Immobilien Neuigkeiten

Sicherheit der Bewohner und Besucher: Das Schneeräumen umfasst auch das Streuen von Salz oder Sand, um vereiste Flächen rutschfest zu machen. Dies trägt dazu bei, Unfälle und Verletzungen zu vermeiden.

Entfernen von Schnee von Dächern und Vordächern: Eine zu schwere Schneelast auf Dächern kann strukturelle Schäden verursachen. Hausbesitzer sollten sicherstellen, dass Schnee regelmäßig von Dächern entfernt wird, um die Integrität des Gebäudes zu schützen.

Freihalten von Entwässerungssystemen: Schnee kann Schmelzwasser verursachen, das sich auf Wegen und Zufahrten staut. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass Entwässerungssysteme frei von Schnee und Eis sind, um Überschwemmungen zu verhindern.

Einhaltung von örtlichen Vorschriften: Viele Gemeinden haben Vorschriften bezüglich des Schneeräumens, um die Sicherheit der Gemeinschaft zu gewährleisten. Hausbesitzer sollten sich mit den örtlichen Bestimmungen vertraut machen und sicherstellen, dass sie diesen gerecht werden.

Sicherheitsausrüstung bereithalten: Hausbesitzer sollten über die notwendige Ausrüstung wie Schneeschaufeln, Streusalz oder Sand verfügen, um effektiv auf winterliche Wetterbedingungen reagieren zu können.

Die Pflichten können je nach geografischer Lage und örtlichen Vorschriften variieren. Es ist ratsam, dass Hausbesitzer sich über ihre spezifischen Verpflichtungen informieren und proaktiv handeln, um die Sicherheit und Zugänglichkeit rund um ihr Eigentum zu gewährleisten.

Gemäß dem Gesetz für Erneuerbares Heizen wird ab dem 1. Januar 2024 der Einsatz erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Heizungen verpflichtend sein. Dieser Schritt ermöglicht eine schrittweise Umsetzung einer klimafreundlichen Wärmeversorgung, die mittel- bis langfristig planbar, kostengünstig und stabil ist. Bis spätestens 2045 wird die Verwendung fossiler Energieträger im Gebäudesektor eingestellt sein, und alle Heizsysteme müssen zu diesem Zeitpunkt ausschließlich mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

Sie möchten wissen, ob Sie als Hausbesitzer direkt betroffen sind? Wir haben für Sie einen Heizungs-Check erstellt. Finden Sie so einfach heraus, ob Sie Ihre Heizung austauschen müssen oder welcher Zeitrahmen für Sie gilt.

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Quelle: energiewechsel.de

Der Einbau eines Treppenlifts kann eine durchaus lohnenswerte Investition sein. Dies ist oft nicht ganz billig. Für Zuschüsse aus der Pflegekasse muss bereits ein nachgewiesener Pflegegrad bestehen. Bei der KfW gibt es auch Zuschüsse und Kredite ganz unabhängig von Gesundheitszustand und Alter. Wird ein Treppenlift nicht aus medizinischen Gründen sondern aus Wertsteigerung der Immobilie eingebaut, so können Lohnkosten für Handwerker von der Steuer abgesetzt werden. Eine Baugenehmigung brauchen Sie üblicherweise nicht, allerdings ist beim Einbau zu beachten, dass Fluchtwege nicht versperrt werden dürfen. So muss beispielsweise bei Häusern mit mehr als zwei Wohneinheiten eine Mindestlaufbreite von 1 m frei bleiben.  Auch muss das Handgelender nach Einbau eines Treppenlifts nach wie vor frei zugängig sein.

Quelle:   https://ts-treppenlifte.de/blog/barrierefreiheit-treppenlifte-koennen-immobilienwert-erhoehen/ https://ts-treppenlifte.de/blog/barrierefreiheit-treppenlifte-koennen-immobilienwert-erhoehen/

Neben diesen finanziellen Werten ist es ebenfalls möglich die persönliche Eigenleistung bei vielen Banken mit als Eigenkaptal anzurechnen. Wer also sein Haus selbst sanieren bzw. bauen möchte, kann hierdurch einen Vorteil haben. Bei einem Immobilienkauf empfiehlt es sich mindestens einen Eigenkapitalanteil von 20-30% zu haben. Besonders die Kaufnebenkosten sollten vollständig von Eigenkapital gedeckt sein. Beachten Sie auch, dass Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital in den Immobilienkauf zu investieren. Wir empfehlen Ihnen eine Reserve von zwei bis vier Monatsgehältern einzubehalten, da oftmals unvorhersehbare Ausgaben auf Sie zukommen können oder auch der Kauf von Einbauküche und Möbel auf Sie zukommen.

Sie haben Fragen zur Immobilienfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an.

Quelle:  https://ratgeber.immowelt.de/a/baufinanzierung-viel-eigenkapital-ist-vorteilhaft.html

Die meisten Außenleuchten sind batteriebetrieben oder auch über Solarstrom. Verfügt Ihr Haus über Elektroinstallation an der Hauswand, kann man eine Leuchte auch über eine Steckdose anschließen. Achten Sie nur darauf, dass keine Stolpergefahr über Leitungen droht. Wichtig bei der Entscheidung der passenden Beleuchtung gilt der Grundsatz über gleichzeitig funktional, langlebig und ästhetisch. Eine Stärke von 400 bis 600 Lumen sind in der Regel für den Außenbereich ausreichend. Möchten Sie es an der Haustür heller haben sind ca. 1.000 Lumen nötig (Über 4.000 Lumen bietet eine tageshelle Beleuchtung). Achten Sie auch auf mindestens Schutzart IP44, damit diese ausreichende gegen Spritzwasser und Fremdkörper.

Quelle: https://www.haus.de/garten/aussenbeleuchtung-haus-33595

Um das Gefrieren der Wasserleitungen zu verhindern, stellen Sie den Haupthahn ab und öffnen Sie anschließend die Wasserhähne um Leitungen zu entleeren. Sollten Sie Ihr Ferienhaus nicht nur für wenige Wochen leer stehen haben und je nach Lage Ihres Ferienhauses, beachten Sie auch in sehr frostigen Gegenden die Toilette und das Ausdehnungsgefäß Ihres Heißwassergeräts und einen Innenpool zu entleeren. Auch sollten Sie Abflüsse verschließen, damit keine Verdunstungsgase aus den Abwasserleitungen in Ihr Haus gelangen.

Stellen Sie Ihren Thermostat so ein, dass es in Ihrem Haus nicht gefriert und es im Innenbereich trocken bleibt.

Ziehen Sie um Strom zu sparen alle Netzstecker Ihrer Haushaltsgeräte. Stellen Sie auch das Gas Ihrer Heißwassergeräte bei einer langen Abwesenheit ab.

