Immobilien Neuigkeiten
Neuigkeiten rund um Immobilien
September 2023
Pflegeimmobilie - eine gute Investition
Eine Pflegeimmobilie ist ein Appartement in einem Pflegeheim. Wer sein Geld renditestark in Immobilien anlegen möchte, sollte Pflegeimmobilien mit in seine Überlegungen einbeziehen. Bei Vermietung eines solchen Appartements können Sie überdurchschnittliche Mietzinsen von rund 3,9 % p.a. rechnen. Die Investition in eine Pflegeimmobilie gilt als weitestgehend sicher in einem Markt mit hohem Wachstumspotential. Einen Mietausfall durch Leerstand der Immobilie ist nicht zu erwarten, da Sie durch den Betreiber-Pachtvertrag regelmäßige Mietzahlungen erwarten können.
Diese übernehmen auch die Verwaltung und Sie müssen nicht selbst Mieter suchen. Auch haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollten Sie Eigenbedarf haben. Somit kann eine Pflegeimmobilie sowohl ein sehr gutes Renditeobjekt mit attraktiven Steuervorteilen sein, so wie auch eine Vorsorge für einen Alterswohnsitz.
Sie interessieren sich für eine Pflegeimmobilie? Schauen Sie gerne in unsere Immobilienangebot zur Kapitalanlage.
Quelle: https://www.deutschland.immobilien/pflegeimmobilien-kaufen
27.09.2023
Wasserschaden - So handeln Sie schnell richtig
Ein Horrorszenario, dass niemand gerne bei sich zuhause haben möchte. Aus Wänden oder Rohren dringt Wasser in Ihr Haus oder der Waschmaschinenschlauch platzt und alles ist überschwemmt. Jetzt heißt es schnell handeln. Zum einen um den Schaden möglichst klein zu halten und auch einzelne Schritte für die Versicherung zu dokumentieren, damit man einen Schadenausgleich erhält. Als wichtigstes, das Sie unbedingt zuerst tun sollten, stellen Sie die Wasserzufuhr ab. Also Hauptwasserhahn abdrehen. Dieser befindet sich meist im Keller des Gebäudes. Ebenso wichtig ist es, den Strom abzustellen, da sonst unter Umständen Lebensgefahr bestehen kann, da Wasser Strom sehr gut leitet und ein Kurzschluss zu einem Stromschlag für Sie oder zu einem Feuer führen kann.
Also Sicherung des betroffenen Zimmers oder im Zweifel der gesamten Wohnung oder Hauses abschalten. Nun können Sie an die Beseitigung der Wassermengen gehen. Handtücher, Wischmopps oder Zeitungen können bei überschaubaren Wassermassen helfen. Bei großen Fluten, die vielleicht sogar durchs Treppenhaus oder in den Keller laufen, verständigen Sie umgehend die Feuerwehr. Diese können mit speziellen Pumpen Abhilfe schaffen. Jetzt bringen Sie Ihren Hausrat in Sicherheit und aus dem nassen Bereich gebracht werden. Schwere Möbel können Sie eventuell mit Schneidebrettern erhöhen. Eine Fachfirma kann bei der Trocknung helfen.
Ist alles soweit versorgt, machen Sie Fotos von wo das Wasser eingedrungen ist und von allen beschädigten Gegenständen. Mehrere Bilder aus unterschiedlichen Blickwinkeln helfen dem Versicherer alles korrekt nachvollziehen zu können. Melden Sie nun umgehend den Wasserschaden Ihrer Versicherung und übermitteln Sie Ihre Fotos direkt per Mail
Sie möchten wissen, welche Versicherungen Sie als Immobilienbesitzer haben sollten? Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.
20.09.2023
Eine gute Kapitalanlage - Mikro- und Studentenappartements
Sie möchten Ihr Geld gerne in Immobilien anlegen? Haben Sie dabei schon einmal an ein Mikroappartement oder eine Studentenwohnung gedacht? Diese gilt als eine risikoarme Geldanlage mit einem attraktiven Mietzins. Durch den demographischen und gesellschaftlichen Wandel der Bevölkerung steigt der Bedarf an kleineren Wohnungen für Single-Haushalte immer weiter. Gerade in städtischen Bereichen ist die Nachfrage stetig steigend. Als Zielgruppe kommen nicht nur Studenten und Singles in Betracht, sondern auch beispielsweise Berufspendler.
Somit sind Leerstände eher unwahrscheinlich. Da die Mietzeit meist kürzer ist durch Studienzeiten oder befristete Verträge von Pendlern, ist der Zyklus zur Anpassung des Mietpreises auch oft kürzer.
Sie interessieren sich für Angebote von Mikroappartements oder haben weitere Fragen zu diesem Thema? Wir freuen uns über Ihre Nachricht.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/umzug.html#!#c23833
13.09.2023
Schon gepackt? - Tipps für Ihren Umzug
Ihre neue Immobilie ist gefunden und Sie freuen sich in ihr zu wohnen? Damit Ihr Umzug möglichst stressfrei wird, haben wir einige Tipps für Sie. Planen Sie frühzeitig die Kündigung und Renovierung Ihrer alten Wohnung und überlegen Sie, ob sie ein Umzugsunternehmen engagieren möchten oder in Eigenregie anpacken. Wir empfehlen auch vorab einen Versicherungscheck durchzuführen. Haben Sie beispielsweise wertvolle Möbel oder Kunstwerke, sollten Sie mit Ihrem Versicherungsexperten über mögliche Zusatzversicherungen sprechen. Um in der neuen Immobilie Chaos zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen diese vorab auszumessen und zu schauen, welche der eigenen Möbel hinein passen und in welches Zimmer diese sollen. Mit einem Möbelplan ersparen Sie sich unnötiges Möbel hin und her.
Welche Möbel oder Geräte können oder möchten Sie nicht mit in die neue Wohnung oder Haus mitnehmen und müssen noch angeschafft werden. Ein elementarer Tipp um beim Umzug Kraft und Zeit zu sparen, ist das Ausmisten vorab.
Zieht man nach vielleicht vielen Jahren um, ist man oft erstaunt, welche „Schätz“ man so alles findet. Schauen Sie mit einem kritischen Blick drauf und überlegen Sie, ob Sie die Sachen noch benutzen oder ob Sie diese lieber Verkaufen oder auf den Sperrmüll geben können. Möglichst stressfrei ist es, mit dem Aussortieren bereits frühzeitig anzufangen, Stück für Stück und in Ruhe geht dies oftmals wesentlich einfacher. Geht es dann ans Kisten packen, packen Sie zuerst Dinge ein, die Sie vor dem Umzug nicht mehr benötigen wie Bücher, Fotoalben oder Brettspiele. Dinge des täglichen Bedarfs wie beispielsweise eine Kaffeemaschine sollten erst ganz am Schluss verpackt werden. Richten Sie sich doch auch eine „Überlebenskarton“ mit Dingen, die Sie direkt in der neuen Wohnung oder Haus benötigen, ohne direkt alle Kisten durchwühlen zu müssen. Überlegen Sie, was Sie brauchen, ein Handtuch Toilettenartikel, Flaschenöffner für Umzugshelfer oder Ihr Ladegerät. Achten Sie beim Füllen der Umzugskartons darauf möglichst Dinge für den gleichen Raum zusammen zu packen und schauen Sie, dass die Kartons nicht zu schwer werden, damit Ihre Helfer und Sie diese auch tragen können ohne bereits nach einem erledigt zu sein. Füllen Sie hierbei schwere Dinge nach unten und leichtere nach oben, dies sorgt für mehr Stabilität. Zum Verpacken von zerbrechlichen Gegenständen eignen sich Luftpolsterfolie und Packpapier aber auch Hand- und Geschirrtücher oder Socken. Vergessen Sie nicht die fertig gepackten Kartons klar zu beschriften, damit dieser auch da landet, wo er hin soll.
Wir wünschen Ihnen einen möglichst entspannten Umzug und einen guten Start in Ihrer neuen Immobilie.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/umzug.html#!#c23833
06.09.2023
August 2023
Welche monatlichen Nebenkosten gibt es bei einer Eigentumswohnung?
Sie möchten sich eine Eigentumswohnung kaufen und überschlagen gerade die Kosten, die Sie tragen müssen? Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten, wie für Notar oder Makler, sollten Sie auch unbedingt die laufenden Nebenkosten, welche auf Sie zukommen, werfen. Diese sind gewöhnlich nämlich höher als Mietnebenkosten, da sie aus weiteren Faktoren bestehen. Neben den klassischen Nebenkosten wie für Wasserversorgung, Müllabfuhr, Heizung, Versicherungen, Gebäudereinigung und weitere Betriebskosten müssen Sie auch Instandhaltungsrücklagen bilden, um für zukünftige Sanierungen und Reparaturen gerüstet sind. Werfen Sie auf jeden Fall vor Kauf einen Blick in die Eigentümerversammlungsprotokolle, ob größere Sanierungsprojekte geplant sind und wie hoch Ihre monatliche Rücklage sein wird.
. Ebenso sollten Sie auch Verwaltungskosten mit einplanen, da gerade bei Mehrfamilienhäusern mit vielen unterschiedlichen Wohnungseigentümern ein professioneller Hausverwalter die Organisation übernimmt. Da die meisten Immobilienkäufer ein Darlehen aufnehmen, müssen Sie auch Ihre Finanzierungsrate zu Ihren laufenden Kosten mit einplanen. Letztendlich empfehlen wir Ihnen auch einen gewissen Betrag für außerplanmäßige Kosten zurück zulegen um bei überraschenden Kosten, wie beispielsweise nicht versicherte Schäden oder undichte Leitungen, nicht aus dem Gleichgewicht zu kommen.
Dies sind zwar erstmal höhere Nebenkosten als sie ein Mieter tragen muss, dafür wendet sich meist das Blatt, ist die Wohnung erst einmal abbezahlt. Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung? Werfen Sie gerne einen Blick in unser Immobilienangebot.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/eigentumswohnung-kaufen-auch-auf-die-monatlichen-nebenkosten-achten.html
23.08.2023
Die drei wichtigsten Dinge beim Immobilienkauf
Wenn man an die wichtigsten Kriterien denkt, die beim Immobilienkauf eine Rolle spielen, so ist das 1. Die Lage 2. Die Lage und 3. Die Lage. Andere Kriterien wie Größe, Ausstattung, Zimmeraufteilung lassen sich gegebenenfalls auch noch verändern. Die Lage bleibt in der Regel. Doch was ist die perfekte Lage? Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Dies kann wohl jeder nur für sich selbst beantworten, da individuelle Vorlieben und Lebensumstände eine große Rolle spielen. In begehrten Metropolen, in den eine Vielzahl an Menschen eine Wohnung suchen, ist der Wohnraum deutlich teurer als in einem kleinen Dorf ohne viel Infrastruktur. Manchmal ist aber auch schon das Ausweichen auf Vororte deutlich im Preis spürbar.
Junge Menschen bevorzugen oft mehr den städtischen Raum, da viele kulturelle Angebote schnell und flexibel erreichbar sind. Familien siedeln sich gerne da an, wo andere Familien leben. Hat man sich für einen generellen Ort entschieden, sollte man sich die spezielle Lage von relevanten Immobilien anschauen. Wie sieht es aus mit der direkten Verkehrsanbindung, Lärmbelästigung durch große Straßen oder Gleise, benötigte Infrastruktur wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten etc. und wie sieht es mit der Bevölkerungsstruktur aus. Diese kann je nach Stadtviertel oder Wohngegend durchaus sehr unterschiedlich sein. Schauen Sie doch auch mal zu unterschiedlichen Tageszeiten vorbei. Wie laut ist es in den Abendstunden?
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie, überlegen Sie was Ihnen bei der Lage Ihrer Wunschimmobilie besonders wichtig ist.
Quelle BELLEVUE Ratgeber Immobilie 2023
16.08.2023
Gartenpflege im Sommer
Sie haben im Frühjahr alles gut vorbereitet und haben nun einen üppig blühenden Garten an dem Sie sich erfreuen. Wer diese Pracht erhalten will, weiß, dass dies zu Erhalten durchaus viel Zeit in Anspruch nimmt. Denn grade in trockenen Wetterphasen, da heißt es gießen, gießen, gießen. Nur einmal kurz den Schlauch drüber halten, das reicht nicht aus. Steht dann der Sommerurlaub an, braucht man entweder eine gute Vertretung, die sich Zeit nimmt bestenfalls morgens und abends zu bewässern, oder man sollte über die Installation eines Bewässerungssystems nachdenken.
Neben dem Bewässern ist es ratsam auch immer wieder den Boden aufzulockern, dass Regen oder Gießwasser gut zu den Wurzeln vordringen kann. Auch regelmäßiges Rasenmähen gehört für viele Gartenbesitzer zur Pflege um auf dem Rasen zu spielen, zu liegen und zu genießen. Achten Sie darauf, dies nicht mittags zu tun, da der geschnittene Rasen sonst in der Sonne schnell austrocknet und braune Flecken bekommen kann. Ein ständiger Begleiter durch den Sommer sind Schnecken, die sich nicht nur über angepflanztes Gemüse sondern auch über Blüten hermachen. Versuchen Sie sich mit Hausmitteln zu helfen. Gifte wie Schneckenkorn sind nicht geeignet, da diese bereits in geringen Mengen gefährlich oder sogar tödlich für Kinder, Katzen, Hunde oder andere Tiere sein können.
Das wichtigste in Ihrem Sommergarten ist aber auf jeden Fall das Genießen! Es muss kein Golfrasen sein, nicht jedes Unkraut muss gezupft werden. Ein „Bauerngarten“ ist einem Ziergarten in Schönheit nicht hinterher.
Quelle: https://www.mein-gartenbuch.de/garten-sommer/
09.08.2023
So bauen Sie ein Insektenhotel für Ihren Garten
Veränderte Umweltbedingungen macht es vielen Insekten schwer und immer mehr Arten sind vom Aussterben bedroht. Doch die kleinen Flieger und Krabbler wie Wildbienen oder Schlupfwespen sind wichtig für das Ökosystem und für die Befruchtung von Pflanzen und somit auch zur Sicherung unserer Nahrung grundlegend wichtig. Wer ganz einfach seinen eigenen kleinen Beitrag zur Erhaltung des natürlichen Gleichgewichts leisten möchte, kann durch den Bau eines Insektenhotels eine Nisthilfe und einen Winterunterschlupf für eine Vielzahl an Insekten bieten.
Wichtig ist es, einen geeigneten Standort zu finden. Insekten mögen es sonnig und trocken. Ein geschützter Platz vor Nässe und Wind in Richtung Südost oder Südwest ist ideal. Großes handwerkliches Geschick ist beim Einrichten nicht von Nöten. Viele Varianten sind möglich. Löcher in eine Baumscheibe bohren, einfach Bambusrohre in eine leere Dose stecken oder einen Holzkasten mit unterschiedlichen Materialien wie Stroh, Bambusrohren, Sägespänen oder Laub befüllen und ein Draht oder Netz dafür spannen, damit dieses nicht hinausfällt und kein Vogel zum Plündern kommt. Auch Kinder haben großen Spaß beim Bau zu helfen. Wer viel Platz in seinem Garten hat, kann auch ein großes Insektenhotel aus Paletten bauen. Dafür einfach unbehandelte Paletten aufeinander stapeln und mit unterschiedlichen Materialien befüllen.
Wussten Sie, dass Sie auch auf Ihrem Balkon ein kleines Insektenhotel aufstellen können? Wem dies dann doch zu nah ist, kann auch seinen Balkonbepflanzung mit blühenden und bienenfreundlichen Blumen wählen. Auch dies unterstützt Wildbienen und Wepsen.
Quelle: https://www.rewe.de/nachhaltigkeit/nachhaltig-handeln/insektenhotel-bauen/
02.08.2023
Juli 2023
Unser Sommerdrink 2023
Wenn die Tage heiß und lange sind , lässt es sich am schönsten bei einem kühlen Drink auf der Terrasse oder dem Balkon entspannen. Oder auch bei der nächsten Sommerparty, kann unser Lieblings-Sommerdrink des Jahres auch ganz ohne Alkohol bei Jung und Alt für Stimmung sorgen.
So mixen Sie den brasilianischen Ipanema ganz einfach selbst. Für ein Glas nehmen Sie:
1 Limetten (unbehandelte)
2 TL Rohrzucker
2 cl Maracuja-Nektar
3 EL Crushed Ice
100 ml Ginger Ale
Optional ½ Maracuja und ein Zweig Minze
Schneiden Sie die Limette in acht Stücke und geben diese mit dem Rohrzucker in ein stabiles Glas. Zerdrücken Sie dieses gut. Geben Sie den Maracuja-Nektar hinzu und verrühren Sie alles gut. Mit dem zerkleinerten Eis und dem Ginger Ale auffüllen. Wer mag kann mit Maracuja und Minze garnieren. Kalt genießen.
Auf eine schöne Sommerzeit
Quelle: https://www.edeka.de/rezepte/rezept/ipanema.jsp
26.07.2023
Doppelhaushälfte und Reihenhaus - eine gute Alternative zum Einfamilienhaus?!
Viele Menschen haben den Traum vom eigenen Haus -einem Einfamilienhaus! Doch Einfamilienhäuser sind oft hart umkämpft oder finanziell schwer zu stemmen. Der Kauf einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses kann für den, der keine Scheu vor Nachbarn hat oder sogar mit einer befreundeten Familie oder Großeltern zusammen tut, eine gute Alternative sein. Vorteil ist auf jeden Fall der geringere Kaufpreis und die bessere Energiebilanz im Vergleich zum klassischen Einfamilienhaus.
Gerade bei Reihenmittelhäusern sind Wohnnebenkosten spürbar geringer. Ein vermeintlicher Nachteil ist, dass man nicht Alleineigentümer der Immobilie ist. Sondern gewöhnlich Teil einer Eigentümergemeinschaft wird, welche über Belange des Gemeinschaftseigentums gemeinsam entscheidet. Reihenhäuser sind meist noch günstiger zu bekommen, als eine Doppelhaushälfte. Dafür haben sie oft schmalere Räume und auch einen niedrigeren Wiederverkaufswert. Eine Überlegung sind diese Alternativen in jedem Fall wert.
Quelle: BELLEVUE – Ratgeber Immobilien 2023
19.07.2023
Profitieren Sie von den Förderprogrammen der KFW Bank
Die KFW Bank fördert Wohneigentum, das gilt für den Kauf oder Bau eines klimafreundlichen Neubaus oder auch für die energetische Sanierung von bestehenden Immobilien.
Besonders Familien, die klimafreundlich bauen oder einen klimafreundlichen Neubau erwerben, können von Förderungen profitieren. So gibt es Förderkredite ab einem effektiven Jahreszins ab 0,01 % und einem Kredithöchstbetrag von 140.000 bis 240.000 EUR. Dies gilt für Familien (auch Alleinerziehende) mit Kindern abhängig vom Einkommen. So darf das Haushaltseinkommen max. 60.000 EUR bei einem Kind, plus je 10.000 EUR je weiterem Kind, betragen.
Für bestehende Immobilien gibt es Förderprogramme zur energieeffizienten Sanierung und Nutzung erneuerbarer Energien:
- Bis zu 150.000 EUR Kredit je Wohneinheit für Effizienzhaus und einem Tilgungszuschuss von 5% - 45%, welchen den zurückzubezahlenden Kreditbetrag reduziert
- Dämmung von Fassade, Dach, Keller
- Anbringen von Sonnenschutz
- Einbau oder Erneuerung von Lüftungsanlagen
- Zusätzliche Förderungen sind möglich wie beispielsweise für eine Baubegleitung
- Förderkredite ab 4,75 % effektivem Jahreszins zur Nutzung erneuerbarer Energien, wie Photovoltaik, Wind, Biogas, Wasser,… oder die Anlagen zu Erzeugung von Strom und Wärme
Ein Förderkonzept wird derzeit für die Umrüstung auf erneuerbares Heizen ab 01.01.2024 wird aktuell erarbeitet.
Detaillierte Infos erhalten Sie unter kfw.de
Quelle: kfw.de
12.07.2023
Wohnung als Kapitalanlage - Dies sollten Sie beachten
Ist man auf der Suche nach einer Wohnung als Kapitalanlage, so muss man etwas anders vorgehen, als bei der Suche nach der selbst genutzten Immobilie. Hier spielt nicht der unbedingt der eigene individuelle Geschmack und das eigene „Wohlfühlen“ die ausschlaggebende Rolle. Hier liegt der Fokus mehr darauf, einen möglichst großen potentielle Mieterkreis anzusprechen. Umso schneller Sie die Wohnung vermietet bekommen und umso weniger Leerstand Sie haben, desto weniger Geld kostet Sie dies. Berücksichtigen Sie die Lage der Immobilie. Wie ist die Arbeitsplatzsituation und die Anbindung der Wohnung. Sind Immobilienpreise direkt in der Innenstadt zu hoch, berücksichtigen Sie auch Stadtrand oder angrenzendes Umland. Hier können Preise oft geringer sein. Schauen Sie sich auch die direkte Lage der Wohnung an. Ist eine laute Straße oder eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür? Gibt es einen Aufzug in mehrgeschossigen Häusern?
Geht der Balkon mit Blick ins Grüne? Solche Faktoren können den Kaufpreis mindern oder erhöhen – aber eben auch die spätere Miete. Informieren Sie sich auch genau über den Zustand des Hauses. Stehen Renovierungen an, die Sie finanziell mit belasten werden? Wer wird Ihre Zielgruppe sein? Für ältere potentielle Mieter spielt Barrierefreiheit oft eine Rolle, für Studentenwohngemeinschaften eher die Zimmeraufteilung und Größe. Checken Sie auch den Wohnungsmarkt in der Umgebung. Stehen im direkten Umfeld viele freie Wohnungen zur Verfügung? Wie hoch sind Vergleichsmieten?
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage? Sprechen Sie uns gerne an, wir unterstützen Sie gerne!
Quelle: BELLEVUE – Ratgeber Immobilien 2023
05.07.2023
Juni 2023
Grillen auf dem Balkon - Was ist zu beachten?
In vielen Haushalten wird bei herrlichem Sommerwetter gerne der Grill ausgepackt. Wer keinen eigenen Garten hat oder das Wetter wechselhaft ist, der grillt auch mal gerne auf dem Balkon. Doch ist das eigentlich uneingeschränkt erlaubt? Denn ein generelles Recht auf Grillen gibt es in Deutschland nicht. Gesetzliche Regelungen rund ums Thema Grillen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und im Nachbarrechtsgesetz zu finden. Prinzipiell sind Nachbarn zur gegenseitigen Rücksichtnahme verpflichtet. So muss das Grillen von Nachbarn geduldet werden, muss aber im Zumutbaren Bereich sein. Welche Häufigkeit und Dauer dies sind muss im Streitfall ein Richter entscheiden. Grillen dürfen Sie sowohl im Garten, Ihrer Terrasse und auch auf Ihrem Balkon.
Dies gilt auch, wenn Sie in einer Mietwohnung leben. Allerdings müssen Sie hierbei Ihren Mietvertrag und die jeweilige Hausordnung checken. In dieser können Verbote oder Regelungen rund ums Grillen festgehalten sein. Eventuell kann es bei Holzbalkonen verboten sein, mit einem Holzkohlegrill zu grillen. Auch generelle Grillverbote auf Balkonen können hier zu finden sein. Im Umkehrschluss können Sie sich als Vermieter im Vorfeld überlegen, ob Sie eine Grillklausel in Ihren Mietvertrag aufnehmen möchten.
Wenn Sie auf Ihrem Balkon oder auch in Ihrem Garten grillen, sollten Sie auf jeden Fall auf die Rauchentwicklung achten, um Nachbarn nicht zu stören. Ziehen Rauch und Ruß eines Holzkohlegrills in die Nachbarwohnung, kann ein Bußgeld wegen Ordnungswidrigkeit nach dem Immissionsschutzgesetz fällig werden. In der Praxis kann es auf jeden Fall nicht schaden, mit den Nachbarn freundlich im Gespräch zu sein oder auch einen Elektro- oder Gasgrill zu verwenden.
Wir wünschen Ihnen eine fröhliche Grillsaison.
Quelle: https://www.grillfuerst.de/magazin/ratgeber/tipps/grillen-auf-dem-balkon-rechtslage/
28.06.2023
Immobilienvermietung an Familienangehörige
Möchte man seine Immobilie an einen Angehörigen wie Kinder, Eltern, Enkel oder Geschwister vermieten, wird meist eine geringere Miete veranschlagt als diese bei einer externen Person verlangt werden würde. Doch beachten Sie, zu günstig sollte diese nicht ausfallen, da sonst steuerliche Nachteile die Folge sein können. Der Vermieter kann Mieteinnahmen nur ganz als Werbungskosten absetzten, wenn auch die festgesetzte Miete nicht geringer als 66 % der ortsüblichen Miete beträgt, bzw. 50 % bei einer Einkünfteerzielungsabsicht. Dies müssen Sie allerdings mit Makleraufträgen, Vermietungsanzeigen oder ähnlichem dem Finanzamt nachweisen. Ist die Miete geringer, können auch nur anteilige Werbungskosten angerechnet werden. Dies ist wichtige, da die Einnahmen aus Vermietung versteuert werden müssen.
Von den Mieteinnahmen werden zuvor die Werbungskosten abgezogen. Sind Mieteinnahmen gering und Werbungskosten trotzdem hoch, so könnte eine Verlust entstehen, durch welchen der Eigentümer Steuern sparen würde. Um dies zu beschränken wurde die 66% bzw. 50% Regel eingeführt. Bemessungsgrundlage ist hierfür die Warmmiete.
Dürfen Angehörige mietfrei in Ihrer Immobilie wohnen, können Sie keine Werbungskosten absetzten. Außerdem sollten Sie aufpassen, da das Finanzamt eventuell eine Schenkungssteuer veranschlagt. Wir empfehlen Ihnen bei Vermietung an Angehörige ebenso einen normalen schriftlichen Mietvertrag, wie Sie ihn auch bei fremden Mietern aufsetzten würden. Auch sollten Sie keine Barzahlung sondern Zahlung per Banküberweisung vereinbaren. So haben Sie aussagekräftige Belege für Ihr Finanzamt.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/vermietung-an-angehoerige-vorsicht-steuerfalle.html
21.06.2023
Die Eigentümergemeinschaft
Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus erwerben, kaufen Sie nicht nur das Haus bzw. die Wohnung selbst, sondern werden auch Miteigentümer der ganzen Wohnanlage und somit Teil der Eigentümergemeinschaft. Diese besteht aus allen Eigentümern eines Mehrfamilienhauses oder einer Reihenhaussiedlung. Sie dient dafür alle Entscheidungen, die die gesamte Immobilie und das Grundstück betreffen, gemeinsam zu besprechen und zu treffen. Vor Kauf einer Immobilie kann man auch den Verwalter fragen, welche Streitpunkte es in Eigentümerversammlungen gibt. So ein bisschen kann man es durchaus mit einer Familie vergleichen, in der unterschiedliche Charaktere und Meinungen bestehen können und man trotzdem miteinander klar kommen muss.
Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Stimmverteilung in der Eigentümergemeinschaft bezieht sich auf den Miteigentumsanteil. Dieser wird durch das Verhältnis der eigenen Immobilie zur gesamten Immobilie bestimmt. Ist der Anteil größer, so sind beispielsweise auch anfallende Sanierungskosten höher. Die genaue Aufteilung ist in einer Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, welche notariell beurkundet sind, geregelt. Zum Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise das Treppenhaus, die Fenster, das Dach, ein Aufzug, alle tragenden Wände oder ein Garten. Hierfür kommen alle Eigentümer gemeinsam auf und es müssen von allen für zukünftige Reparaturen Rücklagen gebildet werden. In der Versammlung werden Entscheidungen getroffen, die dies Gemeinschaftseigentum betreffen. Muss ein Zugangsweg erneuert werden? Muss das Dach neu gedeckt werden? Einbau einer Ladestation für E-Fahrzeuge oder Austausch von Fenstern sind ebenso klassische Themen. Wieviel Stimmrecht man bei der Entscheidung hat, kann unterschiedlich sein. Man unterscheidet zwischen drei Prinzipien.
Kopfprinzip, dies bedeutet ein Eigentümer, eine Stimme. Unabhängig von Größe oder Anzahl der Einheiten des Eigentumsanteils
Objektprinzip besagt, dass es eine Stimme je Eigentumseinheit gibt.
Wertprinzip, hier zählt nur die Gewichtung der Eigentumanteile
Standard ist das Kopfprinzip, es kann aber individuell vereinbart werden. Beachten Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung, welches Prinzip angewandt wird. Herrscht das Wertprinzip und es gibt einen Eigentümer, der mehr als 50 % der Eigentumsanteile besitzt. Dieser könnte dann auch gegen den Willen der anderen Eigentümer Entscheidungen im Alleingang treffen.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/eigentuemergemeinschaft.html#c33670
14.06.2023
Wichtige Frage: Was ist meine Immobilie wert?
Möchte man seine Immobilie verkaufen, so ist oft eine DER Fragen, „Was ist meine Immobilie wert?“ Auf diese Frage kann man vermeintlich mit wenigen Klicks im Internet oder auch bei unterschiedlichen Maklern eine Antwort bekommen. Eines muss aber klar sein, diesen Wert kann man lediglich als eine Art Richtwert verstehen, denn ganz so einfach ist es dann doch nicht. Denn für eine individuelle Wertermittlung spielen einige Faktoren mehr eine Rolle. Zu welcher Seite liegt der Balkon oder der Garten? Wirft das Haus nebenan Schatten auf die Terrasse? ? Liegt die Immobilie in einer beliebten Gegend? Wenn man selbst in der Immobilie wohnt oder vielleicht sogar mit gebaut hat oder selbst viel Arbeit und Herzblut hineingesteckt hat, fällt es oft schwer einen objektiv angemessen Preis festzulegen.
Man empfindet das, was man sich extra so gebaut und verändert hat als wertsteigernd für die Immobilie. Beispielsweise hat man alle Decken mit Holz vertäfelt, da man dies besonders wohnlich findet oder hat viele Einbauschränke eingebaut um viel Stauraum zu schaffen. Dies hat einen Arbeit und Geld gekostet. Ein Immobilieninteressent kann aber genau das für nicht relevant oder sogar als störend empfinden. So ist es schwer für Verkäufer selbst einen objektiv angemessen Preis für ihre Immobilie festzulegen. Denn ein zu hoher Preis kann potentielle Käufer abschrecken. Wir helfen Ihnen gerne einen fairen, realistischen Angebotspreis festzulegen. Dieser wird dann auch im Exposé mit angegeben und bietet die Basis für spätere Verhandlungen. Werden mehrere Angebote von Interessenten abgegeben, bildet sich daraus dann der Marktwert der Immobilie. Dies ist also der Wert, den man tatsächlich erzielen kann. Dieser kann unter oder auch oberhalb des Angebotspreises sein, falls mehrere Kaufinteressenten diese Immobilie haben möchten.
Sie möchten mehr über den Wert Ihrer Immobilie wissen? Wir beraten Sie gerne ganz unverbindlich!
Quelle: Sonderheft von BELLEVUE Ratgeber Immobilien 2022
07.06.2023
Mai 2023
Der Energieausweis - Was steht eigentlich drin?
Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt, was im Energieausweis stehen muss und welchen energetischen Standard die Immobilie haben muss. Auch beim Immobilienverkauf bzw. Kauf muss dieser vorgelegt werden und Einsicht gewährt werden. Wichtig ist es, immer alle Seiten anzuschauen. Am bekanntesten ist wohl der Energiekennwert. Er wird in einem Ampelsystem von A+ bis H angegeben. Dies ist angelehnt an die Kennzeichnung für viele Elektrogeräte wie Kühlschränke. Es gibt zwei verschieden Arten, zum einen den verbrauchsorientierten Energieausweis, welcher auf den letzten drei Nebenkostenrechnungen basiert und somit stark vom tatsächlichen Energieverbrauch des jeweiligen Nutzers abhängig ist und weniger auf Bauweise oder Dämmung der Immobilie eingeht.
Der bedarfsorientierte Energieausweis berücksichtigt hingegen auch Faktoren wir Wandstärke, Dämmung, Art der Fenster usw. Erhält eine Immobilie eine A+ so bedeutet dies einen Energieverbrauch von weniger als 30 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Die typische Energiekennzahl für Neubauten ist allerdings B oder C. Hat eine Immobilie eine „rote“ Kennzahl so sind dies gewöhnlich unsanierte und schlecht gedämmte Altbauten. Wer solche Immobilien kauft, muss mit Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Zukunft rechnen um den Wert zu verbessern. Auch interessant ist, dass Gebäude mit Denkmalschutz keinen Energieausweis benötigen. Im Energieausweis ist auch vermerkt, welche Nachrüstpflichten es gibt. Dies wird im GEG geregelt und besagt beispielsweise die Modernisierung von alten Heizölkesseln oder die Dämmung von Wasserrohren in unbeheizten Räumen. Wenn Sie einen Altbau mit einer schlechten Kennziffer erwerben, empfehlen wir Ihnen eine kostenlose Energieberatung von der Verbraucherzentrale oder anderen Anbietern wahrzunehmen. Diese informieren Sie auch über mögliche Fördermöglichkeiten bei Ihrer Immobiliensanierung.
Quelle: Sonderheft von BELLEVUE Ratgeber Immobilien 2022
31.05.2023
Diese Unterlagen sollten Sie vor Immobilienkauf genau anschauen
Das Haus oder die Wohnung gefällt Ihnen und Sie können sich vorstellen, dass dies Ihre neue Immobilie wird? Dann sollten Sie bevor sie den Kauf perfekt machen, auf jeden Fall in folgende wichtige Unterlagen werfen.
Das erste, was Sie erhalten ist das Exposé vom Immobilienmakler. Hier erfahren Sie alle Eckdaten wie Wohnfläche, Grundstücksfläche Baujahr oder Zustand der Immobilie. Wenn Sie dazu Fragen haben oder Ihnen Daten fehlen, fragen Sie auf jeden Fall nach.
Wichtig ist es, einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Hierin stehen die genau Größe des Grundstücks und dessen Bezeichnung, wer der aktuelle Eigentümer ist und ganz wichtig, ob für das Grundstück besondere Rechte bestehen wie ein Wegerecht oder ein Nießbrauch. Ebenso finden Sie im Grundbuch Angaben über finanzielle Belastungen, welche auf dem Grundstück liegen. Meist werden solche Rechte und Schulden bei Kauf gelöscht. Sie können einen Auszug des Grundbuches, welcher nicht älter als ein halbes Jahr sein sollte, vom Eigentümer oder dem Immobilienmakler erhalten.
Checken Sie den Energieausweis der Immobilie. Sind Modernisierungsempfehlungen oder Nachrüstpflichten eingetragen? Falls ja, kommen zukünftig eventuell Kosten auf Sie zu. Gerade bei älteren Gebäuden kann es ratsam sein ein kostenloses Beratungsgespräch in Anspruch zu nehmen.
Beachten Sie auch das Baulastenregister. Hier finden Sie Belastungen gegenüber der Öffentlichkeit, wenn beispielsweise eine Zufahrt frei bleiben muss. Überprüfen Sie die Flurkarte, die Bauakte und bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung. Hier erfahren Sie die Aufteilung des Hauses und welches Gemeinschaftseigentum ist. Auch sollten Sie einen Blick in die Beschlusssammlung werfen. Hier finden Sie Beschlüsse aus den letzten Eigentümerversammlungen. Sind Instandhaltungsmaßnahmen geplant oder gibt es irgendwelche Rechtsstreitigkeiten? Hier können Sie dies erfahren.
Haben Sie Fragen zu erforderlichen Unterlagen? Sprechen Sie uns gerne an.
Quelle: Sonderheft von BELLEVUE Ratgeber Immobilien 2022
24.05.2023
Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Umzug rechnen
Sie haben Ihre neue Immobilie gefunden und freuen sich in dieser zu Leben. Der Umzug steht an! Überlegen Sie vorab, ob sie ein Umzugsunternehmen engagieren möchten oder selbst anpacken. Wer in Eigenregie umziehen möchte, kann sich mit einer guten Planung sowohl Energie und Stress als auch Geld sparen. Planen Sie einen guten Zeitpunkt, an dem nicht nur Sie sondern auch ein paar Helfer, wie Freunde oder Familie Zeit haben mit anpacken können. Auch eine Möglichkeit ist es, bei Studentenwerken nachzufragen, diese vermitteln oftmals Studenten, die sich als Umzugshelfer etwas dazuverdienen. Im Vorfeld gut beschriftete Umzugskisten, machen den Einzug später einfacher. Doch welche Kosten kommen auf Sie zu, wenn sie den Umzug selbst planen?
Dies ist natürlich auch von Faktoren, wie der Wohnungsgröße oder der Entfernung bis zur neuen Immobilie abhängig. Wichtig ist ein geeigneter Kleintransporter, indem Sofa und Co. sicher transportiert werden können. Wer sich keinen privat leihen kann, muss mit ca. 100 bis 200 EUR pro Wochenende rechnen. Achten Sie auch auf die Kilometerabrechnung und berechnen Sie auch Spritkosten mit ein. Je nach Lage der alten oder neuen Wohnung empfiehlt es sich eine Halteverbotszone einzurichten. Gerade in Innenstädten kann es sonst richtig schwierig werden. Kosten hierfür unterscheiden sich je Gemeinde.
Zum Einpacken haben sich Umzugskartons bewährt. Vielleicht können Sie gebraucht gute Kartons finden. Sonst müssen Sie zwischen ein bis fünf Euro pro Stück rechnen. Für eine zwei Zimmerwohnung rechnet man mit ca. 40 Kartons. Zusätzliches Schutzmaterial wie Kantenschutz, Stretchfolien oder Lustpolsterfolie kommen zusätzlich hinzu. Sie haben einige wertvolle Einrichtungsgegenstände? Informieren Sie sich über eine Transportversicherung, falls doch etwas zu Bruch gehen sollte.
Nicht zu vergessen sind auch Getränke und ein Vesper oder beispielsweise Pizza für alle Helfer.
Wir wünschen Ihnen einen guten Umzug und einen guten Start in Ihrem neuen Zuhause.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/umzugskosten-gute-planung-hilft-beim-sparen.html
17.05.2023
Diese Pflichten kommen als Immobilieneigentümer auf Sie zu
Als Eigentümer einer Immobilie genießt man viele Freiheiten, allerdings kommen auch einige Pflichten auf einen zu. Dies ist zum einen die Verkehrssicherungspflicht, welche besagt, dass Sei als Immobilieneigentümer dafür Sorge zu tragen haben, dass von Ihrem Grundstück keine Gefahren ausgehen. Angrenzende Gehwege müssen von Schnee und Eis befreit werden und auch durch Bäume, Hecken oder andere Pflanzen darf keine Gefährdung entstehen. Sie sind außerdem dafür verantwortlich, dass in vorgegebenen Zimmern Rauchmelder eingebaut und gewartet werden.
Sie haben eine Ölheizung? Die Gefahrstoffsicherungspflicht besagt, dass Sie Ihren Öltank regelmäßig kontrollieren lassen müssen, damit kein Öl austritt. Zuständig sind Sie auch für die Müllentsorgung auf Ihrem Grundstück.
Ist Ihre Immobilie vermietet, so besteht eine Instandhaltungspflicht, die besagt, dass Sie den Zustand der Immobilie bei Mietvertragsabschluss erhalten müssen. Ebenso sind Sie verpflichtet eine jährliche Nebenkostenabrechnung zu machen.
Dies sind die wichtigsten Pflichten, die auf Sie als Immobilieneigentümer zukommen. Informieren Sie sich über Ihre Pflichten bei Ihrer individuelle Immobilie.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/tipps-fuer-immobilienkaeufer.html#c44168
10.05.2023
So wird Ihr Balkon zur Wohlfühl-Oase
Viele Menschen zieht es in die Sonne, an die frische Luft und ins Grüne um sich zu erholen und Entspannung zu finden. Was für die einen der Garten ist, ist für andere ihr Balkon. Gestalten Sie Ihren Balkon oder Ihre Loggia doch als Ihr eigenes „Zimmer an der frischen Luft“, dass zum Verweilen einlädt.
Ein mediterranes Feeling können Sie beispielsweise durch verschieden Kräuter wie Lavendel, Rosmarin oder Thymian in schönen Terrakotta-Töpfen und Kübeln erzeugen. Ein kleines Oliven- oder Zitrusbäumchen passt ebenso wie Blumen in typischen mediterranen Farben. Mit Korbsesseln oder Bistrotisch und Stühlen sorgen Sie für ein kleines Urlaubsambiente.
Sie mögen es lieber ländlich gestaltet? Dann verwenden Sie immer wieder Holzelemente. Eine Holzbank, Blumenkästen aus Holz oder ein Baumstumpf als Sitzhocker oder Blumenstellplatz wirken rustikal und gemütlich. Klassisch sind auch Blumenampeln mit hängenden Blumen wie beispielsweise Geranien mit einer üppigen Blumenpracht.
Durch eine geschickte Farbauswahl von rot und schwarz oder wer es dezenter mag aus Weiß- und Grüntönen, kann sich ein asiatisch angehauchtes Ambiente schaffen. Integrieren Sie einen Sichtschutz aus Bambus und pflanzen Sie kleine Zwergbambus an. Auch Orchideen können im Sommer auf dem Balkon stehen. Mit schönen Sitzkissen im Asia-Look, haben sie einen schönen Platz zum Entspannen und meditieren.
Vielleicht konnten wir Ihnen eine kleine Inspiration geben, sich Ihren Balkon ganz nach Ihren Vorlieben und Wünschen zu gestalten. Wir wünschen Ihnen viel Freude in Ihrem „Zimmer an der frischen Luft“.
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/themen/balkon-gestalten
03.05.2023
April 2023
Was passiert mit der Mietkaution am Ende des Mietverhältnisses?
Zu Beginn eines Mietverhältnisses behält der Vermieter eine Mietkaution ein, diese dient als Sicherheit. Endet das Mietverhältnis, so wird diese an den Mieter zurückbezahlt. Bestehen allerdings berechtigte Ansprüche des Vermieters, so kann dieser die ganze oder einen Teil der Kaution zur Kostenabdeckung benutzen. Berechtigte Ansprüche können durch beispielsweise durch die Beschädigung oder nicht gemachte Renovierungsarbeiten der Mietsache entstehen. Wichtig ist deswegen auch bei Einzug ein Wohnungsübergabeprotokoll, so ist genau festgehalten, welche Mängel bereits vor Beginn des Mietverhältnisses vorhanden waren. Für diese kann dann selbstverständlich keine Mietkaution einbehalten werden.
Ebenfalls kann die Mietkaution verwendet werden um eventuelle Mietrückstände oder einen Schadenersatz bei einer verspäteten Rückgabe der Wohnung zu begleichen. Auch nicht bezahlte Nebenkostenabrechnungen können mit der einbehaltenen Kaution bezahlt werden. Zur Überprüfung von Ansprüchen hat der Vermieter Zeit, bis er die Kaution an den Mieter zurückbezahlen muss. Es gibt hierfür keine gesetzliche Regelung, viele Gerichte räumen aber eine Frist von bis zu sechs Monaten ein.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/mietkaution-rueckzahlung-nicht-ohne-pruefung.html
26.04.2023
Schutz vor kleinen Eindringlingen
Wenn die Sonne wieder warm scheint und die Natur wieder aus dem Winter „erwacht“, sind auch wieder viele Insekten unterwegs. Kommt einer dieser wichtigen kleinen Flieger in unser Haus oder in unsere Wohnung, so kann aus diesen kleinen Tierchen schnell eine große Sache werden. Um sich vor Stichen und Gebrumm von Schnaken und Co. zu schützen, ist das Anbringen von Insektenschutzgittern ein schneller und sinnvoller Schutz. Der einfachste Weg sind Fliegengitter, die mit einem speziellen Klettklebeband in den Fensterrahmen geklebt werden. Reinigen Sie vorab gründlich alle Stelen, auf die das Klebeband geklebt wird. Dies verhindert, dass sich es sich schnell wieder ablöst. Es gilt hierbei auch, dass ein breiteres Klettband deutlich mehr Halt bietet als ein schmales. Es empfiehlt sich ein Stück Band aufzubewahren, welches man bei Bedarf zum Ausbessern von Schadstellen verwenden kann.
Achten Sie beim Zurechtschneiden des Gitters darauf, dass Sie ausreichend Puffer lassen. Lieber ein paar cm mehr als ausgemessen, wenn etwas übersteht ist das kein Problem. Ist es aber ein, zwei cm zu wenig, so bietet das Netzt keinen Schutz mehr. Kleben Sie nun einfach das Klettband lückenlos auf den getrockneten Fensterrahmen und befestigen Sie nun das Gitter gerade. Lassen Sie sich bei großen Fenstern von jemandem helfen. Anschließend gehen Sie noch einmal den gesamten Rahmen entlang und drücken alles fest an das Klettband, damit keine Löcher entstehen, durch die sich kleine Mücken hineinschummeln.
Neben diesen einfachen Insektenschutzgittern, die sie u.a. im Supermarkt erhalten, gibt es auch noch fest eingebaute Schutzgitter beispielsweise an einem Rahmen, den Sie auch auf und zu machen können. Diese werden meist von Profis eingebaut. Lassen Sie sich falls gewünscht von der Fachkraft Ihres Vertrauens beraten.
Quelle: https://praxistipps.focus.de/fliegengitter-anbringen-so-gehts-richtig_42620
19.04.2023
Gartentrends 2023
Der eigene Garten kann Hobbie, Entspannung, Ausgleich und noch vieles mehr bedeuten. Wer nicht immer nach den gleichen Schemas gestalten möchte, den möchten wir mit den aktuellen Gartentrends 2023 mit neuen Ideen inspirieren. In diesem Jahr steht alles unter dem Zeichen „Bringe mehr Grün in deinen Alltag“. Der Gartenbereich wird immer mehr Teil des alltäglichen Lebens und die Grenzen zwischen Innenraum und Garten verwischen immer weiter. Durch die Coronazeit haben viele Arbeiten im Homeoffice als attraktiven Arbeitsweise für sich entdeckt. So wird es auch immer wichtiger im eigenen Zuhause einen schönen Arbeitsbereich zu haben. Richten Sie sich doch einen Garten-Office Bereich ein mit wasserfesten Materialien.
Oder haben Sie genug Platz in Ihrem Garten um ein kleines Office-Häuschen zu bauen? Mit schönen großen Fenstern, direktem Blick ins Grüne und öffnen an warmen Tagen für viel frische Luft tut nicht nur Ihrer Gesundheit gut, sondern lässt Sie auch beruflich zu Höchstleistungen auflaufen. Auch eine Art „Wohnzimmer“ im Garten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, wasserfesten Teppichen, einer Hängematte und schöne Dekoelementen lädt zum Entspannen und Zeitverbringen mit Familie und Freunden ein.
Wie auch bereits in den letzten Jahren immer weiter zunehmend ist der Fokus auf Nachhaltigkeit. Hierbei kann man schon nicht mehr von einem Trend, sondern viel mehr als neue Leitlinie des Gärtnerns reden. So stehen Insektenschutz, Insektenfreundliche Bepflanzung, das Einsparung von Bewässerung oder die Müllvermeidung auch in diesem Jahr im Zentrum. Mit dem Gestalten von schönen Insektenhotels aus recycelten Dachziegeln oder ausrangierten Möbelstücken schaffen Sie einen schönen Hingucker für Ihren Garten und Betreiben gleichzeitig Tier- und Artenschutz.
Achten Sie bei Ihrer Gartengestaltung auch auf Ihre individuellen Bedürfnisse. Haben Sie Kinder lassen Sie freie Rasenflächen zum Spielen und Turnen oder richten Sie ein kleines Hochbeet ein, mit dem Ihre Kinder lernen, wie man Kräuter oder Gemüse anbauen kann. Auch Versteckmöglichkeiten können Sie mit Sträuchern in Ihren Garten integrieren.
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Gestalten und nutzen Ihrer eigenen grünen Wellness-Oase.
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/gartengestaltung/ideen/gartentrends-27996
12.04.2023
Alles für die Tonne
Sie gehört zu unser aller Zuhause wie Herd, Toilette oder Waschbecken – die Mülltonne. Eigentlich möchte man sie gar nicht sehen, sie soll aber auch schnell und unkompliziert erreichbar sein. Der beste Standort liegt zwischen Haustür und Garagentor bzw. Gartentor oder auf dem Weg zum Haus. Da die meisten die Mülltonne aber nicht direkt sehen (und schon gar nicht riechen) möchten, gibt es Mülltonnenboxen in verschiedenen Materialen und Stilen. Eine elegante Lösung ist es, diese in die Gartenmauer oder den Gartenzaun zu integrieren. Ebenso kann bei einer ansehnlichen und gut integrierten Gestaltung Ihrer Mülltonnenboxen eine abschirmende Bepflanzung dienen. Immergrüne Pflanzen eignen sich hierfür besonders gut.
Nehmen Sie diese als Strauch oder Kletterpflanze, so haben Sie ganzjährig einen guten Sichtschutz. Ein Hingucker sowohl aus direkter Ansicht als auch aus oberen Wohnung ist eine Dachbegrünung Steingartenpflanzen oder Blumen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie aus einem vermeintlich störenden Mülltonnenplatz ein echtes Highlight in Ihrem Vorgarten oder Ihrem Hausweg.
Quelle: https://www.houzz.de/magazin/8-ideen-fuer-muelltonnen-im-garten-stsetivw-vs~96564484
05.04.2023
März 2023
Anschlussfinanzierung - früh an später denken
Baufinanzierungen laufen gewöhnlich fünf, zehn oder fünfzehn Jahre, in den meisten Fällen ist aber am Ende dieser Laufzeit das Darlehen noch nicht fertig abbezahlt. Für die verbleibende Restschuld wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Da bei dieser neuen Finanzierung auch neue Konditionen bestehen, kann dies zu einer höheren oder auch niedrigeren finanziellen Belastung führen. Innerhalb des letzten Jahres sind die Bauzinsen von rund einem Prozent auf um die vier Prozent gestiegen. Allerdings ist die benötigte Darlehenshöhe niedriger als bei der Erstfinanzierung, da ja bereits ein großer Teil getilgt wurde.
Der Beleihungswert ist somit niedriger als der Wert der Immobilie, dies kann sich vorteilhaft auf die Zinskonditionen auswirken. Wir empfehlen Ihnen, sich ca. zwölf bis sechs Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung bereits um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern. Oftmals kann sich ein Vergleich mehrere Kreditinstitute lohnen, denn Sie müssen Anschlussfinanzierung nicht bei der gleichen Bank wie die bisherige Baufinanzierung abschließen. Lassen Sie sich vom Kreditinstitut oder Baufinanzierungsberater Ihrer Wahl ausführlich über die unterschiedlichen Möglichkeiten, Konditionen aber auch Kosten beraten. Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen und beraten Sie gerne.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/anschlussfinanzierung-restschuld-richtig-tilgen.html
29.03.2023
Wichtige Tipps für Ihre Immobiliensuche
Sie möchten eine Immobilie kaufen und haben sich auch bereits um eine mögliche Finanzierung gekümmert? Dann stellt sich Ihnen als nächstes die Frage: Wie finde ich meine passende Immobilie? Hilfreich ist es, vorab einige Entscheidungen zu treffen. Sind Sie auf der Suche nach einem Neubau oder einer Bestandsimmobilie? Beides hat seine Vor- und Nachteile. Ein Neubau ist meist wesentlich teurer, dafür muss man sich in naher Zukunft nicht um Renovierungen kümmern und diese bezahlen. Zudem sind sie moderner ausgestattet und sind nach höchsten Energiestandards gebaut. Doch steht der Neubau in einer bereits gut gewachsenen Infrastruktur oder muss diese erst noch entstehen?
Eine Bestandsimmobilie ist im Kauf meist günstiger, dafür müssen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten vorgenommen werden, für die im Vorfeld Budget eingeplant werden sollte. Checken Sie auch unbedingt vorab, ob es Altlasten auf dem Grundstück gibt oder schwer erkennbare Baumängel vorliegen. Ein Vorteil ist, dass die Infrastruktur der Umgebung in der Regel bereits gewachsen ist.
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus? Mit diese Frage geht oft die Frage nach der Lage der Immobilie einher. Möchte ich lieber in der Innenstadt leben oder im Umland. Ein Haus mit Garten in zentraler Lage einer Stadt ist schwieriger zu finden als eine Wohnung. Beachten Sie auch, wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und muss ein monatliches Hausgeld bezahlen.
Bei der Entscheidung der gewünschten Lage kommen viele Faktoren hinzu. Ganz private Dinge wie Nähe zur Familie und Freunden oder auch zur Arbeitsstelle, aber auch bezahlbare Preise. Im Umland sind Preise oft günstiger, beachten Sie aber auch, dass Ihre Kosten für Mobilität dann auch größer sind.
Sie sind auf Immobiliensuche und brauchen Unterstützung? Wir freuen uns über Ihre Email oder Ihren Anruf.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/tipps-fuer-immobilienkaeufer.html#c44132
22.03.2023
Ab in den Garten - Das ist zu Beginn des Frühlings zu tun
Wenn die Tage wieder wärmer werden, die Sonne wieder länger scheint und die ersten Frühblüher bereits spießen, dann steht der Frühling in den Startlöchern. Was ist nun in Garten oder Vorgarten zu tun? Schauen Sie nach Ihren Staudenpflanzen. Sind diese bereits zurückgeschnitten? Falls nicht, ist es nun an der Zeit braune Stängel bodennah zu entfernen. Schneiden Sie Gräßer auf ca. 10 cm über dem Boden ab, damit frische Triebe nicht verletzt werden. Entgegen früherer Meinungen wird es heutzutage nicht mehr empfohlen Beete immer zu Beginn des Frühjahrs obligatorisch umzugraben.
Dadurch können wichtige Mikroorganismen, die auf Temperaturen oder Feuchtigkeit in der jeweiligen Bodenschicht angewiesen sind, sterben. Auch können durch das Umgraben Unkrautsamen leichter in den Bodengelangen, um die sie sich dann später kümmern müssten. Graben Sie Ihre Beete lieber nur im, wenn sie einsäen möchten bzw. neu bepflanzen wollen. Versorgen Sie im Frühling Ihre Gartenpflanzen mit Nährstoffen, beispielsweise mit Komposterde. Damit Kompost oder Dünger besser wirken können, können Sie die Oberfläche des Bodens leicht lockern. Achten Sie aber möglichst darauf Wurzeln von Bodendeckern nicht zu beschädigen.
Wir wünschen Ihnen einen guten Start in die Gartensaison 2023!
Quelle: https://www.ndr.de/ratgeber/garten/Garten-im-Fruehjahr-Die-wichtigsten-Arbeiten,fruehlingsarbeiten100.html
15.03.2023
Vererben von Immobilien - anders in 2023?
Immer wieder sind Schlagzeilen zu lesen, dass das Vererben von Immobilien ab 2023 teurer ist. Dies stimmt aber nur teilweise. Die Freibeiträge bleiben weiter unverändert. Dieser beträgt beispielsweise für Ehepartner 500.000 € oder bei Kindern 400.000 €. Auch die Steuersätze bleiben unverändert. Seit 2023 werden allerdings Immobilien mit einem neuen Bewertungsverfahren bewertet. Betroffen sind hiervon vor allem vermietete Immobilien, die nun mit dem „Ertragswertverfahren“ bewertet werden, welches die Bewirtschaftungskosten anders berechnet und von einer längeren Nutzungsdauer als bisher ausgeht.
Dies führt zu einer Erhöhung des Immobilienwertes von ca. 20-30 %. Keine Erhöhung der Erbschaftssteuer ist bei Ein- oder Zweifamilienhäusern zu erwarten, diese werden mit dem sog. Vergleichsverfahren bewertet.
Quelle: BELLEVUE Magazin 2/2023
08.03.2023
Immobilien seniorengerecht gestalten - die einfachsten Maßnahmen
Auch im Alter im eigenen Zuhause wohnen bleiben zu können, ist für viele Menschen wichtig. Doch oft steigt mit zunehmendem Alter auch die Unfallgefahr. Um diese Gefahr zu minimieren und für mehr Komfort zu sorgen, können manchmal auch schon klein Veränderungen helfen. Bereits ohne einen teuren Umbau vorzunehmen, lassen sich folgende Maßnahmen umsetzen:
- Vermeiden Sie Stolperfallen: Gerade wenn man schon sehr viele Jahre in der gleichen Wohnung oder gleichen Haus lebt, sammelt sich so einiges an. Bücherstapel auf dem Boden, sperrige Möbel, Teppiche mit hohen Teppichkanten, volle Regale können leicht zur Stolperfalle werden. Misten Sie aus, dies erleichtert es auch bei leichten Bewegungseinschränkungen leichter Ordnung zu halten. Überdenken Sie auch Ihre Möbel. Sind diese noch geeignet für Ihre aktuelle Lebenssituation. Oft wird es als sehr erleichternd empfunden, sperrige Stücke durch kleinere oder bequemere auszutauschen. Dies schafft auch mehr Bewegungsfreiheit im Raum. Bedenken Sie auch die Höhe von Couch, Bett und Co. Der bequemste Sessel bringt Ihnen nichts, wenn das Aufstehen zu mühsam ist.
- Benutzen Sie Hilfsmittel: Überall dort, wo erhöhte Rutschgefahr besteht, lohnt es sich einfache Haltegriffe zu montieren. Beispielsweise im Badezimmer oder an Türen mit Schwellen. Auch eine Verlängerung von Fenstergriffen kann eine Erleichterung bei eingeschränkter Mobilität sein. Auch das Platzieren von Sitzgelegenheiten oder Gehhilfen an kritischen Stellen bietet mehr Sicherheit. Rutschfeste Matten oder ein Duschhocker können die Gefahr im Badezimmer reduzieren.
Mit diesen recht einfachen Maßnahmen können Sie Ihr Zuhause auch ohne einen Umbau für Sie sicherer machen.
Quelle: https://www.seniorenportal.de/dienstleistungen/umbau-im-alter/seniorengerechter-umbau
01.03.2023
Februar 2023
Ablöse beim Umzug
Bei Umzug in eine neue Wohnung kann es sein, dass Möbel oder Einrichtungen wie beispielsweise eine Einbauküche vom Vormieter übernommen werden. Hierfür wird eine Ablöse bezahlt. Für große schwere Schränke oder Küchen macht das sowohl für Vormieter als auch Neumieter oft Sinn, da ein aufwendiger Ab- und Aufbau erspart wird. Den Preis für solche Gegenstände können frei verhandelt werden, man sollte sich allerdings nach dem Zeitwert richten. Dieser setzt sich aus dem Neupreis, dem Alter und aktuellen Verfassung zusammen. Nehmen Sie bei Kauf also unbedingt den Zustand genau unter die Lupe.
Eine Übernahme von Einrichtungen ist allerdings keine Bedingung für das Zustandekommen des Mietvertrages. Die Entscheidung hierfür liegt alleine beim Vermieter.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/abloese.html
23.02.2023
Die eigene Immobilie zu Geld machen ohne ausziehen zu müssen - Die Leibrente, eine Möglichkeit fürs Alter?
Davon träumen vor allem ältere Immobilienbesitzer. In der eigenen, gewohnten Immobilie im Alter wohnen bleiben zu können und trotzdem bereits Geld durch diese zu bekommen. Eine Möglichkeit, wie dies Realität werden kann, ist ein Immobilienverkauf gegen Leibrente. Bei diesem Modell wird die Immobilie zwar verkauft, allerdings darf der Verkäufer auch weiterhin darin wohnen bleiben und erhält ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht. Der Kaufpreis wird gewöhnlich in monatlichen oder jährlichen Raten bis zum Tod des Verkäufers bezahlt oder auch in Form einer größeren Einmalzahlung und kleineren Monatszahlungen.
Dies erfolgt nach Absprache beider Parteien. Richtwerte für die Höhe der Zahlungen sind das Alter des Verkäufers und der Immobilienwert. Vorteil einer solchen Leibrente sind auf Verkäuferseite der Erhalt regelmäßiger Zahlungen mit gleichzeitigem Wohnrecht. Auch werden anfallende Kosten für beispielsweise Instandhaltung oder Gebühren in der Regel geteilt. Der Vorteil für den Käufer ist, dass der Kaufpreis für die Immobilie meist aus seiner laufenden Liquidität bezahlt werden kann und kein Bankkredit aufgenommen werden muss. Zu beachten ist allerdings, dass bei einem solchen Immobilienverkaufsmodell in der Regel ein Mindestalter des Verkäufers von 65 Jahren gefordert wird.
Quelle: https://www.bellevue.de/stories-und-ratgeber/ratgeber-rund-um-den-immobilienkauf/allgemein/ratgeber-immobilienverrentung.html
15.02.2023
Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Das sollten Sie bedenken!
Den Traum vom Eigenheim teilen viele Menschen miteinander. Soll aus dem Traum eine Traumwohnung oder ein Traumhaus werden, stellt sich die wichtige Frage: Wieviel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten? Zunächst sollten Sie einen Blick auf Ihr Eigenkapital werfen. Wie hoch sind Ihre Ersparnisse und Vermögenswerte. Checken Sie Ihr Konto, Aktien, Lebensversicherungen und Co. Desto mehr Eigenkapital Sie haben, umso bessere Konditionen können Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung bekommen. Haben Sie Ihr Eigenkapital ermittelt, werfen Sie einen Blick auf Ihre monatlichen Ausgaben und Einnahmen.
Wieviel Geld können Sie monatlich für die Tilgung eines Kredits aufbringen? Beachten Sie dabei auch, ob Sie in naher Zukunft vielleicht eine Familie planen, eventuell die Pflege eines Angehörigen denkbar ist oder Sie Ihre Arbeitszeit zu reduzieren möchten. Die Kalkulationen Ihrer monatlichen Tilgungsrate sollte möglichst noch einen gewissen Spielraum bieten, damit Sie bei Veränderungen Ihres Lebens nicht gleich in Bedrängnis geraten.
Ein Immobiliendarlehen läuft in der Regel über einen langen Zeitraum. Die Zinsbindung besteht gewöhnlich aber nur für 10 bis 15 Jahren. Danach wird eine Anschlussfinanzierung notwendig, bei der neue Konditionen bestehen. Da man im Vorfeld nicht voraus sehen kann, wie dann die Bauzinsen sein werden, überlegen Sie, ob Sie auch bei einem eventuell deutlich höheren Zinssatz die monatliche Rate noch stemmen können.
