Immobilien Neuigkeiten
Neuigkeiten rund um Immobilien
Dezember 2022
Höhere Steuern bei Erbschaft und Schenkung von Immobilien in 2023
Wer ab 2023 eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, muss voraussichtlich höhere Steuern bezahlen als noch im vergangenem Jahr. Grund dafür ist eine Änderung im Jahressteuergesetzt, welches die Bewertungsgrundlagen für Immobilien verändert. Diese sollen an das tatsächliche Preisniveau im Markt angepasst werden. Es soll sich fortan am realen Verkehrswert orientieren, was bei eine Erhöhung der Immobilienbewertung von 20 bis 30 Prozent zur Folge haben kann. Und ein höherer Immobilienwert bedeutet eben auch eine höhere Schenkungs- bzw. Erbschaftssteuer.
Betroffen sind vor allem diejenige, deren Immobilienwert knapp unter steuerlichem Freibeitrag liegen. Ob Freibeiträge künftig erhöht werden, muss abgewartet werden.
Quelle: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/grundstuecke-immobilien-erbrecht-101.html
21.12.2022
Muss der Mieter einer Immobilienbesichtigung zustimmen?
Sie möchten Ihre vermietet Wohnung oder Ihr vermietete Haus verkaufen? Dazu müssen selbstverständlich potentielle Käufer die Immobilie von innen und außen anschauen. Manchmal kommt es vor, dass Mieter eine Besichtigung verweigern. Und nun? Durch den Mietvertrag haben Sie zwar das Recht auf Nutzung an den Mieter übertragen, allerdings ist es rechtlich nicht erlaubt, eine Besichtigung generell zu verweigern. Liegt ein berechtigter Grund, wie der Verkauf der Immobilie vor, so haben Sie das Recht auf Zutritt. Als Vermieter müssen Sie eine geplante Besichtigung fristgerecht mitteilen, gibt es Schwierigkeiten mit dem Mieter, empfehlen wir Ihnen, den Termin schriftlich mitzuteilen. Natürlich muss dies zu einer zumutbaren Uhrzeit und nicht an einem Sonntag sein, achten Sie bitte auch auf die Arbeitszeiten des Mieters.
Lässt der Mieter Sie zum angekündigten Termin trotzdem nicht hinein, so dürfen Sie trotzdem nicht eigenmächtig eintreten. In diesem Fall hilft leider nur der Gang zum Anwalt oder zum Gericht.
Außer dem Verkauf der Immobilie können noch weitere Gründe zu einer Besichtigung der Immobilie berechtigen. Wenn beispielsweise das Mietverhältnis gekündigt wurde, falls Sie den Verdacht auf eine nicht vertragsgemäße Nutzung haben oder sich bereits Nachbarn wegen Geruchsbelästigung durch Tierzuchten oder Müllberge beschweren. Ebenfalls muss ein Zutritt in die Mietimmobilie gewährt werden, um die Immobilie in angemessenem Zustand zu erhalten, wie Sanierungen, Wartungen usw.
Einzig bei echten Notfällen, bei denen Gefahr im Verzug ist, wie einem Brand, Wasserrohrbruch oder einem medizinischen Notfall, bedarf es keiner Zustimmung durch den Mieter.
Quelle: https://praxistipps.focus.de/mieter-verweigert-besichtigung-das-muessen-vermieter-wissen_128796#:~:text=Wenn%20der%20Mieter%20die%20Besichtigung%20verweigert%20-%20nutzen,eine%20zumutbare%20Uhrzeit%20gelegt%20werden.%20...%20Weitere%20Elemente
14.12.2022
Machen Sie Ihr Haus winterfest
Das Wetter ist schon herbstlich grau in grau und der Winter steht vor der Tür. Ist Ihr Haus auf die kalte Witterung, Regen, Eis und Schnee vorbereitet um dies unbeschadet zu überstehen? Mit unserer Checkliste kann der Winter kommen.
Das sieht erst einmal nach viel Arbeit aus, kann Ihnen aber im Zweifelsfall eine Menge Arbeit und Geld ersparen. Genießen Sie die Winterzeit!
Quelle: https://wohnglueck.de/artikel/haus-winterfest-machen-17819
07.12.2022
November 2022
Jetzt noch schnell Baukindergeld beantragen - Frist endet am 31.12.2022
Sie haben erstmalig ein Haus oder Wohnung zur Eigennutzung gekauft und das Datum Ihres notariell beglaubigten Kaufvertrages liegt vor dem 31.03.2021. Auch haben Sie mindestens ein Kind unter 18 Jahre? Bis zum Jahresende, dem 31.12.2022, ist es möglich noch Baukindergeld zu beantragen!
Checken Sie, ob Sie für diese Förderung in Frage kommen und stellen Sie noch schnell einen Antrag bei der KfW!
Quelle: https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/foerdermillionen-vorhanden-ministerium-baukindergeld-noch-schnell-bis-zum-jahresende-beantragen/28816222.html
30.11.2022
Weihnachts-Deko-Trends 2022
Weihnachtszeit heißt für viele auch Deko-Zeit. Wer nicht jedes Jahr die gleiche Dekoration aus dem Keller holen möchte, für den haben wir nach den aktuellen Trends 2022 recherchiert. Die Trendfarbe ist ganz klar Blau. Gerade die Kombination verschiedener Nuancen in Verbindung mit Beige- und Erdtönen sorgen für eine festliche Stimmung. Wer es lieber rustikaler mag, für den sind beispielsweise weiße Tischdecken mit Strickornamenten in Verbindung mit dunklen warmen Erdtönen genau das richtige. Mit farblichen Akzenten in traditionellen Rottönen sorgen sie für eine behagliche Weihnachtsstimmung.
Ebenfalls im Trend sind neben den klassischen Adventskränzen üppige Blumenbouquets. Um die traditionellen Tannenzweige moderner zu gestalten, greifen Sie doch auf Eukalyptus, Gräser, Proteen oder Sukkulenten zurück, um ein bisschen frischen Wind in Ihre Adventsdekoration zu bringen.
Oder mischen Sie doch einfach Ihre traditionelle Lieblingsdekoration mit neuen Elementen.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit mit stimmungsvoller Dekoration.
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohntrends/moderner-twist--rot-und-terrakotta_13389406-13096058.html
23.11.2022
Hausgeld - Dies kommt als Wohnungseigentümer auf Sie zu
Ein großer Vorteil einer eigenen Wohnung ist, dass man keine Miete bezahlen muss. Regelmäßige Kosten kommen allerdings trotzdem auf Sie zu. Zu Ihren eigenen Kosten für Strom, Wasser, Internet usw. kommt auf Sie noch ein von der Eigentümergemeinschaft festgelegtes Hausgeld hinzu. Dieses setzt sich zusammen aus Betriebskosten, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage.
. Es wird auch als „Nebenkostenabrechnung für Eigentümer bezeichnet. Beachten Sie, dass diese in der Regel 20 bis 30 Prozent höher ist, als eine Nebenkostenabrechnung für einen Mieter dieser Wohnung. Dazu gehören beispielsweise Kosten für Hausstrom, Müllgebühren, Wohngebäudeversicherung, Reinigung, Schornsteinfeger, Wartungen oder Verwaltungskosten. Sollten Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, lassen sich einige dieser Kosten auf den Mieter umlegen.
Achten Sie beim Kauf einer Immobilie auf das jeweilige Hausgeld und schauen Sie sich die letzten Jahresabrechnungen an.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/hausgeldcheck.html
16.11.2022
Alte Häuser - Sanierungspflicht für neue Eigentümer
Die aktuelle Energiekrise und der Klimawandel zeigen uns immer deutlicher, das ressourcenschonendes Verhalten ein großes Thema unserer Zeit ist. Das geht auch an Immobilienbesitzern nicht vorbei. Gerade Altbauten sind oftmals energetisch eher ungünstig. Wird eine solche alte Immobilie verkauft, so gilt seit 2020, wer Eigentümer eines älteren Hauses wird muss einer Sanierungspflicht nachkommen. Ab Grundbuch-eintrag haben die neuen Eigentümer zwei Jahre lang Zeit nachzurüsten. Im Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind dabei drei Punkte verankert.
Austausch von Heizkessel, Dämmung bestimmter Rohre und Austausch der obersten Geschossdecke. Eine Sanierungspflicht gilt nicht in jedem Fall. Beispielsweise ist der Austausch eines Heizkessels nur erforderlich wenn dieser älter als 30 Jahre ist. Eine Dämmung ist nur bei freiliegenden Verteilungsrohren in unbeheizten Räumen, wie Kellerräumen, erforderlich. Erkundigen Sie sich im Vorfeld, ob die Immobilie, die Sie kaufen bzw. erben von der Sanierungspflicht betroffen ist oder nicht, damit Sie eventuelle Sanierungskosten mit einplanen können.
Erkundigen Sie sich auch, ob es mögliche Förderungen für die Sanierung gibt. Bei Abschluss der Sanierungen nach GEG, müssen Sie diese von einem Sachverständigen für Wärmeschutz abnehmen und bestätigen lassen.
Quelle: https://www.n-tv.de/ratgeber/Sanierungspflicht-fuer-alte-Gebaeude-Das-kommt-auf-neue-Eigentuemer-alter-Haeuser-zu-article23521507.html
09.11.2022
Diese Dinge machen Ihre Immobilie "wertvoller"
In unserem Arbeitsalltag erleben wir es oft, dass Immobilieneigentümer den Wert ihrer eigenen Immobilie oftmals höher einschätzen, als dieser objektiv am Merkt ist. Das ist nur verständlich, denn oft stecken viel Arbeit, Investitionen und Herzblut darin. Wir haben für Sie wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie steigen lassen. Der Vorteil eines eigenen Hauses ist es, dass man es ganz nach seinen eigenen Vorlieben gestalten kann. Geht man davon aus, dieses aber eines Tages wieder zu verkaufen, so kann zu viel individuelle Gestaltung den Wert senken.
Hat man beispielsweise sehr spezielle Kacheln im Bad mit ungewöhnlicher Form oder Farbe, rechnen wahrscheinlich viele potentielle Käufer bereits bei der Besichtigung, was sie ein Umbau kosten wird. Ähnlich sieht es bei der Raumaufteilung aus. Sind diese besonders groß oder klein kommen Kosten für die Versetzung oder das Einreißen von Wänden für den Käufer hinzu.