Reinigen und leeren Sie Kühlschränke und Gefriertruhen. Lassen Sie nach dem Abstellen Türen offen, damit sich kein Schimmel bilden kann. Sollten Sie doch Nahrungsmittel in der Gefriertruhe weiter aufbewahren wollen, so empfiehlt es sich mit einem kleinen Trick heraus zu finden, ob es eine längere Unterbrechung der Stromversorgung während Ihrer Abwesenheit gab. Frieren Sie einfach eine kleine Schüssel mit Wasser ein und legen Sie anschließend eine Münze auf das entstandene Eis. Liegt diese bei Ihrer Wiederkehr noch immer obenauf ist alles in Ordnung. Sollte die Münze ins Eis eingesunken sein, so wissen, sie dass es in der Zwischenzeit einmal aufgetaut war. Dann sollten Sie Lebensmittel lieber entsorgen.

Sollten Sie Lebensmittel wie Nudeln, Mehl oder ähnliches in der Speisekammer lagern wollen, füllen Sie diese in Metall oder gut verschließbare Glasgefäße ab. Reinigen Sie auch Abfalleimer um Insekten- oder Nagerbefall vorzubeugen.

Verschließen Sie Lüftungsklappen und Räuchfänge und hinterlassen Sie keine möglichen Brandquellen wie ölige Lappen oder Zeitungsstapel.

Verriegeln Sie alle Fenster und Türen und schließen Sie auch Rollläden. Bauen Sie gegebenenfalls Timer ein, damit immer wieder Licht angehet und das Haus nicht verlassen wirkt. Bitten Sie eventuell auch Nachbarn vor Ort ab und an nach allem zu schauen.

Abschließenden sollten Sie auch eine Versicherungscheck vornehmen. Ist Ihr Haus auch bei längerer Abwesenheit ausreichend versichert?

Dies klingt alles nach Aufwand und Zeiterfordernisse, aber so können Sie dann auch voller Freude in Ihren nächsten Urlaub in Ihrem Ferienhaus starten.

Quelle: https://de.wikihow.com/Ein-leerstehendes-Haus-winterfest-machen#%C3%9Cbersicht

Folgende Kriterien sollte ein vollständiges Übergabeprotokoll beinhalten:

• Alle Zählerstände (Wasser, Strom, Heizung)
• Beschreibung jeden Raumes über Mängel oder Mängelfreiheit, halten Sie hier auch fest, was mit vorhandenem Mobiliar geschieht und wer diese entsorgen muss. Testen Sie auch Wasserhähne, Heizungen oder vorhandene Elektrogeräte
• Aushändigung aller Schlüssel (Haus, Wohnung, Keller, Garage…) Vermerken Sie auch, wenn Schlüssel noch später übergeben werden
• Vermerken Sie, ob Dienstleistungen wie Internet, Müllabfuhr oder Kabelanschlüsse übernommen werden und zu welchem Preis.
• Gibt es Rechnung von Renovierungen, übergeben Sie diese, so kann der neue Besitzer eventuell einen späteren Garantiefall geltend machen.
• Besprechen und erklären Sie Geräte oder Eigenschaften und übergeben Sie Bedienungsanleitungen
• Vergessen Sie bei Übergabe auch nicht den Außenbereich (Garten, Schuppen, Terrasse…)

Die Übergabe sollte nach notariell beglaubigt und unterschriebenem Kaufvertrag und voller Bezahlung erfolgen. Alle Unterlagen zum Immobilienverkauf und auch ein Schlüsselübergabeprotokoll sollten an den neuen Eigentümer übergeben werden. Die Erstellung eines solchen Protokolls ist selbstverständlich Teil unseres Immobilienverkaufsservices.

Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/hausuebergabeprotokoll.html

Diese Nebenkosten können Sie auf Ihren Mieter umlegen:

• Grundsteuer
• Abwassergebühr (oder falls es in Ihrer Gemeinde gesplittet wird die Gebühr für Niederschlags- und Schmutzwasser)
• Warme Betriebskosten (Heizung und Warmwasser)
• Kosten für den Betrieb eines Aufzuges
• Müllabfuhr
• Kosten für Reinigung des Treppenhaus, Waschküche usw.
• Gartenpflege
• Kosten für Beleuchtung des Treppenhauses, der Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und des Außenbereiches
• Kosten für bestimmte Sach- und Haftpflichtversicherungen
• Hausmeisterkosten
• Kosten für Fernsehanschluss
• Schornsteinfeger
• Sonstige Betriebskosten, welche genau in Kostenpositionen aufgeführt werden müssen. Beispielsweise die Reinigung der Dachrinne oder eine Trinkwasseranalyse

Die abgerechneten Betriebskosten werden dem Mieter mit der Nebenkostenabrechnung aufgelistet übergeben.

Instandhaltungs- sowie Instandsetzungskosten können nicht auf den Mieter umgelegt werden. Ebenso die Verwaltungsarbeit der Mietimmobilie ist Vermietersache.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/umlagefaehige-nebenkosten-das-duerfen-vermieter-abrechnen.html#c37322

So ist Voraussetzung für das Einspringen der Mietausfallversicherung, dass der Mieter bereits angemahnt wurde, die erhaltene Mietkaution bereits verbraucht ist und eine Räumungsklage eingereicht wurde. Die Laufzeit der Versicherung beträgt gewöhnlich 12 Monate. Tritt der Mietausfall nach dem ersten Jahr auf, besteht kein Versicherungsschutz mehr.

Als eine Mietausfallversicherung plus kann die Mietnomadenversicherung gesehen werden. Hierbei wird nicht nur der finanzielle Schaden durch nicht bezahlte Mieten erstattet, die Versicherung kommt auch für einen entstandenen Sachschaden am Mietobjekt mit auf. Es ist auch möglich einen weiteren Ausfall der Miete für einen Renovierungszeitraum von drei Monaten, Aufräumarbeiten oder Desinfektion der Immobilie mitzuversichern.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten und überlegen welche Versicherung Sie benötigen oder möchten? Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie gerne.

Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mietausfallversicherung.html

Haben Sie wertvolle Gegenstände oder Schmuck, ist es sinnvoll ein Wertgegenstandsverzeichnis zu führen mit Kaufbelegen, Kaufdatum und Bildern. Dieses hilft nicht nur der Polizei bei den Ermittlungen, sondern sorgt auch dafür dass den entstanden Schaden einfacher Ihrer Versicherung mitteilen können. Checken Sie auch einmal Ihre Hausratversicherung, welche Sicherungsmaßnahmen Ihrerseits erfüllt sein müssen, dass diese im Einbruchsfall für Schäden aufkommt.

Stellt man fest, dass eingebrochen wurde, heißt es erstmal tief durchatmen und Ruhe bewahren. Verständigen Sie die Polizei und fassen Sie vor der Spurensicherung am besten nichts an.

Und sollten Sie doch einmal einem Einbrecher gegenüberstehen, geht der eigene Schutz immer vor. Treiben Sie ihn in die Enge, kann es schnell zu gefährlichen Kurzschlussreaktionen kommen. Geben Sie lieber Möglichkeiten zum Rückzug und achten Sie auf bestimmt Merkmale, welche Sie später de Polizei mitteilen können.

Quelle: https://www.polizei-dein-partner.de/themen/einbruchschutz/einbruchschutz-zuhause/detailansicht-einbruchschutz-zuhause/artikel/einbruchschutz-tipps-zum-richtigen-verhalten.html

Mit ihren rosa-lilanen Blüten bringt die Besenheide tolle Farbakzente. Arrangieren Sie doch kleine Pflanzen in große Gläser zusammen mit Moosen, Eicheln und Co. So haben Sie eine wunderschöne Deko für Tisch oder Fensterbank.