Sie möchten wissen, wieviel Immobilie Sie sich leisten können? Einfach herausfinden https://hawlitzki-immobilien.de/baufi-rechner/
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/tipps-fuer-immobilienkaeufer.html
08.02.2023
Vorvertrag beim Immobilienkauf?
Sind sich Verkäufer und Käufer über einen Immobilienkauf grundsätzlich einig, allerdings kann der Kauf noch nicht final zur Beurkundung kommen, da beispielsweise noch nicht alle behördlichen Genehmigungen vorliegen, so ist es möglich zur Absicherung beider Seiten, einen Vorvertrag zu vereinbaren. Der Verkäufer sichert darin zu, die Immobilie nicht an jemand anderen zu verkaufen. Der Käufer sichert darin seine Kaufzusage zu. Ein solcher Vorvertrag ist allerdings nur rechtlich bindend, wenn dieser notariell beurkundet ist. Findet keine notarielle Beurkundung statt, so handelt es sich eine nicht rechtlich bindende Reservierungsvereinbarung. Der Vorteil eines solchen notariell beurkundeten Vorvertrages ist, dass sollte von einer Seite eine festgeschriebene Bedingung nicht erfüllt werden, so hat die andere Seite die Möglichkeit vom Vorvertrag zurückzutreten.
Der Vorvertrag verliert seine Rechtsgültigkeit
- Bei unzumutbaren Verpflichtungen
- Der Käufer wird zahlungsunfähig oder die Finanzierung kommt nicht zu Stande
- Einer der Parteien erleidet einen schweren beeinträchtigenden Unfall oder verstirbt
- Die Immobilie birgt schwerwiegende Beschädigungen aus
Für den Fall, dass Käufer oder Verkäufer aus anderen unwesentliche Gründen vom Vorvertrag zurücktreten möchte, kommt die vereinbarte Schadenersatzklausel zum Tragen.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/vorvertrag.html#anchor2
01.02.2023
Januar 2023
Wenn die Wege sich trennen - Was geschieht mit der gemeinsamen Immobilie?
Ein gemeinsames Haus oder eine gemeinsame Wohnung ist der Traum vieler Ehepaare. Doch manchmal kommt es anders als geplant und die Wege trennen sich. Was passiert aber nun mit der gemeinsamen Immobilie? Wurde nicht bereits beim Kauf Vereinbarungen für solch einen Fall getroffen, sind oft sehr schwierige und auch emotionale Entscheidungen zu treffen. Folgende Optionen stehen nun zur Wahl.
1. Die Immobilie wird verkauft und der Verkaufserlös wird nach der Trennung geteilt.
2. Die Immobilie wird auf eine Person übertragen. Dies ist eine gute Möglichkeit, wenn ein Ehepartner gerne in der Immobilie wohnen bleiben möchte und dies auch finanziell alleine stemmen kann. In diesem Fall übernimmt dieser bei einer Überschreibung die Immobilie als Alleineigentümer mit allen finanziellen Verbindlichkeiten. Dafür muss dem anderen Ehepartner eine Ersatzleistung oder Entschädigung ausbezahlt werden.
3. Die Immobilie kann als gemeinsames Eigentum behalten werden. Dies kann eine Möglichkeit sein, wenn die Immobilie unbedingt behalten werden soll, ein Ehepartner alleine diese aber nicht finanziell stemmen kann. Bleibt einer weiter in der Immobilie wohnen, ist es besonders wichtig alle anfallenden Dinge bezüglich Kosten, Verwaltung oder Haftung vertraglich zu klären. Ebenso kann eine Vermietung in Betracht gezogen werden.
4. Die Immobilie aufteilen. Bietet die Immobilie die Möglichkeit einer Realteilung in zwei Wohneinheiten, so kann auch ein Umbau eine Option bei einer Trennung sein. So könnten beide Partner in der Immobilie wohnen bleiben oder ihren Teil vermieten.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/haus-gekauft-jetzt-trennung.html
25.01.2023
Eis und Schnee - Wer muss wann ran?
Wenn der Winter ins Ländle kommt und Schnee und Eis Gehwege zur Rutschpartie machen, dann sind Hausbesitzer in der Pflicht. Für Straßen und Haltestellen ist die Gemeinde zuständig, für Gehwege sind es die Hausbesitzer, deren Grundstück an den Weg grenzt. Und das je nach Bedarf auch mehrmals täglich. Bitte achten Sie hierfür auf die individuellen Regelungen Ihrer Gemeinde, so wissen Sie genau in welcher Zeitspanne, beispielsweise zwischen 7-20 Uhr) Schnee geräumt sein muss. Wer dieser Räumungspflicht nicht nachkommt, der riskiert hohe Bußgelder. Verletzt sich jemand durch einen Sturz auf ungeräumten Wegen, so kann Schmerzengeld beansprucht werden. Selbstverständlich kann man als Hausbesitzer auch auf seine Mieter übertragen, dies muss dann im Mietvertrag oder der Hausordnung festgehalten werden. Kosten für einen professionellen Winterdienst können als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden.
Damit der Gehweg ausreichend geräumt ist, gilt die Grundregel, dass zwei Menschen nebeneinander gehen können müssen. Schneit es viel und vielleicht auch mehrere Tage lang, so stellt sich die Frage, wohin mit all dem Schnee? Auf die Straße darf der Schnee nicht geschoben werden und passt kein Haufen mehr auf den Weg, so muss Schnee auf dem eigenen Grundstück oder einem Grünstreifen aufgehäuft werden. Achten Sie darauf, dass Gullys frei bleiben, das bei Tauwetter Wasser abfließen kann.
Streuen Sie bitte kein Salz. Dies ist meist sowieso verboten um Umwelt und Tiere zu schonen. Greifen Sie auf Sand und Splitt zurück. Ausnahmen gelten nur bei Eisregen und Treppen.
Bleibt abzuwarten, wieviel es diesen Winter schneit. Kommen Sie gut durch die kalte Jahreszeit!
Quelle: https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Winterdienst-Wer-muss-wann-Eis-und-Schnee-raeumen,winterdienst278.html
18.01.2023
Küchentrends 2023
Sie möchten in 2023 frischen Wind in Ihre Küche bringen? Grundsätzlich ist natürlich immer erlaubt, was gefällt, auch der Trend 2023 geht ganz klar zur Individualität. Zur Anregung haben wir hier die aktuellsten Trends zusammen gestellt. Die moderne Küche setzt auf eher dunkle Küchenfronten im modernen Landhauslook mit Metallakzenten. Ob Holz, Beton oder verschiedene Steinarten und hier besonders Marmor, natürliche Materialien sind angesagt. Besonders Holz mit vertikaler Struktur ist einer der Top-Trends im neuen Jahr. Der aktuelle Farbtrend geht ganz klar weiter zu dunklen Küchenfronten, schwarz und anthrazit sind ganz klare Favoriten. Eine Arbeitsplatte aus marmoriertem Marmor kann ein optisches Highlight Ihrer neuen Küche werden.
Immer wichtiger werden auch selbstständige und multifunktionale Küchengeräte. Vom Wasserhahn aus dem kochendes Wasser kommt oder einem Kochfeld dass sich nahezu unauffällig in die Arbeitsplatte integriert, können Sie Ihre Küche modern und funktional machen. Bietet Ihr Küchenraum genug Platz, können Sie überlegen eine Kochinsel einzubauen, diese kann die Kommunikation und das gemeinsame kochen fördern.
Durch die Coronazeit haben viele durch das Arbeiten im Homeoffice die Küche auch als Arbeitszimmer entdeckt. So ist in die moderne Küche auf jeden Fall auch ein nahtlos integrierter Arbeitsbereich mit eingeplant. Lassen Sie sich dahingegen vom Küchenausstatter Ihrer Wahl beraten.
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohntrends/die-kuechentrends-2020-12636152.html
11.01.2023
Zweiter Auftrag für den Weihnachtsbaum?
Der Weihnachtsbaum gehört in vielen Haushalten zur festen Weihnachtstradition. Die meisten schmücken ihn bis zum 6. Januar wieder ab. Doch wohin damit? Sie können ihn natürlich zu einer speziellen Sammelstelle bringen, von der aus er entsorgt wird. Eine andere Möglichkeit ist es, ihn einfach umzufunktionieren. Wenn Sie einen Garten haben, können Sie die Zweige des Baumes abschneiden und auf einem Haufen übereinander stapeln. Vögel, Insekten oder Igel können hier Schutz vor dem Winter oder ein Versteck finden. Auch zum Auffüllen des bereits verrotteten Laubhaufen vom Herbst kann der Weihnachtsbaum dienen. Bitte aber nicht einfach den alten Christbaum im Wald abladen. Dies ist verboten und kann ein Bußgeld nach sich ziehen. Ihr alter Baum kann aber nicht nur als Schutz für Tiere sondern auch als Schutz für Ihre Balkon oder Gartenpflanzen dienen.
Sie wohnen in einer Stadt mit einem Zoo oder Tierpark? Fragen Sie doch einfach einmal nach, in manchen Wildparks und Co werden ausrangierte Weihnachtsbäume zum Füttern von Elefanten, Kamelen oder Hirschen genommen. Keine Sorge wegen einer möglichen chemischen Belastung, diese liegt unter der bei Lebensmitteln zulässigen Höchstgrenze.
Möchten Sie den Baum im eigenen Ofen verfeuern, beachten Sie bitte, dass die Baume meist noch einen hohen Feuchtigkeitsgehalt haben und somit auch viel zu viel Rauch entwickeln. Geben Sie in diesem Fall dem Baum etwas Zeit ausreichend zu trocknen.
Quelle: https://web.de/magazine/ratgeber/haus-garten/weihnachtsbaum-abladen-fest-37596122
04.01.2023
Dezember 2022
Höhere Steuern bei Erbschaft und Schenkung von Immobilien in 2023
Wer ab 2023 eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, muss voraussichtlich höhere Steuern bezahlen als noch im vergangenem Jahr. Grund dafür ist eine Änderung im Jahressteuergesetzt, welches die Bewertungsgrundlagen für Immobilien verändert. Diese sollen an das tatsächliche Preisniveau im Markt angepasst werden. Es soll sich fortan am realen Verkehrswert orientieren, was bei eine Erhöhung der Immobilienbewertung von 20 bis 30 Prozent zur Folge haben kann. Und ein höherer Immobilienwert bedeutet eben auch eine höhere Schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer.
Betroffen sind vor allem diejenige, deren Immobilienwert knapp unter steuerlichem Freibeitrag liegen. Ob Freibeiträge künftig erhöht werden, muss abgewartet werden.
Quelle: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/grundstuecke-immobilien-erbrecht-101.html
21.12.2022
Muss der Mieter einer Immobilienbesichtigung zustimmen?
Sie möchten Ihre vermietet Wohnung oder Ihr vermietete Haus verkaufen? Dazu müssen selbstverständlich potentielle Käufer die Immobilie von innen und außen anschauen. Manchmal kommt es vor, dass Mieter eine Besichtigung verweigern. Und nun? Durch den Mietvertrag haben Sie zwar das Recht auf Nutzung an den Mieter übertragen, allerdings ist es rechtlich nicht erlaubt, eine Besichtigung generell zu verweigern. Liegt ein berechtigter Grund, wie der Verkauf der Immobilie vor, so haben Sie das Recht auf Zutritt. Als Vermieter müssen Sie eine geplante Besichtigung fristgerecht mitteilen, gibt es Schwierigkeiten mit dem Mieter, empfehlen wir Ihnen, den Termin schriftlich mitzuteilen. Natürlich muss dies zu einer zumutbaren Uhrzeit und nicht an einem Sonntag sein, achten Sie bitte auch auf die Arbeitszeiten des Mieters.
Lässt der Mieter Sie zum angekündigten Termin trotzdem nicht hinein, so dürfen Sie trotzdem nicht eigenmächtig eintreten. In diesem Fall hilft leider nur der Gang zum Anwalt oder zum Gericht.
Außer dem Verkauf der Immobilie können noch weitere Gründe zu einer Besichtigung der Immobilie berechtigen. Wenn beispielsweise das Mietverhältnis gekündigt wurde, falls Sie den Verdacht auf eine nicht vertragsgemäße Nutzung haben oder sich bereits Nachbarn wegen Geruchsbelästigung durch Tierzuchten oder Müllberge beschweren. Ebenfalls muss ein Zutritt in die Mietimmobilie gewährt werden, um die Immobilie in angemessenem Zustand zu erhalten, wie Sanierungen, Wartungen usw.
Einzig bei echten Notfällen, bei denen Gefahr im Verzug ist, wie einem Brand, Wasserrohrbruch oder einem medizinischen Notfall, bedarf es keiner Zustimmung durch den Mieter.
Quelle: https://praxistipps.focus.de/mieter-verweigert-besichtigung-das-muessen-vermieter-wissen_128796#:~:text=Wenn%20der%20Mieter%20die%20Besichtigung%20verweigert%20-%20nutzen,eine%20zumutbare%20Uhrzeit%20gelegt%20werden.%20...%20Weitere%20Elemente
14.12.2022
Machen Sie Ihr Haus winterfest
Das Wetter ist schon herbstlich grau in grau und der Winter steht vor der Tür. Ist Ihr Haus auf die kalte Witterung, Regen, Eis und Schnee vorbereitet um dies unbeschadet zu überstehen? Mit unserer Checkliste kann der Winter kommen.
Das sieht erst einmal nach viel Arbeit aus, kann Ihnen aber im Zweifelsfall eine Menge Arbeit und Geld ersparen. Genießen Sie die Winterzeit!
Quelle: https://wohnglueck.de/artikel/haus-winterfest-machen-17819
07.12.2022
November 2022
Jetzt noch schnell Baukindergeld beantragen - Frist endet am 31.12.2022
Sie haben erstmalig ein Haus oder Wohnung zur Eigennutzung gekauft und das Datum Ihres notariell beglaubigten Kaufvertrages liegt vor dem 31.03.2021. Auch haben Sie mindestens ein Kind unter 18 Jahre? Bis zum Jahresende, dem 31.12.2022, ist es möglich noch Baukindergeld zu beantragen!
Checken Sie, ob Sie für diese Förderung in Frage kommen und stellen Sie noch schnell einen Antrag bei der KfW!
Quelle: https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/foerdermillionen-vorhanden-ministerium-baukindergeld-noch-schnell-bis-zum-jahresende-beantragen/28816222.html
30.11.2022
Weihnachts-Deko-Trends 2022
Weihnachtszeit heißt für viele auch Deko-Zeit. Wer nicht jedes Jahr die gleiche Dekoration aus dem Keller holen möchte, für den haben wir nach den aktuellen Trends 2022 recherchiert. Die Trendfarbe ist ganz klar Blau. Gerade die Kombination verschiedener Nuancen in Verbindung mit Beige- und Erdtönen sorgen für eine festliche Stimmung. Wer es lieber rustikaler mag, für den sind beispielsweise weiße Tischdecken mit Strickornamenten in Verbindung mit dunklen warmen Erdtönen genau das richtige. Mit farblichen Akzenten in traditionellen Rottönen sorgen sie für eine behagliche Weihnachtsstimmung.
Ebenfalls im Trend sind neben den klassischen Adventskränzen üppige Blumenbouquets. Um die traditionellen Tannenzweige moderner zu gestalten, greifen Sie doch auf Eukalyptus, Gräser, Proteen oder Sukkulenten zurück, um ein bisschen frischen Wind in Ihre Adventsdekoration zu bringen.
Oder mischen Sie doch einfach Ihre traditionelle Lieblingsdekoration mit neuen Elementen.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit mit stimmungsvoller Dekoration.
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohntrends/moderner-twist--rot-und-terrakotta_13389406-13096058.html
23.11.2022
Hausgeld - Dies kommt als Wohnungseigentümer auf Sie zu
Ein großer Vorteil einer eigenen Wohnung ist, dass man keine Miete bezahlen muss. Regelmäßige Kosten kommen allerdings trotzdem auf Sie zu. Zu Ihren eigenen Kosten für Strom, Wasser, Internet usw. kommt auf Sie noch ein von der Eigentümergemeinschaft festgelegtes Hausgeld hinzu. Dieses setzt sich zusammen aus Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage.
. Es wird auch als „Nebenkostenabrechnung für Eigentümer bezeichnet. Beachten Sie, dass diese in der Regel 20 bis 30 Prozent höher ist, als eine Nebenkostenabrechnung für einen Mieter dieser Wohnung. Dazu gehören beispielsweise Kosten für Hausstrom, Müllgebühren, Wohngebäudeversicherung, Reinigung, Schornsteinfeger, Wartungen oder Verwaltungskosten. Sollten Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, lassen sich einige dieser Kosten auf den Mieter umlegen.
Achten Sie beim Kauf einer Immobilie auf das jeweilige Hausgeld und schauen Sie sich die letzten Jahresabrechnungen an.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/hausgeldcheck.html
16.11.2022
Alte Häuser - Sanierungspflicht für neue Eigentümer
Die aktuelle Energiekrise und der Klimawandel zeigen uns immer deutlicher, das ressourcenschonendes Verhalten ein großes Thema unserer Zeit ist. Das geht auch an Immobilienbesitzern nicht vorbei. Gerade Altbauten sind oftmals energetisch eher ungünstig. Wird eine solche alte Immobilie verkauft, so gilt seit 2020, wer Eigentümer eines älteren Hauses wird muss einer Sanierungspflicht nachkommen. Ab Grundbuch-eintrag haben die neuen Eigentümer zwei Jahre lang Zeit nachzurüsten. Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind dabei drei Punkte verankert.
Austausch von Heizkessel, Dämmung bestimmter Rohre und Austausch der obersten Geschossdecke. Eine Sanierungspflicht gilt nicht in jedem Fall. Beispielsweise ist der Austausch eines Heizkessels nur erforderlich wenn dieser älter als 30 Jahre ist. Eine Dämmung ist nur bei freiliegenden Verteilungsrohren in unbeheizten Räumen, wie Kellerräumen, erforderlich. Erkundigen Sie sich im Vorfeld, ob die Immobilie, die Sie kaufen bzw. erben von der Sanierungspflicht betroffen ist oder nicht, damit Sie eventuelle Sanierungskosten mit einplanen können.
Erkundigen Sie sich auch, ob es mögliche Förderungen für die Sanierung gibt. Bei Abschluss der Sanierungen nach GEG, müssen Sie diese von einem Sachverständigen für Wärmeschutz abnehmen und bestätigen lassen.
Quelle: https://www.n-tv.de/ratgeber/Sanierungspflicht-fuer-alte-Gebaeude-Das-kommt-auf-neue-Eigentuemer-alter-Haeuser-zu-article23521507.html
09.11.2022
Diese Dinge machen Ihre Immobilie "wertvoller"
In unserem Arbeitsalltag erleben wir es oft, dass Immobilieneigentümer den Wert ihrer eigenen Immobilie oftmals höher einschätzen, als dieser objektiv am Merkt ist. Das ist nur verständlich, denn oft stecken viel Arbeit, Investitionen und Herzblut darin. Wir haben für Sie wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie steigen lassen. Der Vorteil eines eigenen Hauses ist es, dass man es ganz nach seinen eigenen Vorlieben gestalten kann. Geht man davon aus, dieses aber eines Tages wieder zu verkaufen, so kann zu viel individuelle Gestaltung den Wert senken.
Hat man beispielsweise sehr spezielle Kacheln im Bad mit ungewöhnlicher Form oder Farbe, rechnen wahrscheinlich viele potentielle Käufer bereits bei der Besichtigung, was sie ein Umbau kosten wird. Ähnlich sieht es bei der Raumaufteilung aus. Sind diese besonders groß oder klein kommen Kosten für die Versetzung oder das Einreißen von Wänden für den Käufer hinzu.
Sie haben viel Geld und Arbeit in den Bau eines Pools oder einer Sauna im oder am Haus investiert? Für das eigene Gefühl erhöht dies den Wert der Immobilie erheblich. Allerdings ist dies aus Marktsicht eher wertmindernd. Da der Unterhalt für den Durchschnittsverdiener oft schwierig wird, werden viele Käufer dies beim Kauf einer Immobilie miteinplanen, ob sie sich den Unterhalt leisten können oder wollen. Auch die Größe des Grundstücks ist wichtig. Diese ist normalerweise wertsteigernd. Ist der Garten allerdings außergewöhnlich groß, so werden zukünftige Eigentümer rechnen, wieviel Zeit und Geld sie die Pflege kosten wird.
Dies sind selbstverständlich nur allgemeine Regeln. Vielleicht findet sich auch der Käufer, die gerade diese Besonderheit Ihrer Immobilie schätz.
Quelle: https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/immobilienwert-fuenf-faktoren-die-ihr-haus-wertvoller-machen/26665652.html
02.11.2022
Oktober 2022
Kauf einer Bestandsimmobilie
Wer sich den Wunsch nach einer eigenen Immobilie realisieren möchte, stellt sich die Frage: neu bauen oder ein bestehendes Haus kaufen? Entscheidet man sich dafür ein Haus neu zu bauen, so kann man das ganz nach seinen Vorstellungen und Ansprüchen tun. Allerdings muss man oft lange Wartezeiten oder schwierige Vergebungsverfahren für Grundstücke in Kauf nehmen. Auch muss das nötige Geld vorhanden sein, um alles nach seinen Wünschen zu gestalten. Es kann sich also durchaus lohnen, sich das Angebot an bestehenden Häusern anzuschauen. Diese sind meist schneller und auch günstiger zu bekommen.
Ein weiterer Vorteil ist, dass sich diese in der Regel in einer gewachsenen Umgebung befinden. Für eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte oder Nahverkehr, ist gesorgt und diese muss nicht erst noch entstehen. Auch eine lange und eventuell stressige Bauzeit fällt weg. Je nach Haus müssen Modernisierungen, Sanierungen oder Renovierungen in Kauf genommen werden. Die Zeit und die Kosten hierfür sollten beim Kauf unbedingt mit eingeplant werden. Für einiges gibt es Förderprogramme, die Sie finanziell unterstützen können. Ebenso muss die rechtliche Seite beachtet werden. Sind gewünschte bauliche Änderungen möglich oder bestehen finanzielle oder rechtliche Altlasten? Bei einer Besichtigung sollten Kaufinteressenten in jedem Fall auf den Zustand von Dach und Keller, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen achten und einen Blick ins Grundbuch werfen. Ziehen Sie auch gerne einen Sachverständigen hinzu um vor dem Kauf alle Punkte zu klären. Auch ein seriöser Immobilienmakler unterstützt Sie und klärt ab, ob beispielsweise rechtliche Besonderheiten bestehen.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Schauen Sie gerne in unser Immobilienangebot!
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/altes-haus-kaufen-darauf-muessen-kaeufer-achten.html
26.10.2022
Die Wohngebäudeversicherung - Sichern Sie Ihre Immobilie
In den letzten Jahren gab es immer wieder Stürme, Starkregen oder starke Gewitter, die eine Gefahr für Immobilien darstellen. Um sich vor hohen oder sogar existenzbedrohenden Schäden zu sichern, sollten Hausbesitzer unbedingt eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Diese schützt bei Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Kosten für Reparaturen und Wiederaufbau werden von der Versicherung übernommen.
Wussten Sie, wenn Sie ein Haus bauen können Sie bereits eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Diese läuft bis das Haus fertig gebaut ist als beitragsfreie Feuerrohbauversicherung.
Achten Sie beim Abschluss der Versicherung auf die jeweiligen Tarife. Es lohnt sich auf jeden Fall einen Tarif zu wählen, in dem grob fahrlässiges Verhalten mit versichert ist. Denn sonst sind eine vergessene Herdplatte oder eine nicht gelöschte Kerze nicht mitversichert, was im Schadenfall teuer werden kann. Beachten Sie auch, dass Sie sich zusätzlich gegen Schäden durch Naturkatastrophen wie Hochwasser, Erdrutsche usw. durch einen Zusatzbaustein absichern.
Lassen Sie sich vor Abschluss umfassend beraten!
Quelle: https://www.finanztip.de/sinnvolle-versicherungen/versicherungen-fuer-hausbesitzer/
19.10.2022
Frischer Wind durch frische Farbe
Wer frischen Wind in den eigenen vier Wänden braucht und etwas Aufwand nicht scheut, der sollte einmal über einen neuen Anstrich nachdenken. Ob nur im Wohnzimmer oder gleich im ganzen Wohnbereich, ob in klassischem Weiß oder in Farbe nach dem eigenen Geschmack bleibt Ihnen überlassen. Wie sich häufige Fehler leicht vermeiden lassen, erfahren Sie hier bei uns.
Sie möchten mal eine neue frische Farbe ausprobieren, sind sich aber mit dem Farbton noch nicht ganz sicher?
Besorgen Sie sich vom Farbhersteller einfach ein Farbkärtchen mit dem gewünschten Ton und kleben Sie dieses an die entsprechende Wand. Wie sieht es bei Tageslicht aus, wie am Abend? Immer noch unsicher? Besorgen Sie sich einen Minifarbtopf und machen Sie einen kleinen Probeanstrich. So dürfte die Auswahl leichter fallen und es nach einem mühevollen Anstrich keine bösen Farbüberraschungen geben.
Wenn Sie sich für die passende Farbe entschieden haben, kann es losgehen! Doch bevor Sie zum Pinsel greifen, heißt es abkleben! Wer diesen Schritt überspringen möchte, wird es meist später bereuen. Schnell ist ein Klecks hier und ein Kleckschen da. Sorgfältig abkleben und abdecken von Boden, Möbeln und Lichtschaltern lohnt sich. Sollte Ihnen aber doch mal ein Klecks daneben gehen, entfernen Sie ihn möglichst sofort tupfend mit einem feuchten Tuch. Ist die Farbe erst getrocknet wird es schwierig diesen vollständig zu weg zu bekommen. Zu Beginn kommen die kniffligen Stellen, wie Ecken, Kanten oder im Steckdosen herum. Verwenden Sie hierfür nicht die große Farbrolle sondern spezielle Flachpinsel oder Eckenrollen. Arbeiten Sie immer nur soweit, dass die Farbe nicht schon durchgetrocknet ist bevor Sie mit der großen Wandfläche beginnen. Wenn diese gemeinsam trocknen vermeidet dies unschöne Übergänge. Sind Sie mit streichen fertig, ist es ratsam das Klebeband direkt zu entfernen bevor die Farbe ganz trocken ist. Diese könnte sonst absplittern und unschöne Ränder hinterlassen. Haben Sie noch Farbreste übrig bewahren Sie diesen an einem gleichmäßig temperierten, dunklen Ort auf, falls Sie doch mal eine Stelle nachstreichen müssen. Sollten Sie keine Reste mehr haben, so behalten Sie einfach die Farbkarte. So können Sie immer kleinere Mengen Ihres Farbtons nachkaufen.
Wir wünschen Ihnen gutes Gelingen und viel Freude in Ihrem „neuen“ Zuhause!
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohnen-mit-farben/nicht-ausreichend-abkleben_12609332-12635658.html
12.10.2022
Schwere Zeiten für Einbrecher
Wenn die Nächte wieder länger werden, nimmt erfahrungsgemäß auch die Anzahl an Einbrüchen wieder zu. Eine gute Barriere können widerstandsfähige Rollläden sein. Doch Rollladen ist nicht gleich Rollladen. Gerade ältere Modell sind oft einfach hochgeschoben oder seitlich aus der Halterung gebogen. Möchte ein Einbrecher wirklich einsteigen, so ist dies nicht wirklich ein Hindernis. Sie sind sich nicht sicher, ob Ihr Rollladen einbruchsicher ist? Dann machen Sie doch einfach den Selbsttest. Können Sie ihn von außen nach oben schieben und drücken Sie leicht mit der Handfläche einfach auf die Mitte und schauen Sie, ob das Material schnell nachgibt.
Besteht Ihr Rollladen aus Kunststoff, ist er in der Regel als wirklicher Einbruchschutz nicht geeignet. Setzten Sie lieber auf Materialien wie Aluminium, Stahl und Holz. Gerade im Erdgeschoss und Terrassentüren kann ein Austausch sinnvoll sein. Wählen Sie Modell mit einer Widerstandsklasse von mindestens RC 2 und höher.
Natürlich ist auch ein stabiler Rollladen keine ultimative Absicherung vor Einbrüchen. Aber es macht das Eindringen in Ihre Immobilie deutlich schwerer und erhöht das Zeitfenster des Einbruchs, was oft zur Aufgabe des Eindringlings führt. Experten raten aber unbedingt dazu primär die Sicherung von Türen und Fenstern vorzunehmen und dann erst in die Absicherung durch Rollläden zu investieren.
Informieren Sie sich bei Ihrer örtlichen Polizei. Diese bietet meist Tipps zum Schutz Ihrer Immobilie vor Einbrüchen an.
Quelle: https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de/einbruchschutz-worauf-man-bei-rolllaeden-unbedingt-achten-muss-147416/
05.10.2022
September 2022
Ideen für Ihr Erntedankfest
Am Sonntag ist Erntedankfest. Eine schöne Gelegenheit um Familie oder Freunde einzuladen. Wie wäre es beispielsweise mit einer leckeren Kürbissuppe? Hier ist das Lieblingsrezept unserer Mitarbeiterin Franziska Ritter:
1 Hokkaido-Kürbis
1 große Zwiebel
1-2 Zehen Knoblauch
1-2 Karotten
1 große Kartoffel
Fleisch- oder Gemüsebrühe
1 Stück frisch geriebener Ingwer
½ Glas Orangensaft
½ Glas Weißwein
1 EL Cremé Fraîche
Schneiden Sie den gewaschenen Kürbis, die Zwiebel, den Knoblauch, die Karotten und die Kartoffel in grobe Stücke und schwitzen Sie diese in einem großen Topf in etwas Öl an. Löschen Sie mit dem Wein und der Brühe ab und lassen Sie das Gemüse weich kochen. Geben Sie nun den geriebene Ingwer, den Orangensaft und die Creme Fraîche hinzu und mixen Sie alles mit einem Pürierstab gut durch. Schmecken Sie noch mit Salz und Pfeffer ab. Lecker schmeckt ein Stück Baguette oder Brot dazu.
Wer die Suppe extra stimmungsvoll servieren möchte, kann sie in ausgehöhlte Hokkaido-Kürbisse füllen. Als Tischdeko bietet sich alles an, was der Herbst zu bieten hat. Nüsse, Kastanien oder gepresste Laubblätter sind ebenso schön wie kleine Deko-Kürbisse, Birnen oder Äpfel.
Wir wünschen Ihnen guten Appetit und einen schönes Erntedankfest.
28.09.2022
Energiesparen im eigenen Haushalt
Ob Haushaltsgeräte, Warmwasser oder Unterhaltungselektronik unser Energiebedarf im Alltag ist hoch. Die Energiekrise ist momentan in aller Munde und betrifft uns alle. Es werden immer weiter steigende Energiekosten erwartet. Doch manchmal kann es ganz einfach sein Energie einzusparen ohne sehr auf Komfort verzichten zu müssen. Wussten Sie, dass das Absenken der Raumtemperatur um nur 1 Grad Celsius bereits 6 Prozent der Heizkosten einspart? Kontrollieren Sie Ihre Heizkörper. Sind diese von Möbeln oder Vorhängen verdeckt? Müssen sie entlüftet werden? Sind Ihre Fenster gut abgedichtet, dass Wärme in Ihren Zimmern bleibt und nicht nach Außen entweicht?