Sie haben viel Geld und Arbeit in den Bau eines Pools oder einer Sauna im oder am Haus investiert? Für das eigene Gefühl erhöht dies den Wert der Immobilie erheblich. Allerdings ist dies aus Marktsicht eher wertmindernd. Da der Unterhalt für den Durchschnittsverdiener oft schwierig wird, werden viele Käufer dies beim Kauf einer Immobilie miteinplanen, ob sie sich den Unterhalt leisten können oder wollen. Auch die Größe des Grundstücks ist wichtig. Diese ist normalerweise wertsteigernd. Ist der Garten allerdings außergewöhnlich groß, so werden zukünftige Eigentümer rechnen, wieviel Zeit und Geld sie die Pflege kosten wird.
Dies sind selbstverständlich nur allgemeine Regeln. Vielleicht findet sich auch der Käufer, die gerade diese Besonderheit Ihrer Immobilie schätz.
Quelle: https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/immobilienwert-fuenf-faktoren-die-ihr-haus-wertvoller-machen/26665652.html
02.11.2022
Oktober 2022
Kauf einer Bestandsimmobilie
Wer sich den Wunsch nach einer eigenen Immobilie realisieren möchte, stellt sich die Frage: neu bauen oder ein bestehendes Haus kaufen? Entscheidet man sich dafür ein Haus neu zu bauen, so kann man das ganz nach seinen Vorstellungen und Ansprüchen tun. Allerdings muss man oft lange Wartezeiten oder schwierige Vergebungsverfahren für Grundstücke in Kauf nehmen. Auch muss das nötige Geld vorhanden sein, um alles nach seinen Wünschen zu gestalten. Es kann sich also durchaus lohnen, sich das Angebot an bestehenden Häusern anzuschauen. Diese sind meist schneller und auch günstiger zu bekommen.
Ein weiterer Vorteil ist, dass sich diese in der Regel in einer gewachsenen Umgebung befinden. Für eine gute Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte oder Nahverkehr, ist gesorgt und diese muss nicht erst noch entstehen. Auch eine lange und eventuell stressige Bauzeit fällt weg. Je nach Haus müssen Modernisierungen, Sanierungen oder Renovierungen in Kauf genommen werden. Die Zeit und die Kosten hierfür sollten beim Kauf unbedingt mit eingeplant werden. Für einiges gibt es Förderprogramme, die Sie finanziell unterstützen können. Ebenso muss die rechtliche Seite beachtet werden. Sind gewünschte bauliche Änderungen möglich oder bestehen finanzielle oder rechtliche Altlasten? Bei einer Besichtigung sollten Kaufinteressenten in jedem Fall auf den Zustand von Dach und Keller, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen achten und einen Blick ins Grundbuch werfen. Ziehen Sie auch gerne einen Sachverständigen hinzu um vor dem Kauf alle Punkte zu klären. Auch ein seriöser Immobilienmakler unterstützt Sie und klärt ab, ob beispielsweise rechtliche Besonderheiten bestehen.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Schauen Sie gerne in unser Immobilienangebot!
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/altes-haus-kaufen-darauf-muessen-kaeufer-achten.html
26.10.2022
Die Wohngebäudeversicherung - Sichern Sie Ihre Immobilie
In den letzten Jahren gab es immer wieder Stürme, Starkregen oder starke Gewitter, die eine Gefahr für Immobilien darstellen. Um sich vor hohen oder sogar existenzbedrohenden Schäden zu sichern, sollten Hausbesitzer unbedingt eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Diese schützt bei Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Kosten für Reparaturen und Wiederaufbau werden von der Versicherung übernommen.
Wussten Sie, wenn Sie ein Haus bauen können Sie bereits eine Wohngebäudeversicherung abschließen. Diese läuft bis das Haus fertig gebaut ist als beitragsfreie Feuerrohbauversicherung.
Achten Sie beim Abschluss der Versicherung auf die jeweiligen Tarife. Es lohnt sich auf jeden Fall einen Tarif zu wählen, in dem grob fahrlässiges Verhalten mit versichert ist. Denn sonst sind eine vergessene Herdplatte oder eine nicht gelöschte Kerze nicht mitversichert, was im Schadenfall teuer werden kann. Beachten Sie auch, dass Sie sich zusätzlich gegen Schäden durch Naturkatastrophen wie Hochwasser, Erdrutsche usw. durch einen Zusatzbaustein absichern.
Lassen Sie sich vor Abschluss umfassend beraten!
Quelle: https://www.finanztip.de/sinnvolle-versicherungen/versicherungen-fuer-hausbesitzer/
19.10.2022
Frischer Wind durch frische Farbe
Wer frischen Wind in den eigenen vier Wänden braucht und etwas Aufwand nicht scheut, der sollte einmal über einen neuen Anstrich nachdenken. Ob nur im Wohnzimmer oder gleich im ganzen Wohnbereich, ob in klassischem Weiß oder in Farbe nach dem eigenen Geschmack bleibt Ihnen überlassen. Wie sich häufige Fehler leicht vermeiden lassen, erfahren Sie hier bei uns.
Sie möchten mal eine neue frische Farbe ausprobieren, sind sich aber mit dem Farbton noch nicht ganz sicher?
Besorgen Sie sich vom Farbhersteller einfach ein Farbkärtchen mit dem gewünschten Ton und kleben Sie dieses an die entsprechende Wand. Wie sieht es bei Tageslicht aus, wie am Abend? Immer noch unsicher? Besorgen Sie sich einen Minifarbtopf und machen Sie einen kleinen Probeanstrich. So dürfte die Auswahl leichter fallen und es nach einem mühevollen Anstrich keine bösen Farbüberraschungen geben.
Wenn Sie sich für die passende Farbe entschieden haben, kann es losgehen! Doch bevor Sie zum Pinsel greifen, heißt es abkleben! Wer diesen Schritt überspringen möchte, wird es meist später bereuen. Schnell ist ein Klecks hier und ein Kleckschen da. Sorgfältig abkleben und abdecken von Boden, Möbeln und Lichtschaltern lohnt sich. Sollte Ihnen aber doch mal ein Klecks daneben gehen, entfernen Sie ihn möglichst sofort tupfend mit einem feuchten Tuch. Ist die Farbe erst getrocknet wird es schwierig diesen vollständig zu weg zu bekommen. Zu Beginn kommen die kniffligen Stellen, wie Ecken, Kanten oder im Steckdosen herum. Verwenden Sie hierfür nicht die große Farbrolle sondern spezielle Flachpinsel oder Eckenrollen. Arbeiten Sie immer nur soweit, dass die Farbe nicht schon durchgetrocknet ist bevor Sie mit der großen Wandfläche beginnen. Wenn diese gemeinsam trocknen vermeidet dies unschöne Übergänge. Sind Sie mit streichen fertig, ist es ratsam das Klebeband direkt zu entfernen bevor die Farbe ganz trocken ist. Diese könnte sonst absplittern und unschöne Ränder hinterlassen. Haben Sie noch Farbreste übrig bewahren Sie diesen an einem gleichmäßig temperierten, dunklen Ort auf, falls Sie doch mal eine Stelle nachstreichen müssen. Sollten Sie keine Reste mehr haben, so behalten Sie einfach die Farbkarte. So können Sie immer kleinere Mengen Ihres Farbtons nachkaufen.
Wir wünschen Ihnen gutes Gelingen und viel Freude in Ihrem „neuen“ Zuhause!
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohnen-mit-farben/nicht-ausreichend-abkleben_12609332-12635658.html
12.10.2022
Schwere Zeiten für Einbrecher
Wenn die Nächte wieder länger werden, nimmt erfahrungsgemäß auch die Anzahl an Einbrüchen wieder zu. Eine gute Barriere können widerstandsfähige Rollläden sein. Doch Rollladen ist nicht gleich Rollladen. Gerade ältere Modell sind oft einfach hochgeschoben oder seitlich aus der Halterung gebogen. Möchte ein Einbrecher wirklich einsteigen, so ist dies nicht wirklich ein Hindernis. Sie sind sich nicht sicher, ob Ihr Rollladen einbruchsicher ist? Dann machen Sie doch einfach den Selbsttest. Können Sie ihn von außen nach oben schieben und drücken Sie leicht mit der Handfläche einfach auf die Mitte und schauen Sie, ob das Material schnell nachgibt.
Besteht Ihr Rollladen aus Kunststoff, ist er in der Regel als wirklicher Einbruchschutz nicht geeignet. Setzten Sie lieber auf Materialien wie Aluminium, Stahl und Holz. Gerade im Erdgeschoss und Terrassentüren kann ein Austausch sinnvoll sein. Wählen Sie Modell mit einer Widerstandsklasse von mindestens RC 2 und höher.
Natürlich ist auch ein stabiler Rollladen keine ultimative Absicherung vor Einbrüchen. Aber es macht das Eindringen in Ihre Immobilie deutlich schwerer und erhöht das Zeitfenster des Einbruchs, was oft zur Aufgabe des Eindringlings führt. Experten raten aber unbedingt dazu primär die Sicherung von Türen und Fenstern vorzunehmen und dann erst in die Absicherung durch Rollläden zu investieren.
Informieren Sie sich bei Ihrer örtlichen Polizei. Diese bietet meist Tipps zum Schutz Ihrer Immobilie vor Einbrüchen an.
Quelle: https://www.deutsche-handwerks-zeitung.de/einbruchschutz-worauf-man-bei-rolllaeden-unbedingt-achten-muss-147416/
05.10.2022
September 2022
Ideen für Ihr Erntedankfest
Am Sonntag ist Erntedankfest. Eine schöne Gelegenheit um Familie oder Freunde einzuladen. Wie wäre es beispielsweise mit einer leckeren Kürbissuppe? Hier ist das Lieblingsrezept unserer Mitarbeiterin Franziska Ritter:
1 Hokkaido-Kürbis
1 große Zwiebel
1-2 Zehen Knoblauch
1-2 Karotten
1 große Kartoffel
Fleisch- oder Gemüsebrühe
1 Stück frisch geriebener Ingwer
½ Glas Orangensaft
½ Glas Weißwein
1 EL Cremé Fraîche
Schneiden Sie den gewaschenen Kürbis, die Zwiebel, den Knoblauch, die Karotten und die Kartoffel in grobe Stücke und schwitzen Sie diese in einem großen Topf in etwas Öl an. Löschen Sie mit dem Wein und der Brühe ab und lassen Sie das Gemüse weich kochen. Geben Sie nun den geriebene Ingwer, den Orangensaft und die Creme Fraîche hinzu und mixen Sie alles mit einem Pürierstab gut durch. Schmecken Sie noch mit Salz und Pfeffer ab. Lecker schmeckt ein Stück Baguette oder Brot dazu.