Ihre Haustür können Sie mit Kürbissen einladend und stimmungsvoll gestalten. Sie können sich hierbei ganz puristisch für wenige gleichfarbige entscheiden oder eher etwas üppiger mit mehreren Kürbissen in unterschiedlichen Farben und Formen. Wer künstlerisch kreativ werden möchte, kann auch mit Acrylfarbe lustige Gesichter oder herbstliche Muster aufmalen. Auch die Haustür selber kann zum absoluten Hingucker werden. Ein Türkranz aus Trockenblumen und -blättern mit leuchtenden Hagebutten sorgen für eine heimeliche Herbststimmung.

Ein Farbtrend für Gartenmöbel oder Accessoires in diesem Jahr sind Beerentöne. Diese fruchtigen satten Farben verleihen einen besonderen positiven Charakter in ihr zuhause.

Wir wünschen Ihnen eine schöne Herbstzeit.

Quelle:https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/garten-terrasse/minimalistische-herbstdeko-fuer-die-terrasse_13371392-13371044.html

Diese übernehmen auch die Verwaltung und Sie müssen nicht selbst Mieter suchen. Auch haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, sollten Sie Eigenbedarf haben. Somit kann eine Pflegeimmobilie sowohl ein sehr gutes Renditeobjekt mit attraktiven Steuervorteilen sein, so wie auch eine Vorsorge für einen Alterswohnsitz.

Sie interessieren sich für eine Pflegeimmobilie? Schauen Sie gerne in unsere Immobilienangebot zur Kapitalanlage.

Quelle:  https://www.deutschland.immobilien/pflegeimmobilien-kaufen

Also Sicherung des betroffenen Zimmers oder im Zweifel der gesamten Wohnung oder Hauses abschalten. Nun können Sie an die Beseitigung der Wassermengen gehen. Handtücher, Wischmopps oder Zeitungen können bei überschaubaren Wassermassen helfen. Bei großen Fluten, die vielleicht sogar durchs Treppenhaus oder in den Keller laufen, verständigen Sie umgehend die Feuerwehr. Diese können mit speziellen Pumpen Abhilfe schaffen. Jetzt bringen Sie Ihren Hausrat in Sicherheit und aus dem nassen Bereich gebracht werden. Schwere Möbel können Sie eventuell mit Schneidebrettern erhöhen. Eine Fachfirma kann bei der Trocknung helfen.

Ist alles soweit versorgt, machen Sie Fotos von wo das Wasser eingedrungen ist und von allen beschädigten Gegenständen. Mehrere Bilder aus unterschiedlichen Blickwinkeln helfen dem Versicherer alles korrekt nachvollziehen zu können. Melden Sie nun umgehend den Wasserschaden Ihrer Versicherung und übermitteln Sie Ihre Fotos direkt per Mail

Sie möchten wissen, welche Versicherungen Sie als Immobilienbesitzer haben sollten? Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/wasserschaden-erste-schritte-und-wer-zahlt.html

Somit sind Leerstände eher unwahrscheinlich. Da die Mietzeit meist kürzer ist durch Studienzeiten oder befristete Verträge von Pendlern, ist der Zyklus zur Anpassung des Mietpreises auch oft kürzer.

Sie interessieren sich für Angebote von Mikroappartements oder haben weitere Fragen zu diesem Thema? Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/umzug.html#!#c23833

Welche Möbel oder Geräte können oder möchten Sie nicht mit in die neue Wohnung oder Haus mitnehmen und müssen noch angeschafft werden. Ein elementarer Tipp um beim Umzug Kraft und Zeit zu sparen, ist das Ausmisten vorab. 

Zieht man nach vielleicht vielen Jahren um, ist man oft erstaunt, welche „Schätz“ man so alles findet. Schauen Sie mit einem kritischen Blick drauf und überlegen Sie, ob Sie die Sachen noch benutzen oder ob Sie diese lieber Verkaufen oder auf den Sperrmüll geben können. Möglichst stressfrei ist es, mit dem Aussortieren bereits frühzeitig anzufangen, Stück für Stück und in Ruhe geht dies oftmals wesentlich einfacher. Geht es dann ans Kisten packen, packen Sie zuerst Dinge ein, die Sie vor dem Umzug nicht mehr benötigen wie Bücher, Fotoalben oder Brettspiele. Dinge des täglichen Bedarfs wie beispielsweise eine Kaffeemaschine sollten erst ganz am Schluss verpackt werden. Richten Sie sich doch auch eine „Überlebenskarton“ mit Dingen, die Sie direkt in der neuen Wohnung oder Haus benötigen, ohne direkt alle Kisten durchwühlen zu müssen. Überlegen Sie, was Sie brauchen, ein Handtuch Toilettenartikel, Flaschenöffner für Umzugshelfer oder Ihr Ladegerät. Achten Sie beim Füllen der Umzugskartons darauf möglichst Dinge für den gleichen Raum zusammen zu packen und schauen Sie, dass die Kartons nicht zu schwer werden, damit Ihre Helfer und Sie diese auch tragen können ohne bereits nach einem erledigt zu sein. Füllen Sie hierbei schwere Dinge nach unten und leichtere nach oben, dies sorgt für mehr Stabilität. Zum Verpacken von zerbrechlichen Gegenständen eignen sich Luftpolsterfolie und Packpapier aber auch Hand- und Geschirrtücher oder Socken. Vergessen Sie nicht die fertig gepackten Kartons klar zu beschriften, damit dieser auch da landet, wo er hin soll.

Wir wünschen Ihnen einen möglichst entspannten Umzug und einen guten Start in Ihrer neuen Immobilie.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/umzug.html#!#c23833

. Ebenso sollten Sie auch Verwaltungskosten mit einplanen, da gerade bei Mehrfamilienhäusern mit vielen unterschiedlichen Wohnungseigentümern ein professioneller Hausverwalter die Organisation übernimmt. Da die meisten Immobilienkäufer ein Darlehen aufnehmen, müssen Sie auch Ihre Finanzierungsrate zu Ihren laufenden Kosten mit einplanen. Letztendlich empfehlen wir Ihnen auch einen gewissen Betrag für außerplanmäßige Kosten zurück zulegen um bei überraschenden Kosten, wie beispielsweise nicht versicherte Schäden oder undichte Leitungen, nicht aus dem Gleichgewicht zu kommen.

Dies sind zwar erstmal höhere Nebenkosten als sie ein Mieter tragen muss, dafür wendet sich meist das Blatt, ist die Wohnung erst einmal abbezahlt. Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung? Werfen Sie gerne einen Blick in unser Immobilienangebot.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/eigentumswohnung-kaufen-auch-auf-die-monatlichen-nebenkosten-achten.html

Junge Menschen bevorzugen oft mehr den städtischen Raum, da viele kulturelle Angebote schnell und flexibel erreichbar sind. Familien siedeln sich gerne da an, wo andere Familien leben. Hat man sich für einen generellen Ort entschieden, sollte man sich die spezielle Lage von relevanten Immobilien anschauen. Wie sieht es aus mit der direkten Verkehrsanbindung, Lärmbelästigung durch große Straßen oder Gleise, benötigte Infrastruktur wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten etc. und wie sieht es mit der Bevölkerungsstruktur aus. Diese kann je nach Stadtviertel oder Wohngegend durchaus sehr unterschiedlich sein. Schauen Sie doch auch mal zu unterschiedlichen Tageszeiten vorbei. Wie laut ist es in den Abendstunden?