Nehmen Sie auch einmal Ihre Warmwasserverwendung unter die Lupe. Ein wassersparender Duschkopf ist bereits ab ca. 10 Euro zu haben und kann bis zu 30 Prozent Warmwasser zum Duschen einsparen ohne den Duschkomfort zu reduzieren. Achten Sie auch auf niedrige Temperaturen bei Geschirr- und Waschmaschine. Die meisten Reinigungs- und Waschmittel sind bereits bei niedrigen Temperaturen hoch leistungsfähig. Nutzen Sie also gerne „Ökoprogramme“. Kochen mit Deckel auf dem Topf, Backen mit Umluft und Mehrfachsteckdosen mit Ein- und Ausschalten von Stand-By-Geräten kann den Stromverbrauch deutlich reduzieren. Sie brauchen mehr individuelle Beratung und Tipps für Ihren Haushalt? Wenden Sie sich einfach an Verbraucherzentralen. Diese bieten vom Bund geförderte Beratungen an.
Bedenken Sie, Energie zu sparen ist nicht nur gut für Ihren Geldbeutel, sondern schützt auch unser Klima.
Quelle: https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/klimaschutz/energie-sparen/energiespartipps-im-alltag-2041874
21.09.2022
Der Herbst ist da - Das gibt´s zu tun für Immobilienbesitzer und Vermieter
Wenn der Herbst beginnt und es in Richtung Winter geht, in dem Sturm, Nässe und Kälte das Baumaterial beanspruchen können, kann man mit ein paar einfachen Dingen Schäden vorbeugen und kommt damit auch seinen Pflichten als Vermieter nach. Besonders wichtig: Checken Sie die Heizungsanlage bevor die Heizperiode beginnt. Sind Reparaturen an Heizkörpern oder Thermostaten fällig? Ist Ihr Dach in Ordnung oder sind einzelne Ziegel verrutscht? Sind Antennen oder Solaranlagen noch fest?
Lassen Sie Dachdecker ihr Dach checken, bevor die großen Herbststürme beginnen. Schauen Sie sich ihre Hausfassade an. Besonders an Gaupen, Fenstern und Türen können sich in heißen Sommern Risse bilden. Gefriert eindringendes Regenwasser können größere Spalten entstehen. Wie sieht es mit den Dichtungen an Fenstern und Türen aus? Vermieter können beispielsweise ein Hinweisblatt ans „Schwarze Brett“ hängen, das Mieter diese überprüfen sollen. Ebenso muss eine eventuelle Laubentsorgung koordiniert werden. Gerade auf Wegen und Straßen muss hierbei der Verkehrssicherungspflicht nachgekommen werden. Und zu guter Letzt, wie sieht es mit der Außenbeleuchtung und der Beleuchtung des Treppenhauses aus? Kontrollieren Sie, ob alles funktioniert oder Reparaturen anstehen.
Quelle: https://magazin.hausverwalterscout.de/todo-liste-fuer-vermieter-im-herbst
14.09.2022
Wasser sparen im Haushalt durch Grauwasser-Recycling
Nach dem diesjährigen trockenen Sommer mit sehr wenig Niederschlag, Rekordpegeltiefstände von Flüssen und steigender Grundwasserknappheit ist unsere Gesellschaft gefordert ihren Umgang mit der Ressource Wasser zu überdenken. Ein großer Faktor für uns als Privatperson ist der Wasserverbrauch im eigenen Haushalt. Es stellt sich beispielsweise die Frage, ob es noch zeitgemäß ist bei jedem Toilettengang um die sechs Liter Trinkwasser den Abfluss runterzuspülen? Eine Idee dies zu ändern, ist die Benutzung von sog. Grau- oder Brauchwasser. Hierbei handelt es sich um gereinigt und entkeimtes nur gering verschmutztes Abwasser aus dem eigene Haushalt; beispielsweise das Bade- und Duschwasser. Abwasser aus Küche sind wegen Speise- und Fettresten und die damit verbundene hohe Keimbelastung nicht geeignet.
Durch eine geeignete Recyclinganlage könnte das Abwasser so aufbereitet werden, dass es nicht nur für die Toilettenspülung, sondern auch für die Waschmaschine oder den Garten verwendet werden kann. Es könnte somit eine Einsparung der Ressource Grundwasser erfolgen und auch das eigenen Geldbeutels, da sowohl Wasser- als auch Abwasserkosten von ca. 300-600 Euro pro Person und Jahr eingespart werden könnten. Wermutstropfen sind aktuell noch die Kosten für die Anlage und die Verlegung der notwendigen neuen Rohre, da eine separate Wasserleitung eingebaut werden muss. Gerade in Altbauten kann dies schwierig und kostspielig sein. Doch bei einem Neubau kann sich die Überlegung lohnen, eine solche Anlage einbauen zu lassen. Informieren Sie sich bei einem Fachbetrieb welche Möglichkeiten es bei Ihrer Immobilie gibt.
Quelle: https://www.energie-tipp.de/sparen/wohnen/grauwasser-recycling-so-funktionierts/
07.09.2022
August 2022
Der Notartermin - Unvermeidlich beim Immobilienkauf
Kommt es zu einem Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks, so ist die Unterstützung durch einen Notar unumgänglich. Nur ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist in diesem Fall rechtskräftig. Der Kaufvertrag wird vom Notar vorbereitet. Diese Art von Verträgen sind meist rechtlich komplex und es geht um hohe Werte. Die notarielle Beurkundung soll hierbei Streitigkeiten verhindern, Unklarheiten beseitigen und über Rechte und Pflichten, die aus dem Vertrag resultieren, aufklären. Auch formelle Dinge, wie Eintragungen ins Grundbuch, Eintragungen oder Löschungen von Grundschulden, übernimmt der Notar.
Die dabei anfallenden Gebühren belaufen sich normalerweise zwischen ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. Den größten Teil dieser Kosten bezahlen normalerweise die Käufer. Die Verkäuferseite beteiligt sich an den anfallenden Kosten, wenn beispielsweise spezielle Änderungen im Grundbuch oder Löschung von Grundschulden nötig sind. Verkaufen bzw. kaufen Sie Ihre Immobilie mit uns, organisieren wir selbstverständlich Ihren Notartermin und begleiten Sie gerne dabei.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/haus-verkaufen-wer-zahlt-notar.html
31.08.2022
Die Garage als perfekter Partyraum? Darf man das?
Allgemein ist zu sagen, dass Garagen eine Zweckbestimmung haben. Dieser Zweck ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen. Eine Änderung zur Nutzung beispielsweise als Büro oder Abstellraum ist nicht erlaubt. Dies gilt vor allem, wenn diese Zweckentfremdung nicht nur für einen kurzen Zeitraum ist, sondern dauerhaft ist. Die Lagerung von Utensilien, die zum Auto gehören ist generell kein Problem. Dazu gehören Reifen, Wagenheber, Dachboxen oder ähnliches. Bei Kraftstofflagerung müssen eventuell Verordnungen des jeweiligen Bundeslandes beachtet werden. Nicht erlaubt sind aus Sicherheitsgründen das Lagern von Gasflaschen, explosiven Stoffen oder eines Gasgrills.
Wird die Garage vermietet, so hat der Vermieter das Recht, im Mietvertrag die Art der Nutzung vorzuschreiben. Bei groben Verstößen gegen diese festgelegte Garagennutzung, kann dem Mieter schlimmsten Falls die Kündigung der Wohnung drohen, da diese als Einheit mit der Garage behandelt wird. Von einem Umbau als Hobbyraum oder gar Schlafzimmer ist daher abzusehen.
Quelle: https://www.adac.de/verkehr/recht/verkehrsvorschriften-deutschland/garagen-nutzung/
24.08.2022
Atempause bei Baufinanzierungszinsen
Viele Immobilienkäufer oder Interessenten mussten in den sauren Apfel beißen und in 2022 höhere Baufinanzierungszinsen bezahlen als noch im Jahr 2021.
Trotz des Anstiegs des Leitzins um 0,5 Prozent, sind die Baufinanzierungszinsen im August wieder leicht gesunken. Experten und Expertinnen erwarten allerdings einen weiteren Anstieg noch in diesem Jahr von bis zu vier Prozent. Es kann sich also lohnen sich schnell die günstigere Zinssätze für die nächsten Jahre zu sichern. Hierbei gilt, je länger die Sollzinsbindung ist, desto höher ist der Zinssatz. Allerdings kann sich eine längere Laufzeit des Immobilienkredits dennoch lohnen, da nach der Sollzinsbindung eine Anschlussfinanzierung nötig wird und dann das zukünftige Bauzinsniveau gilt, das eventuell erheblich höher sein kann.
Vor Abschluss eines Finanzierungsvertrages lohnt es sich in jedem Fall Angebote zu vergleichen und sich professionell beraten zu lassen. Kommen Sie bei Bedarf gerne auf uns zu, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/aktuelle-bauzinsen.html
17.08.2022
Magische Sommerparty in Ihrem Garten
Was gibt es schöneres als an lauen Sommerabenden eine schöne Gartenparty mit Freunden und Bekannten zu feiern? Eine entspannte Grillparty ist natürlich ein beliebter Klassiker, doch haben Sie schon mal an eine Mottoparty in Ihrem Garten gedacht? Wie wäre es in sommerlich warmen Vollmond- oder Sternschnuppennächten mit einer Mondscheinparty? Sorgen Sie für eine stimmungsvolle Beleuchtung, beispielsweise mit Lampions oder Fackeln. Eine Feuerschale sorgt nicht nur für eine behagliche und romantische Atmosphäre, sondern behält auch Wärme bei beginnender Dunkelheit. Sorgen Sie in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse für Liegemöglichkeiten für Ihre Gäste. Eine Dekoration mit Sternen und Monden, sowie Sternzeichenbildern in gedeckten und romantischen Farben bietet sich an.
Wir wünschen Ihnen eine wunderbare Party!
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/lifestyle/deko/gartenparty-20-deko-ideen-zum-nachmachen-3656
10.08.2022
Juli 2022
Ihre Hausfassade - Leben Sie Ihren Individualismus
Hausfassaden können so individuell sein, wie die Menschen, die darin wohnen. Modern ist hierbei, was gefällt. Beliebt ist eine kubische Gestaltung. Klare Konturen und Würfelformen wirken modern und ästhetisch. Große Fenster oder ganze Glasfassadenelemente fügen sich perfekt in diesen Stil.
Die Verwendung verschiedener Materiealien zur Fassadenverkleidung, die in ihrer Kombination die Architektur des Hauses betonen, ist ein gern genommenes Stilmittel. Beispielsweise Holzverkleidung zusammen mit verputzter Fläche oder feine Malereien und Kunststoffplatten in Kombination. erlaubt ist hierbei, was gefällt.
Malerei auf der Hausfassade kann einen besonderen Touch geben. So mögen es manche Immobilienbesitzer beispielsweise ihre Hausnummer in Übergröße oder mit Verzierungen aufzumalen. Auch die Betonung von Fenster und Türen durch das Aufmalen schöner Rahmen kann ein Hingucker sein. Hierbei können auch antike Stilelemente wiederbelebt werden. So können Gestaltungsformen aus alten Zeiten einem modernen Haus einen edlen Charakter geben.
Wer es eher ländlich und rustikal mag, der kann durch Fensterläden seine Fassade charmant in Szene setzen. Für den perfekten klassischen Landhauslook ersetzen sie Kunststofffenster durch Holzfensterrahmen und kombinieren Sie Holzbalkone zu Ihren massiven Fensterläden. so können sie ein modernes Haus nostalgisch gemütlich aussehen lassen.
Lassen Sie sich von einem Experten beraten. Wir wünschen viel Spaß bei der Gestaltung Ihrer Immobilienfassade!
Quelle: https://www.hausjournal.net/moderne-hausfassaden
27.07.2022
Heizlüfter - Eine Alternative zur Gasheizung?
Gedanken an den Winter verursachen bei vielen von uns ein flaues Gefühl im Magen. Ein Grund dafür kann der Blick auf das Heizen sein. Wer eine Gasheizung hat, schaut auf Grund der aktuell schwierigen politischen Lage, mit Sorge auf Gasrechnung oder auf das Heizen generell. Immer wieder wird die Idee eingebracht, sich mit Heizlüftern auszurüsten. Doch ist dies wirklich billiger? Bisher galt, Heizlüfter können gut und schnell einzelne Räume wärmen, haben allerdings einen hohen Stromverbrauch. Die Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung hat sich dieser Frage gestellt, ob sich eine Beheizung dieser Tage trotzdem lohnen kann.
In einer Beispielrechnung mit einer 50 m² großen Wohnung, zehn Stunden heizen pro Tag und durchschnittlichen Geräten kamen sie aktuell auf einen mehr als drei Mal so teuren Strompreis, als man unter den gleichen Voraussetzungen aktuell für das Betreiben einer Gasheizung bezahlen müsste. Momentan wäre ein Heizlüfter also keine geeignete Alternative um Heizkosten zu sparen. Sollten die Gaspreise allerdings rasant weiter steigen, könnte dies auch anders aussehen… Wobei eine Steigung des Strompreises in diesem Fall auch wahrscheinlich wäre.
Quelle: https://www.focus.de/immobilien/wohnen/strom-oder-gas-heizluefter-statt-gasheizung-rechnung-zeigt-ob-das-eine-gute-idee-ist_id_108823300.html
20.07.2022
Freie Wahl beim Schornsteinfeger?
Hausbesitzer kennen dies, der Schornsteinfeger hat sich angekündigt. Bis 2013 konnte hierbei der Schornsteinfeger nicht frei gewählt werden. Es war fest je nach Gebiet vorgeschrieben, wer die Kaminreinigung übernimmt. Dieses Gebietsmonopol wurde erst durch eine EU Bestimmung aufgehoben. Nun können Immobilieneigentümer frei entscheiden, welchen Schornsteinfeger sie auf ihr Dach lassen und zu welchem Preis. Allerdings gibt es nach wie vor Aufgaben, die nur der Bezirksschornsteinfeger vornehmen darf. So ist alle dreieinhalb Jahre eine Feuerstättenbeschau nötig, die nur dieser Schornsteinfeger vornehmen und den entsprechenden Bescheid ausstellen darf. Gerade bei Hausbesitzer führt dies oft zu Unmut.
Es wird so argumentiert, dass hierbei der Schornsteinfeger das kontrolliert, was der Heizungsbauer bereits beim korrekten Einbau durchführt. Somit fallen für die gleiche Sache zweimal Kosten an. Fristgerechte Reinigungs- und Kehraufgaben liegen in der Verantwortung des Hausbesitzers. In einer Liste des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle kann man alle zugelassenen Schornsteinfeger einsehen. Es empfiehlt sich mit weiteren Hauseigentümern einen Sammelauftrag zu stellen.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/abzocke-schornsteinfeger.html
13.07.2022
Vorsicht Sommergewitter - Hat Ihr Haus einen Blitzableiter?
Gerade in den Sommermonaten fegen häufig schwere Gewitter durch das Land. Ein Blitzableiter ist zwar nur an wenigen, meist öffentlichen Gebäuden, Pflicht, kann aber einen enormen Schaden verhindern. Ein Blitzschlag kann von einer Überspannung, dass Ihre technischen Geräte beschädigt, bis zu einem Großbrand führen, der die ganze Existenz oder gar das Leben der Bewohner gefährden kann. Es ist somit auf jeden Fall sinnvoll, seine Immobilie nachzurüsten. Wir raten Ihnen dringend von einer Selbstmontage ab, beauftragen Sie in jedem Fall einen Fachmann. Ansprechpartner hierfür ist der Dachdecker.
Es muss eine Fangeinrichtung, eine Ableitungseinrichtung und eine Erdungsanlage installiert werden. Für die Sicherheit Ihrer Technik sollte ein Überspannungsschutzgerät von einem Elektriker installiert werden. Haben Sie eine Photovoltaik-Anlage auf Ihrem Dach? Diese sollten Sie auf jeden Fall vor möglichen Blitzschäden schützen, da diese recht empfindlich sind.
Für den Blitzschutz im Außenbereich müssen Sie mit ca. 3.000 € rechnen, für den Schutz im Innenbereich zusätzliche 300 €. Doch sollten es einem diese Kosten nicht wert sein in Relation, was ein Schaden durch Blitzschlag hervorrufen kann?
Quelle: https://praxistipps.focus.de/blitzableiter-nachruesten-das-sollten-sie-beachten_100324
06.07.2022
Juni 2022
Ein Wespennest in Ihrem Rollladenkasten - Das können Sie tun
Wespen sind nützliche Insekten, sie fressen Mücken und Läuse und helfen den Garten im Gleichgewicht zu halten. Doch wenn sie ihr Nest in den eigenen Rollladenkasten bauen, können sie durch ihren Stachel doch zu einer kleinen Bedrohung werden. Besonders für Allergiker kann dies eine erhebliche Gefahr darstellen. Was kann man tun um die neuen Untermieter wieder loszuwerden?
Ein Nest erst gar nicht entstehen zu lassen ist natürlich die vermeintlich einfachste Variante. Achten Sie bereits im Frühjahr, ob Sie einzelne Wespen immer wieder an Ihrem Rollladenkasten beobachten. Stören Sie sie, indem Sie oft den Rollladen hoch und runter machen.
So kommt die Wespenkönigin nicht zur Ruhe und wird sich schnell ein besseres Plätzchen für den Nestbau suchen. Auch kann man überlegen, ob man seinen Kasten gleich so abdichtet, dass keine Wespen eindringen können. Entsprechende Bürstendichtungen sind im Handel erhältlich.
Ist es bereits zu spät und Sie bemerken das Nest erst, wenn Sie eine Vielzahl an Wespen herumfliegen sehen, heißt es handeln. Bitte versuchen Sie nicht das Nest selbst zu entfernen und halten Sie sich bitte zwei bis drei Meter entfernt. Die Tiere können sich sonst bedroht fühlen und in Scharen angreifen. Außerdem stehen Wespen unter Naturschutz und es ist somit verboten ihre Nester eigenmächtig zu entfernen. Hierfür bedarf es einer Genehmigung. Nehmen Sie Kontakt zu Ihrer Gemeinde auf, diese bestimmt, ob eine Vernichtung oder Umsiedlung des Wespenvolkes vorgenommen werden darf. Anschließend verständigen Sie einen Kammerjäger, in manchen Gemeinden auch einen Imker, der sich darum kümmert.
Quelle: https://praxistipps.focus.de/wespen-im-rollladenkasten-so-werden-sie-sie-los_104905
29.06.2022
Sind Hausmeisterkosten auf den Mieter übertragbar?
Sie vermieten eine Immobilie und haben einen Hausmeister für die Betreuung engagiert. Welche Kosten sind hierbei auf den Mieter umlegbar? Welche Betriebskosten zusätzlich zur Kaltmiete für den Mieter anfallen, muss grundsätzlich im Mietvertrag vereinbart sein. Die Aufgaben eines Hausmeisters sind von den Tätigkeiten der Hausverwaltung abzugrenzen. Ein Hausmeister ist für die praktische und technische Betreuung zuständig. Arbeiten wie die Treppenhausreinigung, Pflege haustechnischer Anlagen, Winterdienst oder das Kümmern um Mülltonnen. Hausmeisterkosten können hierbei auf die Mieter übertragen werden. Es ist ebenfalls möglich die Aufgaben eines Hausmeisters als Eigentümer selbst zu übernehmen.
Auch hierbei kann in der Kostenabrechnung der Betrag übernommen werden, den ein externes Unternehmen für die selbe Tätigkeit gekostet hätte.
Eine Immobilienverwaltung hingegen übernimmt beispielsweise das Einbeziehen der Miete, Abnahme von Wohnungen oder Überwachung des Gebäudes. Die Kosten für die Verwaltung können nicht auf den Mieter übertragen werden, sondern sind vom Eigentümer selbst zu bezahlen.
Einen interessanter Ratgeber-Artikel vom Verlag für Rechtsjournalismus zum Thema "Abmahnung Treppenhausreinigung" finden Sie hier: https://www.abmahnung.org/treppenhausreinigung/
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/hausmeisterkosten.html
22.06.2022
So gelingt Ihre Sommerwendefeier im eigenen Zuhause
Am 21. Juni ist nicht nur Sommeranfang, sondern auch Sommersonnenwende und damit der längste Tag des Jahres. Gerade in skandinavischen Ländern wird freudig Mittsommer gefeiert. Haben auch Sie Lust in Ihrem Garten, auf Ihrer Terrasse oder Balkon mitzufeiern, so haben wir hier ein paar einfache Tipps für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Eine schlichte Deko mit wenig Aufwand bringt hierbei große Wirkung. Einfach alte Marmeladengläser mit Kerzen, Blumen oder bunten Bändern bestücken, eine einfache weiße Tischdecke, ein bunter Blumenstrauß oder -kranz schaffen eine gemütliche Stimmung.
Die Farben Weiß (auch bei der Kleidung) mit bunten Bändern ist hierbei das Thema. Vielleicht noch eine Schale mit bunten Schwimmkerzen oder eine kleine Lichterkette und ein gemütliches Ambiente ist vorbereitet. Noch leckeres skandinavisches Essen wie Zimtschnecken, Heringssalat oder Köttbullar und Ihre Mittsommer-Feier mit Ihren Lieben kann beginnen.
Wir wünschen Ihnen viel Freude und einen schönen Sommeranfang!
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/lifestyle/deko/gartenparty-20-deko-ideen-zum-nachmachen-3656 und https://nordlandfieber.de/mittsommer-party-rezepte-deko
15.06.2022
Immobilienkauf trotz steigender Zinsen? - Wichtige Tipps!
Wer zur Zeit eine Immobilie finanzieren möchte, muss tiefer in die Tasche greifen als noch vor einem halben Jahr. Für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung stiegen die Kosten seit Weihnachten auf mehr als das Doppelte. Weitere Zinssteigerungen sind zu erwarten. Im Durchschnitt stieg der Zinssatz von 0,9 % auf 2,35%, um die 4% noch in diesem Jahr sind realistisch.
Sie möchten aktuell eine Immobilie kaufen?
Sichern Sie sich gute Konditionen für Anschlusskredite durch günstige Forward-Darlehen.
Erhöhen Sie, wenn möglich Ihr Eigenkapital. Haben Sie noch Wertpapiere, Bausparverträge, Wertgegenstände Gemälde oder Schmuck, ein Kredit von Ihrem Arbeitgeber…
Erwarten Sie in naher Zukunft eine größere Geldsumme, so splitten Sie die Finanzierung.
Lassen Sie sich vorab ausführlich und individuell beraten! Wir vermitteln Sie gerne an unseren unabhängigen Finanzierungsbrater!
Quelle: https://www.focus.de/immobilien/bauen/immobilien-kaufen-wenn-die-zinsen-steigen-so-geht-es_id_95440326.html
08.06.2022
Wichtig für Vermieter: Modernisierung oder Instandhaltung?
Eine vermietete Immobilie muss in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten bleiben. Der Mieter hat einen Anspruch darauf, dass der Vermieter sich um diese Instandhaltungsarbeiten kümmert. Handelt es sich um Modernisierungsarbeiten, so sind dies Maßnahmen, die nachhaltig den Wohnwert verbessern, beispielsweise der Einbau eines Lifts, der Austausch von Fenstern oder die Erneuerung des Heizkessels. Nach einer solchen Modernisierung kann die Miete um bis zu 8 % der Kosten, die auf das Mietobjekt aufgewendeten Kosten, erhöht werden. Kappungsgrenzen sind hierbei zu beachten. Kosten für eine Instandhaltung hingegen dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/modernisierung.html
01.06.2022
Mai 2022
So verschönern Sie Ihren Balkon - Die Trends 2022
Sich auf seinem Balkon eine grüne Oase zu schaffen, bringt Entspannung und Erholung vom Alltag. In diesem Jahr geht der Trend ganz klar zu Heilkräutern. Diese bringen einen besonderen Duft mit sich und freuen auch das ein oder andere Insekt. Wie in allen anderen Bereichen unseres Lebens ist Nachhaltigkeit auch auf unseren Balkonen angesagt. Achten Sie beim Kauf von Naturmaterialien auf das FSC-Siegel. Für eine besondere Gemütlichkeit auf Ihrem Außenbereich sorgen Outdoor-Teppiche, Erdtöne liegen hierbei im Trend.
Trendfarbe Nummer 1 in diesem Jahr ist „Very Peri“. Setzen Sie doch Akzente in diesem hellen Lilaton, in Bepflanzung und Accessoires.
Ein weiterer Trend geht weg vom perfekt gestutzt und akkuratem, wild Blumen und Gräser bunt gemischt und gewachsen ist der aktuelle Trend.
Vielleicht könnte der ein oder andere Trend auch etwas für Sie sein um frischen Wind auf Ihren Balkon zu bringen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen.
Quelle: https://www.fuersie.de/lifestyle/5-balkon-trends-die-wir-2022-lieben-9179.html
25.05.2022
Wichtige Tipps für Ihre Immobilienfinanzierung
Wer dieser Tage eine Immobilie kaufen möchte, muss nicht nur mit hohen Immobilienpreisen, sondern auch mit hohen Finanzierungskosten rechnen. Noch nie war es so wichtig, bei der Immobilienfinanzierung sorgfältig zu kalkulieren. Wir empfehlen Ihnen besonders auf folgende Punkte im Vorfeld zu achten:
Als allgemeine Faustformel kann man sagen, dass Immobilienkäufer mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verfügung haben sollten. Ebenso sollten die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar oder Immobilienmakler selbst bezahlt werden können.
Diese können variieren und machen im Schnitt circa 10% des Kaufpreises aus. Zwar ist es möglich, bei einigen Banken eine Vollfinanzierung zu bekommen, bei der man nur die Kaufnebenkosten selbst trägt. Dies ist in der Regel nicht zu empfehlen, da hierbei die Zinskosten erheblich teurer sind.
in den vergangenen Monaten sind die Finanzierungszinsen angestiegen was für Käufer eine Mehrbelastung von durchaus mehreren hundert Euro monatlich ausmachen kann. Wir empfehlen, zu Beginn ihrer Finanzierung möglichst lange Zinsfestschreibungen zu vereinbaren, um sich vor einem möglichen Zinsanstieg zu schützen.
Eine der wichtigsten Empfehlungen ist es zu tilgen, zu tilgen, zu tilgen. Ein durchschnittlicher Tilgungssatz liegt bei circa 3%. Bei vielen Banken gibt es auch Sondertilgungen, die man mindestens einmal im Jahr durchführen kann. Hat man einen zu geringen Tilgungssatz, so ist die Restschuld nach Ende der Zinsbindungsfrist sehr hoch. So kann es sein, dass man einen höheren Zinssatz für diese hohe Restschuld bezahlen muss.
Wichtig ist es in jedem Falle im Vorfeld Angebote zu vergleichen. Lassen Sie sich hierbei von einem Experten unterstützen! Wir helfen Ihnen gerne bei ihrer Immobilienfinanzierung, sprechen Sie uns gerne zu diesem Thema an.
Quelle: https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/hauskauf-trotz-zinsanstieg-immobilienfinanzierung-das-sind-die-vier-goldenen-regeln-f-c3-bcr-hausk-c3-a4ufer/ar-AAWPCHj?ocid=BingNewsSearch
18.05.2022
So klappt es mit dem entspannten Umzug
Ein Umzug kostet normalerweise nicht nur Geld, sondern auch Nerven. Eine rechtzeitige Organisation kann Stress und Chaos vermeiden oder zumindest stark verringern.
Machen Sie eine Liste von potenziellen Helfern aus Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis. Achten Sie darauf starke Männer und Frauen, handwerklich begabte Leute und Organisationstalente darunter zu haben.
Fangen Sie vorzeitig damit an ihre Habseligkeiten durch zu schauen und schonungslos auszusortieren. Alles, was sie vielleicht schon Jahre nicht mehr benutzt oder angezogen haben oder kaputt ist, kann entweder entsorgt, gespendet oder verkauft werden. Dies erspart Ihnen packen, tragen und auspacken!
Beginnen Sie frühzeitig mit dem Einpacken! Sorgen Sie rechtzeitig für ausreichenden stabile Kartons und verstauen Sie Ihre Sachen nach und nach darin. Achten Sie beim Kistenpacken darauf, dass die einzelnen Kisten nicht zu schwer sind und richtig beschriftet sind. Dies erleichtert am Umzugstag!
Organisieren Sie ein geeignetes Transportfahrzeug! Welche Größe, für wie lange und wo kann man flexibel mieten?
Denken Sie daran sich rechtzeitig umzumelden, damit Sie in Ihrer neuen Wohnung direkt durchstarten können. Sechs bis acht Wochen vor Umzug sollten Sie Ihren Strom-, Telekommunikations- und Gasanbieter informieren. Machen Sie sich außerdem eine Liste, von allen, die Sie über Ihre neue Adresse informieren müssen. Krankenkasse, Bank, Versicherungen, Verein, Ummeldung des Autos….
Kann man vor Ihrer alten oder neuen Wohnung gut parken? Sie können beim Ordnungsamt eine Halteverbotszone einrichten lassen. Dies kann gerade in Stadtgebieten eine große Erleichterung sein.
Überlegen Sie sich vorher, wo Ihre Möbel in der neuen Wohnung stehen sollen und fertigen Sie eventuell einen Plan an. So können Ihre Umzugshelfer diese direkt am richtigen Ort abstellen.
Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Umzug und einen guten Start in Ihrer neuen Immobilie!
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/planen/umzug-checkliste/umzugstipps.html
11.05.2022
Tipps zur einfachen Balkonreinigung
Ist Ihr Balkon bereits bereit für die warme Jahreszeit oder bedarf es noch etwas Vorbereitung? Vorab sei gesagt, dass für die Reinigung des Balkons der Mieter, für notwendige Reparaturen der Vermieter zuständig ist.
Egal aus welchem Material Ihr Balkonboden besteht, vorab sollten Sie immer groben Schmutz abfegen. Haben Sie einen Stein- oder Betonboden so kann man diesen meist recht einfach mit warmem Wasser und einem Schrubber sauber bekommen. Hat sich bereits Grünspan gebildet, so empfehlen wir Ihnen, etwas Waschsoda ins Wasser zu geben und eine Bürste zu verwenden. Ist Moos gewachsen, können Sie kleine Bereiche mit einem Messer oder der Hand entfernen. Sollten größere Stellen betroffen sein, so versuchen Sie es mit kochendem Wasser und einer harten Bürste (Bitte beachten Sie hierbei immer die Materialverträglichkeit!).
Besteht ihr Balkonboden aus Holzfliesen, können Sie diese mit warmem Wasser und etwas Spülmittel oder Neutralseife reinigen. Benutzen Sie einen feuchten Lappen oder auch eine weiche Bürste. Reiben Sie die Fliesen anschließend trocken und ölen Sie diese ein, so ist Ihr Boden besser geschützt.
Achten Sie bei Ihrer Balkonreinigung auch immer darauf, dass Ihr Balkonabfluss frei und nicht verstopft ist, damit Regenwasser gut abfließen kann.
Die Verwendung eines Hochdruckreinigers kann mit unter eher zu mehr Arbeit führen, da Schmutz an Wände und an das Geländer gespritzt wird. Bei Stein- und Fliesenboden können Sie zur Reinigung aber auch auf einen Dampfreiniger zurückgreifen. So werden auch gleich die Fugen mit sauber.
Wir wünschen Ihnen viel Freude auf Ihrem frischen Balkon!
Quelle: https://www.haushaltstipps.com/Hausputz/Balkon-reinigen.html
04.05.2022
April 2022
Wenn der Mieter auszieht - Wer muss renovieren?