Wer die Suppe extra stimmungsvoll servieren möchte, kann sie in ausgehöhlte Hokkaido-Kürbisse füllen. Als Tischdeko bietet sich alles an, was der Herbst zu bieten hat. Nüsse, Kastanien oder gepresste Laubblätter sind ebenso schön wie kleine Deko-Kürbisse, Birnen oder Äpfel.
Wir wünschen Ihnen guten Appetit und einen schönes Erntedankfest.
28.09.2022
Energiesparen im eigenen Haushalt
Ob Haushaltsgeräte, Warmwasser oder Unterhaltungselektronik unser Energiebedarf im Alltag ist hoch. Die Energiekrise ist momentan in aller Munde und betrifft uns alle. Es werden immer weiter steigende Energiekosten erwartet. Doch manchmal kann es ganz einfach sein Energie einzusparen ohne sehr auf Komfort verzichten zu müssen. Wussten Sie, dass das Absenken der Raumtemperatur um nur 1 Grad Celsius bereits 6 Prozent der Heizkosten einspart? Kontrollieren Sie Ihre Heizkörper. Sind diese von Möbeln oder Vorhängen verdeckt? Müssen sie entlüftet werden? Sind Ihre Fenster gut abgedichtet, dass Wärme in Ihren Zimmern bleibt und nicht nach Außen entweicht?
Nehmen Sie auch einmal Ihre Warmwasserverwendung unter die Lupe. Ein wassersparender Duschkopf ist bereits ab ca. 10 Euro zu haben und kann bis zu 30 Prozent Warmwasser zum Duschen einsparen ohne den Duschkomfort zu reduzieren. Achten Sie auch auf niedrige Temperaturen bei Geschirr- und Waschmaschine. Die meisten Reinigungs- und Waschmittel sind bereits bei niedrigen Temperaturen hoch leistungsfähig. Nutzen Sie also gerne „Ökoprogramme“. Kochen mit Deckel auf dem Topf, Backen mit Umluft und Mehrfachsteckdosen mit Ein- und Ausschalten von Stand-By-Geräten kann den Stromverbrauch deutlich reduzieren. Sie brauchen mehr individuelle Beratung und Tipps für Ihren Haushalt? Wenden Sie sich einfach an Verbraucherzentralen. Diese bieten vom Bund geförderte Beratungen an.
Bedenken Sie, Energie zu sparen ist nicht nur gut für Ihren Geldbeutel, sondern schützt auch unser Klima.
Quelle: https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/klimaschutz/energie-sparen/energiespartipps-im-alltag-2041874
21.09.2022
Der Herbst ist da - Das gibt´s zu tun für Immobilienbesitzer und Vermieter
Wenn der Herbst beginnt und es in Richtung Winter geht, in dem Sturm, Nässe und Kälte das Baumaterial beanspruchen können, kann man mit ein paar einfachen Dingen Schäden vorbeugen und kommt damit auch seinen Pflichten als Vermieter nach. Besonders wichtig: Checken Sie die Heizungsanlage bevor die Heizperiode beginnt. Sind Reparaturen an Heizkörpern oder Thermostaten fällig? Ist Ihr Dach in Ordnung oder sind einzelne Ziegel verrutscht? Sind Antennen oder Solaranlagen noch fest?
Lassen Sie Dachdecker ihr Dach checken, bevor die großen Herbststürme beginnen. Schauen Sie sich ihre Hausfassade an. Besonders an Gaupen, Fenstern und Türen können sich in heißen Sommern Risse bilden. Gefriert eindringendes Regenwasser können größere Spalten entstehen. Wie sieht es mit den Dichtungen an Fenstern und Türen aus? Vermieter können beispielsweise ein Hinweisblatt ans „Schwarze Brett“ hängen, das Mieter diese überprüfen sollen. Ebenso muss eine eventuelle Laubentsorgung koordiniert werden. Gerade auf Wegen und Straßen muss hierbei der Verkehrssicherungspflicht nachgekommen werden. Und zu guter Letzt, wie sieht es mit der Außenbeleuchtung und der Beleuchtung des Treppenhauses aus? Kontrollieren Sie, ob alles funktioniert oder Reparaturen anstehen.
Quelle: https://magazin.hausverwalterscout.de/todo-liste-fuer-vermieter-im-herbst
14.09.2022
Wasser sparen im Haushalt durch Grauwasser-Recycling
Nach dem diesjährigen trockenen Sommer mit sehr wenig Niederschlag, Rekordpegeltiefstände von Flüssen und steigender Grundwasserknappheit ist unsere Gesellschaft gefordert ihren Umgang mit der Ressource Wasser zu überdenken. Ein großer Faktor für uns als Privatperson ist der Wasserverbrauch im eigenen Haushalt. Es stellt sich beispielsweise die Frage, ob es noch zeitgemäß ist bei jedem Toilettengang um die sechs Liter Trinkwasser den Abfluss runterzuspülen? Eine Idee dies zu ändern, ist die Benutzung von sog. Grau- oder Brauchwasser. Hierbei handelt es sich um gereinigt und entkeimtes nur gering verschmutztes Abwasser aus dem eigene Haushalt; beispielsweise das Bade- und Duschwasser. Abwasser aus Küche sind wegen Speise- und Fettresten und die damit verbundene hohe Keimbelastung nicht geeignet.
Durch eine geeignete Recyclinganlage könnte das Abwasser so aufbereitet werden, dass es nicht nur für die Toilettenspülung, sondern auch für die Waschmaschine oder den Garten verwendet werden kann. Es könnte somit eine Einsparung der Ressource Grundwasser erfolgen und auch das eigenen Geldbeutels, da sowohl Wasser- als auch Abwasserkosten von ca. 300-600 Euro pro Person und Jahr eingespart werden könnten. Wermutstropfen sind aktuell noch die Kosten für die Anlage und die Verlegung der notwendigen neuen Rohre, da eine separate Wasserleitung eingebaut werden muss. Gerade in Altbauten kann dies schwierig und kostspielig sein. Doch bei einem Neubau kann sich die Überlegung lohnen, eine solche Anlage einbauen zu lassen. Informieren Sie sich bei einem Fachbetrieb welche Möglichkeiten es bei Ihrer Immobilie gibt.
Quelle: https://www.energie-tipp.de/sparen/wohnen/grauwasser-recycling-so-funktionierts/
07.09.2022
August 2022
Der Notartermin - Unvermeidlich beim Immobilienkauf
Kommt es zu einem Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks, so ist die Unterstützung durch einen Notar unumgänglich. Nur ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist in diesem Fall rechtskräftig. Der Kaufvertrag wird vom Notar vorbereitet. Diese Art von Verträgen sind meist rechtlich komplex und es geht um hohe Werte. Die notarielle Beurkundung soll hierbei Streitigkeiten verhindern, Unklarheiten beseitigen und über Rechte und Pflichten, die aus dem Vertrag resultieren, aufklären. Auch formelle Dinge, wie Eintragungen ins Grundbuch, Eintragungen oder Löschungen von Grundschulden, übernimmt der Notar.
Die dabei anfallenden Gebühren belaufen sich normalerweise zwischen ein bis zwei Prozent des Kaufpreises. Den größten Teil dieser Kosten bezahlen normalerweise die Käufer. Die Verkäuferseite beteiligt sich an den anfallenden Kosten, wenn beispielsweise spezielle Änderungen im Grundbuch oder Löschung von Grundschulden nötig sind. Verkaufen bzw. kaufen Sie Ihre Immobilie mit uns, organisieren wir selbstverständlich Ihren Notartermin und begleiten Sie gerne dabei.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/haus-verkaufen-wer-zahlt-notar.html
31.08.2022
Die Garage als perfekter Partyraum? Darf man das?
Allgemein ist zu sagen, dass Garagen eine Zweckbestimmung haben. Dieser Zweck ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen. Eine Änderung zur Nutzung beispielsweise als Büro oder Abstellraum ist nicht erlaubt. Dies gilt vor allem, wenn diese Zweckentfremdung nicht nur für einen kurzen Zeitraum ist, sondern dauerhaft ist. Die Lagerung von Utensilien, die zum Auto gehören ist generell kein Problem. Dazu gehören Reifen, Wagenheber, Dachboxen oder ähnliches. Bei Kraftstofflagerung müssen eventuell Verordnungen des jeweiligen Bundeslandes beachtet werden. Nicht erlaubt sind aus Sicherheitsgründen das Lagern von Gasflaschen, explosiven Stoffen oder eines Gasgrills.
Wird die Garage vermietet, so hat der Vermieter das Recht, im Mietvertrag die Art der Nutzung vorzuschreiben. Bei groben Verstößen gegen diese festgelegte Garagennutzung, kann dem Mieter schlimmsten Falls die Kündigung der Wohnung drohen, da diese als Einheit mit der Garage behandelt wird. Von einem Umbau als Hobbyraum oder gar Schlafzimmer ist daher abzusehen.
Quelle: https://www.adac.de/verkehr/recht/verkehrsvorschriften-deutschland/garagen-nutzung/
24.08.2022
Atempause bei Baufinanzierungszinsen
Viele Immobilienkäufer oder Interessenten mussten in den sauren Apfel beißen und in 2022 höhere Baufinanzierungszinsen bezahlen als noch im Jahr 2021.
Trotz des Anstiegs des Leitzins um 0,5 Prozent, sind die Baufinanzierungszinsen im August wieder leicht gesunken. Experten und Expertinnen erwarten allerdings einen weiteren Anstieg noch in diesem Jahr von bis zu vier Prozent. Es kann sich also lohnen sich schnell die günstigere Zinssätze für die nächsten Jahre zu sichern. Hierbei gilt, je länger die Sollzinsbindung ist, desto höher ist der Zinssatz. Allerdings kann sich eine längere Laufzeit des Immobilienkredits dennoch lohnen, da nach der Sollzinsbindung eine Anschlussfinanzierung nötig wird und dann das zukünftige Bauzinsniveau gilt, das eventuell erheblich höher sein kann.