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie, überlegen Sie was Ihnen bei der Lage Ihrer Wunschimmobilie besonders wichtig ist.

Quelle BELLEVUE Ratgeber Immobilie 2023

Neben dem Bewässern ist es ratsam auch immer wieder den Boden aufzulockern, dass Regen oder Gießwasser gut zu den Wurzeln vordringen kann. Auch regelmäßiges Rasenmähen gehört für viele Gartenbesitzer zur Pflege um auf dem Rasen zu spielen, zu liegen und zu genießen. Achten Sie darauf, dies nicht mittags zu tun, da der geschnittene Rasen sonst in der Sonne schnell austrocknet und braune Flecken bekommen kann. Ein ständiger Begleiter durch den Sommer sind Schnecken, die sich nicht nur über angepflanztes Gemüse sondern auch über Blüten hermachen. Versuchen Sie sich mit Hausmitteln zu helfen. Gifte wie Schneckenkorn sind nicht geeignet, da diese bereits in geringen Mengen gefährlich oder sogar tödlich für Kinder, Katzen, Hunde oder andere Tiere sein können.

Das wichtigste in Ihrem Sommergarten ist aber auf jeden Fall das Genießen! Es muss kein Golfrasen sein, nicht jedes Unkraut muss gezupft werden. Ein „Bauerngarten“  ist einem Ziergarten in Schönheit nicht hinterher.

Quelle: https://www.mein-gartenbuch.de/garten-sommer/

Wichtig ist es, einen geeigneten Standort zu finden. Insekten mögen es sonnig und trocken. Ein geschützter Platz vor Nässe und Wind in Richtung Südost oder Südwest ist ideal. Großes handwerkliches Geschick ist beim Einrichten nicht von Nöten. Viele Varianten sind möglich. Löcher in eine Baumscheibe bohren, einfach Bambusrohre in eine leere Dose stecken oder einen Holzkasten mit unterschiedlichen Materialien wie Stroh, Bambusrohren, Sägespänen oder Laub befüllen und ein Draht oder Netz dafür spannen, damit dieses nicht hinausfällt und kein Vogel zum Plündern kommt. Auch Kinder haben großen Spaß beim Bau zu helfen. Wer viel Platz in seinem Garten hat, kann auch ein großes Insektenhotel aus Paletten bauen. Dafür einfach unbehandelte Paletten aufeinander stapeln und mit unterschiedlichen Materialien befüllen.

Wussten Sie, dass Sie auch auf Ihrem Balkon ein kleines Insektenhotel aufstellen können? Wem dies dann doch zu nah ist, kann auch seinen Balkonbepflanzung mit blühenden und bienenfreundlichen Blumen wählen. Auch dies unterstützt Wildbienen und Wepsen.

Quelle: https://www.rewe.de/nachhaltigkeit/nachhaltig-handeln/insektenhotel-bauen/

1 Limetten (unbehandelte)

2 TL Rohrzucker

2 cl Maracuja-Nektar

3 EL Crushed Ice

100 ml Ginger Ale

Optional ½ Maracuja und ein Zweig Minze

Schneiden Sie die Limette in acht Stücke und geben diese mit dem Rohrzucker in ein stabiles Glas. Zerdrücken Sie dieses gut. Geben Sie den Maracuja-Nektar hinzu und verrühren Sie alles gut. Mit dem zerkleinerten Eis und dem Ginger Ale auffüllen. Wer mag kann mit Maracuja und Minze garnieren. Kalt genießen.

Auf eine schöne Sommerzeit

Quelle: https://www.edeka.de/rezepte/rezept/ipanema.jsp

Gerade bei Reihenmittelhäusern sind Wohnnebenkosten spürbar geringer. Ein vermeintlicher Nachteil ist, dass man nicht Alleineigentümer der Immobilie ist. Sondern gewöhnlich Teil einer Eigentümergemeinschaft wird, welche über Belange des Gemeinschaftseigentums gemeinsam entscheidet. Reihenhäuser sind meist noch günstiger zu bekommen, als eine Doppelhaushälfte. Dafür haben sie oft schmalere Räume und auch einen niedrigeren Wiederverkaufswert. Eine Überlegung sind diese Alternativen in jedem Fall wert.

Quelle: BELLEVUE – Ratgeber Immobilien 2023

Für bestehende Immobilien gibt es Förderprogramme zur energieeffizienten Sanierung und Nutzung erneuerbarer Energien:

• Bis zu 150.000 EUR Kredit je Wohneinheit für Effizienzhaus und einem Tilgungszuschuss von 5% - 45%, welchen den zurückzubezahlenden Kreditbetrag reduziert
• Dämmung von Fassade, Dach, Keller
• Anbringen von Sonnenschutz
• Einbau oder Erneuerung von Lüftungsanlagen
• Zusätzliche Förderungen sind möglich wie beispielsweise für eine Baubegleitung
• Förderkredite ab 4,75 % effektivem Jahreszins zur Nutzung erneuerbarer Energien, wie Photovoltaik, Wind, Biogas, Wasser,… oder die Anlagen zu Erzeugung von Strom und Wärme

Ein Förderkonzept wird derzeit für die Umrüstung auf erneuerbares Heizen ab 01.01.2024 wird aktuell erarbeitet.

Detaillierte Infos erhalten Sie unter kfw.de

Quelle: kfw.de

Geht der Balkon mit Blick ins Grüne? Solche Faktoren können den Kaufpreis mindern oder erhöhen – aber eben auch die spätere Miete. Informieren Sie sich auch genau über den Zustand des Hauses. Stehen Renovierungen an, die Sie finanziell mit belasten werden? Wer wird Ihre Zielgruppe sein? Für ältere potentielle Mieter spielt Barrierefreiheit oft eine Rolle, für Studentenwohngemeinschaften eher die Zimmeraufteilung und Größe. Checken Sie auch den Wohnungsmarkt in der Umgebung. Stehen im direkten Umfeld viele freie Wohnungen zur Verfügung? Wie hoch sind Vergleichsmieten?

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage? Sprechen Sie uns gerne an, wir unterstützen Sie gerne!

Quelle: BELLEVUE – Ratgeber Immobilien 2023

Dies gilt auch, wenn Sie in einer Mietwohnung leben. Allerdings müssen Sie hierbei Ihren Mietvertrag und die jeweilige Hausordnung checken. In dieser können Verbote oder Regelungen rund ums Grillen festgehalten sein. Eventuell kann es bei Holzbalkonen verboten sein, mit einem Holzkohlegrill zu grillen. Auch generelle Grillverbote auf Balkonen können hier zu finden sein. Im Umkehrschluss können Sie sich als Vermieter im Vorfeld überlegen, ob Sie eine Grillklausel in Ihren Mietvertrag aufnehmen möchten.