Für die meisten ist es üblich, dass beim Auszug der Mieter die Wohnung renoviert. Doch ist das gesetzlich vorgeschrieben? Im Mietrecht gibt es hierzu keine Regelungen, die besagt, dass beim Auszug der Mieter immer renovieren muss. Eigentlich gehört die Instandhaltung der Mietwohnung zu den Aufgaben des Vermieters. Allerdings kann er diese Instandhaltungspflicht zum Teil auf den Mieter übertragen. Man spricht hierbei von sogenannten Schönheitsreparaturen. Hierunter fallen beispielsweise Wände streichen oder tapezieren, Heizkörper streichen, Dübel entfernen und übermäßig viele Bohrlöcher verspachteln oder Türen und Fenster im Innenbereich streichen. Nicht dazu gehören beispielsweise der Austausch von Sanitäreinrichtungen, die Erneuerung von Elektroinstallationen oder die Renovierung des Kellers.
Es ist hierbei immer wichtig, was im Mietvertrag vereinbart wurde. Rein rechtlich kann man die Frage, ob eine Wohnung am Ende der Mietzeit renoviert werden muss, allerdings nicht pauschal beantworten. Es spielt ebenfalls eine Rolle, wie die Wohnung bei Einzug übernommen wurde. War sie beispielsweise nicht renoviert oder nur zum Teil renoviert? So muss auch der Mieter beim Auszug oftmals nicht renovieren. Ist die Renovierungsklausel im Mietvertrag gültig und der Mieter renoviert nach Auszug die Wohnung nicht, so hat der Vermieter das Recht in diesem Fall die Kosten für die Renovierung durch die Kaution einzubehalten.
Gibt es beim Auszug Unklarheiten, welche Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssen, empfehlen wir den Mietvertrag von einem Experten prüfen zu lassen.
Quelle: https://mieterengel.de/renovieren-bei-auszug/
27.04.2022
Photovoltaik-Pflicht für Neubauten ab 1. Mai 2022 in BW
Baden-Württemberg hat sich hohe Ziele gesetzt gesetzt. Bis zum Jahr 2040 soll Klimaneutralität erreicht werden. Alle wesentliche Bestandteile hierfür sind neben der Windenergie die Photovoltaik. Neben dem Klimaschutz Ist auch eine Versorgungssicherheit für die Zukunft das Ziel der Landesregierung. Private Häuslebauer sind ab 1. Mai 2022 gefordert. Diese Photovoltaikpflicht gilt zuerst nur für Neubauten ab Januar 2023 gilt diese Pflicht auch bei umfassenden Dachsanierungen von bestehenden Gebäuden. Wer ab dem 1. Mai bauen möchte, muss der Baubehörde in Anträgen nachweisen, dass diese Pflicht erfüllt wird und nach Bauende muss eine Bestätigung der Bundesnetzagentur über die Registrierung der Photovoltaikanlage erfolgen.
Wir empfehlen Ihnen sich vorab von einem Energieberater ausführlich beraten zu lassen, auch um eventuell bestehende Förderprogramme in Anspruch nehmen zu können.
Quelle: https://www.baden-wuerttemberg.de/de/service/presse/pressemitteilung/pid/photovoltaik-pflicht-fuer-alle-neubauten-ab-2022/
20.04.2022
CO2-Preis - Entlastung für Mieter
Der sogenannte CO2-Preis musste bisher vom Mieter alleine getragen werden. Dies soll sich nun ändern. Eine pauschale Aufteilung der Kosten soll hierbei nicht erfolgen, es wurde ein Stufenplan vorgestellt. Der Anteil, den der Vermieter zum CO2-Preis ab 2023 übernehmen muss, soll anhängig von der Klimafreundlichkeit des Hauses sein. Nur in einem perfekt gedämmten Haus, muss der Mieter zukünftig den Preis alleine tragen. Hierdurch sollen Anreize geschaffen werden, die eigene Immobilie zu sanieren. Dämmung, Heizungsanlage und Fenster spielen hierbei eine Rolle. In einem 10-Stufenmodell ist dann die prozentuelle Aufteilung des CO2-Preises je nach CO2-Emission bestimmt.
Quelle: https://www.zdf.de/nachrichten/politik/energiepreise-heizkosten-mieter-belastung-co2preis-100.html
13.04.2022
Neue Partnerschaft mit F.V. Sportfreunde Forchheim 1911
Wir freuen uns sehr über unsere neue Partnerschaft mit den F.V. Sportfreunden Forchheim 1911. Seit vergangener Woche ist die E-Jugend unter unserem Logo unterwegs. Beim Heimspiel gegen den Karlsruher SC erhielt die Mannschaft die neuen Trikots.
Wir wünschen viel Erfolg für die laufende Saison!
Startseite - Sportfreunde Forchheim 1911 e.V. (sportfreunde-forchheim.de)
06.04.2022
März 2022
Hohe Energiekosten - Alternative zu Öl- und Gasheizung
Viele Verbraucher von Öl- und Gasheizungen sehen einem teuren Winterentgegen. Die Preise steigen und auch die generelle Versorgung mit fossilen Brennstoffen bereitet vielen dieser Tage Sorge. Welche Alternativen gibt es, die Heizungsanlage zu tauschen. Vorab ist zu sagen, dass es keine allgemein gültige Antwort auf die Frage, welches die generell beste Lösung wäre.
Informieren Sie sich bei Ihrer Kommune, ob in ihrer Straße Fernwärme angeboten wird. Dies könnte gegebenenfalls eine gute Möglichkeit sein. Ist dies nicht gegeben, stehen eine Holzpellet-Heizung, eine Solarthermie-Anlage oder eine Wärmepumpe zur Wahl. Hierbei spielen Faktoren wie beispielsweise die Ausrichtung des Daches eine Rolle. Eine professionelle Beratung ist in jedem Fall ratsam. Diese kann über Verbraucherzentralen oder auch regionale Energieagenturen erfolgen. Diese sind oft kostenfrei oder bei etwas individuellerer Beratung für eine kleine Gebühr zu bekommen. Wer gerne eine ausführliche Beratung und einen Sanierungsfahrplan hätte, kann einen Energieberater engagieren. Für die anfallenden Beratungskosten kann es eine Förderung des Bundes von 1.300 EUR geben. Auch bei der Heizungsumstellung, die ja doch ziemlich kostenintensiv ist, gibt es weg von Öl und Gas staatliche Förderungen. Je nachdem können diese bis zu 45 % der Kosten betragen. Informieren lohnt sich also!
Quelle: https://www.swrfernsehen.de/marktcheck/alternative-heizungen-100.html
30.03.2022
Tipps zu Ihrem neuen Gartentrampolin
In vielen Vorgärten kann man ein Gartentrampolin sehen. Gerade bei Familien mit Kindern ist dieses Sportgerät sehr beliebt.
Der Frühling steht nun vor der Tür und Sie überlegen auch, ob sie sich eines anschaffen? Wir haben einige Tipps für Sie zusammengestellt.
Vor der Anschaffung sollten Sie ihren Garten genau nach einer passenden Stelle durchsuchen. Der passende Standort sollte so gewählt werden, dass keine Mauer oder Baum zu nahe an das Sprungtuch oder das Sicherheitsnetz kommt. Bedenken Sie auch, dass sie am Trampolin noch gut vorbeigehen können sollten. Gewöhnlich beträgt der Durchmesser eines Gartentrampolins zwischen 1,80m und 4,50m, die notwendig freie Fläche in Ihrem Garten sollte also demensprechend groß sein. Haben sie ein geeignetes Trampolin nach Ihren Vorstellungen gefunden und auch den passenden Standort dafür, so empfehlen wir Ihnen, dass je nach Größe maximal 2 Personen gleichzeitig auf ihm springen sollten um Zusammenstöße zu vermeiden. Bei kleineren Kindern unter 6 Jahren empfehlen wir, dass diese am besten alleine springen, da sie das Gleichgewicht noch nicht so gut halten und stabilisieren können wie ältere Kinder. Selbstverständlich ist ein Schutznetz unverzichtbar. Ebenso sollte man vor allem mit Kindern vorab einige Regeln besprechen. Der Einstieg des Trampolin sollte direkt nach dem Betreten mit einem Reißverschluss verschlossen werden, damit Unfälle vorgebeugt werden. Achten Sie bei der Anschaffung des Trampolins darauf, dass die Randpolster auf der Federabdeckung mindestens 20 Millimeter dick sein sollten, um Verletzungen vorzubeugen. Meist sind diese Gartentrampoline sehr robust und aus wasserfesten Materialien. Dennoch sollten sie, wenn der Herbst und Winter ansteht. Eine wasserdichte Hülle um das Trampolin machen, besonders um die Randpolster zu schützen.
Dann steht einem Sprungvergnügen und sportliche Aktivität in ihrem Garten nichts mehr im Wege. Wir wünschen Ihnen viel Spaß.
Quelle: https://www.garten-freunde.com/das-eigene-trampolin-im-garten/2861#:~:text=%20Tipps%20f%C3%BCrs%20eigene%20Trampolin%20im%20Garten%20,h%C3%B6chstens%20zwei%20Personen%20auf%20dem%20Trampolin...%20More%20
23.03.2022
Darf ein Mieter Geflüchtete in seine Wohnung aufnehmen?
Die aktuelle Lage in der Ukraine macht die ganze Welt betroffen. Die Hilfsbereitschaft ist groß. Es werden nicht nur Hilfsgüter geschickt, viele Menschen möchten auch den Geflüchteten, die bei uns ankommen helfen und Ihnen vorübergehend eine Bleibe bieten. Als Mieter fragt man sich, darf ich das so einfach?
Ja, das kann man machen. Ein Mieter darf alleine entscheiden, wenn er in seine Wohnung zu Besuch aufnehmen möchte. Für einen Zeitraum von sechs bis acht Wochen ist es nicht notwendig beim Vermieter um Erlaubnis zu fragen. Natürlich kann es das Vertrauensverhältnis stärken, diesen trotzdem darüber zu informieren. Sollte der Aufenthalt länger als acht Wochen sein, so muss eine Einwilligung des Vermieters geben. Die Erlaubnis darf allerdings nur unter Angabe eines wichtigen Grundes verweigert werden. Wird keine Erlaubnis eingeholt, kann eine Abmahnung und eine evtl. fristlose Kündigung erfolgen.
Wenn Sie darüber nachdenken, Geflüchtete bei sich aufzunehmen, wenden Sie sich am Besten an die Kommunalverwaltung. Diese können vermitteln und wären dann auch Mietvertragspartner. Eine weitere Möglichkeit ist, sich an Portale wie Unterkunft-Ukraine zu wenden, dort kann man sein Unterbringungsangebt online einstellen. Machen Sie sich auf jeden Fall im Vorfeld darüber Gedanken, welche Einschnitte es für Sie mit sich bringt, wenn Sie Teile Ihres Wohnraumes abgeben und ob Sie damit auch über eine längere Zeit zurechtkommen.
Quelle: https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/verbraucher-das-gilt-bei-der-aufnahme-von-gefluechteten-dpa.urn-newsml-dpa-com-20090101-220308-99-434164
16.03.2022
Ist es Zeit für eine Dachsanierung?
Leben Sie in einem etwas älteren Haus? Im Schnitt schützt ein fachmännisch gedecktes Dach um die 50 Jahre. Doch hinterlassen Wetter und Wind Schäden, dann ist es an der Zeit über eine Dachsanierung nachzudenken. Warnsignale können beispielsweise feuchte oder undichte Stellen im Dach sein, das Holz im Dachstuhl wird morsch oder Dachziegel, die verrutscht sind. In manchen Fällen kann auch der Hausbock, ein Insekt, erheblichen Schaden verursachen. Handelt es sich nur um einzelne Ziegel, die schadhaft oder verrutscht sind, lassen diese sich oft recht einfach und kostengünstig austauschen. Sind allerdings größere Flächen betroffen, ist es ratsam gleich das komplette Dach zu erneuern. Ist das Holzgebälk des Dachstuhles marode, müssen neben Dachdeckern auch Zimmerleute mit arbeiten. Wird für die Dachsanierung zusätzlich ein Gerüst oder ein Kran benötigt, fallen zusätzliche Kosten an, die bei einem Einfamilienhaus schnell einen fünfstelligen Betrag erreichen. Um anfallende Kosten effizient zu verwenden, könnte gleichzeitig eine Sanierung von Fassade und Fenstern vorgenommen werden, falls dies sowieso auch nötig ist. So fallen Kosten für Gerüst nur einmalig an.
Wird das Dach neu eingedeckt, oder zumindest zum Teil, ist es sinnvoll das Dach gemäß der Energiesparverordnung von 2009 zu dämmen. Ihr Dachdecker informiert Sie über unterschiedliche, für Sie individuell passende Alternativen.
Im Allgemeinen lässt sich sagen, das sich durch eine regelmäßige Wartung und schnelle Reparatur von kleinen Schäden lohnt! So werden größere Schäden vorgebeugt und das Dach auch 60 bis sogar 100 Jahre sicher Ihr Haus vor Wind und Wetter schützen!
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/modernisieren/dachsanierung.html
09.03.2022
Steigende Energiekosten - Wie Sie einfach Kosten einsparen können!
Ob Strom, Gas oder Benzin, wer dieser Tage auf seine Rechnungen schaut, der muss mit höheren Kosten als in den letzten Jahren rechnen. Wer also Energie sinnvoll einspart, tut etwas Gutes für unsere Umwelt und wird also auch seinen Geldbeutel entlasten.
Achten Sie bei Heizen auf die Raumtemperaturen. Empfohlen werden 20 Grad in genutzten Wohnräumen. Im Schlafzimmer sind bereits 18 Grad ausreichend und in selten genutzten Zimmern sind 16 Grad absolut genug. Jedes Grad, dass Sie beim Heizen einsparen bringt ca. sechs Prozent weniger Energieverbrauch. Wichtig ist hierbei nur, dass Sie es nicht übertreiben. Unbeheizte Räume neigen zur Schimmelbildung! Einfache Angewohnheiten, können ebenfalls einen positiven Effekt haben. Sind Sie mehrere Stunden nicht zu Hause? Drehen Sie doch einfach die Heizung etwas runter. Achten Sie darauf, dass die Heizkörper nicht mit Möbeln oder Vorhängen verdeckt werden und lassen Sie Fenster nicht auf Kippe stehen. Gluckert Ihre Heizung, so entlüften Sie diese.
Ein nicht neuer Tipp, aber trotzdem immer noch sehr effektiv. Reduzieren Sie Ihre Geräte im Stand-by-Betrieb! Dies kann aufs Jahr hochgerechnet einen durchaus nennenswerten Betrag ergeben. Achten Sie außerdem bei der Anschaffung neue Haushaltsgeräte auf deren Energieverbrauch.
Wie sieht es mit Ihrem Kühlschrank aus? Sieben bis acht Grad , gemessen im mittleren Fach reichen aus. Ist ihr Kühlschrank kälter eingestellt, kostet dies auch mehr Energie.
Wussten Sie auch, dass bis zu 40% Energie eingespart werden kann, wenn Sie Wasser mit einem Deckel auf dem Topf aufkochen? Auch beim Wäschewaschen lässt sich Geld und Energie sparen. Vorwäsche benötigen sie nur, wenn sie hartnäckige Flecken in ihrer Wäsche haben. Sonst reicht ein Kurzprogramm aus. Oft kann auch die Waschtemperatur verringert werden. Anstatt mit 90 Grad reicht in den meisten Fällen auch der Waschgang mit 60 Grad und viele Waschmittel haben schon im niedrigen Temperaturbereich etwa bei 30 oder sogar 20 Grad volle Waschkraft.
Schauen Sie sich doch einmal in Ihrem Haushalt um, bestimmt finden Sie auch bei Ihnen die ein oder andere Möglichkeit, Energie und damit bares Geld einzusparen.
Quelle: https://www.focus.de/finanzen/news/teure-energie-heizen-kochen-und-kuehlen-so-sparen-verbraucher-hunderte-euro_id_47621059.html
02.03.2022
Februar 2022
Fleißig im Garten - Vorsicht hohes Bußgeld droht!
Wenn das Wetter schön ist und viele Hobby-Gärtner haben viel in Ihrem Garten zu tun. Allerdings sollten Sie wissen, dass es zwischen März und Oktober per hoher Geldbuße von bis zu 100.000 EUR verboten ist in dieser Zeit die Hecke zu schneiden. Der Grund ist leicht erklärt. Hecken bieten vielen Tieren, wie beispielsweise Vögeln, wichtige Brut- und Nistplätze! Aus Grund des Tierschutzes sollte man in diesem Zeitraum auf den Heckenschnitt verzichten. Also greifen Sie, falls nötig jetzt im Februar noch zur Heckenschere. Wir empfehlen dies allerdings erst bei Außentemperaturen von mindestens 10 Grad zu tun, da die Schnittstelle an der Hecke sehr frostempfindlich ist.
Quelle: https://www.focus.de/immobilien/wohnen/gesetz-schreibt-vor-bis-zu-100-000-euro-bussgeld-drohen-welche-gartenarbeit-von-maerz-bis-oktober-fuer-jeden-verboten-ist_id_8452450.html
23.02.2022
Gemeinsam eine Immobilie erben
Verschiedene Erbenkonstellationen gibt es einige. Mehrere Geschwister erben ein Haus ist nur ein sehr häufiges Beispiel. Erben alle gemeinsam, so sind sie immer eine Erbengemeinschaft, jeder erbt alles aber keiner ist handlungsfähig ohne den anderen. Selten ist es leider, dass alle die gleichen Vorstellungen haben, was mit der Immobilie passieren soll. Schwierig ist es , wenn einer Verkaufen möchte, der andere möchte darin wohnen, der andere vielleicht vermieten. Und nun? Oft bilden sich hieraus Streitigkeiten in der Familie. Kann keine gemeinsame Einigung erfolgen, ist es oftmals die Folge, dass Immobilien lange, oft jahrelang, leer stehen und am Ende in eine Teilungsversteigerung gehen. Dies ist eigentlich für alle Beteiligten die ungünstigste Lösung. Es fallen Verfahrenskosten, die das Erbe schmälern. Wer sich von der Erbengemeinschaft lösen möchte, der kann seinen ungeteilten Nachlass auch verkaufen. Ein Vorkaufsrecht besteht hierfür für Mieterben. Ein Notar stellt hierzu einen Vertrag aus.
Befinden Sie sich in einer solchen Situation, lassen Sie sich fachkundig individuell beraten! Es wird Ihrem Wohlbefinden und auch Ihren Finanzen gut tun, eine Lösung zu finden.
Quelle: https://www.focus.de/finanzen/geldanlage/steuern-schulden-erbengemeinschaft-haus-geerbt-aber-was-mach-ich-jetzt_id_24415403.html und https://deutsches-erbenzentrum.de/themen/erbengemeinschaft-aufloesen/erbengemeinschaft-streit
16.02.2022
Smarte Beleuchtung für mehr Wohlbefinden
Ihr Zuhause kann noch so schön und gemütlich eingerichtet sein, wenn die Beleuchtung nicht stimmt, kann es schwer sein sich behaglich zu fühlen. Mit einem Smarten Lichtsystem lässt sich Ihr Licht schnell und unkompliziert je nachdem, wofür Sie es brauchen umstellen. Brauchen Sie Licht zum Arbeiten, kann es heller und kälter eingestellt werden, möchten Sie entspannen, kann es gedimmt und wärmer eingestellt werden. Smarte Beleuchtung lässt sich hierbei leicht beispielsweise über Bluetooth oder WiFi per Fernbedingung oder App auf Ihrem Smartphone bedienen.
Doch ob Smart oder nicht, durch die Kombination verschiedener Lichter schaffen Sie sich das perfekte Raumambiente.
Mit der Allgemeinbeleuchtung sorgen Sie für genügend Helligkeit im gesamten Raum. Achten Sie darauf, dass wenig Schatten geworfen werden und es auch nicht blendet. Geeignet sind klassische Deckenleuchten oder auch beliebt sind Strahler, die von unten an die Decke strahlen.
Jetzt haben Sie es hell. Kombinieren Sie doch einfach Akzentleuchten, um einzelne Möbel oder Bilder zu betonen. Auch diese Leuchten können je Design selbst zum Hingucker werden. So schaffen Sie das gewisse Etwas Ihrem Zuhause.
An manchen Stellen brauchen Sie mehr Licht? Zum Lesen, Arbeiten oder Schminken? Mit der passenden Leuchte, kein Problem.
Mit der richtigen Kombination verschiedener Leuchtmittel lassen sich Ihre vier Wände in völlig neuem Licht erstrahlen. Schauen Sie doch mal im Möbelhaus oder Lampengeschäft Ihres Vertrauens vorbei. Wir wünschen viel Spaß bei der Neugestaltung Ihrer Immobilie!
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/gutes-fuer-ihr-zuhause/smarte-beleuchtung-tipps-fuer-mehr-ambiente-13056660.html
09.02.2022
Reform der Grundsteuer - neue Bewertungsmaßstab
Ab 2025 wird der neue Grundsteuerwert den veralteten Einheitswert ersetzten. Hierzu werden in ganz Deutschland alle Grundstücke neu bewertet. Erster Stichtag ist hierbei der 01.01.2022 zu dem das Finanzamt den jeweiligen Wert festlegt. An diesem Wert wird sich die künftige Grundsteuer orientieren. Ab Juli bis 31. Oktober 2022 kann hierzu eine Erklärung über ELSTER an das zuständige Finanzamt übermittelt werden. Innerhalb der nächsten Jahre erhalten dann Grundstücksbesitzer einen Feststellungsbescheid in dem alle neuen Werte mitgeteilt werden. Ab 2025 erfolgen dann die Steuerbescheide mit neuer Grundsteuer.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/ausblick-2022-das-aendert-sich-fuer-mieter-eigentuemer-und-immobilienprofis.html?utm_id=newsletter_b2c_iw_eigentuemer_jan_2022_em
02.02.2022
Januar 2022
Solaranlagenpflicht in Baden-Württemberg
Ab Mai 2022 müssen in Baden-Württemberg alle neu gebauten Wohnhäuser auch mit einer Solaranlage ausgestattet sein. Ab dem Jahr 2023 müssen Dächer auch bei Sanierungsarbeiten mit einer Solaranlage aufgerüstet werden. Das Ziel ist es, das Baden-Württemberg bis 2040 klimaneutral werden soll.
Ob diese Solarpflicht auch bundesweit kommen wird, ist noch nicht geklärt. Je nach Bundesland gibt es hierbei unterschiedliche regeln. Planen Sie einen Neubau außerhalb von Baden-Württemberg informieren Sie sich über die bestehenden Gesetze und Verordnungen.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/ausblick-2022-das-aendert-sich-fuer-mieter-eigentuemer-und-immobilienprofis.html?utm_id=newsletter_b2c_iw_eigentuemer_jan_2022_em
26.01.2022
Schimmel - Und nun?
Wer Schimmel in seiner Immobilie entdeckt sollte schnellst möglich handeln. Denn Schimmel kann krank machen! Besonders ist es hierbei die Ursache zu bekämpfen. Antischimmelmittel wirken nur an der Oberfläche und damit kurzfristig. Ist die Ursache des Schimmels Baumängel wie Risse oder eine falsch Isolierung muss dieses behoben werden. Sonst ist der Schimmel schnell wieder zurück. Wichtig ist auch ausreichendes heizen kombiniert mit regelmäßigem Lüften um Feuchtigkeit in den eignen vier Wänden zu reduzieren. Die Luftfeuchtigkeit sollte 65 – 70 % nicht übersteigen. Für kleines Geld erhalten Sie einen Hygrometer, mit dem Sie die Luftfeuchtigkeit im Blick behalten können.
Wenn Sie vorhandenen Schimmel entfernen möchten gilt die Regel „Ist die Fläche des sichtbaren Schimmelbefalls größer als eine Bankkarte, sollte dieser durch eine Fachfirme beseitigt werden!“ Um eine weitere Ausbreitung des Schimmels fürs erste einzudämmen, kann man Haarspray aufsprühen. Dieses kapselt diesen ein, bis er fachgerecht entfernt werden kann. Kleine Schimmelstellen auf beispielsweise Fugen im Badezimmer kann man mit im Handel erhältlichen Mitteln selbst beseitigen. Tragen Sie bei der Anwendung der Putzmittel Handschuhe und eine FFP3 Maske um Hautreizungen und Einatmen zu vermeiden und lüften Sie im Anschluss den Raum ausgiebig. Auf Essigessenz sollte nicht zurückgegriffen werden, da diese den Schimmel eher noch schneller wachsen lässt.
Tipps zum richtigen Lüften, um Schimmelbildung vorzubeugen, finden Sie weiter unten in unseren Neuigkeiten.
Quelle: https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Schimmel-in-der-Wohnung-entfernen-und-vermeiden,schimmel141.html
19.01.2022
Tauschen Sie Ihre Zähler aus!
Die vom Bundesrat beschlossene Änderung der Heizkostenverordnung sieht vor, dass vorhandene Zähler der Energiekosten an Heizungen bis 2026 erneuert oder umgerüstet werden müssen. Es muss zukünftig möglich sein, diese aus der Ferne abzulesen. Ab 2022 soll es dann mit diesen neuen Zählern für Verbraucher möglich sein, monatlich Verbrauchsinformationen zu erhalten. Diese Heizkostenabrechnung muss einen Vergleich zum Durchschnittsverbrauch und zum vorherigen Jahr beinhalten. In drei Jahren soll diese Verordnung nochmals beurteilt werden, insbesondere ob zusätzliche Kosten für den Mieter entstehen.
Quelle: Stiftung Warentest – Finanztest Ausgabe Januar 2022
12.01.2022
Frischer Wind fürs eigene Zuhause - Wohntrends 2022
Wer im neuen Jahr frischen Wind in den eigenen vier Wänden braucht, für den haben wir hier die aktuellen Wohntrends zusammen getragen. Vielleicht gefällt Ihnen etwas davon.
- “Cappuccino”-Farbe, besonders in en 80-ern beliebt, jetzt wieder voll im Trend. Wie wäre es mit einer Kommode in diesem gemütlichen Farbton. Kombiniert
mit Creme- und Naturtönen zum Wohlfühlambiente
- Im Jahr 2022 wird es kuschelig. Das Teddyfell feiert sein Wohncomeback. Mit einem Teppich oder einem weichen Teddy-Sitzkissen können Sie ihr Zuhause
kuschlig und warm gestalten.
- Der dritte Trend des Jahres ist langlebig und nachhaltig. Möbelstücke aus Weiner Geflecht. Besonders Stühle mit dem geflochtenen Muster sind ein Hingucker.
Natürliche Materialien beispielsweise für Aufbewahrungsboxen aus schicker Pappe oder Möbel aus rauen Hölzern oder Natursteinen sind nicht nur nachhaltig sondern können auch einen gewissen luxuriösen Look in Ihre vier Wände bringen.
- Unser letzter Trend sind definitiv multifunktionale Möbel. Ausziehbar, klappbar oder faltbar diese Möbel lassen sich an die individuellen Bedürfnissen anpassen. Auch in kleineren Wohnräumen wird die Kommode durch einen „Klapp“ schnell zum Laptopschreibtisch.
Gefällt Ihnen einer unserer Trends fürs neue Jahr? Manchmal sind es schon wenige Möbelstücke, die den Gesamtlook Ihrer Immobilie ändern können und frischen Wind ins Wohnambiente bringen können. Versuchen Sie es doch einmal aus.
Quelle: http://www.cosmopolitan.de/wohntrends-2022-113250.html
06.01.2022
Dezember 2021
Weihnachtsbaumschmuck im Trend 2021
Wenn es um den Weihnachtsbaum geht, gibt es unterschiedliche Lager. Die, die es gerne klassische mögen. Farben wie Rot, Gold und Silber kommen bei der Weihnachtsbaumdeko nie außer Mode und sind jedes Jahr in vielen Haushalten beliebt. Wer Lust auf etwas Veränderung hat, der setzt in diesem Jahr auf die Trendfarben Weiß, Kupfer und Rosé.. Ebenfalls angesagt sind verschiedene Kombinationen innerhalb einer Farbfamilie. Beispielsweise mit Hellblau, Türkis und Weiß schaffen Sie ein eisiges „Frozen“ Ambiente. Wer es lieber romantischer mag, kann auf unterschiedliche Rosa und Rosétöne und Creme zurückgreifen.
Neben den klassischen Strohsternen, Figuren und Weihnachtskugeln, sind auch individuell gestaltete Weihnachtsfotokugeln mit Bildern von Familie und Freunden im Trend und sorgen für eine persönliche Note.
Egal, wie Sie Ihren Weihnachtsbaum schmücken, wir wünschen Ihnen viel Freude und Weihnachtszauber mit ihm!
Quelle: https://www.kuenstliche-weihnachtsbaeume.org/weihnachtsbaum-trends-2021/#:~:text=Farbtrends%202021%20f%C3%BCr%20den%20Baumschmuck.%20Rot%2C%20Gold%20und,es%20in%20Pastellfarben%20wie%20Rosa%20oder%20Creme%20
15.12.2021
Sichern Sie Ihr Zuhause!
In der dunkeln Jahreszeit nehmen traditionell die Einbrüche in Häuser und Wohnungen zu. Schon ab dem Nachmittag bietet die Dunkelheit einen gewissen Schutz für Einbrecher. Denn was viele unterschätzen, die meisten Einbrüche erfolgen tagsüber, wenn Täter hoffen niemand anzutreffen. Mit technischen Sicherungen wie speziellen Fenster- oder Schließvorrichtungen kann der Zeitaufwand oder Lärmpegel erhöht werden, der benötigt wird, diese aufzubrechen. Gerade wenn man ohnehin neue Fenstern einbaut, sollte man auf eine gute Einbruchshemmung achten. Die Polizei empfiehlt hierbei Fenster mit einer Widerstandsklasse nach DIN von RC2 oder besser RC3. Achten Sie auch immer darauf bei verlassen immer alle Fenster zu schießen. Kommt es nämlich doch zum Einbruch weigern sich viele Versicherungen für Forderungen in der Hausratversicherung aufzukommen, wenn Fenster nachweislich gekippt waren.
Sollten Sie für einige Zeit verreist sein, ist es wichtig, dass Ihre Immobilie einen bewohnten Eindruck macht. Neben der klassischen Zeitschaltuhr für Licht, gibt es auch elektronische Geräte die beispielsweise Hundegebell oder Fernsehflimmern vorgeben. Von Kameraattrappen wird allerdings abgeraten, da diese eher signalisieren, dass es hier etwas zu holen gibt. Und auch in sozialen Medien sollten Sie nicht von Ihrer anstehenden Reise oder Urlaubsbilder während Sie weg sind posten. Auch auf Ihrem Anrufbeantworter sollten keine Hinweise über die Dauer Ihrer Abwesenheit sein.
Möchten Sie den Schutz Ihrer Immobilie aufrüsten, lassen Sie sich von Ihrer Polizei vor Ort über geeignete Maßnahmen und Produkte beraten. Bei der Umrüstung gibt es in manchen Fällen auch finanzielle Unterstützung bis zu 1.600 EUR von der KfW-Bank. Individuell informieren kann sich also lohnen!
Kommen Sie sicher durch den Winter!