Vor Abschluss eines Finanzierungsvertrages lohnt es sich in jedem Fall Angebote zu vergleichen und sich professionell beraten zu lassen. Kommen Sie bei Bedarf gerne auf uns zu, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/aktuelle-bauzinsen.html
17.08.2022
Magische Sommerparty in Ihrem Garten
Was gibt es schöneres als an lauen Sommerabenden eine schöne Gartenparty mit Freunden und Bekannten zu feiern? Eine entspannte Grillparty ist natürlich ein beliebter Klassiker, doch haben Sie schon mal an eine Mottoparty in Ihrem Garten gedacht? Wie wäre es in sommerlich warmen Vollmond- oder Sternschnuppennächten mit einer Mondscheinparty? Sorgen Sie für eine stimmungsvolle Beleuchtung, beispielsweise mit Lampions oder Fackeln. Eine Feuerschale sorgt nicht nur für eine behagliche und romantische Atmosphäre, sondern behält auch Wärme bei beginnender Dunkelheit. Sorgen Sie in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse für Liegemöglichkeiten für Ihre Gäste. Eine Dekoration mit Sternen und Monden, sowie Sternzeichenbildern in gedeckten und romantischen Farben bietet sich an.
Wir wünschen Ihnen eine wunderbare Party!
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/lifestyle/deko/gartenparty-20-deko-ideen-zum-nachmachen-3656
10.08.2022
Juli 2022
Ihre Hausfassade - Leben Sie Ihren Individualismus
Hausfassaden können so individuell sein, wie die Menschen, die darin wohnen. Modern ist hierbei, was gefällt. Beliebt ist eine kubische Gestaltung. Klare Konturen und Würfelformen wirken modern und ästhetisch. Große Fenster oder ganze Glasfassadenelemente fügen sich perfekt in diesen Stil.
Die Verwendung verschiedener Materiealien zur Fassadenverkleidung, die in ihrer Kombination die Architektur des Hauses betonen, ist ein gern genommenes Stilmittel. Beispielsweise Holzverkleidung zusammen mit verputzter Fläche oder feine Malereien und Kunststoffplatten in Kombination. erlaubt ist hierbei, was gefällt.
Malerei auf der Hausfassade kann einen besonderen Touch geben. So mögen es manche Immobilienbesitzer beispielsweise ihre Hausnummer in Übergröße oder mit Verzierungen aufzumalen. Auch die Betonung von Fenster und Türen durch das Aufmalen schöner Rahmen kann ein Hingucker sein. Hierbei können auch antike Stilelemente wiederbelebt werden. So können Gestaltungsformen aus alten Zeiten einem modernen Haus einen edlen Charakter geben.
Wer es eher ländlich und rustikal mag, der kann durch Fensterläden seine Fassade charmant in Szene setzen. Für den perfekten klassischen Landhauslook ersetzen sie Kunststofffenster durch Holzfensterrahmen und kombinieren Sie Holzbalkone zu Ihren massiven Fensterläden. so können sie ein modernes Haus nostalgisch gemütlich aussehen lassen.
Lassen Sie sich von einem Experten beraten. Wir wünschen viel Spaß bei der Gestaltung Ihrer Immobilienfassade!
Quelle: https://www.hausjournal.net/moderne-hausfassaden
27.07.2022
Heizlüfter - Eine Alternative zur Gasheizung?
Gedanken an den Winter verursachen bei vielen von uns ein flaues Gefühl im Magen. Ein Grund dafür kann der Blick auf das Heizen sein. Wer eine Gasheizung hat, schaut auf Grund der aktuell schwierigen politischen Lage, mit Sorge auf Gasrechnung oder auf das Heizen generell. Immer wieder wird die Idee eingebracht, sich mit Heizlüftern auszurüsten. Doch ist dies wirklich billiger? Bisher galt, Heizlüfter können gut und schnell einzelne Räume wärmen, haben allerdings einen hohen Stromverbrauch. Die Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung hat sich dieser Frage gestellt, ob sich eine Beheizung dieser Tage trotzdem lohnen kann.
In einer Beispielrechnung mit einer 50 m² großen Wohnung, zehn Stunden heizen pro Tag und durchschnittlichen Geräten kamen sie aktuell auf einen mehr als drei Mal so teuren Strompreis, als man unter den gleichen Voraussetzungen aktuell für das Betreiben einer Gasheizung bezahlen müsste. Momentan wäre ein Heizlüfter also keine geeignete Alternative um Heizkosten zu sparen. Sollten die Gaspreise allerdings rasant weiter steigen, könnte dies auch anders aussehen… Wobei eine Steigung des Strompreises in diesem Fall auch wahrscheinlich wäre.
Quelle: https://www.focus.de/immobilien/wohnen/strom-oder-gas-heizluefter-statt-gasheizung-rechnung-zeigt-ob-das-eine-gute-idee-ist_id_108823300.html
20.07.2022
Freie Wahl beim Schornsteinfeger?
Hausbesitzer kennen dies, der Schornsteinfeger hat sich angekündigt. Bis 2013 konnte hierbei der Schornsteinfeger nicht frei gewählt werden. Es war fest je nach Gebiet vorgeschrieben, wer die Kaminreinigung übernimmt. Dieses Gebietsmonopol wurde erst durch eine EU Bestimmung aufgehoben. Nun können Immobilieneigentümer frei entscheiden, welchen Schornsteinfeger sie auf ihr Dach lassen und zu welchem Preis. Allerdings gibt es nach wie vor Aufgaben, die nur der Bezirksschornsteinfeger vornehmen darf. So ist alle dreieinhalb Jahre eine Feuerstättenbeschau nötig, die nur dieser Schornsteinfeger vornehmen und den entsprechenden Bescheid ausstellen darf. Gerade bei Hausbesitzer führt dies oft zu Unmut.
Es wird so argumentiert, dass hierbei der Schornsteinfeger das kontrolliert, was der Heizungsbauer bereits beim korrekten Einbau durchführt. Somit fallen für die gleiche Sache zweimal Kosten an. Fristgerechte Reinigungs- und Kehraufgaben liegen in der Verantwortung des Hausbesitzers. In einer Liste des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle kann man alle zugelassenen Schornsteinfeger einsehen. Es empfiehlt sich mit weiteren Hauseigentümern einen Sammelauftrag zu stellen.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/abzocke-schornsteinfeger.html
13.07.2022
Vorsicht Sommergewitter - Hat Ihr Haus einen Blitzableiter?
Gerade in den Sommermonaten fegen häufig schwere Gewitter durch das Land. Ein Blitzableiter ist zwar nur an wenigen, meist öffentlichen Gebäuden, Pflicht, kann aber einen enormen Schaden verhindern. Ein Blitzschlag kann von einer Überspannung, dass Ihre technischen Geräte beschädigt, bis zu einem Großbrand führen, der die ganze Existenz oder gar das Leben der Bewohner gefährden kann. Es ist somit auf jeden Fall sinnvoll, seine Immobilie nachzurüsten. Wir raten Ihnen dringend von einer Selbstmontage ab, beauftragen Sie in jedem Fall einen Fachmann. Ansprechpartner hierfür ist der Dachdecker.
Es muss eine Fangeinrichtung, eine Ableitungseinrichtung und eine Erdungsanlage installiert werden. Für die Sicherheit Ihrer Technik sollte ein Überspannungsschutzgerät von einem Elektriker installiert werden. Haben Sie eine Photovoltaik-Anlage auf Ihrem Dach? Diese sollten Sie auf jeden Fall vor möglichen Blitzschäden schützen, da diese recht empfindlich sind.
Für den Blitzschutz im Außenbereich müssen Sie mit ca. 3.000 € rechnen, für den Schutz im Innenbereich zusätzliche 300 €. Doch sollten es einem diese Kosten nicht wert sein in Relation, was ein Schaden durch Blitzschlag hervorrufen kann?
Quelle: https://praxistipps.focus.de/blitzableiter-nachruesten-das-sollten-sie-beachten_100324
06.07.2022
Juni 2022
Ein Wespennest in Ihrem Rollladenkasten - Das können Sie tun
Wespen sind nützliche Insekten, sie fressen Mücken und Läuse und helfen den Garten im Gleichgewicht zu halten. Doch wenn sie ihr Nest in den eigenen Rollladenkasten bauen, können sie durch ihren Stachel doch zu einer kleinen Bedrohung werden. Besonders für Allergiker kann dies eine erhebliche Gefahr darstellen. Was kann man tun um die neuen Untermieter wieder loszuwerden?
Ein Nest erst gar nicht entstehen zu lassen ist natürlich die vermeintlich einfachste Variante. Achten Sie bereits im Frühjahr, ob Sie einzelne Wespen immer wieder an Ihrem Rollladenkasten beobachten. Stören Sie sie, indem Sie oft den Rollladen hoch und runter machen.
So kommt die Wespenkönigin nicht zur Ruhe und wird sich schnell ein besseres Plätzchen für den Nestbau suchen. Auch kann man überlegen, ob man seinen Kasten gleich so abdichtet, dass keine Wespen eindringen können. Entsprechende Bürstendichtungen sind im Handel erhältlich.
Ist es bereits zu spät und Sie bemerken das Nest erst, wenn Sie eine Vielzahl an Wespen herumfliegen sehen, heißt es handeln. Bitte versuchen Sie nicht das Nest selbst zu entfernen und halten Sie sich bitte zwei bis drei Meter entfernt. Die Tiere können sich sonst bedroht fühlen und in Scharen angreifen. Außerdem stehen Wespen unter Naturschutz und es ist somit verboten ihre Nester eigenmächtig zu entfernen. Hierfür bedarf es einer Genehmigung. Nehmen Sie Kontakt zu Ihrer Gemeinde auf, diese bestimmt, ob eine Vernichtung oder Umsiedlung des Wespenvolkes vorgenommen werden darf. Anschließend verständigen Sie einen Kammerjäger, in manchen Gemeinden auch einen Imker, der sich darum kümmert.
Quelle: https://praxistipps.focus.de/wespen-im-rollladenkasten-so-werden-sie-sie-los_104905
29.06.2022
Sind Hausmeisterkosten auf den Mieter übertragbar?