Wenn Sie auf Ihrem Balkon oder auch in Ihrem Garten grillen, sollten Sie auf jeden Fall auf die Rauchentwicklung achten, um Nachbarn nicht zu stören. Ziehen Rauch und Ruß eines Holzkohlegrills in die Nachbarwohnung, kann ein Bußgeld wegen Ordnungswidrigkeit nach dem Immissionsschutzgesetz fällig werden. In der Praxis kann es auf jeden Fall nicht schaden, mit den Nachbarn freundlich im Gespräch zu sein oder auch einen Elektro- oder Gasgrill zu verwenden.

Wir wünschen Ihnen eine fröhliche Grillsaison.

Quelle: https://www.grillfuerst.de/magazin/ratgeber/tipps/grillen-auf-dem-balkon-rechtslage/

Von den Mieteinnahmen werden zuvor die Werbungskosten abgezogen. Sind Mieteinnahmen gering und Werbungskosten trotzdem hoch, so könnte eine Verlust entstehen, durch welchen der Eigentümer Steuern sparen würde. Um dies zu beschränken wurde die 66% bzw. 50% Regel eingeführt. Bemessungsgrundlage ist hierfür die Warmmiete.

Dürfen Angehörige mietfrei in Ihrer Immobilie wohnen, können Sie keine Werbungskosten absetzten. Außerdem sollten Sie aufpassen, da das Finanzamt eventuell eine Schenkungssteuer veranschlagt. Wir empfehlen Ihnen bei Vermietung an Angehörige ebenso einen normalen schriftlichen Mietvertrag, wie Sie ihn auch bei fremden Mietern aufsetzten würden. Auch sollten Sie keine Barzahlung sondern Zahlung per Banküberweisung vereinbaren. So haben Sie aussagekräftige Belege für Ihr Finanzamt.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/vermietung-an-angehoerige-vorsicht-steuerfalle.html

Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Stimmverteilung in der Eigentümergemeinschaft bezieht sich auf den Miteigentumsanteil. Dieser wird durch das Verhältnis der eigenen Immobilie zur gesamten Immobilie bestimmt. Ist der Anteil größer, so sind beispielsweise auch anfallende Sanierungskosten höher. Die genaue Aufteilung ist in einer Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, welche notariell beurkundet sind, geregelt. Zum Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise das Treppenhaus, die Fenster, das Dach, ein Aufzug, alle tragenden Wände oder ein Garten. Hierfür kommen alle Eigentümer gemeinsam auf und es müssen von allen für zukünftige Reparaturen Rücklagen gebildet werden. In der Versammlung werden Entscheidungen getroffen, die dies Gemeinschaftseigentum betreffen. Muss ein Zugangsweg erneuert werden? Muss das Dach neu gedeckt werden? Einbau einer Ladestation für E-Fahrzeuge oder Austausch von Fenstern sind ebenso klassische Themen. Wieviel Stimmrecht man bei der Entscheidung hat, kann unterschiedlich sein. Man unterscheidet zwischen drei Prinzipien.

Kopfprinzip, dies bedeutet ein Eigentümer, eine Stimme. Unabhängig von Größe oder Anzahl der Einheiten des Eigentumsanteils

Objektprinzip besagt, dass es eine Stimme je Eigentumseinheit gibt.

Wertprinzip, hier zählt nur die Gewichtung der Eigentumanteile

Standard ist das Kopfprinzip, es kann aber individuell vereinbart werden. Beachten Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung, welches Prinzip angewandt wird. Herrscht das Wertprinzip und es gibt einen Eigentümer, der mehr als 50 % der Eigentumsanteile besitzt. Dieser könnte dann auch gegen den Willen der anderen Eigentümer Entscheidungen im Alleingang treffen.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/eigentuemergemeinschaft.html#c33670

Man empfindet das, was man sich extra so gebaut und verändert hat als wertsteigernd für die Immobilie. Beispielsweise hat man alle Decken mit Holz vertäfelt, da man dies besonders wohnlich findet oder hat viele Einbauschränke eingebaut um viel Stauraum zu schaffen. Dies hat einen Arbeit und Geld gekostet. Ein Immobilieninteressent kann aber genau das für nicht relevant oder sogar als störend empfinden. So ist es schwer für Verkäufer selbst einen objektiv angemessen Preis für ihre Immobilie festzulegen. Denn ein zu hoher Preis kann potentielle Käufer abschrecken. Wir helfen Ihnen gerne einen fairen, realistischen Angebotspreis festzulegen. Dieser wird dann auch im Exposé mit angegeben und bietet die Basis für spätere Verhandlungen. Werden mehrere Angebote von Interessenten abgegeben, bildet sich daraus dann der Marktwert der Immobilie. Dies ist also der Wert, den man tatsächlich erzielen kann. Dieser kann unter oder auch oberhalb des Angebotspreises sein, falls mehrere Kaufinteressenten diese Immobilie haben möchten.

Sie möchten mehr über den Wert Ihrer Immobilie wissen? Wir beraten Sie gerne ganz unverbindlich!

Quelle: Sonderheft von BELLEVUE Ratgeber Immobilien 2022

Der bedarfsorientierte Energieausweis berücksichtigt hingegen auch Faktoren wir Wandstärke, Dämmung, Art der Fenster usw. Erhält eine Immobilie eine A+ so bedeutet dies einen Energieverbrauch von weniger als 30 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Die typische Energiekennzahl für Neubauten ist allerdings B oder C. Hat eine Immobilie eine „rote“ Kennzahl so sind dies gewöhnlich unsanierte und schlecht gedämmte Altbauten. Wer solche Immobilien kauft, muss mit Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Zukunft rechnen um den Wert zu verbessern. Auch interessant ist, dass Gebäude mit Denkmalschutz keinen Energieausweis benötigen. Im Energieausweis ist auch vermerkt, welche Nachrüstpflichten es gibt. Dies wird im GEG geregelt und besagt beispielsweise die Modernisierung von alten Heizölkesseln oder die Dämmung von Wasserrohren in unbeheizten Räumen. Wenn Sie einen Altbau mit einer schlechten Kennziffer erwerben, empfehlen wir Ihnen eine kostenlose Energieberatung von der Verbraucherzentrale oder anderen Anbietern wahrzunehmen. Diese informieren Sie auch über mögliche Fördermöglichkeiten bei Ihrer Immobiliensanierung.

Quelle: Sonderheft von BELLEVUE Ratgeber Immobilien 2022

Wichtig ist es, einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Hierin stehen die genau Größe des Grundstücks und dessen Bezeichnung, wer der aktuelle Eigentümer ist und ganz wichtig, ob für das Grundstück besondere Rechte bestehen wie ein Wegerecht oder ein Nießbrauch. Ebenso finden Sie im Grundbuch Angaben über finanzielle Belastungen, welche auf dem Grundstück liegen. Meist werden solche Rechte und Schulden bei Kauf gelöscht. Sie können einen Auszug des Grundbuches, welcher nicht älter als ein halbes Jahr sein sollte, vom Eigentümer oder dem Immobilienmakler erhalten.