Quelle: https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Einbruchschutz-Haus-und-Wohnung-sicherer-machen,einbruchschutz130.html
08.12.2021
Bis Ende Januar 2022 von Förderkrediten der KfW-Bank profitieren
Bis zu unglaubliche 26.250 EUR kann man zum Kauf eines Neubaus vom Saat geschenkt bekommen. Wer sich für einen Neubau entscheidet, der den Energiestandart für ein Effizienzhaus erfüllt, hat die Möglichkeit über seine Bank einen geförderten Kredit bei der KfW-Bank zu beantragen. Anforderung ist nur, dass die Immobilie einen bestimmten energetischen Mindeststandard erfüllt und der Käufer die Bonitätsprüfung seiner Bank besteht. Diese Förderung ist nicht an eine Einkommensgrenze oder Altersvorgaben gebunden.
Da die Förderung Ende Januar 2022 auslaufen soll, müssen Sie sich schnell entscheiden um diese Möglichkeit wahrzunehmen. Lassen Sie sich ausführlich beraten!
Quelle: https://www.wohnung-jetzt.de/wohnen/das-kfw-foerderdarlehen-nur-noch-bis-31-1-2022-erhaeltlich
01.12.2021
November 2021
Weihnachtliche Außenbeleuchtung
Gehören Sie auch zu den Menschen, die sich an leuchtender Weihnachtsbeleuchtung erfreuen? Wenn Sie überlegen Ihren Außenbereich weihnachtlich zu dekorieren und zu beleuchten, haben wir hier einige Tipps für Sie.
Über die Lichtfarbe kann man leicht ein unterschiedliches Stimmungsbild erzeugen. Eine warmweiße Lichterkette sorgt beispielsweise für eine behagliche Stimmung auf Balkon und Terrasse. Tageslichtweiß ist eher im Garten und Außenbereich zu empfehlen, dies ist auch schon von weiter weg gut erkennbar. Beliebt sind Lichterketten zur Umrahmung von Fenstern oder Balkongeländern oder auch Wegbegrenzungen und Beeteinfassungen. Gerade für großflächige Bereiche eignen sich hervorragend Lichternetze und -vorhänge. Leuchtfiguren vom Schneemann, Sterne bis zu Rentieren ist alles erlaubt, was gefällt. Für ein stimmungsvolles Bild ist eine Kombination verschiedener Leuchtelemente zu empfehlen. Sie haben hierbei die Wahl zwischen batteriebetriebenen Leuchtelementen oder sie benutzen eine Außensteckdose. Wir empfehlen Ihnen eine Steuerung mit Zeitschaltuhr, auch um Energiekosten zu sparen.
Oder haben Sie schon mal überlegt, Ihren Weihnachtsbaum nicht in der Stube, sondern im Garten zu haben. Jedes Jahr wieder ohne einen neuen Baum kaufen zu müssen? Mit Außenlichterketten, LED-Kerzen und Kunststoffkugeln lässt sich ein wunderschöner Weihnachtsbaum zaubern. Oder mit Naturmaterialen kann man ein Adventsbuffet für Vögel machen.
Wer es ganz einfach möchte, kann auch einfach vor die Haustür eine schöne leuchtende Laterne stellen. Selbstverständlich mit einer LED-Kerze oder eine Solar-Laterne ohne echtes Feuer.
Neben der stimmungsvollen Wirkung ist durchaus willkommener Nebeneffekt, dass durch die zusätzliche Beleuchtungen eventuell Wege besser erhellt werden und so mögliche Stolperfallen besser gesehen werden können und auch so mancher Langfinger abgehalten werden kann.
Quelle: https://www.obi.de/magazin/dekoration/weihnachtsbeleuchtung-aussen-ideen
24.11.2021
Mietkauf – Eine Möglichkeit mit wenig Eigenkapital zur Wunschimmobilie?
Einen Mietkauf kann man sich vereinfacht gesagt als einen Immobilienkauf auf Raten vorstellen. Diese Möglichkeit des Immobilienerwerbs bietet sich beispielsweise an, wenn der Eigentümer verkaufen möchte und der bereits in der Immobilie lebende Mieter diese kaufen möchte. Hierbei wird nicht, wie normalerweise üblich, der gesamte Kaufpreis in einem Betrag bezahlt, sondern über die monatliche Miete abbezahlt. Es wird der Kaufpreis, der Zahlungszeitpunkt und die Höhe der Miete festgelegt. Dies muss selbstverständlich, wie bei jedem Hauskauf, notariell beurkundet werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, nicht den gesamten Kaufpreis über die Miete zu bezahlen, sondern zu Beginn oder am Ende des ausgemachten Zahlungszeitpunktes eine Einmalzahlung zu leisten. Juristisch geht die Immobilie erst in das Eigentum des Mieters über, wenn der vereinbarte Kaufpreis vollständig bezahlt ist. Die Mieter muss sich bei dieser Kaufvariante darauf einstellen, dass der Kaufpreis meist höher ist als beim klassischen Immobilienkauf. Auch können die monatlichen Mieten recht hoch sein und in der Regel wird ein solches Kaufverfahren nicht bezuschusst. Bis zur vollständigen Bezahlung hat der Mieter auch kein Mitspracherecht bei eventuellen Umbaumaßnahmen und im Falle einer Insolvenz des Verkäufers wird die Immobilie möglicherweise zwangsversteigert und bereits bezahlte Mieten gehen verloren.
Planen Sie Ihre Immobilie in solch einem Verfahren zu verkaufen bzw. zu kaufen, lassen Sie sich auf jeden Fall ausführlich beraten!
Quelle: https://praxistipps.focus.de/so-funktioniert-mietkauf-einfach-und-verstaendlich-erklaert_100419
17.11.2021
Welche Umzugskosten müssen Sie einplanen?
„Dreimal umgezogen ist einmal abgebrannt“- dieses Sprichwort besagt schon, wie viel Arbeit und auch Nerven ein Umzug kosten kann. Doch mit welchen finanziellen Kosten sollten Sie im Vorfeld rechnen?
Ein großer Kostenpunkt, der auf Sie zukommt ist die Mietkaution. Diese darf max. bis drei Monatsmieten betragen. Je nach vertraglicher Vereinbarung fällt die Renovierung der alten oder neuen Wohnung an. Sie brauchen Kartons und Verpackungsmaterial und ggfls. kommen die Kosten eines Umzugsunternehmen hinzu. Je nach dem wo Ihre alte oder neue Wohnung ist, müssen Sie eine Halteverbotszone einrichten und einen Nachsendeauftrag für Ihre Post aufgeben. Je nach Anbieter müssen Sie eine Gebühr zum Ummelden von Internet und Telefon entrichten.
Zum Schluss noch eine gute Nachricht. Wer aus beruflichen Gründen umziehen muss, kann einige Umzugskosten von der Steuer absetzten!
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/umzug.html
10.11.2021
Mehrgenerationenwohnen - Zusammenleben von Jung bis Alt
Leben im Alter kann unterschiedlich sein. Immer mehr Menschen möchten nicht in ein klassisches Seniorenheim, sondern suchen nach Alternativen. Im so genannten Mehrgenerationenwohnen leben wie der Name schon sagt, oft mehrere Generationen in einem gemeinsamen Wohnkonzept. Paare, Familie oder auch Singles verschiedenen Alters leben zusammen wie eine Großfamilie (auch wenn keine familiären Verhältnisse bestehen). Meist leben hierbei alle Partien in einer eigenen Wohnung, doch die gegenseitige Unterstützung steht bei dieser Wohnform im Vordergrund. Die jüngeren helfen beispielsweise beim Einkaufen oder körperlichen Arbeiten, die älteren können beispielsweise bei der Kinderbetreuung helfen. Auch Gemeinschaftsräume zum Treffen und Miteinandersein sind möglich. Sind allerdings viele verschiedene Generationen und Menschen bei diesem Wohnkonzept beteiligt, sollte im Vorfeld überdacht werden, dass damit auch viele unterschiedliche Interessen bestehen und in Einklang gebracht werden müssen. Eine klare Absprache über Kostenaufteilungen, Reinigungsarbeiten und Gartenpflege ist genauso wichtig, wie die Abklärung über Verhaltensregeln über die jeweilige Privatsphäre.
Könne diese Wohnform etwas für Sie sein? Vielleich haben wir eine geeignete Immobilie für Sie…
Quelle: https://www.immowelt.de/seniorenwohnungen
03.11.2021
Oktober 2021
Zinshaus - Mit großen Mietshäusern Geld verdienen
In Immobilien lässt es sich nicht nur leben, mit ihnen kann man auch durchaus Geld verdienen. Ein Beispiel hierfür ist das Zinshaus. Hierbei handelt es sich um ein größeres Mietshaus, deren Parteien ausschließlich vermietet werden. Im Gegensatz zu einer einzelnen vermieteten Eigentumswohnung ist die Investition in ein großes Mehrfamilienhaus um ein Vielfaches größer, aber dafür gibt es auch einige Vorteile.
Kann beispielsweise eine Wohnung nicht gleich weitervermietet werden, besteht nur ein Bruchteil an Einnahmenausfall. Vermietet man nur eine einzelne Wohnung ist es ein „Alles oder Nichts“ Prinzip. Meist sind auch die Verwaltungskosten geringer als bei einer einzelnen Wohnung, da der Verwalter es nur mit einem Eigentümer zu tun hat. Oftmals gibt es auch bessere Konditionen bei größeren Handwerksaufträgen und auch bei Banken für die Finanzierung solcher größeren Beträge (natürlich bei entsprechender Bonität). Die Rendite von Mietshäusern ist somit meist besser als von einzelnen Eigentumswohnungen.
Quelle: https://www.immowelt.de/suche/renditeobjekte
26.10.2021
Darf man seinen Keller einfach so umbauen?
Wäre es nicht schön im Keller einen Hobbyraum, ein Gästezimmer oder ein Spielezimmer zu haben? Doch ist dies überhaupt so einfach möglich? Hier für Sie die wichtigsten Regelungen.
Zum Umbau von Räumen wird in machen Fällen eine Baugenehmigung benötigt. Bei bereits bestehenden Gebäuden spricht man hierbei von einer Nutzungsänderung. Möchte man einen Kellerraum zu einem Wohnraum umbauen, sollte man beim zuständigen Bauamt nachfragen, ob es eine Genehmigung bedarf oder nicht. Es gibt hierfür keine pauschale Regel. Meist ist der Umbau genehmigungsfrei, wenn es sich nur um einzelne Räume handelt, dieser von Ihrem Hauseingang zugängig sind und von Ihnen selbst genutzt werden. Anders sieht es aus, wenn eine ganze neue Wohnung entsteht oder sogar ein separater Eingang entsteht. In diesen Fällen muss meist eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Planen Sie einen genehmigungspflichtigen Umbau müssen Sie sich zwingend an die Vorgaben der Landesverordnung Ihres Bundeslandes halten. Dies ist auch bei nicht genehmigungspflichtigen Umbaumaßnahmen zu empfehlen um später keine Probleme zu bekommen. In der Landesverordnung stehen Angaben zu Mindestraumhöhe, Mindestfensterflächen, Mindestbreite der Türen und zum Brandschutz.
Da die Geschossfläche regelt wieviel Quadratmeter Wohnraum sich maximal auf Ihrem Grundstück befinden darf, sollten Sie beim Ausbau darauf achten, ob der Keller als Vollgeschoss gilt. Ein Nutzkeller wird hierbei nicht mitgerechnet. Die zulässige Geschossfläche können Sie Ihrem Bebauungsplan entnehmen.
Quelle: https://www.hausjournal.net/keller-ausbauen-genehmigung
20.10.2021
Machen Sie Ihren Garten winterfest
Wenn der Winter naht, endet erstmal die Gartenzeit. Um im Frühjahr wieder gut durchzustarten, bereiten Sie alles gut vor. Der Rasen sollte von Laub gesäubert, gemäht und gedüngt werden. Schneiden Sie Ihre Bäume und Sträucher zurück. Zum Abdecken eignen sich gut Schnittabfälle und Kompost oder Mulch. Besonders empfindliche Pflanzen sollten Sie unbedingt vor dem ersten Frost schützen. Haben Sie einen Teich oder Brunnen im Garten, so sollten Sie die Wasserpumpe möglichst im Haus über den Winter lagern. Säubern Sie Ihre Gartengräte und ölen Sie diese evtl. ein, so werden Sie im Frühjahr wieder viel Freude in Ihrem Garten und bei der Gartenarbeit haben.
Quelle: https://immobilienmarkt-magazin.de/bereiten-sie-ihre-immobilie-auf-den-herbst-und-winter-vor/
13.10.2021
Aktuelle Badezimmer Trends - Tipps und Tricks
Ein modern gestaltetes Badezimmer stellt einen privaten Rückzugsort vom Alltag dar und hat einen gewissen Spa-Charakter. Um dies zu erreichen, können Boden und Wände nicht gefliest, sondern flächig verputz werden, beispielsweise mit Kalkmarmorputz. Dieser ist sehr gut für Nassräume geeignet und kann auch mit Pigmenten gefärbt werden. Wer doch lieber Fliesen haben möchte, kann sich auf Marmorfliesen oder andere matte Oberflächen zurückgreifen. Wird dieser eher schlicht aussehende Boden mit Möbeln und Accessoires in Natur- oder Pastelltönen kombiniert, bildet dies einen harmonischen, entspannenden Look. Wer doch einen Hauch von Glamour möchte, kann mattgoldene Akzente setzen.
Wir wünschen Ihnen gute Erholung in Ihrem modernen Erholungsraum!
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohntrends/badezimmer-in-schwarz-weiss---bild-2_12625062-12636384.html
06.10.2021
September 2021
Fördermöglichkeiten für Ihren Hauskauf
Wer ein Haus kaufen möchte, muss dafür einiges an Geld in die Hand nehmen. Da ist es gut zu wissen, dass es auch einige Fördermöglichkeiten gibt.
Der Klassiker unter den staatlichen Fördermöglichkeiten ist die Eigenheimrente („Wohn-Riester“). Hierbei wird ein Teil des Einkommens in einen Wohn-Riester Vertrag eingezahlt, wofür man staatliche Zuschüsse erhält. Auch kann das eingezahlte Geld als Sonderausgaben in der Steuererklärung geltend gemacht werden. Geld, dass in einen Wohn-Riester Vertrag eingezahlt wurde, muss für eine Immobilie verwendet werden, beispielsweise für einen Bausparvertrag.
Eine weitere staatliche Fördermöglichkeit ist die Wohnraumförderung für eher einkommensschwache Familien. Hierbei besteht die Möglichkeit zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse zu Erhalten. Diese Förderung ist an gewisse Einkommensgrenzen gebunden.
Auch die KFW-Bank bietet, wie Sie bereits immer wieder in unserem Blog verfolgen konnten, mehrere Möglichkeiten den Hauskauf zu unterstützen. Auch die Nachfrage bei Ihrer Gemeinde oder Stadtverwaltung ist ratsam, da es manchmal regionale Förderprogramme gibt.
Informieren Sie sich und lassen Sie sich beraten, welche Fördermöglichkeiten es für Ihre konkrete Situation gibt! Wussten Sie schon, dass wir auch zum Thema Baufinanzierung Ihr kompetenter Ansprechpartner sind? Wir beraten Sie gerne!
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/foerderungen.html
29.09.2021
Bereiten Sie Ihre Immobilie auf den Herbst vor
Der Sommer in diesem Jahr war wettermäßig durchaus durchwachsen. Jetzt kommen die kälteren Jahreszeiten auf uns zu. Zeit seine Immobilie vorzubereiten.
Gerade nach diesem Sommer mit viel Starkregen und Wind wurden die Dächer auf eine harte Probe gestellt. Im Herbst Winter muss ebenfalls mit Sturm, Hagel oder Schnee gerechnet werden. Kontrollieren Sie Ihr Dach, damit eventuell eindringendes Wasser nicht zu Feuchtigkeits- oder Frostschäden führt. Vergessen Sie hierbei auch die Regenrinnen nicht, damit Wasser gut abfließen kann. Auch der Gulli im Kellerniedergang sollte auf mögliche Verstopfungen kontrolliert werden um Volllaufen des Kellers möglichst zu vermeiden.
Wie sieht es mit Ihren Fenstern und Türen aus? Halten Sie Dichtungen geschmeidig und schauen Sie nach möglichen Beschädigungen. So bleibt Ihre Heizungsluft auch da, wo sie hin gehört. Heizkörper sollten nach längerem Nichtgebrauch entlüftet und auch von Dreck gereinigt werden, da dies die Heizleistung erheblich verringern kann.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Immobilie einen guten Start in den Herbst!
Quelle: https://immobilienmarkt-magazin.de/bereiten-sie-ihre-immobilie-auf-den-herbst-und-winter-vor/
22.09.2021
Wie entleert man seinen Gartenpool richtig?
Ein eigener Pool im heimischen Garten bringt Abkühlung und Badespaß im heißen Sommer. Doch wenn die Badesaison vorbei ist, stellt sich die Frage: Wohin mit dem Wasser? Einfach ausleeren bzw. in die Wiese oder den Garten ablassen, geht nicht! Da im Wasser Desinfektionschemikalien wie Chlor enthalten sind, ist dies schädlich für Umwelt und Grundwasser. Das Abschöpfen mit Eimern oder ähnlichem ist auch nicht praktikabel, da so ein Pool gerne mehrere Tausend Liter Wasser enthält. Zu empfehlen ist für die Entleerung eine Tauchpumpe, mit der das Poolwasser in einen Abwasserschacht, welcher in eine Kläranlage führt, ab gepumpt werden kann. Achten Sie auf jeden Fall darauf, dass der Abwasserschacht nicht in den nächsten Bach oder See fließt. Haben Sie Zweifel, informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde. Mit einer Tauchpumpe, die bereits für kleines Geld zu haben ist, lässt sich Ihr Pool schnell vollständig entleeren und wird Ihnen im nächsten Jahr sicher wieder viel Freude bereiten!
Quelle: https://pool-praxis.de/wasser_entleeren.php
15.09.2021
Wichtig vor Bau eines KFZ Stellplatzes
Ein eigener KFZ Stellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche. Wer überlegt sich auf seinem Grundstück einen eigen Stellplatz anzulegen, sollte hierbei auf jeden Fall beachten, dass dieser in Deutschland bereits als Bauwerk gilt und damit auch den baurechtlichen Regeln der Landesbauordnung und des Baugesetzbuches unterliegt. Werfen Sie auf jeden Fall einen Blick in den Bebauungsplan, dieser gibt Aufschluss über die Zulässigkeit. Gibt der Bebauungsplan grünes Licht, sollten Sie sich informieren, ob in Ihrem Bundesland eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht. In Baden-Württemberg ist diese erst ab einer Grundfläche ab 50 qm nötig. Eine kurze Nachfrage bei der Gemeinde ist auf jeden Fall zu empfehlen.
Quelle: https://www.gartendialog.de/pkw-stellplatz-anlegen/
07.09.2021
Bauen wird teurer werden
Der Handwerkspräsident Peter Wollseifer hat für alle, die Bauen oder Umbauen wollen, keine guten Nachrichten. Auf Grund von Lieferengpässen von Rohstoffen gibt es momentan lange Wartezeiten und auch steigende Kosten auf Baustellen. Auch eine schnelle Entspannung dieser Situation ist laut Wollseifer nicht in Sicht. Die Engpässe ziehen sich durch das komplette Baumaterial, von Holz über elektronische Teile. Wartezeiten von Auftrag bis zum Beginn der Arbeiten von 10-15 Wochen sind aktuell "normal". Vor allem Konjunkturprogramme in den USA und China haben zu einer sehr hohen Nachfrage von Baumaterial und der damit verbundenen Verknappung und Preissteigerung geführt.
Wir wünschen Ihnen trotz dieser schwierigen Lage gutes Durchhalten und Gelassenheit!
Quelle: https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/materialknappheit-handwerkspraesident-warnt-bauen-wird-teurer-werden/27477914.html
01.09.2021
August 2021
Tipps und Tricks um Ihre Wohnung optisch aufzuwerten
Mit ein paar Schlüsselelementen kann man einem einfachen Raum schnell einen luxuriöseren Look verpassen. Haben Sie beispielsweise schon einmal daran gedacht Dekogegenstände, bei denen Sie vielleicht nicht wissen, wohin Sie diese stellen sollen, unter einer Glasglocke zu präsentieren? Dies macht gleich einen kostbaren Flair.
Ein absoluter Trend sind Lampen und Leuchten in allen Größen in außergewöhnlichen Formen und architektonischen Silhouetten. Auch ein Hauch von Marmor bietet eine hochwertiges Ambiente. Schon mal an einen Marmoresstisch oder Marmoruntersetzer gedacht? Auch Samt sind wieder voll im Trend. Probieren Sie es doch einmal mit farbigen Samtkissen auf einem Schlichten Sofa. Sie sehen, mit diesen kleinen Kniffen, kann sich schnell auf kleinstem Raum ein Hauch von Luxus ausbreiten.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Dekorieren.
Quelle: https://www.freundin.de/lifestyle-einrichtung-deko-trends-lassen-wohnung-teurer-aussehen
25.08.2021
Der Dachboden – ungenutztes Potenzial?
Hat Ihre Immobilie einen Dachboden, der bisher noch recht unbenutzt ist? Wer diesen ausbauen möchte, dem eröffnet sich ein großes Spektrum an kreativen Möglichkeiten. Große Dachfenster, eine Dachgaube oder Terrasse, ein Atelier oder jede Menge Stauraum schaffen...
Doch zuvor sollte man einige Fragen klären und auch bauliche Besonderheiten berücksichtigen.
Ist der Raum unter dem Dach bisher nicht als Wohnraum angemeldet, so ist meist vorab eine Baugenehmigung vom zuständigen Bauamt erforderlich. Die Bestimmungen können hierbei je Bundesland variieren. Informieren Sie sich auf jeden Fall vor Beginn Ihres geplanten Umbaus, über die geltenden Vorschriften. Oft ist die Genehmigung abhängig von der Eignung der Bausubstanz und Statik des Gebäudes. Besonders bei denkmalgeschützten Häusern müssen einige Vorschriften beachtet werden.
Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall im Vorfeld Ihre Um- bzw. Ausbaupläne mit einem Experten, beispielsweise einem Zimmermann oder Architekten zu besprechen und gegebenenfalls einen Statiker zu Rate zu ziehen. Auch eine nötige Wärmedämmung und Schallschutz muss mit eingeplant werden.
Quelle: https://www.bauen.de/a/der-dachausbau-raum-fuer-kreative-entfaltung.html
17.08.2021
Profitieren Sie von Förderungsmöglichkeiten für mehr Barrierefreiheit
Je nach Lebenssituation können sich die Ansprüche an Ihren Wohnbereich verändern. Etwa wenn kleine Kinder in die Familie kommen, man seine pflegebedürftigen Eltern bei sich aufnimmt oder seine Immobilie für das eigene Alter vorbereiten möchte. Ein Umbau für mehr Barrierefreiheit kann beispielsweise im Eingangsbereiches des Hauses und zur Überwindung von Stufen und Treppen nötig sein. Auch der Umbau des Badezimmers kann einem eine erhebliche Erleichterung im Alltag bringen wie beispielsweise eine stufenlose Duschkabine oder Haltegriffe. Auch alltägliche Unterstützungen wie Bedienelemente für Rollläden oder intelligente Assistenzsysteme zur Bedienung von u. a. Beleuchtung, Heizung oder Notrufsystemen machen den Wohnraum barrierefreier.
Leben Sie in einem Mehrgenerationenhaushalt mit mindestens drei Wohnungen können die Entstehung und Umgestaltung eines Gemeinschaftsraumes gefördert werden.
Sollten Sie einen Umbau bzw. eine Modernisierung in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung planen, lassen Sie sich in einer Wohnberatungsstelle beraten und informieren Sie sich über individuelle Fördermöglichkeiten bei der KFW-Bank.
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Barrierereduzierung/
10.08.2021
Zum Urlaub verbringen und Geld verdienen? Ferienhaus als Investment?
Gerade in der Pandemie haben viele Menschen die Vorzüge des Homeoffice kennen gelernt. Warum nicht einfach dem Alltag entfliehen und am Strand oder den Bergen Urlaub machen und gleichzeitig von dort aus Arbeiten? Die restliche Zeit, wenn man nicht selbst Zeit dort verbringt, kann eine Urlaubsimmobilie eine solide Kapitalanlage sein.
Ferienimmobilie sind da heiß begehrt und vielerorts ist das Angebot knapp und die Preise somit hoch. Doch worauf sollte man vor Kauf eines Ferienhauses oder -wohnung achten?
Wenn Sie die Immobilie als dauerhaften Zweitwohnsitz nutzen möchten, müssen Sie darauf achten, ob dies überhaupt zulässig ist, dies ist in den Bebauungsplänen klar geregelt. Ebenso ist die Besteuerung bei einer Zweitwohnung anders als für eine Ferienimmobilie, die hauptsächlich an Feriengäste vermietet wird.
Möchten Sie Ihre Immobilie an Gäste vermieten, ist es ratsam bereits beim Kauf an die Wünsche der späteren Urlauber zu denken. Neben einer hochwertigen Ausstattung sind Ausblick, ggfls. Wassernähe, Ruhe oder zentrale Lage, sowie genügend KFZ-Stellplätze wichtige Kriterien. Auch ein Kamin oder eine Sauna kann in kälteren Zeiten zur Entscheidung für Ihre Wohnung beitragen.
Ob sich die Investition in eine Ferienimmobilie als Geldanlage lohnt, hängt stark vom Einzelfall ab, da mit hohen Kaufpreisen in beliebten Ferienregionen gerechnet werden muss.
Quelle: https://www.rnd.de/wirtschaft/urlaub-machen-und-geld-verdienen-lohnt-das-ferienhaus-als-kapitalanlage-EMCZVOSZEVBUPJYQJKJVTJEDJQ.html?outputType=amp
03.08.2021
Juli 2021
Schützen Sie Ihr Zuhause vor Einbrüchen und zwar gefördert!
Die Kriminalität schläft leider nie. Ein Einbruch in das eigene Zuhause ist meist nicht nur ein Verlust an Gegenständen, sondern auch ein traumatisches Erlebnis. Gut ist es, sein Heim präventiv zu schützen. Im Vordergrund sollte hierbei die mechanische Sicherung, da viele Einbrüche abgebrochen werden, da Diebe nicht schnell genug durch die Tür oder Fenster kommen. Aber auch Alarmanlagen oder Smarthome-Anwendungen können schützen. Wussten Sie, dass Sie sich bei der Polizei kostenlos hierzu beraten können? Es lohnt sich auf jeden Fall diese Beratung in die eigne Planung miteinzubeziehen. Die KFW-Bank unterstützt Sie finanziell mit einem Zuschuss bis zu 1.600 EUR oder einem Kredit für Abbau von Barrieren und besseren Einbruchschutz von bis zu 50.000 EUR. Lassen Sie sich gerne beraten!
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Einbruchschutz/
27.07.2021
Denkmal-Immobilien
Ein schnuckeliges Fachwerkhaus, eine alte Mühle oder eine elegante Jugendstilvilla ist für viele Menschen ein attraktiver Wohnraum – doch auch für Kapitalanleger kann eine denkmalgeschützte Immobilie eine sehr lohnenswerte Investition sein. Dies sind Gebäude mit besonderer Bedeutung bedingt durch ihre Historie, ihre Architektur oder dem baulichen Kontext der Stadt. Zwar sind die Instanthaltungskosten dieser Immobilien meist deutlich höher als bei anderen Immobilien, dafür kann man von attraktiven Steuervorteilen profitieren.
Besonders vorteilhaft ist es, werden sanierte Gebäude vermietet. Die Denkmal AfA (Absenkung für Abnutzung) regelt, in welcher Höhe Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen vom Eigentümer in welchen Zeiträumen von seinem Jahreseinkommen steuerlich abgesetzt werden können. Zwar müssen die Instandhaltungskosten sofort bezahlt werden, es ist allerdings möglich diese in den folgenden zwölf Jahren vollständig von der Steuer abzusetzen. Zusätzlich können Vermieter von der AfA für reguläre Kapitalanlagen profitieren, die besagt, dass die Anschaffungskosten für die denkmalgeschützte Immobilie über einen baujahrabhängigen Zeitraum linear abgeschrieben werden könne.
Im Förderangebot der KfW-Bank gibt es ebenfalls ein Förderprogramm zur Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden.
Haben Sie Interesse Ihr Kapital in eine Denkmal-Immobilie zu investieren, finden wir gerne das passende Objekt für Sie!
Quelle: https://www.immowelt.de/denkmalschutz-immobilien
21.07.2021
Neue Zuschüsse für Neubau oder Sanierung zum Effizienzhaus
Neue Zuschüsse für Neubau oder Sanierung zum Effizienzhaus
Zum 1. Juli 2021 startet das neue Förderprogramm der Bundesregierung für energieeffiziente Gebäude. Im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030 soll durch Zuschüsse von bis zu 75.000 EUR dazu animiert werden energetisch zu Sanieren bzw. neu zu bauen.
So können notwendige Sanierungen wie der Austausch alter Heizungen oder der Einbau neuer Fenster weiter vorangetrieben werden um den Energieverbrauch zu senken und das Klima zu schützen. Stehen in Ihrer Immobilie Erneuerungsarbeiten an, informieren Sie sich über Zuschussmöglichkeiten oder günstige Kredite bei der KFW Bank.
Quelle: https://www.kfw.de/kfw.de.html?wt_cc1=brand&wt_cc2=home&kfwmc=kom.sea.bing.kfwbrand.ad.&wt_cc1=brand&wt_cc2=home&wt_cc3=79096467902248_79096263613638_be_c
13.07.2021
Mit staatlicher Förderung das E-Auto aufladen
Die Bundesregierung fördert die Installation einer Ladestation für E-Autos um den Umstieg zu erleichtern. Beantragen können alle, die Wohneigentum haben, also auch Wohngemeinschaften, Mieter und Vermieter, wenn die Ladestation privat genutzt wird und nicht öffentlich zugängig ist. Wenn Ihre Ladestation mehrere Ladepunkte hat, können Sie sogar einen Zuschuss von 900 EUR erhalten. Wichtig hierbei ist, dass die Ladeleistung 11 kW beträgt und sie intelligent gesteuert werden kann. Gefördert werden sowohl der Kauf der Ladestation, sowie der Einbau und der Anschluss. Informieren Sie sich vor der Anschaffung einfach auf der Seite der KFW-Bank, welche Modelle gefördert werden.
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Ladestationen-f%C3%BCr-Elektroautos/
06.07.2021
Juni 2021
Kostensteigerung für CO2-Preis - von Mietern alleine zu bezahlen
Seit dem 1. Januar 2021gilt der neue CO2-Preis auf Gas und Öl. Um Mieter bei diesen zusätzlichen Kosten zu entlasten, war es angedacht, diese Kosten zur Hälfte auf den Vermieter umzulegen, wir haben bereits in unserem Blog hierrüber berichtet. Allerdings wurde dieser Kompromissvorschlag von der Union abgelehnt, mit der Argumentation, dass Vermieter keinen Einfluss auf das Heizverhalten ihrer Mieter hätten. Somit bleibt die Übernahme der Kosten alleine beim Mieter.