Sie vermieten eine Immobilie und haben einen Hausmeister für die Betreuung engagiert. Welche Kosten sind hierbei auf den Mieter umlegbar? Welche Betriebskosten zusätzlich zur Kaltmiete für den Mieter anfallen, muss grundsätzlich im Mietvertrag vereinbart sein. Die Aufgaben eines Hausmeisters sind von den Tätigkeiten der Hausverwaltung abzugrenzen. Ein Hausmeister ist für die praktische und technische Betreuung zuständig. Arbeiten wie die Treppenhausreinigung, Pflege haustechnischer Anlagen, Winterdienst oder das Kümmern um Mülltonnen. Hausmeisterkosten können hierbei auf die Mieter übertragen werden. Es ist ebenfalls möglich die Aufgaben eines Hausmeisters als Eigentümer selbst zu übernehmen.
Auch hierbei kann in der Kostenabrechnung der Betrag übernommen werden, den ein externes Unternehmen für die selbe Tätigkeit gekostet hätte.
Eine Immobilienverwaltung hingegen übernimmt beispielsweise das Einbeziehen der Miete, Abnahme von Wohnungen oder Überwachung des Gebäudes. Die Kosten für die Verwaltung können nicht auf den Mieter übertragen werden, sondern sind vom Eigentümer selbst zu bezahlen.
Einen interessanter Ratgeber-Artikel vom Verlag für Rechtsjournalismus zum Thema "Abmahnung Treppenhausreinigung" finden Sie hier: https://www.abmahnung.org/treppenhausreinigung/
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/hausmeisterkosten.html
22.06.2022
So gelingt Ihre Sommerwendefeier im eigenen Zuhause
Am 21. Juni ist nicht nur Sommeranfang, sondern auch Sommersonnenwende und damit der längste Tag des Jahres. Gerade in skandinavischen Ländern wird freudig Mittsommer gefeiert. Haben auch Sie Lust in Ihrem Garten, auf Ihrer Terrasse oder Balkon mitzufeiern, so haben wir hier ein paar einfache Tipps für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Eine schlichte Deko mit wenig Aufwand bringt hierbei große Wirkung. Einfach alte Marmeladengläser mit Kerzen, Blumen oder bunten Bändern bestücken, eine einfache weiße Tischdecke, ein bunter Blumenstrauß oder -kranz schaffen eine gemütliche Stimmung.
Die Farben Weiß (auch bei der Kleidung) mit bunten Bändern ist hierbei das Thema. Vielleicht noch eine Schale mit bunten Schwimmkerzen oder eine kleine Lichterkette und ein gemütliches Ambiente ist vorbereitet. Noch leckeres skandinavisches Essen wie Zimtschnecken, Heringssalat oder Köttbullar und Ihre Mittsommer-Feier mit Ihren Lieben kann beginnen.
Wir wünschen Ihnen viel Freude und einen schönen Sommeranfang!
Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/lifestyle/deko/gartenparty-20-deko-ideen-zum-nachmachen-3656 und https://nordlandfieber.de/mittsommer-party-rezepte-deko
15.06.2022
Immobilienkauf trotz steigender Zinsen? - Wichtige Tipps!
Wer zur Zeit eine Immobilie finanzieren möchte, muss tiefer in die Tasche greifen als noch vor einem halben Jahr. Für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung stiegen die Kosten seit Weihnachten auf mehr als das Doppelte. Weitere Zinssteigerungen sind zu erwarten. Im Durchschnitt stieg der Zinssatz von 0,9 % auf 2,35%, um die 4% noch in diesem Jahr sind realistisch.
Sie möchten aktuell eine Immobilie kaufen?
Sichern Sie sich gute Konditionen für Anschlusskredite durch günstige Forward-Darlehen.
Erhöhen Sie, wenn möglich Ihr Eigenkapital. Haben Sie noch Wertpapiere, Bausparverträge, Wertgegenstände Gemälde oder Schmuck, ein Kredit von Ihrem Arbeitgeber…
Erwarten Sie in naher Zukunft eine größere Geldsumme, so splitten Sie die Finanzierung.
Lassen Sie sich vorab ausführlich und individuell beraten! Wir vermitteln Sie gerne an unseren unabhängigen Finanzierungsbrater!
Quelle: https://www.focus.de/immobilien/bauen/immobilien-kaufen-wenn-die-zinsen-steigen-so-geht-es_id_95440326.html
08.06.2022
Wichtig für Vermieter: Modernisierung oder Instandhaltung?
Eine vermietete Immobilie muss in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten bleiben. Der Mieter hat einen Anspruch darauf, dass der Vermieter sich um diese Instandhaltungsarbeiten kümmert. Handelt es sich um Modernisierungsarbeiten, so sind dies Maßnahmen, die nachhaltig den Wohnwert verbessern, beispielsweise der Einbau eines Lifts, der Austausch von Fenstern oder die Erneuerung des Heizkessels. Nach einer solchen Modernisierung kann die Miete um bis zu 8 % der Kosten, die auf das Mietobjekt aufgewendeten Kosten, erhöht werden. Kappungsgrenzen sind hierbei zu beachten. Kosten für eine Instandhaltung hingegen dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/modernisierung.html
01.06.2022
Mai 2022
So verschönern Sie Ihren Balkon - Die Trends 2022
Sich auf seinem Balkon eine grüne Oase zu schaffen, bringt Entspannung und Erholung vom Alltag. In diesem Jahr geht der Trend ganz klar zu Heilkräutern. Diese bringen einen besonderen Duft mit sich und freuen auch das ein oder andere Insekt. Wie in allen anderen Bereichen unseres Lebens ist Nachhaltigkeit auch auf unseren Balkonen angesagt. Achten Sie beim Kauf von Naturmaterialien auf das FSC-Siegel. Für eine besondere Gemütlichkeit auf Ihrem Außenbereich sorgen Outdoor-Teppiche, Erdtöne liegen hierbei im Trend.
Trendfarbe Nummer 1 in diesem Jahr ist „Very Peri“. Setzen Sie doch Akzente in diesem hellen Lilaton, in Bepflanzung und Accessoires.
Ein weiterer Trend geht weg vom perfekt gestutzt und akkuratem, wild Blumen und Gräser bunt gemischt und gewachsen ist der aktuelle Trend.
Vielleicht könnte der ein oder andere Trend auch etwas für Sie sein um frischen Wind auf Ihren Balkon zu bringen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen.
Quelle: https://www.fuersie.de/lifestyle/5-balkon-trends-die-wir-2022-lieben-9179.html
25.05.2022
Wichtige Tipps für Ihre Immobilienfinanzierung
Wer dieser Tage eine Immobilie kaufen möchte, muss nicht nur mit hohen Immobilienpreisen, sondern auch mit hohen Finanzierungskosten rechnen. Noch nie war es so wichtig, bei der Immobilienfinanzierung sorgfältig zu kalkulieren. Wir empfehlen Ihnen besonders auf folgende Punkte im Vorfeld zu achten:
Als allgemeine Faustformel kann man sagen, dass Immobilienkäufer mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verfügung haben sollten. Ebenso sollten die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar oder Immobilienmakler selbst bezahlt werden können.
Diese können variieren und machen im Schnitt circa 10% des Kaufpreises aus. Zwar ist es möglich, bei einigen Banken eine Vollfinanzierung zu bekommen, bei der man nur die Kaufnebenkosten selbst trägt. Dies ist in der Regel nicht zu empfehlen, da hierbei die Zinskosten erheblich teurer sind.
in den vergangenen Monaten sind die Finanzierungszinsen angestiegen was für Käufer eine Mehrbelastung von durchaus mehreren hundert Euro monatlich ausmachen kann. Wir empfehlen, zu Beginn ihrer Finanzierung möglichst lange Zinsfestschreibungen zu vereinbaren, um sich vor einem möglichen Zinsanstieg zu schützen.
Eine der wichtigsten Empfehlungen ist es zu tilgen, zu tilgen, zu tilgen. Ein durchschnittlicher Tilgungssatz liegt bei circa 3%. Bei vielen Banken gibt es auch Sondertilgungen, die man mindestens einmal im Jahr durchführen kann. Hat man einen zu geringen Tilgungssatz, so ist die Restschuld nach Ende der Zinsbindungsfrist sehr hoch. So kann es sein, dass man einen höheren Zinssatz für diese hohe Restschuld bezahlen muss.
Wichtig ist es in jedem Falle im Vorfeld Angebote zu vergleichen. Lassen Sie sich hierbei von einem Experten unterstützen! Wir helfen Ihnen gerne bei ihrer Immobilienfinanzierung, sprechen Sie uns gerne zu diesem Thema an.
Quelle: https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/hauskauf-trotz-zinsanstieg-immobilienfinanzierung-das-sind-die-vier-goldenen-regeln-f-c3-bcr-hausk-c3-a4ufer/ar-AAWPCHj?ocid=BingNewsSearch
18.05.2022
So klappt es mit dem entspannten Umzug
Ein Umzug kostet normalerweise nicht nur Geld, sondern auch Nerven. Eine rechtzeitige Organisation kann Stress und Chaos vermeiden oder zumindest stark verringern.
Machen Sie eine Liste von potenziellen Helfern aus Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis. Achten Sie darauf starke Männer und Frauen, handwerklich begabte Leute und Organisationstalente darunter zu haben.
Fangen Sie vorzeitig damit an ihre Habseligkeiten durch zu schauen und schonungslos auszusortieren. Alles, was sie vielleicht schon Jahre nicht mehr benutzt oder angezogen haben oder kaputt ist, kann entweder entsorgt, gespendet oder verkauft werden. Dies erspart Ihnen packen, tragen und auspacken!
Beginnen Sie frühzeitig mit dem Einpacken! Sorgen Sie rechtzeitig für ausreichenden stabile Kartons und verstauen Sie Ihre Sachen nach und nach darin. Achten Sie beim Kistenpacken darauf, dass die einzelnen Kisten nicht zu schwer sind und richtig beschriftet sind. Dies erleichtert am Umzugstag!
Organisieren Sie ein geeignetes Transportfahrzeug! Welche Größe, für wie lange und wo kann man flexibel mieten?
Denken Sie daran sich rechtzeitig umzumelden, damit Sie in Ihrer neuen Wohnung direkt durchstarten können. Sechs bis acht Wochen vor Umzug sollten Sie Ihren Strom-, Telekommunikations- und Gasanbieter informieren. Machen Sie sich außerdem eine Liste, von allen, die Sie über Ihre neue Adresse informieren müssen. Krankenkasse, Bank, Versicherungen, Verein, Ummeldung des Autos….