Checken Sie den Energieausweis der Immobilie. Sind Modernisierungsempfehlungen oder Nachrüstpflichten eingetragen? Falls ja, kommen zukünftig eventuell Kosten auf Sie zu. Gerade bei älteren Gebäuden kann es ratsam sein ein kostenloses Beratungsgespräch in Anspruch zu nehmen.

Beachten Sie auch das Baulastenregister. Hier finden Sie Belastungen gegenüber der Öffentlichkeit, wenn beispielsweise eine Zufahrt frei bleiben muss. Überprüfen Sie die Flurkarte, die Bauakte und bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung. Hier erfahren Sie die Aufteilung des Hauses und welches Gemeinschaftseigentum ist. Auch sollten Sie einen Blick in die Beschlusssammlung werfen. Hier finden Sie Beschlüsse aus den letzten Eigentümerversammlungen. Sind Instandhaltungsmaßnahmen geplant oder gibt es irgendwelche Rechtsstreitigkeiten? Hier können Sie dies erfahren.

Haben Sie Fragen zu erforderlichen Unterlagen? Sprechen Sie uns gerne an.

Quelle: Sonderheft von BELLEVUE Ratgeber Immobilien 2022

Dies ist natürlich auch von Faktoren, wie der Wohnungsgröße oder der Entfernung bis zur neuen Immobilie abhängig. Wichtig ist ein geeigneter Kleintransporter, indem Sofa und Co. sicher transportiert werden können. Wer sich keinen privat leihen kann, muss mit ca. 100 bis 200 EUR pro Wochenende rechnen. Achten Sie auch auf die Kilometerabrechnung und berechnen Sie auch Spritkosten mit ein. Je nach Lage der alten oder neuen Wohnung empfiehlt es sich eine Halteverbotszone einzurichten. Gerade in Innenstädten kann es sonst richtig schwierig werden. Kosten hierfür unterscheiden sich je Gemeinde.

Zum Einpacken haben sich Umzugskartons bewährt. Vielleicht können Sie gebraucht gute Kartons finden. Sonst müssen Sie zwischen ein bis fünf Euro pro Stück rechnen. Für eine zwei Zimmerwohnung rechnet man mit ca. 40 Kartons. Zusätzliches Schutzmaterial wie Kantenschutz, Stretchfolien oder Lustpolsterfolie kommen zusätzlich hinzu. Sie haben einige wertvolle Einrichtungsgegenstände? Informieren Sie sich über eine Transportversicherung, falls doch etwas zu Bruch gehen sollte.

Nicht zu vergessen sind auch Getränke und ein Vesper oder beispielsweise Pizza für alle Helfer.

Wir wünschen Ihnen einen guten Umzug und einen guten Start in Ihrem neuen Zuhause.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/umzugskosten-gute-planung-hilft-beim-sparen.html

Sie haben eine Ölheizung? Die Gefahrstoffsicherungspflicht besagt, dass Sie Ihren Öltank regelmäßig kontrollieren lassen müssen, damit kein Öl austritt. Zuständig sind Sie auch für die Müllentsorgung auf Ihrem Grundstück.

Ist Ihre Immobilie vermietet, so besteht eine Instandhaltungspflicht, die besagt, dass Sie den Zustand der Immobilie bei Mietvertragsabschluss erhalten müssen. Ebenso sind Sie verpflichtet eine jährliche Nebenkostenabrechnung zu machen.

Dies sind die wichtigsten Pflichten, die auf Sie als Immobilieneigentümer zukommen. Informieren Sie sich über Ihre Pflichten bei Ihrer individuelle Immobilie.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/tipps-fuer-immobilienkaeufer.html#c44168

Sie mögen es lieber ländlich gestaltet? Dann verwenden Sie immer wieder Holzelemente. Eine Holzbank, Blumenkästen aus Holz oder ein Baumstumpf als Sitzhocker oder Blumenstellplatz wirken rustikal und gemütlich. Klassisch sind auch Blumenampeln mit hängenden Blumen wie beispielsweise Geranien mit einer üppigen Blumenpracht.

Durch eine geschickte Farbauswahl von rot und schwarz oder wer es dezenter mag aus Weiß- und Grüntönen, kann sich ein asiatisch angehauchtes Ambiente schaffen. Integrieren Sie einen Sichtschutz aus Bambus und pflanzen Sie kleine Zwergbambus an. Auch Orchideen können im Sommer auf dem Balkon stehen. Mit schönen Sitzkissen im Asia-Look, haben sie einen schönen Platz zum Entspannen und meditieren.

Vielleicht konnten wir Ihnen eine kleine Inspiration geben, sich Ihren Balkon ganz nach Ihren Vorlieben und Wünschen zu gestalten. Wir wünschen Ihnen viel Freude in Ihrem „Zimmer an der frischen Luft“.

Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/themen/balkon-gestalten

Ebenfalls kann die Mietkaution verwendet werden um eventuelle Mietrückstände oder einen Schadenersatz bei einer verspäteten Rückgabe der Wohnung zu begleichen. Auch nicht bezahlte Nebenkostenabrechnungen können mit der einbehaltenen Kaution bezahlt werden. Zur Überprüfung von Ansprüchen hat der Vermieter Zeit, bis er die Kaution an den Mieter zurückbezahlen muss. Es gibt hierfür keine gesetzliche Regelung, viele Gerichte räumen aber eine Frist von bis zu sechs Monaten ein.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/mietkaution-rueckzahlung-nicht-ohne-pruefung.html

Achten Sie beim Zurechtschneiden des Gitters darauf, dass Sie ausreichend Puffer lassen. Lieber ein paar cm mehr als ausgemessen, wenn etwas übersteht ist das kein Problem. Ist es aber ein, zwei cm zu wenig, so bietet das Netzt keinen Schutz mehr. Kleben Sie nun einfach das Klettband lückenlos auf den getrockneten Fensterrahmen und befestigen Sie nun das Gitter gerade. Lassen Sie sich bei großen Fenstern von jemandem helfen. Anschließend gehen Sie noch einmal den gesamten Rahmen entlang und drücken alles fest an das Klettband, damit keine Löcher entstehen, durch die sich kleine Mücken hineinschummeln.

Neben diesen einfachen Insektenschutzgittern, die sie u.a. im Supermarkt erhalten, gibt es auch noch fest eingebaute Schutzgitter beispielsweise an einem Rahmen, den Sie auch auf und zu machen können. Diese werden meist von Profis eingebaut. Lassen Sie sich falls gewünscht von der Fachkraft Ihres Vertrauens beraten.

Quelle: https://praxistipps.focus.de/fliegengitter-anbringen-so-gehts-richtig_42620

Oder haben Sie genug Platz in Ihrem Garten um ein kleines Office-Häuschen zu bauen? Mit schönen großen Fenstern, direktem Blick ins Grüne und öffnen an warmen Tagen für viel frische Luft tut nicht nur Ihrer Gesundheit gut, sondern lässt Sie auch beruflich zu Höchstleistungen auflaufen. Auch eine Art „Wohnzimmer“ im Garten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, wasserfesten Teppichen, einer Hängematte und schöne Dekoelementen lädt zum Entspannen und Zeitverbringen mit Familie und Freunden ein.