Quelle: https://www.zeit.de/politik/deutschland/2021-06/co2-preis-kosten-mieter-union-blockade-vermieter-beteiligung?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.heroes-of-homes.de%2F
30.06.2021
Genießen Sie den Sommer - Sonnenschutz für Terrasse und Balkon
Wer kennt es nicht, die Terrasse oder der Balkon laden im Sommer dazu ein, die Zeit im Freien zu verbringen. Aber gerade wenn die Sonne mit ganzer Kraft scheint, wird dies schnell zum Saunagang. Ein geeigneter Sonnenschutz kann hier schnell Abhilfe schaffen. Doch oftmals ist der klassische runde Sonnenschirm zwar schnell aufgestellt, aber muss mit der wandernden Sonne oft nachjustiert werden. Welche Möglichkeiten gibt es noch?
Vorab sollte man sich überlegen, von wo aus die Sonne auf den Balkon oder die Terrasse aus scheint und welchen Bereich man überschattet haben möchte. Auf einem kleineren rechteckigen Balkon wäre auch ein rechteckiger Sonnenschirm sinnvoll, um eine möglichst große Fläche zu beschatten. Empfehlenswert ist es sich für einen knickbaren Schirm zu entscheiden, so kann auch eine tiefer stehende Sonne leicht abgeschirmt werden. Auf einer Terrasse, auf der mehr Platz ist, lohnt es sich meist, sich für einen Ampelschirm zu entscheiden. Diese sind meist sehr großflächig. Um lange Freude daran zu haben, lohnt es sich bei den Anschaffungskosten etwas mehr zu investieren. Er sollte 360 Grad drehbar sein, sollte ohne großen Kraftaufwand zu bedienen sein und stufenlos im Winkel verstellbar sein. Achten Sie bei der Montage auch unbedingt auf eine feste und sichere Stand!
Eine etwas preiswertere Alternative stellt der Sonnenschutz durch ein Sonnensegel dar. Es ist sehr flexibel aufspannbar, in verschiedenen Größen und auch aus wasserfestem Material erhältlich. Auch sollten Sie beim Kauf auf einen ausreichenden UV-Schutz achten (Vermerk „UV Standard 801“). Schwierig kann allerdings das Anbringen in Mietwohnung sein, da Wandhalterungen oft angebohrt werden müssen und dies oftmals nicht zulässig ist.
Zu den in Deutschland beliebtesten Sonnenschutzvorrichtungen gehört die Markise. Da dies eine dauerhafte Einrichtung ist, sollte im Vorfeld genau überlegt werden, wo die Markise angebracht werden soll. Vorteile sind neben der großen beschatteten Fläche auch die schnelle Einsatzbereitschaft durch schnelles Ein- und Ausfahren und die Markise platzsparend verstaut werden kann. Schwierig wird es nur bei Wind und auch bei tiefstehender Sonne bietet sie oft keinen Schutz von der Seite. Hier kann evtl. auch ein zusätzliches Sonnensegel Abhilfe schaffen.
Wir wünschen Ihnen einen erholsamen Sommer, genießen Sie Ihren Balkon oder Ihre Terrasse.
Quelle: https://www.gartentipps.com/sonnenschutz-balkon-terrasse-moeglichkeiten.html
23.06.2021
Förderprogramm Baden-Württemberg - Photovoltaik-Batteriespeicher
„Netzdienliche Photovoltaik-Batteriespeicher“
Das Land Baden-Württemberg fördert mit 10 Mio. Euro in 2021 und 2022 die Installation von Batteriespeichern in Verbindung mit Bau einer neuen Photovoltaik-Anlage. Das Förderprogramm bezuschusst hierbei je Kilowattstunde Speicherkapazität. Die Höhe des Förderbetrags ist dabei abhängig von der installierten Leistung der Photovoltaik-Anlage, welche mit dem Batteriespeicher gebaut wurde. So wird beispielsweise bei einer Nennleistung von 30 Kilowattpeak ein Zuschuss in Höhe von 200 EUR je Kilowattstunde Speicherkapazität gewährt. Weitere Informationen und das Antragsformular finden sie auf der Seite der Staatsbank Baden-Württembergs, l-bank.de .
Quelle: https://www.baden-wuerttemberg.de/de/service/presse/pressemitteilung/pid/foerderprogramm-netzdienliche-photovoltaik-batteriespeicher-wieder-aufgelegt-1/#:~:text=Das%20Land%20f%C3%B6rdert%20Batteriespeicher%2C%20die%20in%20Verbindung%20mit,Ma%C3%9Fnahmenpaket%20%E2%80%9EZukunftsland%20BW%20%E2%80%93%20St%C3%A4rker%20aus%20der%20Krise%E2%80%9C
16.06.2021
Vor- und Nachteile Vor- und Nachteile einer Photovoltaik-Anlage
Solarstrom ist eine wichtige Komponente bei der Umstellung auf erneuerbare Energiequellen.
Viele Immobilienbesitzer bauen sich eine Photovoltaikanlage auf Ihr Dach.
Vorteile:
+ flexibel auf dem eigenen Dach oder Garten installierbar
+ Produktion von umweltfreundlichem Strom
+ Energiequelle ist kostenlos und unbegrenzt verfügbar (Sonnenstrahlen)
+ Auch wenn keine Sonne scheint, durch Stromspeicher nutzbar
+ gute Fördermöglichkeiten (beispielsweise KfW-Solar- und EEG-Solar-Förderung)
+ hochwertige Anlagen brauchen nur wenig Wartung
+ kein Lärm, kein Geruch, kein Schadstoffausstoß
+ durch Stromeigennutzung aus der Photovoltaikanlage (teilweise) Unabhängigkeit von Strompreisen
+ garantierte Einspeisevergütung von überschüssigem Strom (ca. 7-10 Ct pro KWh)
Nachteile:
- Keine gleichmäßige Stromerzeugung möglich, da Wetter- und Ortslage sowie Tageszeit und
Ausrichtung des Daches abhängig
- Kosten für regelmäßigen Austausch des Wechselrichters
- Recht hohe Anschaffungskosten, die sich nur durch eine lange Laufzeit ausgleichen lassen
- Evtl. optische Beeinträchtigung des Daches
Möchten Sie gerne eine Solaranlagen auf Ihrem Dach installieren, aber die Anschaffungskosten sind Ihnen zu hoch? Fragen Sie doch einmal bei Solarfirmen nach, immer mehr werden auch Mietmodelle angeboten!
Quelle: https://service.focus.de/solaranlagen/photovoltaik/
08.06.2021
Mai 2021
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage - eine gute Investition?!
Eine Immobilie in einer privaten Pflegeeinrichtung wird auch als Pflegeimmobilie bezeichnet. Dies kann ein Seniorenappartement in einer Senioreneinrichtung, einem Pflegeheim oder betreuten Wohnen sein. Als Kapitalanlage bieten Pflegeimmobilien mehrere Vorteile. Im Vergleich zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung besteht nur ein geringer Verwaltungsaufwand und eine sichere Rendite. Im Vergleich zu anderen Anlagemöglichkeiten besteht der Vorteil, dass die Rendite nicht abhängig von Konjunkturschwankungen ist, da Pflegeplätze in jeder Wirtschaftslage gebraucht werden. Auch steuerlich können Pflegeimmobilien Vorteile bieten, da das Gebäude und auch das Inventar abgeschrieben werden können. Da es sich hierbei um eine sog. Sozialimmobilie handelt, besteht ggf. auch die Möglichkeit staatliche Förderung zu erhalten.
Da der Pflegebetreiber als Mieter fungiert, hat der Eigentümer einer Pflegeimmobilie keine Mietausfälle durch Leerstand. Außerdem profitiert er von Verträgen mit meist langer Mietdauer von 20-25 Jahre, wobei vermietertypische Aufgaben entfallen, da die Eigentümergemeinschaft nur für “Dach und Fach” zuständig ist.
Haben Sie Interesse Ihr Kapital in diese Anlageform zu investieren, beraten wir Sie gerne.
Quelle: https://www.wohnen-im-alter.de/geld-recht/vorsorge/pflegeimmobilie
Quelle: https://www.anlegen-in-immobilien.de/mit-einem-eigenheim-das-vermoegen-sichern-diese-gefahren-lauern-beim-immobilienkauf/
26.05.2021
Dies sollten Sie VOR einem Immobilienkauf überdenken
Viele Menschen haben den Traum von den eigenen vier Wänden. Da seit nun einigen Jahren sehr niedrige Zinsen am Markt sind, werden viele Leute verführt jetzt ein Haus zu bauen oder eine Immobilie zu kaufen. Doch auch in Zeiten des Niedrigzins sollte man sich einigen Risiken im Vorfeld bewusst sein. Deswegen unser erster Tipp: Entscheiden sie nicht vorschnell, sondern kalkulieren Sie realistisch. Ein Kredit mit niedrigeren Zinsen muss nicht unbedingt günstiger sein, da dieser meist eine längere Laufzeit hat oder nach Ablauf der Zinsbindung, die Zinsen nach oben angepasst werden und dann evtl. nicht mehr tragbar sind. So kann es sein, dass der Kredit in der Summe teurer oder vergleichbar mit einem Kredit mit einem höheren Zinssatz ist, der über eine kürzere Laufzeit besteht.
Auch das Mitbringen von ausreichend Eigenkapital kann ein Problem sein. Ist dies zu niedrig angesetzt, können sich die monatlichen Kosten als zu hoch erweisen. Da gestiegene Immobilienpreise auch höhere Nebenkosten bedeuten, sollten Immobilienkäufer höhere Kosten, wie Grunderwerbssteuer oder Notargebühren, beim Erwerb mit einplanen. Ist die geplante Immobilie als eigener Wohnsitz fürs Alter gedachte, ist es ratsam auch dies im Vorfeld mit einzuplanen. Sie kann man sich zukünftig teure Umbaumaßnahmen einsparen.
Lassen Sie sich vor Kauf oder Bau einer Immobilie auf jeden Fall von einem Experten zu Ihrer Finanzierung beraten, um Freude an Ihrer Immobilie zu haben. Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Quelle: https://www.anlegen-in-immobilien.de/mit-einem-eigenheim-das-vermoegen-sichern-diese-gefahren-lauern-beim-immobilienkauf/
18.05.2021
Bau eines Pools im eigenen Garten
Wenn der Sommer in den Startlöchern steht und man am Haus einen Garten hat, stellt man sich vielleicht die Frage: Sollen wir uns einen eigenen Pool bauen? Doch was muss man hierbei rechtlich beachten? Braucht man eigentlich eine Baugenehmigung für den Bau eines Swimmingpools im eigenen Garten?
Eine allgemein gültige Aussage über die Notwendigkeit einer Baugenehmigung kann hier nicht gemacht werden. Dies richtet sich nach der jeweiligen Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Entscheidender Faktor ist meist die geplante Poolgröße, also der Poolinhalt in Kubikmeter. Genehmigungsfrei sind in der Regel Becken bis zu einer Größe von 100 Kubikmetern (dies gilt nicht im baurechtlichen Außenbereich, beispielsweise auf Grundstücken außerhalb von Ortschaften.) Auch wenn keine Baugenehmigung erforderlich sein sollte, müssen baurechtliche Vorschriften und Grenzabstände zu beachten und einzuhalten, denn meist ist trotzdem eine Baumeldung an das zuständige Amt abzugeben. Auch Grenzabstände zum Nachbargelände müssen eingehalten werden. Wir raten Ihnen im Vorfeld sich genau bei Ihrem zuständigen Bauamt über Vorschriften in Ihrer Gemeinde zu informieren um späteren Ärger zu vermeiden.
Hat man als Grundstückseigentümer einen Pool (oder auch einen Gartenteich), schafft man dadurch eine Gefahrenquelle, für die man verantwortlich ist und ggfls. Sicherungsmaßnahmen zu ergreifen hat. So kann evtl. ein geschlossener und abgesperrter Gartenzaun ausreichend sein, in manchen Fällen kann auch eine zusätzliche Abdeckung notwendig sein. Dies hängt auch immer von den gegebenen Umständen ab, ob beispielsweise kleine Kinder in der Nachbarschaft wohnen.
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/service/gartenrecht/pool-baugenehmigung-39469
11.05.2021
Wichtig für Hausbesitzer - Die fünf wichtigsten Versicherungen!
Im Alltag gibt es mehrere Gefahrenquellen, die gerade für Hausbesitzer schnell sehr teuer oder sogar existenzbedrohend werden können. Es ist auf jeden Fall sinnvoll sich ausreichend abzusichern. Wir stellen Ihnen hier die fünf wichtigsten Must-Have-Versicherungen vor:
1. Die Wohngebäudeversicherung
Bietet Schutz vor den finanziellen Folgen eines Sachschadens am gesamten Gebäude einschließlich der fest eingebauten Gegenstände. Gewöhnlich sind Schäden abgedeckt verursacht durch:
- Feuer
- Blitzschlag, Explosion oder Implosion
- Sturm (mind. Windstärke 8) und Hagel
- Leitungswasser
- Überspannung
2. Die Elementarschadenversicherung
Bietet Schutz vor finanziellen Folgen von Naturereignissen. Da extreme Wetterverhältnisse auch bei uns immer mehr zunehmen wird diese Versicherung immer wichtiger. Sie schütz in der Regel vor Schäden durch:
- Starkregen / Überschwemmung / Rückstau
- Hochwasser
- Schneedruck
- Lawinen / Erdrutsch
- Erdsenkung
- Erdbeben
- Vulkanausbruch
3. Haftpflicht für Hausbesitzer
Wer in seiner eigenen Immobilie wohnt braucht eine private Haftpflichtversicherung. Diese springt beispielsweise ein, wenn ein Fußgänger vor dem versicherten Grundstück auf Glatteis ausrutscht, Blumenkästen auf ein geparktes Auto fallen oder eine selbst angebrachte Deckenlampe herunterfällt und einen Gast verletzt.
Besitzt man ein Mehrfamilienhaus oder vermietet man seine Immobilie (oder einen Teil davon) benötigt man eine Grundbesitzerhaftpflicht.
4. Die Hausratversicherung
Diese versichert das Inventar und erstattet den Wiederbeschaffungswert für irreparables oder gestohlenes.
5. Zusatzschutz für Photovoltaikanlagen, Öltanks und Scheiben
Diese Zusatzbausteine können meist in der Wohngebäudeversicherung mit eingeschlossen werden, da sie nicht im Grundtarif mit eingeschlossen sind.
Wir raten Ihnen auf jeden Fall sich bei Kauf einer Immobilie individuell von einem Versicherungsexperten beraten zu lassen. Wir helfen Ihnen hierbei gerne!
Quelle: https://www.dieversicherer.de/versicherer/haus---garten/news/versicherungen-fuer-hausbesitzer-55382#:~:text=Die%205%20wich%C2%ADtigs%C2%ADten%20Ver%C2%ADsi%C2%ADche%C2%ADrun%C2%ADgen%20f%C3%BCr%20Haus%C2%ADbe%C2%ADsit%C2%ADzer%201%20Die,5.%20Zus%C3%A4tzlicher%20Schutz%20f%C3%BCr%20Photovoltaikanlagen%2C%20Scheiben%2C%20%C3%96ltanks.%20
05.05.2021
April 2021
Richtig Lüften vermeidet Schimmelbildung!
Das Lüften von Innenräumen ist nicht nur eine notwendige Maßnahme zur Vermeidung von Ansteckung mit dem Coronavirus. Auch im eigenen zu Hause ist richtiges Lüften sehr wichtig, denn durch das richtige Lüften von Räumen kann eine Schimmelbildung vermieden werden. Wichtig ist hierbei auch die jeweilige Nutzung der Räume mit zu berücksichtigen. Gerade in Schlafräumen ist es vorteilhaft nachts die Fenster angekippt oder sogar ganz geöffnet zu haben. Da dies aber gerade im Winter nicht jedermanns Sache ist, sollte direkt nach dem Aufstehend mit weit geöffneten Fenstern intensiv stoßgelüftet werden, um die Feuchtigkeit, die in der Nacht verdunstet, zu entfernen.
Auch Wohnräume bedürfen einer regelmäßigen Lüftung, mindestens 2-3 mal täglich eine Stoßlüftung. In Wintermonaten reichen oft schon jeweils 5 Minuten, im Frühling/Herbst 15 bis 20 Minuten. Allerdings sollten Sie auch beachten, ob Sie viele Pflanzen oder andere Feuchtigkeitsquellen wie beispielsweise aufgehängte Wäsche oder einen Zimmerspringbrunnen haben. Dann kann eine Öfteren Lüftung nötig sein, um die sich ansammelnde Feuchtigkeit zu entfernen. Achten Sie immer darauf, ob Sie die Raumluft als „schlecht“ empfinden, oder ob sich sogar bereits Wassertröpfchen an Ihrer Fensterscheibe gebildet haben. Dann ist es höchste Zeit für eine intensive Stoßlüftung.
In der Küche und im Badezimmer kann durch Kochen oder Duschen schnell sehr viel Feuchtigkeit entstehen. Achten Sie darauf nach dem Kochen oder Waschen Ihre Fenster zu öffnen. Auf Textile Vorhänge sollte gerade in Badezimmern, in welchen eine eingeschränkte Lüftungsmöglichkeit besteht, verzichtet werden, da in Ihnen Feuchtigkeit gesammelt werden kann.
Halten Sie beim Lüften auch gerne Innentüren geöffnet und sorge Sie mit weiteren offenen Fenstern für Durchzug. Was Sie allerdings vermeiden sollten, sind permanent gekippte Fenster. Diese treiben unnötig Ihre Energiekosten nach oben, da Ihre Heizung ständig dagegen „ankämpft“. Sollten Sie oder Ihre Kinder nachts bei gekippten Fenstern schlafen, sollten diese, nach der morgendlichen Stoßlüftung, tagsüber geschlossen werden.
Quelle: https://www.umweltbundesamt.de/themen/gesundheit/umwelteinfluesse-auf-denmenschen/schimmel/richtig-lueften-schimmelbildung-vermeiden
27.04.2021
Katzensicherer und -gerechter Balkon - Was ist wichtig?
Die Katze gilt als eines der beliebtesten Haustiere der Deutschen. Wer in einer Wohnung lebt und seinem Stubentiger trotzdem etwas mehr Freiheit ermöglichen möchte, sollte seinen Balkon katzensicher einrichten.
Damit man seine Katze auch unbeaufsichtigt guten Gewissens alleine auf dem Balkon Zeit verbringen lassen kann, braucht man ein Katzennetz, damit die Jagd nach einer Fliege oder ein vorbeifliegender Vogel nicht zum Absturz führt. Dunkle Netze sind besonders geeignet, da sie für das Auge nicht so auffällig sind. Ebenso sollte es UV- und Witterungsbeständig sein. Beachten Sie, wenn Sie in einer Mietwohnung wohnen, kann es unter Umständen erforderlich sein, vor dem Anbringen des Netzes die Zustimmung des Vermieters einzuholen. Entscheidend ist hierbei, ob es durch die Befestigung um einen unerheblichen Eingriff in die Bausubstanz handelt oder ob die Fassade des Hauses optisch erheblich beeinträchtigt wird.
Ungiftige Pflanzen auf Ihrem Balkon sind selbstverständlich Pflicht, da Katzen auch gerne mal an Grünzeug herumkauen. Informieren Sie sich vor dem Pflanzenkauf, welche hierbei unbedenklich aufgestellt werden können. Und stellen Sie doch auch eine Schale mit Katzengras auf. Oder gleich einen ganzen Balkonkasten, in die sich Ihre Katze gemütlich in die Sonne legen kann. Ebenso wird es Ihnen Ihre Mietze danken, wenn Sie ihr Aussichtsmöglichkeiten und kuschelige Schlafplätze anbieten.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Katze viel Spaß auf Ihrem Balkon!
Und https://www.anwalt.de/rechtstipps/darf-ich-ein-katzennetz-oder-katzengitter-am-balkon-anbringen_185804.html
20.04.2021
Pollen und Insektengitter
Kennen Sie auch das Geräusch von sirrenden Stechmücken, die in Sommernächten um Ihren Kopf schwirren? Oder besonders Allergiker haben im Frühjahr und im Sommer durch Pollenflug mit Heuschnupfen zu kämpfen. Damit man sobald der Winter sich verbschiedet hat, wieder frische Luft bei offenen Fenstern genießen kann, ist es ratsam seine Fenster gegen diese zwei Störungsquellen abzusichern. Um allerdings den positiven Effekt zu bekommen, den man möchte, sollte man bei der Installation eine Fachkraft zu Hilfe ziehen, da bereits kleine Fehler bei der Anbringung den gewünschten Nutzen wieder zunichtemachen können.
Eine einfache Form ist die Anbringung eines Spannrahmens mit einem entsprechenden Gitter. Hier muss der Rahmen passgenau in den Fensterausschnitt angepasst werden. Allerding braucht man bei dieser Methode einen geeigneten Platz zur Aufbewahrung, wenn die Pollen- bzw. Insektenzeit vorbei ist. Eine elegantere Methode ist die Montage eines speziellen Gitterrollos, das man je nach Bedarf runter oder hoch machen kann. Eine Nachrüstung dieser Rollos ist möglich. Sollte bei Ihrer Immobilie aber sowieso ein Fenstertausch anstehen, ist es ratsam dies gleich mit einzuplanen.
Wir wünschen Ihnen auch in der Pollen- und Insektenzeit eine erholsame Nachtruhe!
Quelle: https://www.fensterbau-ratgeber.de/fenster/ratgeber/fenster-wie-bleiben-pollen-und-insekten-aussen-vor/#:~:text=Insekten-%20und%20Pollengitter%20k%C3%B6nnen%20installiert%20werden%2C%20ohne%20dass,daher%20am%20besten%20vom%20Fachmann%20installiert%20werden%20sollten.
14.04.2021
Umzug mit Umzugsunternehmen?
Ein Sprichwort besagt: „Dreimal umgezogen ist wie einmal abgebrannt.“ Da kann es durchaus eine Überlegung Wert sein, ob man nicht zumindest einen Teil der Aufgaben einem Profi überlassen sollte. Gute Gründe dafür ein Umzugsunternehmen zu beauftragen sind:
- Vom Packen und Abbau über den Transport bis zum Aufbau
- Sicheres Verpacken von empfindlichen Gegenständen, damit auch alles den Umzug gut übersteht
- Weniger Arbeit und weniger Zeitaufwand, da ein eingespieltes, routiniertes Team die Arbeit übernimmt.
- Falls doch Schäden entstehen sollten, sind diese in der Regel versichert
Haben Sie schon von unserem Umzugsservice für Senioren gehört? Wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen, dann organisieren wir eine Umzugsfirma für Sie! Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/umzugsunternehmen.html
07.04.2021
März 2021
Gartentrend 2021
Hat Ihre Immobilie einen Garten, der Ihnen zur Entspannung und Erholung dient? Einer der Gartentrends für das Jahr 2021 ist der Vogelgarten. Er gibt dem Gartenbesitzer die Möglichkeit verschiedene Piepmätze in ihrem Treiben zu beobachten. Hierzu können Vogelfuttersträucher, Schutzhecken und Versteckmöglichkeiten, sowie Nistplätze und Badestellen für die gewünschten gefiederten Gartenbewohner aufgestellt und gepflanzt werden. Auch das Anpflanzen von Insektenfreundlichen Pflanzen oder „Insektenhotels“ fördert die Ansiedlung vieler Vogelarten in Ihrem Garten. Und natürlich dürfen Sie einen gemütlichen, gut geplanten Sitzplatz für Sie nicht vergessen, bei dem Sie sich entspannt auf Beobachtungsposten begeben können.
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/gartengestaltung/ideen/gartentrends-27996
23.03.2021
Nießbrauchrecht
Unter Nießbrauchrecht wird das Recht bezeichnet eine Immobilie ganz oder teilweise zu bewohnen, ohne der Eigentümer dieser zu sein. Geregelt wird dieses in § 1093 BGB.
Dieses Recht kann besonders dann sinnvoll sein, wenn Eltern bereits zu ihren Lebzeiten ihre Immobilie ihren Kindern übertragen möchten oder man sicher gehen möchte, dass der Lebenspartner auch nach dem eigenen Tod weiter in der Immobilie leben darf. Denn auch bei einem Eigentümerwechsel darf der Bewohner mit Nießbrauchrecht weiter in der Immobilie wohnen bleiben. Dieses wird im Grundbuch eingetragen.
Ein Verkaufspreis einer solchen Immobilie fällt in der Regel niedriger aus, da der Wert der Immobilie in Höhe des Wertes des Wohnrechts gemindert wird. Sollte man über eine Eintragung eines Nießbrauchrechts nachdenken, sollten man sich auf jeden Fall von einem Experten beraten lassen.
Quelle: https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/wohnrecht
23.03.2021
Tierhaltung in Mietwohnungen - Wie ist die Rechtslage?
Bereits im Jahr 1993 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein absolutes Verbot von Haustieren in Mietverträge unzulässig ist. Allerdings hängt es von der Tierart ab, ob die Haltung einer Genehmigung des Vermieters bedarf oder nicht. So dürfen Kleintiere, zu denen Kaninchen, Meerschweinchen, Hamster und Mäuse sowie Fische oder Wellensittiche gehören, ohne eine weitere Genehmigung in einer Mietwohnung gehalten werden.
Anders sieht es allerdings bei Hunden, Katzen, Papageien, Frettchen, Ratten und Exoten wie Schlangen und Echsen aus. Auch hier darf kein generelles Verbot ausgesprochen werden, allerdings muss hierbei eine Meldung erfolgen und vom Vermieter eine Genehmigung eingeholt werden. Über Haltung dieser Tiere entscheidet der Vermieter oder im Einzelfall ein Richter. Haustiere dürfen hierbei nur mit einer nachvollziehbaren Begründung abgelehnt werden. Eventuell kann eine Haustierhaftpflicht eine Voraussetzung darstellen und natürlich muss sich der Tierhalter an die Hausordnung halten. Für Blinden- oder Therapiehunde gilt diese Regelung nicht, sie bedürfen keiner Genehmigung, wenn sie als solche bescheinigt sind.
Die Tierhaltung in Eigentumswohnungen ist prinzipiell erlaubt. Allerdings können von der Eigentümergemeinschaft gewisse Einschränkungen beschlossen werden. Beispiele hierfür sind Freilauf von Hunden und Katzen auf Gemeinschaftsflächen oder die Haltung gefährlicher Arten.
Quelle: https://www.mietrecht.com/haustiere/
16.03.2021
Sichern Sie sich Niedrigzinsen für Ihre Anschlussfinanzierung mit einem Forward-Darlehen!
Seit einigen Jahren freuen sich alle, die einen Immobilienkredit brauchen über extrem niedrige Zinsen. Vor ca. 20 Jahren lag der Zinssatz noch bei durchschnittlich 6,5 Prozent pro Jahr. Diese sind auf durchschnittlich 0,6 Prozent gesunken.
Mit einem Forward-Darlehen kann man sich die jeweils aktuellen Zinsen für seine Anschlussfinanzierung sichern. Wer dies in den letzten zwei Jahrzehnten getan hat, hat allerdings auf Grund sinkender Zinssätze draufbezahlt. Somit ist die Nachfrage nach diesen Produkten immer weiter zurück gegangen.
Doch ist es jetzt nicht Zeit zum Umdenken? Die Wahrscheinlichkeit, dass die Bauzinsen in den nächsten Jahren wieder ansteigen. Bei den aktuell extrem niedrigen Zinsen und Forward-Aufschlägen auf Rekordtief, ist eine Absicherung gegen zukünftig höhere Zinssätze günstiger denn je zu bekommen.
Wir beraten Sie gerne über die besten individuellen Anschlussfinanzierungsmöglichkeiten für Sie!
Quelle: https://www.handelsblatt.com/finanzen/anlagestrategie/trends/handelsblatt-testet-so-sichern-sich-immobilienbesitzer-die-niedrigzinsen/26891868.html
09.03.2021
Anbau eines Wintergartens?
Gerade in kalten Wintertagen bietet ein Wintergarten eine schöne Entspannungsmöglichkeit. Hier ein paar Tipps, falls Sie überlegen sich einen Wintergarten zu bauen.
Wichtig ist es im Vorfeld gut zu Planen. Welche Inneneinrichtung sollte auf jeden Fall im neuen Wintergarten Platz haben? Soll er mehrere Zimmer miteinander verbinden? Hierbei kann man sich professionelle Hilfe von Architekten oder speziellen Fachplanern suchen oder Wintergarten-Kataloge mit unterschiedlichen Modellen zu Rate zu ziehen. Achten Sie hierbei auf Qualität und vergleichen Sie Preise, das kann späteren Ärger verhindern.
Es gibt sogenannte Wohnwintergärten, die normal beheizt und wie ein normales Zimmer ganzjährig benutzt werden. Eine andere Form ist der Kaltwintergarten, der nicht oder nur sehr wenig beheizt werden und oftmals aus einer umgewandelten Terrasse gebaut wurden. Auch dieser kann an sonnigen Wintertagen ein herrlicher Platz zur Entspannung sein. Lassen Sie sich über Kosten, Baumaterialien (Holz, Aluminium, Kunststoff) im Vorfeld von einem Fachmann beraten.
Meist ist kein komplettes Baugenehmigungsverfahren erforderlich, eine Bauanzeige bei der Gemeinde reicht meist. Erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Gemeinde, welche Unterlagen erforderlich sind.
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/gartenpraxis/indoor/wintergarten-richtig-planen-und-bauen-die-wichtigsten-tipps-10476
03.03.2021
Februar 2021
Homeoffice - Typen
Durch die Corona-Pandemie hat sich für viele von uns der Arbeitsalltag verändert. Wer nun im Homeoffice arbeitet, musste sich auf neue Gegebenheiten einstellen und auch seine Arbeitsgewohnheiten verändern. Welche unterschiedlichen Typen kann man hier beobachten?
1. Der Durchorganisierte
- Frisch geduscht, ordentlich angezogen und frisiert
- Aufgeräumter Schreibtisch
- To-Do-Liste für den Arbeitstag
- Setzt sich eigenständig Fristen zur Auftragserledigung
- Überprüft vor Meetings Kamera und Mikro
2. Der Chaot
- Gern noch im Schlafanzug und ungeduscht
- Arbeitet auch gern auf dem Sofa oder im Bett
- Arbeitet nicht nach Plan
- Genießt entspannten Alltag
- Nach eigenen Vorstellungen mit Kreativität
3. Der Kommunikative
- Bleibt im ständigen Austausch mit Kollegen
- Kümmert sich, dass es allen gut geht
4. Der Unsichere
- Kamera und Mikro “gehen nicht”
- Mag die digitale Welt nicht
- Freut sich auf das Ende der Homeoffice-Zeit
5. Der Genießer
- Gönnt sich bei der Arbeit leckeren Kaffee oder Tee oder auch mal einen kleinen Snack.
- Verlagert den Arbeitsplatz auch mal gerne auf den Balkon
- Macht das Beste aus der Situation und will sich dabei sowohl wie möglich fühlen
6. Mama / Papa
- Doppelter Stress mit Arbeit und Kinderbetreuung bzw. Homeschooling
- Schaffen das eigentlich Unmögliche
Erkennen Sie sich in einem Homeoffice-Typ wieder?
Quelle: https://www.genialetricks.de/6-homeoffice-typen/
23.02.2021
Grundsteuerreform - Baden-Württemberg geht voran
Seit Ende 2019 ist das Steuerrecht zur Grundsteuer nicht mehr allein Sache des Bundes, sondern kann von den Ländern eigenständig geregelt werden. Baden-Württemberg geht seit kurzem als erstes Bundesland mit einer eigenen Steuerregelung voran.