Kann man vor Ihrer alten oder neuen Wohnung gut parken? Sie können beim Ordnungsamt eine Halteverbotszone einrichten lassen. Dies kann gerade in Stadtgebieten eine große Erleichterung sein.
Überlegen Sie sich vorher, wo Ihre Möbel in der neuen Wohnung stehen sollen und fertigen Sie eventuell einen Plan an. So können Ihre Umzugshelfer diese direkt am richtigen Ort abstellen.
Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Umzug und einen guten Start in Ihrer neuen Immobilie!
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/umzug/ratgeber/planen/umzug-checkliste/umzugstipps.html
11.05.2022
Tipps zur einfachen Balkonreinigung
Ist Ihr Balkon bereits bereit für die warme Jahreszeit oder bedarf es noch etwas Vorbereitung? Vorab sei gesagt, dass für die Reinigung des Balkons der Mieter, für notwendige Reparaturen der Vermieter zuständig ist.
Egal aus welchem Material Ihr Balkonboden besteht, vorab sollten Sie immer groben Schmutz abfegen. Haben Sie einen Stein- oder Betonboden so kann man diesen meist recht einfach mit warmem Wasser und einem Schrubber sauber bekommen. Hat sich bereits Grünspan gebildet, so empfehlen wir Ihnen, etwas Waschsoda ins Wasser zu geben und eine Bürste zu verwenden. Ist Moos gewachsen, können Sie kleine Bereiche mit einem Messer oder der Hand entfernen. Sollten größere Stellen betroffen sein, so versuchen Sie es mit kochendem Wasser und einer harten Bürste (Bitte beachten Sie hierbei immer die Materialverträglichkeit!).
Besteht ihr Balkonboden aus Holzfliesen, können Sie diese mit warmem Wasser und etwas Spülmittel oder Neutralseife reinigen. Benutzen Sie einen feuchten Lappen oder auch eine weiche Bürste. Reiben Sie die Fliesen anschließend trocken und ölen Sie diese ein, so ist Ihr Boden besser geschützt.
Achten Sie bei Ihrer Balkonreinigung auch immer darauf, dass Ihr Balkonabfluss frei und nicht verstopft ist, damit Regenwasser gut abfließen kann.
Die Verwendung eines Hochdruckreinigers kann mit unter eher zu mehr Arbeit führen, da Schmutz an Wände und an das Geländer gespritzt wird. Bei Stein- und Fliesenboden können Sie zur Reinigung aber auch auf einen Dampfreiniger zurückgreifen. So werden auch gleich die Fugen mit sauber.
Wir wünschen Ihnen viel Freude auf Ihrem frischen Balkon!
Quelle: https://www.haushaltstipps.com/Hausputz/Balkon-reinigen.html
04.05.2022
April 2022
Wenn der Mieter auszieht - Wer muss renovieren?
Für die meisten ist es üblich, dass beim Auszug der Mieter die Wohnung renoviert. Doch ist das gesetzlich vorgeschrieben? Im Mietrecht gibt es hierzu keine Regelungen, die besagt, dass beim Auszug der Mieter immer renovieren muss. Eigentlich gehört die Instandhaltung der Mietwohnung zu den Aufgaben des Vermieters. Allerdings kann er diese Instandhaltungspflicht zum Teil auf den Mieter übertragen. Man spricht hierbei von sogenannten Schönheitsreparaturen. Hierunter fallen beispielsweise Wände streichen oder tapezieren, Heizkörper streichen, Dübel entfernen und übermäßig viele Bohrlöcher verspachteln oder Türen und Fenster im Innenbereich streichen. Nicht dazu gehören beispielsweise der Austausch von Sanitäreinrichtungen, die Erneuerung von Elektroinstallationen oder die Renovierung des Kellers.
Es ist hierbei immer wichtig, was im Mietvertrag vereinbart wurde. Rein rechtlich kann man die Frage, ob eine Wohnung am Ende der Mietzeit renoviert werden muss, allerdings nicht pauschal beantworten. Es spielt ebenfalls eine Rolle, wie die Wohnung bei Einzug übernommen wurde. War sie beispielsweise nicht renoviert oder nur zum Teil renoviert? So muss auch der Mieter beim Auszug oftmals nicht renovieren. Ist die Renovierungsklausel im Mietvertrag gültig und der Mieter renoviert nach Auszug die Wohnung nicht, so hat der Vermieter das Recht in diesem Fall die Kosten für die Renovierung durch die Kaution einzubehalten.
Gibt es beim Auszug Unklarheiten, welche Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssen, empfehlen wir den Mietvertrag von einem Experten prüfen zu lassen.
Quelle: https://mieterengel.de/renovieren-bei-auszug/
27.04.2022
Photovoltaik-Pflicht für Neubauten ab 1. Mai 2022 in BW
Baden-Württemberg hat sich hohe Ziele gesetzt gesetzt. Bis zum Jahr 2040 soll Klimaneutralität erreicht werden. Alle wesentliche Bestandteile hierfür sind neben der Windenergie die Photovoltaik. Neben dem Klimaschutz Ist auch eine Versorgungssicherheit für die Zukunft das Ziel der Landesregierung. Private Häuslebauer sind ab 1. Mai 2022 gefordert. Diese Photovoltaikpflicht gilt zuerst nur für Neubauten ab Januar 2023 gilt diese Pflicht auch bei umfassenden Dachsanierungen von bestehenden Gebäuden. Wer ab dem 1. Mai bauen möchte, muss der Baubehörde in Anträgen nachweisen, dass diese Pflicht erfüllt wird und nach Bauende muss eine Bestätigung der Bundesnetzagentur über die Registrierung der Photovoltaikanlage erfolgen.
Wir empfehlen Ihnen sich vorab von einem Energieberater ausführlich beraten zu lassen, auch um eventuell bestehende Förderprogramme in Anspruch nehmen zu können.
Quelle: https://www.baden-wuerttemberg.de/de/service/presse/pressemitteilung/pid/photovoltaik-pflicht-fuer-alle-neubauten-ab-2022/
20.04.2022
CO2-Preis - Entlastung für Mieter
Der sogenannte CO2-Preis musste bisher vom Mieter alleine getragen werden. Dies soll sich nun ändern. Eine pauschale Aufteilung der Kosten soll hierbei nicht erfolgen, es wurde ein Stufenplan vorgestellt. Der Anteil, den der Vermieter zum CO2-Preis ab 2023 übernehmen muss, soll anhängig von der Klimafreundlichkeit des Hauses sein. Nur in einem perfekt gedämmten Haus, muss der Mieter zukünftig den Preis alleine tragen. Hierdurch sollen Anreize geschaffen werden, die eigene Immobilie zu sanieren. Dämmung, Heizungsanlage und Fenster spielen hierbei eine Rolle. In einem 10-Stufenmodell ist dann die prozentuelle Aufteilung des CO2-Preises je nach CO2-Emission bestimmt.
Quelle: https://www.zdf.de/nachrichten/politik/energiepreise-heizkosten-mieter-belastung-co2preis-100.html
13.04.2022
Neue Partnerschaft mit F.V. Sportfreunde Forchheim 1911
Wir freuen uns sehr über unsere neue Partnerschaft mit den F.V. Sportfreunden Forchheim 1911. Seit vergangener Woche ist die E-Jugend unter unserem Logo unterwegs. Beim Heimspiel gegen den Karlsruher SC erhielt die Mannschaft die neuen Trikots.
Wir wünschen viel Erfolg für die laufende Saison!
Startseite - Sportfreunde Forchheim 1911 e.V. (sportfreunde-forchheim.de)
06.04.2022
März 2022
Hohe Energiekosten - Alternative zu Öl- und Gasheizung
Viele Verbraucher von Öl- und Gasheizungen sehen einem teuren Winterentgegen. Die Preise steigen und auch die generelle Versorgung mit fossilen Brennstoffen bereitet vielen dieser Tage Sorge. Welche Alternativen gibt es, die Heizungsanlage zu tauschen. Vorab ist zu sagen, dass es keine allgemein gültige Antwort auf die Frage, welches die generell beste Lösung wäre.
Informieren Sie sich bei Ihrer Kommune, ob in ihrer Straße Fernwärme angeboten wird. Dies könnte gegebenenfalls eine gute Möglichkeit sein. Ist dies nicht gegeben, stehen eine Holzpellet-Heizung, eine Solarthermie-Anlage oder eine Wärmepumpe zur Wahl. Hierbei spielen Faktoren wie beispielsweise die Ausrichtung des Daches eine Rolle. Eine professionelle Beratung ist in jedem Fall ratsam. Diese kann über Verbraucherzentralen oder auch regionale Energieagenturen erfolgen. Diese sind oft kostenfrei oder bei etwas individuellerer Beratung für eine kleine Gebühr zu bekommen. Wer gerne eine ausführliche Beratung und einen Sanierungsfahrplan hätte, kann einen Energieberater engagieren. Für die anfallenden Beratungskosten kann es eine Förderung des Bundes von 1.300 EUR geben. Auch bei der Heizungsumstellung, die ja doch ziemlich kostenintensiv ist, gibt es weg von Öl und Gas staatliche Förderungen. Je nachdem können diese bis zu 45 % der Kosten betragen. Informieren lohnt sich also!
Quelle: https://www.swrfernsehen.de/marktcheck/alternative-heizungen-100.html
30.03.2022
Tipps zu Ihrem neuen Gartentrampolin
In vielen Vorgärten kann man ein Gartentrampolin sehen. Gerade bei Familien mit Kindern ist dieses Sportgerät sehr beliebt.
Der Frühling steht nun vor der Tür und Sie überlegen auch, ob sie sich eines anschaffen? Wir haben einige Tipps für Sie zusammengestellt.