Wie auch bereits in den letzten Jahren immer weiter zunehmend ist der Fokus auf Nachhaltigkeit. Hierbei kann man schon nicht mehr von einem Trend, sondern viel mehr als neue Leitlinie des Gärtnerns reden. So stehen Insektenschutz, Insektenfreundliche Bepflanzung, das Einsparung von Bewässerung oder die Müllvermeidung auch in diesem Jahr im Zentrum. Mit dem Gestalten von schönen Insektenhotels aus recycelten Dachziegeln oder ausrangierten Möbelstücken schaffen Sie einen schönen Hingucker für Ihren Garten und Betreiben gleichzeitig Tier- und Artenschutz.

Achten Sie bei Ihrer Gartengestaltung auch auf Ihre individuellen Bedürfnisse. Haben Sie Kinder lassen Sie freie Rasenflächen zum Spielen und Turnen oder richten Sie ein kleines Hochbeet ein, mit dem Ihre Kinder lernen, wie man Kräuter oder Gemüse anbauen kann. Auch Versteckmöglichkeiten können Sie mit Sträuchern in Ihren Garten integrieren.

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Gestalten und nutzen Ihrer eigenen grünen Wellness-Oase.

Quelle: https://www.mein-schoener-garten.de/gartengestaltung/ideen/gartentrends-27996

Nehmen Sie diese als Strauch oder Kletterpflanze, so haben Sie ganzjährig einen guten Sichtschutz. Ein Hingucker sowohl aus direkter Ansicht als auch aus oberen Wohnung ist eine Dachbegrünung Steingartenpflanzen oder Blumen.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie aus einem vermeintlich störenden Mülltonnenplatz ein echtes Highlight in Ihrem Vorgarten oder Ihrem Hausweg.   

Quelle: https://www.houzz.de/magazin/8-ideen-fuer-muelltonnen-im-garten-stsetivw-vs~96564484

Der Beleihungswert ist somit niedriger als der Wert der Immobilie, dies kann sich vorteilhaft auf die Zinskonditionen auswirken. Wir empfehlen Ihnen, sich ca. zwölf bis sechs Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung bereits um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern. Oftmals kann sich ein Vergleich mehrere Kreditinstitute lohnen, denn Sie müssen Anschlussfinanzierung nicht bei der gleichen Bank wie die bisherige Baufinanzierung abschließen. Lassen Sie sich vom Kreditinstitut oder Baufinanzierungsberater Ihrer Wahl ausführlich über die unterschiedlichen Möglichkeiten, Konditionen aber auch Kosten beraten. Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen und beraten Sie gerne.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/a/anschlussfinanzierung-restschuld-richtig-tilgen.html

Eine Bestandsimmobilie ist im Kauf meist günstiger, dafür müssen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten vorgenommen werden, für die im Vorfeld Budget eingeplant werden sollte. Checken Sie auch unbedingt vorab, ob es Altlasten auf dem Grundstück gibt oder schwer erkennbare Baumängel vorliegen. Ein Vorteil ist, dass die Infrastruktur der Umgebung in der Regel bereits gewachsen ist.

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus? Mit diese Frage geht oft die Frage nach der Lage der Immobilie einher. Möchte ich lieber in der Innenstadt leben oder im Umland. Ein Haus mit Garten in zentraler Lage einer Stadt ist schwieriger zu finden als eine Wohnung. Beachten Sie auch, wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und muss ein monatliches Hausgeld bezahlen.

Bei der Entscheidung der gewünschten Lage kommen viele Faktoren hinzu. Ganz private Dinge wie Nähe zur Familie und Freunden oder auch zur Arbeitsstelle, aber auch bezahlbare Preise. Im Umland sind Preise oft günstiger, beachten Sie aber auch, dass Ihre Kosten für Mobilität dann auch größer sind.

Sie sind auf Immobiliensuche und brauchen Unterstützung? Wir freuen uns über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/tipps-fuer-immobilienkaeufer.html#c44132

Dadurch können wichtige Mikroorganismen, die auf Temperaturen oder Feuchtigkeit in der jeweiligen Bodenschicht angewiesen sind, sterben. Auch können durch das Umgraben Unkrautsamen leichter in den Bodengelangen, um die sie sich dann später kümmern müssten. Graben Sie Ihre Beete lieber nur im, wenn sie einsäen möchten bzw. neu bepflanzen wollen. Versorgen Sie im Frühling Ihre Gartenpflanzen mit Nährstoffen, beispielsweise mit Komposterde. Damit Kompost oder Dünger besser wirken können, können Sie die Oberfläche des Bodens leicht lockern. Achten Sie aber möglichst darauf Wurzeln von Bodendeckern nicht zu beschädigen.

Wir wünschen Ihnen einen guten Start in die Gartensaison 2023!

Quelle: https://www.ndr.de/ratgeber/garten/Garten-im-Fruehjahr-Die-wichtigsten-Arbeiten,fruehlingsarbeiten100.html

Dies führt zu einer Erhöhung des Immobilienwertes von ca. 20-30 %. Keine Erhöhung der Erbschaftssteuer ist bei Ein- oder Zweifamilienhäusern zu erwarten, diese werden mit dem sog. Vergleichsverfahren bewertet.

Quelle: BELLEVUE Magazin 2/2023

• Vermeiden Sie Stolperfallen: Gerade wenn man schon sehr viele Jahre in der gleichen Wohnung oder gleichen Haus lebt, sammelt sich so einiges an. Bücherstapel auf dem Boden, sperrige Möbel, Teppiche mit hohen Teppichkanten, volle Regale können leicht zur Stolperfalle werden. Misten Sie aus, dies erleichtert es auch bei leichten Bewegungseinschränkungen leichter Ordnung zu halten. Überdenken Sie auch Ihre Möbel. Sind diese noch geeignet für Ihre aktuelle Lebenssituation. Oft wird es als sehr erleichternd empfunden, sperrige Stücke durch kleinere oder bequemere auszutauschen. Dies schafft auch mehr Bewegungsfreiheit im Raum. Bedenken Sie auch die Höhe von Couch, Bett und Co. Der bequemste Sessel bringt Ihnen nichts, wenn das Aufstehen zu mühsam ist.

• Benutzen Sie Hilfsmittel: Überall dort, wo erhöhte Rutschgefahr besteht, lohnt es sich einfache Haltegriffe zu montieren. Beispielsweise im Badezimmer oder an Türen mit Schwellen. Auch eine Verlängerung von Fenstergriffen kann eine Erleichterung bei eingeschränkter Mobilität sein. Auch das Platzieren von Sitzgelegenheiten oder Gehhilfen an kritischen Stellen bietet mehr Sicherheit. Rutschfeste Matten oder ein Duschhocker können die Gefahr im Badezimmer reduzieren.

Mit diesen recht einfachen Maßnahmen können Sie Ihr Zuhause auch ohne einen Umbau für Sie sicherer machen.

Quelle: https://www.seniorenportal.de/dienstleistungen/umbau-im-alter/seniorengerechter-umbau

Eine Übernahme von Einrichtungen ist allerdings keine Bedingung für das Zustandekommen des Mietvertrages. Die Entscheidung hierfür liegt alleine beim Vermieter.