Bislang wurde die Grundsteuer in Abhängigkeit von Grund und Boden und der darauf stehenden Gebäude berechnet. Ab 2025 gilt nun die reine Bodenwertsteuer. Diese bezieht die Bebauung nicht mehr mit ein, sondern orientiert sich nur noch an den bekannten, regelmäßig fortgeschriebenen Bodenrichtwerten. Eigentümer müssen dann keine Angaben über Wohnflächen, Sanierungen, Nutzflächen, Anbauten oder ähnliches machen und Finanzämter diese nicht mehr überprüfen. Positive Effekte sind ein größeres Marktangebot an bebaubaren Flächen und mehr Investitionen in Gebäuden, sowie die Mietenentwicklung. Da diese Bodenwertsteuer einen Teil der Bodenrenten abschöpft, profitiert von der neuen Versteuerung die Allgemeinheit, belastet werden eher diejenigen, die überdurchschnittlich viel oder wertvollen Grundbesitz haben.
Quelle: https://www.handelsblatt.com/meinung/kolumnen/homo_oeconomicus/kolumne-homo-oeconomicus-baden-wuerttemberg-macht-vor-wie-sich-die-grundsteuer-reformieren-laesst/26678424.html?ticket=ST-9582536-lcobNfATju6znh0T3RMC-ap3
17.02.2021
Ökonomisch Vorgehen bei Altbausanierung
Wer gerne eine Altbauimmobilie kaufen möchte, muss mit Sanierungskosten rechnen. Oftmals ist es bei den Renovierungsarbeiten nicht getan neue Tapeten an die Wand zu bringen, sondern es muss auch mit neuen Bodenbelegen, neuen Wasser- und Elektroleitungen oder einer neuen Verputzung der Wände gerechnet werden.
Gut beraten ist, wer beim Kauf eines Altbaus, nicht bei der Begutachtung spart. Andernfalls könnte es zu kostspieligen Zusatzkosten kommen. Blei- oder Asbestrohre oder Hausschwamm unter den Böden sind hierbei klassische Sanierungsfallen.
Neben den Materialkosten muss auch mit Kosten für die Arbeitsleistung des Handwerkers kalkuliert werden. Der übliche Stundenlohn liegt hierbei bei 40-60 Euro, manchmal wird auch noch bearbeiteter Quadratmeterzahl abgerechnet. Grob kann man die anfallenden Sanierungskosten zur Hälfte in Materialkosten und zur anderen Hälfte in Arbeitskosten teilen.
Möchte man Kosten einsparen und verfügt selbst über handwerkliches Geschick, kann ca. 30 Prozent der Kosten sparen, wenn er Arbeiten selbst vornimmt. Eine Einsparung von 50 Prozent ist hierbei nicht realistisch, da auch bei Eigenleistung Werkzeuge und Zeit benötigt werden.
Handwerker günstig in “Schwarzarbeit” zu beauftragen ist nie ratsam und kann sehr teuer werden. Man muss mit Bußgeldern von bis zu 50.000 Euro rechnen.
Quelle : https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/serie-innausbau-teil-1-so-gehen-sie-bei-der-altbaumodernisierung-oekonomisch-vor/26753886.html
09.02.2021
Höhere Heizkosten für den Klimaschutz- Vermieter sollen an Kosten beteiligt werden
In Deutschland wird 2021 ein CO2-Preis eingeführt, um das Klima zu schützen. Dieser CO2-Preis macht ab 2021, ansteigend bis 2025, Kosten für Benzin, Diesel, Erdgas und Heizöl teurer. Heizkosten werden hierdurch für viele Verbraucher teurer. Momentan wird in der Politik darüber diskutiert, für diese zusätzlich anfallenden Kosten nicht nur den Mieter in die Pflicht zu nehmen, sondern diese Mehrkosten zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen. Ein Mieter könne schließlich nichts dafür, wenn weiter die alte Ölheizung in Betrieb bleibt. Andererseits kann natürlich auch argumentiert werden, warum der Vermieter für ein evtl. schlechtes Heizverhalten oder hohen Warmwasserverbrauch seines Mieters mit bezahlen soll.
Quelle: https://www.welt.de/wirtschaft/article216265542/CO2-Preis-Vermieter-sollen-sich-an-teureren-Heizkosten-beteiligen.html
03.02.2021
Januar 2021
Tipps für Neu-Hausbaubesitzer
Die Freude ist groß, das erste eigene Haus ist gekauft. Der Umzug von der Mietwohnung ins erste Eigenheim steht an. Was sind hierbei ganz klassische Fallen.
Wer von der kleinen Mietwohnung ins eigene teure Haus zieht, spart oftmals bei den Heizkosten, indem nur leicht oder manche Räume erst gar nicht geheizt werden. Doch gerade Neubauten müssen gut durchgelüftet und konsequent beheizt werden, da das beim Bau verwendete Wasser ausdünsten muss, um Schimmelbildung zu vermeiden.
Ein weiterer Tipp ist es, Räume nicht leer und unwohnlich zu lassen, da bisher kein Mobiliar vorhanden ist. Dies kann dazu führen, dass man sich im neuen eigenen Heim nicht zu Hause fühlt. Auch ist es ratsam sich einen “grundsauberen Lebensstil” anzugewöhnen, da man ein großes Haus meist nicht nach dem gleichen Zeitplan komplett putzen kann, wie eine kleine Wohnung. Herrscht allgemein wenig Chaos, reicht oft Putzen bei Bedarf aus.
Ganz wichtig ist auch, die Partnerschaft nicht zu vernachlässigen. Im Baustress und der neuen Organisation ist man oft sehr angespannt. Versuchen Sie trotzdem Zeit für Ihre Beziehung zu nehmen. Schließlich haben Sie sich extra ein gemeinsames zu Hause gekauft, um mit Ihrem Partner in die Zukunft zu starten.
Quelle: https://www.bau-welt.de/ratgeber/news-zu-ratgeberthemen-wie-wohngesundheit-energiesparen/detail/typische-fehler-von-neu-hausbesitzern.html
26.01.2021
Scheidung – Was ist mit der gemeinsamen Immobilie?
Manchmal kommt es anders im Leben als geplant. Der Traum eines gemeinsamen Lebens ist geplatzt und es kommt zur Scheidung. Doch was wird aus der gemeinsamen Immobilie? Wurde vor der Heirat kein Ehevertrag abgeschlossen, gelten deutsche Ehen rechtlich als Zugewinngemeinschaften und somit wird auch die Vermögensaufteilung über den sog. Zugewinnausgleich geregelt. Hierbei werden, bis auf wenige Ausnahmen, die Anfangsvermögen beider Ehepartner zu Beginn der Ehe mit dem Endvermögen zum Tag des Scheidungsantrages gegenübergestellt. Der Zugewinn ist hierbei die Differenz beider Beträge.
Muss ein Immobilienbesitz durch eine Scheidung aufgeteilt werden, gibt es einige Besonderheiten. Hierbei ist zu unterscheiden, ob es sich um eine gemeinsame Immobilie handelt, oder die Immobilie einem Ehepartner alleine gehört.
Ist im Grundbuch nur ein Ehepartner als Eigentümer eingetragen, so bleibt dieser auch im Scheidungsfall alleiniger Eigentümer. Allerdings kann dies finanzielle Auswirkungen für den Zugewinnausgleich haben. Etwa wenn das Haus/die Wohnung während der Ehe gebaut, gekauft oder umgebaut wurde. Doch auch bei alleinigem Eigentum eines Ehepartners gibt es bis zum Ende des Scheidungsverfahren einiges zu beachten. So darf beispielsweise die Immobilie nicht ohne Zustimmung des anderen Ehepartners verkauft werden.
Gehört die Immobilie beiden Ehepartnern, so stehen im Falle einer Scheidung mehrere Fragen offen. Wem wird das Haus gehören? Wer darf darin wohnen? Soll das Haus/die Wohnung behalten oder verkauft werden? Hierbei gibt es mehrere Möglichkeiten.
- Ein Partner übernimmt die Immobilie und bezahlt den anderen aus
- Das Haus/die Wohnung wird verkauft und der Gewinn wird aufgeteilt
- Gibt es gemeinsame Kinder, kann die Immobilie übertragen werden
- Manchmal ist es möglich Eigentum in zwei abgeschlossene Einheiten aufzuteilen
- Kann keine Einigung erfolgen, ist die letzte Möglichkeit eine Teilungsversteigerung
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/zugewinnausgleich-was-passiert-nach-der-scheidung-mit-der-immobilie.html
20.01.2021
Schnee auf der Straße und Eiszapfen am Dach – Worauf müssen Hausbesitzer in der Winterzeit achten?
Es hat Frost, es schneit, es ist vereist. Im Winter sollten Hausbesitzer auf einige Dinge achten.
Im Normalfall ist Schnee auf fachgerecht installierten Solaranlage kein Problem und auch der dadurch bedingte Ertragsausfall ist nicht nennenswert. Meist rutscht der Schnee von selbst von den Modulen wieder ab. Ist es allerdings ein sehr schneereicher Winter und die Schneelast sehr hoch, so könnten diese beschädigt werden. Es ist ratsam, die Solarmodule im Frühjahr nach einem solchen Winter nach Defekten zu untersuchen und diese zu reparieren. Keinesfalls sollte dies im Winter versucht werden, da die Unfallgefahr hierfür viel zu groß ist.
In sehr schneereichen Wintern sollten Hausbesitzer ebenso immer ein Auge auf die Schneelast auf dem Dach des Hauses haben, da dies für die Standsicherheit des Hauses durchaus gefährlich werden kann. Auskünfte über Grenzwerte können hierbei bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingeholt werden. Als Laie sollte man allerdings nicht das Dach betreten. Gewöhnlich übernehmen das Räumen von schneeüberlasteten Dächern Dachdecker oder bei akuter Einsturzgefahr auch die Feuerwehr.
Bäume, die in der Nähe des Hauses stehen, sollten ebenfalls regelmäßig von der Schneelast befreit werden. Schnee kann man hierbei leicht beispielsweise mit einem Besen oder Stock herunterschütteln.
Bilden sich Eiszapfen an Dachrinnen besteht eine Gefahr für Fußgänger und parkende Autos. Diese müssen unverzüglich entfernt werden oder, sollte dies nicht zügig möglich sein, Warnhinweise aufgestellt werden.
In besonders kalten Winterzeiten sollten Hausbesitzer besonders auf ihre Wasserrohrleitungen achten. Frieren diese ein, kann es schnell passieren, dass diese kaputt gehen und einen hohen Schaden nach sich ziehen. Es sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass das Haus ausreichend beheizt wird und alle Wasserhähne regelmäßig kurz aufgedreht werden. In extrem kalten Nächten kann es auch durchaus sinnvoll sein, nachts das Wasser abzustellen um Frost vorzubeugen.
Kommen Sie und Ihr Haus gut durch den Winter!
Quelle:
https://praxistipps.focus.de/wasserleitung-vor-frost-schuetzen-so-gehts_48162
13.01.2021
2020
Dezember 2020
Strenge Feinstaubregeln für Kaminöfen
Die Bundesimmissionsschutzverordnung besagt, dass ab dem 1. Januar 2021 Kaminöfen, die vor 1995 eingebaut wurden nicht mehr in Betrieb genommen werden dürfen, es sei denn, sie wurden mit Feinstaubfiltern nachgerüstet. Für alle Öfen, die zwischen dem 1. Januar und dem 21. März 2010 eingebaut wurden, ist eine Nachrüstung bis Ende 2024 erforderlich.
Ausgenommen von dieser Regelung sind beispielsweise alte Kamin, die vor 1950 gebaut wurden oder offene Kamine.
Sind Sie sich nicht sicher über das Zulassungsjahr Ihres Ofens, schauen sie einfach auf das angebrachte Typschild oder fragen Sie Ihren Schornsteinfeger.
Quelle: Stiftung Warentest Finanztest Ausgabe Januar 2021
28.12.2020
Anstieg der Immobilienpreise trotz der Corona-Krise
Trotz anhaltender Coronapandemie und damit verbundener Rezession sind die Immobilienpreise von Juli bis September 2020 weiter im Aufschwung. So liegen diese durchschnittlich 7,8 Prozent höher als im gleichen Zeitraum vor einem Jahr.
Experten rechnen auch weiter mit einem Aufwärtstrend, da an vielen Orten nicht ausreichend gebaut wurde und somit Wohnungen knapp und teuer seien. Auch Investoren stecken ihre Gelder zum Werterhalt zunehmend in Immobilien, was das Angebot kleiner und die Preise somit weiter ansteigen lässt. Eine Immobilie stellt somit weiterhin eine lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Quelle: https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/statistisches-bundesamt-preise-fuer-wohnimmobilien-mit-staerkstem-anstieg-seit-fast-vier-jahren/26656674.html
17.12.2020
Wohngebäudeversicherung - Wozu?
Plötzlich tropft Wasser durch die Wand – Wasserrohrbruch. Ein Hagelsturm zerstört die Dachfenster. Schnell ist ein Schaden von mehreren tausend Euro entstanden. Gut, wenn für solche Fälle vorgesorgt ist und der Eigentümer eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen hat. Zwar zählt sie nicht zu den Pflichtversicherungen, da sie nicht zum Schutz Dritter dient, kann aber beispielsweise im Brandfall vor einem kompletten finanziellen Ruin schützen. Die Wohngebäudeversicherung ist für Sie da bei Feuer-, Sturm-, Hagel- und Leitungswasserschäden.
Möchten Sie die Immobilie durch eine Bank finanzieren, so ist die Absicherung durch eine Wohngebäudeversicherung Bedingung für die Gewährung eines Kredits.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/die-wohngebaeudeversicherung-schutz-vor-risiken.html
09.12.2020
November 2020
Wohneigentümergesetzt (WEG)- Reform
Ab 1. Dezember 2020 sollen Sanierungen, Modernisierungen, Umbauten (zur Barrierefreiheit, Einbruchschutz, Einbau eines Glasfaseranschlusses..) oder beispielsweise der Einbau von Elektrosäulen für Elektrofahrzeuge möglich sein ohne eine Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft, wenn die Kosten vom Antragsteller selbst übernommen werden. So können wichtige Investitionen durchgeführt werden, ohne dass finanzschwächere Eigentümer überfordert werden.
Quelle: https://www.n-tv.de/ratgeber/Neue-Regeln-fuer-Wohnungseigentuemer-article22089159.html
25.11.2020
KfW-Förderprogramme für Neubauimmobilien
Die KfW Bank unterstützt Sie mit Ihren Förderprogrammen beim Kauf oder Bau eines selbst genutzten Neubaus. Hierbei gibt es zwei Formen, zum einen direkt ausgezahlten Zuschuss, wie beispielsweise das Baukindergeld oder einen günstigen Kredit. Im KfW-Wohneigentumsprogramm beispielsweise ist ein Kreditbetrag von bis 100.000 Euro mit einem effektiven Jahreszins ab 0,84% zur Finanzierung eines Baugrundstückes und Baukosten bzw. zur Finanzierung des Kaufpreises möglich. Voraussetzung hierbei ist, dass die Immobilie selbst genutzt wird. Ferienwohnungen, vermietete oder gewerblich genutzte Flächen, sowie die Nachfinanzierungen bereits begonnener Projekte oder das Erweitern von Wohnraum wird hierbei nicht gefördert.
Planen Sie den Erwerb eines Neubaus oder den Bau einer neuen Immobilie, informieren Sie sich über Ihre individuellen Konditionen.
Quelle: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentumsprogramm-(124)/Original-124.html
18.11.2020
Das neue Gebäudeenergiegesetzt (GEG)
Seit dem 1. November 2020 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft getreten. Es ersetzt das bisher geltende Energieeinsparungsgesetz, die Energiesparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz. Das neue moderne Gesetz beinhaltet wie das bisher geltende Energieeinsparrecht Anforderungen an die energetische Qualität und den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung von Gebäude sowie die Erstellung und Verwendung von Energieausweisen.
Neu sind unter anderem, dass der beim Neubau bestehenden Pflicht der Nutzung regenerativer Energien auch durch die Nutzung von gebäudenah erzeugtem Strom aus erneuerbaren Energien nachgekommen werden kann. Ebenfalls neu ist, dass in Energieausweisen die Kohlendioxidemission, die sich aus dem Primärenergiebedarf bzw. -verbrauch ergeben, angegeben werden müssen.
Im Rahmen des Klimaschutzprogramms 2030 wurde im GEG sowohl die Regelung zur Einschränkung des Einbaus neuer Ölheizungen ab 2026 normiert als auch eine obligatorische energetische Beratung des Eigentümers bzw. des Käufers im Falle einer größeren Sanierung bzw. Eines Verkaufes festgehalten.
Quelle: https://www.bmi.bund.de/DE/themen/bauen-wohnen/bauen/energieeffizientes-bauen-sanieren/energieausweise/gebaeudeenergiegesetz-node.html
11.11.2020
Immobilienkauf ohne Trauschein
Wer als unverheiratetes Paar gemeinsam eine Immobilie kaufen möchte, sollte einige Dinge beachten. Es besonders von Vorteil bereits im Vorfeld abzuklären, was im Falle einer Trennung oder im Todesfall eines Partners geschehen soll.
Zur Absicherung einer eventuellen Trennung sind besonders ein Partnerschaftsvertrag oder die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechs (GbR) geeignet. Ein Erbvertrag kann regeln, was im Todesfall eines Partners geschehen soll. Werden keine solchen individuellen Regelungen getroffen, gilt grundsätzlich das, was das Gesetz besagt und was im Grundbuch eingetragen ist. Denn rein rechtliche gilt der als Eigentümer einer Immobilie, der im Grundbuch eingetragen ist. Ist im Grundbuch nur ein Partner eingetragen, gilt dieser als alleiniger Eigentümer, selbst wenn der andere Partner einen Großteil der Immobilie finanziert hat. Wem zu welchem Anteil eine Immobile gehört, lässt sich am besten durch einen Partnerschaftsvertrag oder die Gründung einer GbR lösen. Lassen Sie sich hierbei von einem Notar beraten, was in ihrem individuellen Fall die beste Lösung ist.
03.11.2020
Oktober 2020
Neu im Angebot: Dachgeschosswohnung in Rheinstetten als Kapitalanlage
- Baujahr: 1969
- 79 qm, 3 Zimmer, 4. Stock
- Renovierungsbedürftig
- Vermietet
- 1 Garagenstellplatz
29.10.2020
Förderprogramm ”Energieeffizienzfinanzierung - Sanierung
Das Förderprogramm des Landes Baden-Württemberg und der L-Bank unterstützt Immobilienbesitzer, die eine vor dem 1. Februar gebaute Wohneinheit umfassend energetisch sanieren lassen, sowie Käufer frisch sanierter älterer Wohngebäude. Hierbei kann eine Kredithöhe von 5.000 - 120.000 Euro gefördert werden.
Neben den Kosten für die Sanierungsmaßnahmen werden auch Kosten für Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungsleistungen eines Energieeffizienzexperten berücksichtigt.
Anträge können bei Ihrer Hausbank gestellt werden. Das Programm ist bis zum 31. Dezember 2021 begrenzt.
21.10.2020
Baukindergeld wird verlängert
Das Baukindergeld unterstütz Familien beim Bau selbst genutzten Wohneigentums. Einen Antrag kann jeder stellen, der Kindergeldberechtigt ist und in deren Haushalt mindestens ein Kind wohnt, das das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet hat. Ebenfalls darf das zu versteuernde Haushalteinkommen 90.000 EUR (bei einem Kind, je weiteres Kind plus 15.000 EUR) nicht überschreiten. Der Zuschuss beträgt 12.000 EUR pro Kind (verteilt auf zehn Jahre je 1.200 EUR).
Die Antragsfrist wurde auf den 31. März 2021 verlängert!
14.10.2020
Neu im Angebot: Schöne Maisonette-Wohnung in Rheinstetten
- Baujahr: 1995, 2017 zuletzt modernisiert
- Tolle Ausstattung: Feinsteinzeug auf dem Boden, neues Badezimmer, neue Küche
- 2 Balkone, sehr schöner Ausblick Richtung Westen
- 98 qm Wohnfläche über 2 Stockwerke
- Eigener Keller und 1 KfZ-Stellplatz
03.10.2020
September 2020
Baukindergeld nur noch bis zum Jahresende?
Um noch das Baukindergeld zu bekommen, muss noch dieses Jahr eine Immobilie kaufen oder die Baugenehmigung bekommen. Evtl. wird die Frist verlängert!
18.09.2020
Neu im Angebot: Einfamilienhaus "altes Zollhaus" in Rheinstetten mit eigenem Garten
- Baujahr: 1935, mehrfach modernisiert, inkl. neuem Dach und Fenster
- 292 qm Grundstück inkl. eigenem Garten und Pool
- 125 qm Wohnfläche auf 3 Geschosse
- 2 Stellplätze.
Früher
Neu im Angebot: 6-Familienhaus in Offenburg für Kapitalanleger, Top Rendite
- Baujahr: 1960, energetische Gesamtmodernisierung im Jahre 2010
- 401 qm Wohnfläche
- Voll vermietet, hohe Mietqualität
- Top Rendite
- zzgl. 5 Einzelgaragen.
Wir bieten auch die interaktive Online-Besichtigung an
Aufgrund der aktuellen Situation (Corona-Krise) bieten wir Ihnen auch die Online-Besichtigung an. Bitte sprechen Sie uns dies bezüglich an.
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Austauschpflicht für alte Heizkessel
Heizkessel für flüssige und gasförmige Brennstoffe, die vor dem 1.10.1978 verbaut wurden, müssen ausgetauscht und erneuert werden.
Folgende Heizkessel sind von der Austauschpflicht befreit und genießen Bestandsschutz:
- Niedertemperatur-Heizkessel,
- Brennwertkessel und
- Heizkessel mit einer Leistung unter 4 kW und über 400 kW.
Der Austausch von alten, nicht außentemperaturgeführten Standard-Konstanttemperaturkessel ist notwendig und sinnvoll.
Mehr Infos erhalten Sie hier (klick).
Immobilie verkaufen und dennoch mietfrei wohnen bleiben
Besonders die Generation 60 Plus stellt sich oft die Frage: "Gerne möchte ich in meinem Häuschen wohnen bleiben, aber was ist, wenn das Geld nicht reicht?" Es gibt Möglichkeiten, die Immobilie zu verkaufen und dennoch mietfrei drin wohnen zu bleiben. Sprechen Sie mich an.
Top Vermietet durch Modernisierung/Sanierung
Für unseren Kunden haben wir uns um die Modernisierung / Sanierung einer Wohnung gekümmert. Dadurch ist die Wertigkeit der Immobilie deutlich gestiegen und die Wohnung für Mieter deutlich attraktiver geworden.
Altes Wohnzimmer
Altes Badezimmer
Neues Wohnzimmer
Neues Badezimmer
Immobilienpreise steigen ungebremst weiter
Gut für Immobilienbesitzer aber schlecht für Kaufinteressenten und Mieter: Wie das Statistische Bundesamt bekannt gab, findet der Preisanstieg auf den deutschen Immobilienmärkten einstweilen kein Ende. In den sieben größten Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart und Düsseldorf) wurde zuletzt auf Jahressicht ein Preisanstieg von 10 Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern und von 8,6 Prozent bei Eigentumswohnungen verzeichnet. In den weiteren Großstädten lag die Preissteigerung bei ca. 7 Prozent. Teurer wird es aber auch abseits der urbanen Zentren: Um 4,2 Prozent legten die Wohnimmobilienpreise in ländlichen Gegenden mit geringer Bevölkerungsdichte zu. Daran dürften die günstigen Finanzierungskonditionen großen Anteil haben, die den Kreis möglicher Käufer verbreitern. So gibt es bei guter Bonität mittlerweile schon Immobilienkredite für 0,5 Prozent, Tendenz weiter sinkend. Im bundesweiten Durchschnitt verteuerten sich Behausungen um 5,2 Prozent. Eine Blasengefahr sehen die meisten Experten aber weiterhin nicht.
Haus oder Wohnung verkaufen mit Schulden
Oft wird ein Haus oder Wohnung verkauft, die noch belastet wird. Wie läuft das aber beim Verkauf? In der Regel wird die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft, als die Restschuld, also die Forderung der Bank, ist. Beim Notar wird dann vereinbart, dass der Kaufpreis-Erlös abzüglich die Restschulden, zzgl. Gebühren und einer möglichen Vorfälligskeitsentschädigung an den Verkäufer geht. Dies geht alles Zug um Zug. Die Bank erhält Ihre offene Forderung, der Verkäufer den Restbetrag und der Käufer bekommt eine lastenfreie Immobilie. Der Käufer kann aber auch das Darlehen des Verkäufers übernehmen. Dies ist in der Praxis eher unüblich, da der bestehende Kreditvertrag aus der Vergangenheit oft noch einen höheren Darlehenszinssatz aufweist, wie er heute bei einem Neuabschluss bekommen sollte.
Die Vorfälligkeitsentschädigung wird von der Bank ausgerechnet und fällt an, wenn das Darlehen vor Zinsbindungsende durch den Verkauf aufgelöst wird. Die Bank verlangt dies, da ihr Zinsen entgehen. Beträgt die Zinsbindung mehr als 10 Jahre, können Darlehensnehmer dennoch nach dem 10 Jahr das Darlehen ohne Gebühren sonder kündigen (§489 BGB)
Wie Sie einen schlechten Makler erkennen
Es lässt sich leider nicht vermeiden, dass sich auch im Immobiliengeschäft schwarze Schafe finden und Makler tätig sind, denen der Profit wichtiger ist, als die Wünsche und Vorstellungen des Kunden. Dennoch muss man die Vorzüge eines Immobilienmaklers hervorheben. Ein professioneller Makler hat bei weitem mehr Möglichkeiten, eine Immobilie zum richtigen Preis und schnellstmöglich zu verkaufen. Er bringt bereits einen Kreis an Interessenten mit sich, hat sich idealerweise ein breit gefächertes Netzwerk aufgebaut und erreicht somit mehr potentielle Käufer. Zudem weiß ein professioneller Makler, worauf es ankommt, wo die Fallstricke im Immobiliengeschäft gespannt sind und wie man diesen ausweichen kann. Damit sie nicht an einen schlechten Makler geraten, wollen wir Ihnen natürlich nicht vorenthalten, woran Sie diesen erkennen. Mit dem richtigen Hintergrundwissen ist es auch für Laien möglich, eine Kooperation mit einem Semi-Makler zu vermeiden und an einen professionellen Immobilienmakler zu geraten, der den Verkauf ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis möglich macht. Um zu erläutern, was einen professionellen Makler ausmacht, werden wir daher auf die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf eingehen, denn Sie können gewiss sein, dass ein schlechter Makler eben diese begeht.
Baugeldzinsen niedrig wie selten
Die schwelenden weltwirtschaftlichen Unsicherheiten – von Handelskonflikten über Brexit bis hin zu Schuldenkrisen – bereiten den internationalen Investoren zunehmend Sorgen. Auch die beträchtlichen Schwankungen der letzten Zeit an den Finanzmärkten tragen dazu bei. Viele Anleger flüchten sich daher in deutsche Staatsanleihen. Deren Rendite sinkt entsprechend, im März bei zehnjähriger Laufzeit wieder einmal bis in den Negativbereich. Da sich auch die Konditionen für Immobilienfinanzierungen daran orientieren, ist Baugeld derzeit so günstig zu bekommen wie selten zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik. Für 5-jährige Darlehen werden aktuell unter optimalen Bedingungen weniger als 0,8 Prozent verlangt, für 10-jährige unter 1,0 und für 15-jährige häufig weniger als 1,5 Prozent. Gute Zeiten also, um eine Anschlussfinanzierung abzuschließen oder einen neuen Immobilienkredit aufzunehmen. Um die attraktivsten Konditionen am Markt zu erhalten, lohnt sich eine professionelle Finanzierungsberatung – automatische Online-Vergleichsprogramme haben oft nennenswerte Lücken.
3 Tipps zur Wertsteigerung für Ihre Immobilie
1. Tipp: Eine Dachreinigung rundet den Außeneindruck ab
Ebenso wie für die Fassade, gilt die Entfernung von Moosen und Umgebungsablagerungen auch für Ihr Dach. Ein gepflegtes Dach verleiht Ihrer Immobilie einen hochwertigen Außeneindruck, so dass Sie auch mit dieser Maßnahme für eine Wertsteigerung sorgen. Wenn Sie den Verkauf einplanen, gehört die Dachreinigung inklusive der Reinigung aller Regenrinnen und Abläufe zu den Aufgaben, die Sie auf jeden Fall vornehmen lassen sollten. Bei dieser Gelegenheit können Sie gleich vom Fachmann prüfen lassen, ob das Dach dicht und intakt und die Regenrinne ohne undichte Stellen ist. Dem entsprechend handelt es sich bei einer
professionellen Dachreinigung nicht nur um eine ästhetische Maßnahme. Unerkannte Mängel an Dächern und Abläufen sind ein hohes Risiko für Feuchtigkeitsschäden im Haus. Feuchte entsteht vor allem dort, wo Moose und Flechten wachsen und das Regenwasser aufnehmen. Nach einer Reinigung der Dachziegel können Sie dieses Risiko ausschließen oder eventuelle Mängel sofort beheben lassen.
2. Tipp: Veraltete Fußböden modernisieren - am besten mit Holz oder Steinbelägen
Bedenken Sie: Teppiche und PVC Fußböden mindern den Wert von Immobilien. Auch wenn die Fußbodenbeläge wie neu aussehen und sauber sind, erweisen sich diese Böden heute nicht mehr als zeitgemäß. Eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie geht mit der Entfernung von Textil- und Kunststoffböden einher. Befinden sich unter dem Bodenbelag gut erhaltene alte Dielen, können Sie mit deren Aufbereitung für einen deutlich höheren Objektwert sorgen. Auch wenn die originalen Böden nicht mehr taufrisch sind, haben Sie verschiedene Möglichkeiten, fernab von Teppichen und Co. für eine ordentliche und moderne Ausstrahlung zu sorgen. Parkett, Laminat und Steinfußböden erweisen sich beim Hausverkauf als beste Lösung. Sie sind hygienisch, leicht zu reinigen und suggerieren potenziellen Käufern, dass Sie sich um die Pflege und Instandhaltung Ihrer Immobilie Gedanken gemacht haben. Es ist gut investiertes Geld, das Sie die Wertsteigerung problemlos über den Kaufpreis zurück erhalten.
3. Tipp: Dekorieren Sie Ihr Haus mit moderner Beleuchtung
Helligkeit wirkt sich positiv auf die Stimmung und die Gesamtempfindung aus. Steht eine Hausbesichtigung an, sollten Sie Ihre Immobilie ins richtige Licht rücken. Das funktioniert am besten, indem Sie moderne Beleuchtung verwenden und sich auf Lichter konzentrieren, die mit warmweißem Schein oder Tageslicht erstrahlen. Haben Sie sich zum Home Staging entschieden, ist eine stilvolle Beleuchtung ein fester Bestandteil des Konzepts. Aber auch ohne die speziell für den Verkauf vorgenommene Ausstattung können Sie mit Licht dekorieren und ein angenehmes Ambiente schaffen. In Bezug auf die Wertsteigerung Ihrer Immobilie sollten Sie bedenken, dass sich eine elegante Lampe immer positiver als ein aus der Decke heraushängendes Kabel auswirkt. Selbst wenn das Licht aufgrund der Uhrzeit und der Helligkeit bei Tag nicht eingeschaltet wird, übernehmen Leuchten durchaus einen positiven Effekt und unterstreichen das Ambiente eines Hauses.
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