Vor der Anschaffung sollten Sie ihren Garten genau nach einer passenden Stelle durchsuchen. Der passende Standort sollte so gewählt werden, dass keine Mauer oder Baum zu nahe an das Sprungtuch oder das Sicherheitsnetz kommt. Bedenken Sie auch, dass sie am Trampolin noch gut vorbeigehen können sollten. Gewöhnlich beträgt der Durchmesser eines Gartentrampolins zwischen 1,80m und 4,50m, die notwendig freie Fläche in Ihrem Garten sollte also demensprechend groß sein. Haben sie ein geeignetes Trampolin nach Ihren Vorstellungen gefunden und auch den passenden Standort dafür, so empfehlen wir Ihnen, dass je nach Größe maximal 2 Personen gleichzeitig auf ihm springen sollten um Zusammenstöße zu vermeiden. Bei kleineren Kindern unter 6 Jahren empfehlen wir, dass diese am besten alleine springen, da sie das Gleichgewicht noch nicht so gut halten und stabilisieren können wie ältere Kinder. Selbstverständlich ist ein Schutznetz unverzichtbar. Ebenso sollte man vor allem mit Kindern vorab einige Regeln besprechen. Der Einstieg des Trampolin sollte direkt nach dem Betreten mit einem Reißverschluss verschlossen werden, damit Unfälle vorgebeugt werden. Achten Sie bei der Anschaffung des Trampolins darauf, dass die Randpolster auf der Federabdeckung mindestens 20 Millimeter dick sein sollten, um Verletzungen vorzubeugen. Meist sind diese Gartentrampoline sehr robust und aus wasserfesten Materialien. Dennoch sollten sie, wenn der Herbst und Winter ansteht. Eine wasserdichte Hülle um das Trampolin machen, besonders um die Randpolster zu schützen.
Dann steht einem Sprungvergnügen und sportliche Aktivität in ihrem Garten nichts mehr im Wege. Wir wünschen Ihnen viel Spaß.
Quelle: https://www.garten-freunde.com/das-eigene-trampolin-im-garten/2861#:~:text=%20Tipps%20f%C3%BCrs%20eigene%20Trampolin%20im%20Garten%20,h%C3%B6chstens%20zwei%20Personen%20auf%20dem%20Trampolin...%20More%20
23.03.2022
Darf ein Mieter Geflüchtete in seine Wohnung aufnehmen?
Die aktuelle Lage in der Ukraine macht die ganze Welt betroffen. Die Hilfsbereitschaft ist groß. Es werden nicht nur Hilfsgüter geschickt, viele Menschen möchten auch den Geflüchteten, die bei uns ankommen helfen und Ihnen vorübergehend eine Bleibe bieten. Als Mieter fragt man sich, darf ich das so einfach?
Ja, das kann man machen. Ein Mieter darf alleine entscheiden, wenn er in seine Wohnung zu Besuch aufnehmen möchte. Für einen Zeitraum von sechs bis acht Wochen ist es nicht notwendig beim Vermieter um Erlaubnis zu fragen. Natürlich kann es das Vertrauensverhältnis stärken, diesen trotzdem darüber zu informieren. Sollte der Aufenthalt länger als acht Wochen sein, so muss eine Einwilligung des Vermieters geben. Die Erlaubnis darf allerdings nur unter Angabe eines wichtigen Grundes verweigert werden. Wird keine Erlaubnis eingeholt, kann eine Abmahnung und eine evtl. fristlose Kündigung erfolgen.
Wenn Sie darüber nachdenken, Geflüchtete bei sich aufzunehmen, wenden Sie sich am Besten an die Kommunalverwaltung. Diese können vermitteln und wären dann auch Mietvertragspartner. Eine weitere Möglichkeit ist, sich an Portale wie Unterkunft-Ukraine zu wenden, dort kann man sein Unterbringungsangebt online einstellen. Machen Sie sich auf jeden Fall im Vorfeld darüber Gedanken, welche Einschnitte es für Sie mit sich bringt, wenn Sie Teile Ihres Wohnraumes abgeben und ob Sie damit auch über eine längere Zeit zurechtkommen.
Quelle: https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/verbraucher-das-gilt-bei-der-aufnahme-von-gefluechteten-dpa.urn-newsml-dpa-com-20090101-220308-99-434164
16.03.2022
Ist es Zeit für eine Dachsanierung?
Leben Sie in einem etwas älteren Haus? Im Schnitt schützt ein fachmännisch gedecktes Dach um die 50 Jahre. Doch hinterlassen Wetter und Wind Schäden, dann ist es an der Zeit über eine Dachsanierung nachzudenken. Warnsignale können beispielsweise feuchte oder undichte Stellen im Dach sein, das Holz im Dachstuhl wird morsch oder Dachziegel, die verrutscht sind. In manchen Fällen kann auch der Hausbock, ein Insekt, erheblichen Schaden verursachen. Handelt es sich nur um einzelne Ziegel, die schadhaft oder verrutscht sind, lassen diese sich oft recht einfach und kostengünstig austauschen. Sind allerdings größere Flächen betroffen, ist es ratsam gleich das komplette Dach zu erneuern. Ist das Holzgebälk des Dachstuhles marode, müssen neben Dachdeckern auch Zimmerleute mit arbeiten. Wird für die Dachsanierung zusätzlich ein Gerüst oder ein Kran benötigt, fallen zusätzliche Kosten an, die bei einem Einfamilienhaus schnell einen fünfstelligen Betrag erreichen. Um anfallende Kosten effizient zu verwenden, könnte gleichzeitig eine Sanierung von Fassade und Fenstern vorgenommen werden, falls dies sowieso auch nötig ist. So fallen Kosten für Gerüst nur einmalig an.
Wird das Dach neu eingedeckt, oder zumindest zum Teil, ist es sinnvoll das Dach gemäß der Energiesparverordnung von 2009 zu dämmen. Ihr Dachdecker informiert Sie über unterschiedliche, für Sie individuell passende Alternativen.
Im Allgemeinen lässt sich sagen, das sich durch eine regelmäßige Wartung und schnelle Reparatur von kleinen Schäden lohnt! So werden größere Schäden vorgebeugt und das Dach auch 60 bis sogar 100 Jahre sicher Ihr Haus vor Wind und Wetter schützen!
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/modernisieren/dachsanierung.html
09.03.2022
Steigende Energiekosten - Wie Sie einfach Kosten einsparen können!
Ob Strom, Gas oder Benzin, wer dieser Tage auf seine Rechnungen schaut, der muss mit höheren Kosten als in den letzten Jahren rechnen. Wer also Energie sinnvoll einspart, tut etwas Gutes für unsere Umwelt und wird also auch seinen Geldbeutel entlasten.
Achten Sie bei Heizen auf die Raumtemperaturen. Empfohlen werden 20 Grad in genutzten Wohnräumen. Im Schlafzimmer sind bereits 18 Grad ausreichend und in selten genutzten Zimmern sind 16 Grad absolut genug. Jedes Grad, dass Sie beim Heizen einsparen bringt ca. sechs Prozent weniger Energieverbrauch. Wichtig ist hierbei nur, dass Sie es nicht übertreiben. Unbeheizte Räume neigen zur Schimmelbildung! Einfache Angewohnheiten, können ebenfalls einen positiven Effekt haben. Sind Sie mehrere Stunden nicht zu Hause? Drehen Sie doch einfach die Heizung etwas runter. Achten Sie darauf, dass die Heizkörper nicht mit Möbeln oder Vorhängen verdeckt werden und lassen Sie Fenster nicht auf Kippe stehen. Gluckert Ihre Heizung, so entlüften Sie diese.
Ein nicht neuer Tipp, aber trotzdem immer noch sehr effektiv. Reduzieren Sie Ihre Geräte im Stand-by-Betrieb! Dies kann aufs Jahr hochgerechnet einen durchaus nennenswerten Betrag ergeben. Achten Sie außerdem bei der Anschaffung neue Haushaltsgeräte auf deren Energieverbrauch.
Wie sieht es mit Ihrem Kühlschrank aus? Sieben bis acht Grad , gemessen im mittleren Fach reichen aus. Ist ihr Kühlschrank kälter eingestellt, kostet dies auch mehr Energie.
Wussten Sie auch, dass bis zu 40% Energie eingespart werden kann, wenn Sie Wasser mit einem Deckel auf dem Topf aufkochen? Auch beim Wäschewaschen lässt sich Geld und Energie sparen. Vorwäsche benötigen sie nur, wenn sie hartnäckige Flecken in ihrer Wäsche haben. Sonst reicht ein Kurzprogramm aus. Oft kann auch die Waschtemperatur verringert werden. Anstatt mit 90 Grad reicht in den meisten Fällen auch der Waschgang mit 60 Grad und viele Waschmittel haben schon im niedrigen Temperaturbereich etwa bei 30 oder sogar 20 Grad volle Waschkraft.
Schauen Sie sich doch einmal in Ihrem Haushalt um, bestimmt finden Sie auch bei Ihnen die ein oder andere Möglichkeit, Energie und damit bares Geld einzusparen.
Quelle: https://www.focus.de/finanzen/news/teure-energie-heizen-kochen-und-kuehlen-so-sparen-verbraucher-hunderte-euro_id_47621059.html
02.03.2022
Februar 2022
Fleißig im Garten - Vorsicht hohes Bußgeld droht!
Wenn das Wetter schön ist und viele Hobby-Gärtner haben viel in Ihrem Garten zu tun. Allerdings sollten Sie wissen, dass es zwischen März und Oktober per hoher Geldbuße von bis zu 100.000 EUR verboten ist in dieser Zeit die Hecke zu schneiden. Der Grund ist leicht erklärt. Hecken bieten vielen Tieren, wie beispielsweise Vögeln, wichtige Brut- und Nistplätze! Aus Grund des Tierschutzes sollte man in diesem Zeitraum auf den Heckenschnitt verzichten. Also greifen Sie, falls nötig jetzt im Februar noch zur Heckenschere. Wir empfehlen dies allerdings erst bei Außentemperaturen von mindestens 10 Grad zu tun, da die Schnittstelle an der Hecke sehr frostempfindlich ist.