Quelle:  https://www.immobilienscout24.de/wissen/mieten/abloese.html

Dies erfolgt nach Absprache beider Parteien. Richtwerte für die Höhe der Zahlungen sind das Alter des Verkäufers und der Immobilienwert. Vorteil einer solchen Leibrente sind auf Verkäuferseite der Erhalt regelmäßiger Zahlungen mit gleichzeitigem Wohnrecht. Auch werden anfallende Kosten für beispielsweise Instandhaltung oder Gebühren in der Regel geteilt. Der Vorteil für den Käufer ist, dass der Kaufpreis für die Immobilie meist aus seiner laufenden Liquidität bezahlt werden kann und kein Bankkredit aufgenommen werden muss. Zu beachten ist allerdings, dass bei einem solchen Immobilienverkaufsmodell in der Regel ein Mindestalter des Verkäufers von 65 Jahren gefordert wird.

Quelle: https://www.bellevue.de/stories-und-ratgeber/ratgeber-rund-um-den-immobilienkauf/allgemein/ratgeber-immobilienverrentung.html

Wieviel Geld können Sie monatlich für die Tilgung eines Kredits aufbringen? Beachten Sie dabei auch, ob Sie in naher Zukunft vielleicht eine Familie planen, eventuell die Pflege eines Angehörigen denkbar ist oder Sie Ihre Arbeitszeit zu reduzieren möchten. Die Kalkulationen Ihrer monatlichen Tilgungsrate sollte möglichst noch einen gewissen Spielraum bieten, damit Sie bei Veränderungen Ihres Lebens nicht gleich in Bedrängnis geraten. 

Ein Immobiliendarlehen läuft in der Regel über einen langen Zeitraum. Die Zinsbindung besteht gewöhnlich aber nur für 10 bis 15 Jahren. Danach wird eine Anschlussfinanzierung notwendig, bei der neue Konditionen bestehen. Da man im Vorfeld nicht voraus sehen kann, wie dann die Bauzinsen sein werden, überlegen Sie, ob Sie auch bei einem eventuell deutlich höheren Zinssatz die monatliche Rate noch stemmen können.

Sie möchten wissen, wieviel Immobilie Sie sich leisten können? Einfach herausfinden https://hawlitzki-immobilien.de/baufi-rechner/

Quelle: https://ratgeber.immowelt.de/tipps-fuer-immobilienkaeufer.html

Der Vorvertrag verliert seine Rechtsgültigkeit

• Bei unzumutbaren Verpflichtungen
• Der Käufer wird zahlungsunfähig oder die Finanzierung kommt nicht zu Stande
• Einer der Parteien erleidet einen schweren beeinträchtigenden Unfall oder verstirbt
• Die Immobilie birgt schwerwiegende Beschädigungen aus

Für den Fall, dass Käufer oder Verkäufer aus anderen unwesentliche Gründen vom Vorvertrag zurücktreten möchte, kommt die vereinbarte Schadenersatzklausel zum Tragen.

Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/vorvertrag.html#anchor2

2. Die Immobilie wird auf eine Person übertragen. Dies ist eine gute Möglichkeit, wenn ein Ehepartner gerne in der Immobilie wohnen bleiben möchte und dies   auch finanziell alleine stemmen kann. In diesem Fall übernimmt dieser bei einer Überschreibung die Immobilie als Alleineigentümer mit allen finanziellen Verbindlichkeiten. Dafür muss dem anderen Ehepartner eine Ersatzleistung oder Entschädigung ausbezahlt werden.

3. Die Immobilie kann als gemeinsames Eigentum behalten werden. Dies kann eine Möglichkeit sein, wenn die Immobilie unbedingt behalten werden soll, ein Ehepartner alleine diese aber nicht finanziell stemmen kann. Bleibt einer weiter in der Immobilie wohnen, ist es besonders wichtig alle anfallenden Dinge bezüglich Kosten, Verwaltung oder Haftung vertraglich zu klären. Ebenso kann eine Vermietung in Betracht gezogen werden.

4. Die Immobilie aufteilen. Bietet die Immobilie die Möglichkeit einer Realteilung in zwei Wohneinheiten, so kann auch ein Umbau eine Option bei einer Trennung sein. So könnten beide Partner in der Immobilie wohnen bleiben oder ihren Teil vermieten.

Quelle:  https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/haus-gekauft-jetzt-trennung.html

Damit der Gehweg ausreichend geräumt ist, gilt die Grundregel, dass zwei Menschen nebeneinander gehen können müssen. Schneit es viel und vielleicht auch mehrere Tage lang, so stellt sich die Frage, wohin mit all dem Schnee? Auf die Straße darf der Schnee nicht geschoben werden und passt kein Haufen mehr auf den Weg, so muss Schnee auf dem eigenen Grundstück oder einem Grünstreifen aufgehäuft werden. Achten Sie darauf, dass Gullys frei bleiben, das bei Tauwetter Wasser abfließen kann.

Streuen Sie bitte kein Salz. Dies ist meist sowieso verboten um Umwelt und Tiere zu schonen. Greifen Sie auf Sand und Splitt zurück. Ausnahmen gelten nur bei Eisregen und Treppen.

Bleibt abzuwarten, wieviel es diesen Winter schneit. Kommen Sie gut durch die kalte Jahreszeit!

Quelle:  https://www.ndr.de/ratgeber/verbraucher/Winterdienst-Wer-muss-wann-Eis-und-Schnee-raeumen,winterdienst278.html

Immer wichtiger werden auch selbstständige und multifunktionale Küchengeräte. Vom Wasserhahn aus dem kochendes Wasser kommt oder einem Kochfeld dass sich nahezu unauffällig in die Arbeitsplatte integriert, können Sie Ihre Küche modern und funktional machen. Bietet Ihr Küchenraum genug Platz, können Sie überlegen eine Kochinsel einzubauen, diese kann die Kommunikation und das gemeinsame kochen fördern.

Durch die Coronazeit haben viele durch das Arbeiten im Homeoffice die Küche auch als Arbeitszimmer entdeckt. So ist in die moderne Küche auf jeden Fall auch ein nahtlos integrierter Arbeitsbereich mit eingeplant. Lassen Sie sich dahingegen vom Küchenausstatter Ihrer Wahl beraten.

Quelle: https://www.schoener-wohnen.de/einrichten/wohntrends/die-kuechentrends-2020-12636152.html

Sie wohnen in einer Stadt mit einem Zoo oder Tierpark? Fragen Sie doch einfach einmal nach, in manchen Wildparks und Co werden ausrangierte Weihnachtsbäume zum Füttern von Elefanten, Kamelen oder Hirschen genommen. Keine Sorge wegen einer möglichen chemischen Belastung, diese liegt unter der bei Lebensmitteln zulässigen Höchstgrenze.

Möchten Sie den Baum im eigenen Ofen verfeuern, beachten Sie bitte, dass die Baume meist noch einen hohen Feuchtigkeitsgehalt haben und somit auch viel zu viel Rauch entwickeln. Geben Sie in diesem Fall dem Baum etwas Zeit ausreichend zu trocknen.

Quelle: https://web.de/magazine/ratgeber/haus-garten/weihnachtsbaum-abladen-fest-37596122