Quelle: https://www.focus.de/immobilien/wohnen/gesetz-schreibt-vor-bis-zu-100-000-euro-bussgeld-drohen-welche-gartenarbeit-von-maerz-bis-oktober-fuer-jeden-verboten-ist_id_8452450.html
23.02.2022
Gemeinsam eine Immobilie erben
Verschiedene Erbenkonstellationen gibt es einige. Mehrere Geschwister erben ein Haus ist nur ein sehr häufiges Beispiel. Erben alle gemeinsam, so sind sie immer eine Erbengemeinschaft, jeder erbt alles aber keiner ist handlungsfähig ohne den anderen. Selten ist es leider, dass alle die gleichen Vorstellungen haben, was mit der Immobilie passieren soll. Schwierig ist es , wenn einer Verkaufen möchte, der andere möchte darin wohnen, der andere vielleicht vermieten. Und nun? Oft bilden sich hieraus Streitigkeiten in der Familie. Kann keine gemeinsame Einigung erfolgen, ist es oftmals die Folge, dass Immobilien lange, oft jahrelang, leer stehen und am Ende in eine Teilungsversteigerung gehen. Dies ist eigentlich für alle Beteiligten die ungünstigste Lösung. Es fallen Verfahrenskosten, die das Erbe schmälern. Wer sich von der Erbengemeinschaft lösen möchte, der kann seinen ungeteilten Nachlass auch verkaufen. Ein Vorkaufsrecht besteht hierfür für Mieterben. Ein Notar stellt hierzu einen Vertrag aus.
Befinden Sie sich in einer solchen Situation, lassen Sie sich fachkundig individuell beraten! Es wird Ihrem Wohlbefinden und auch Ihren Finanzen gut tun, eine Lösung zu finden.
Quelle: https://www.focus.de/finanzen/geldanlage/steuern-schulden-erbengemeinschaft-haus-geerbt-aber-was-mach-ich-jetzt_id_24415403.html und https://deutsches-erbenzentrum.de/themen/erbengemeinschaft-aufloesen/erbengemeinschaft-streit
16.02.2022
Smarte Beleuchtung für mehr Wohlbefinden
Ihr Zuhause kann noch so schön und gemütlich eingerichtet sein, wenn die Beleuchtung nicht stimmt, kann es schwer sein sich behaglich zu fühlen. Mit einem Smarten Lichtsystem lässt sich Ihr Licht schnell und unkompliziert je nachdem, wofür Sie es brauchen umstellen. Brauchen Sie Licht zum Arbeiten, kann es heller und kälter eingestellt werden, möchten Sie entspannen, kann es gedimmt und wärmer eingestellt werden. Smarte Beleuchtung lässt sich hierbei leicht beispielsweise über Bluetooth oder WiFi per Fernbedingung oder App auf Ihrem Smartphone bedienen.
Doch ob Smart oder nicht, durch die Kombination verschiedener Lichter schaffen Sie sich das perfekte Raumambiente.
Mit der Allgemeinbeleuchtung sorgen Sie für genügend Helligkeit im gesamten Raum. Achten Sie darauf, dass wenig Schatten geworfen werden und es auch nicht blendet. Geeignet sind klassische Deckenleuchten oder auch beliebt sind Strahler, die von unten an die Decke strahlen.
Jetzt haben Sie es hell. Kombinieren Sie doch einfach Akzentleuchten, um einzelne Möbel oder Bilder zu betonen. Auch diese Leuchten können je Design selbst zum Hingucker werden. So schaffen Sie das gewisse Etwas Ihrem Zuhause.
An manchen Stellen brauchen Sie mehr Licht? Zum Lesen, Arbeiten oder Schminken? Mit der passenden Leuchte, kein Problem.
Mit der richtigen Kombination verschiedener Leuchtmittel lassen sich Ihre vier Wände in völlig neuem Licht erstrahlen. Schauen Sie doch mal im Möbelhaus oder Lampengeschäft Ihres Vertrauens vorbei. Wir wünschen viel Spaß bei der Neugestaltung Ihrer Immobilie!
Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/gutes-fuer-ihr-zuhause/smarte-beleuchtung-tipps-fuer-mehr-ambiente-13056660.html
09.02.2022
Reform der Grundsteuer - neue Bewertungsmaßstab
Ab 2025 wird der neue Grundsteuerwert den veralteten Einheitswert ersetzten. Hierzu werden in ganz Deutschland alle Grundstücke neu bewertet. Erster Stichtag ist hierbei der 01.01.2022 zu dem das Finanzamt den jeweiligen Wert festlegt. An diesem Wert wird sich die künftige Grundsteuer orientieren. Ab Juli bis 31. Oktober 2022 kann hierzu eine Erklärung über ELSTER an das zuständige Finanzamt übermittelt werden. Innerhalb der nächsten Jahre erhalten dann Grundstücksbesitzer einen Feststellungsbescheid in dem alle neuen Werte mitgeteilt werden. Ab 2025 erfolgen dann die Steuerbescheide mit neuer Grundsteuer.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/ausblick-2022-das-aendert-sich-fuer-mieter-eigentuemer-und-immobilienprofis.html?utm_id=newsletter_b2c_iw_eigentuemer_jan_2022_em
02.02.2022
Januar 2022
Solaranlagenpflicht in Baden-Württemberg
Ab Mai 2022 müssen in Baden-Württemberg alle neu gebauten Wohnhäuser auch mit einer Solaranlage ausgestattet sein. Ab dem Jahr 2023 müssen Dächer auch bei Sanierungsarbeiten mit einer Solaranlage aufgerüstet werden. Das Ziel ist es, das Baden-Württemberg bis 2040 klimaneutral werden soll.
Ob diese Solarpflicht auch bundesweit kommen wird, ist noch nicht geklärt. Je nach Bundesland gibt es hierbei unterschiedliche regeln. Planen Sie einen Neubau außerhalb von Baden-Württemberg informieren Sie sich über die bestehenden Gesetze und Verordnungen.
Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/ausblick-2022-das-aendert-sich-fuer-mieter-eigentuemer-und-immobilienprofis.html?utm_id=newsletter_b2c_iw_eigentuemer_jan_2022_em
26.01.2022
Schimmel - Und nun?
Wer Schimmel in seiner Immobilie entdeckt sollte schnellst möglich handeln. Denn Schimmel kann krank machen! Besonders ist es hierbei die Ursache zu bekämpfen. Antischimmelmittel wirken nur an der Oberfläche und damit kurzfristig. Ist die Ursache des Schimmels Baumängel wie Risse oder eine falsch Isolierung muss dieses behoben werden. Sonst ist der Schimmel schnell wieder zurück. Wichtig ist auch ausreichendes heizen kombiniert mit regelmäßigem Lüften um Feuchtigkeit in den eignen vier Wänden zu reduzieren. Die Luftfeuchtigkeit sollte 65 – 70 % nicht übersteigen. Für kleines Geld erhalten Sie einen Hygrometer, mit dem Sie die Luftfeuchtigkeit im Blick behalten können.
Wenn Sie vorhandenen Schimmel entfernen möchten gilt die Regel „Ist die Fläche des sichtbaren Schimmelbefalls größer als eine Bankkarte, sollte dieser durch eine Fachfirme beseitigt werden!“ Um eine weitere Ausbreitung des Schimmels fürs erste einzudämmen, kann man Haarspray aufsprühen. Dieses kapselt diesen ein, bis er fachgerecht entfernt werden kann. Kleine Schimmelstellen auf beispielsweise Fugen im Badezimmer kann man mit im Handel erhältlichen Mitteln selbst beseitigen. Tragen Sie bei der Anwendung der Putzmittel Handschuhe und eine FFP3 Maske um Hautreizungen und Einatmen zu vermeiden und lüften Sie im Anschluss den Raum ausgiebig. Auf Essigessenz sollte nicht zurückgegriffen werden, da diese den Schimmel eher noch schneller wachsen lässt.
Tipps zum richtigen Lüften, um Schimmelbildung vorzubeugen, finden Sie weiter unten in unseren Neuigkeiten.
Quelle: https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Schimmel-in-der-Wohnung-entfernen-und-vermeiden,schimmel141.html
19.01.2022
Tauschen Sie Ihre Zähler aus!
Die vom Bundesrat beschlossene Änderung der Heizkostenverordnung sieht vor, dass vorhandene Zähler der Energiekosten an Heizungen bis 2026 erneuert oder umgerüstet werden müssen. Es muss zukünftig möglich sein, diese aus der Ferne abzulesen. Ab 2022 soll es dann mit diesen neuen Zählern für Verbraucher möglich sein, monatlich Verbrauchsinformationen zu erhalten. Diese Heizkostenabrechnung muss einen Vergleich zum Durchschnittsverbrauch und zum vorherigen Jahr beinhalten. In drei Jahren soll diese Verordnung nochmals beurteilt werden, insbesondere ob zusätzliche Kosten für den Mieter entstehen.
Quelle: Stiftung Warentest – Finanztest Ausgabe Januar 2022
12.01.2022
Frischer Wind fürs eigene Zuhause - Wohntrends 2022
Wer im neuen Jahr frischen Wind in den eigenen vier Wänden braucht, für den haben wir hier die aktuellen Wohntrends zusammen getragen. Vielleicht gefällt Ihnen etwas davon.
- “Cappuccino”-Farbe, besonders in en 80-ern beliebt, jetzt wieder voll im Trend. Wie wäre es mit einer Kommode in diesem gemütlichen Farbton. Kombiniert
mit Creme- und Naturtönen zum Wohlfühlambiente
- Im Jahr 2022 wird es kuschelig. Das Teddyfell feiert sein Wohncomeback. Mit einem Teppich oder einem weichen Teddy-Sitzkissen können Sie ihr Zuhause
kuschlig und warm gestalten.
- Der dritte Trend des Jahres ist langlebig und nachhaltig. Möbelstücke aus Weiner Geflecht. Besonders Stühle mit dem geflochtenen Muster sind ein Hingucker.
Natürliche Materialien beispielsweise für Aufbewahrungsboxen aus schicker Pappe oder Möbel aus rauen Hölzern oder Natursteinen sind nicht nur nachhaltig sondern können auch einen gewissen luxuriösen Look in Ihre vier Wände bringen.
- Unser letzter Trend sind definitiv multifunktionale Möbel. Ausziehbar, klappbar oder faltbar diese Möbel lassen sich an die individuellen Bedürfnissen anpassen. Auch in kleineren Wohnräumen wird die Kommode durch einen „Klapp“ schnell zum Laptopschreibtisch.
Gefällt Ihnen einer unserer Trends fürs neue Jahr? Manchmal sind es schon wenige Möbelstücke, die den Gesamtlook Ihrer Immobilie ändern können und frischen Wind ins Wohnambiente bringen können. Versuchen Sie es doch einmal aus.
Quelle: http://www.cosmopolitan.de/wohntrends-2022-113250.html
06.01.2022
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