Immobilienmarkt München-
Wohnen und leben in München
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In der Zeit zwischen 2010 und 2022 verzeichneten die Immobilienpreise in München jedes Jahr ein neues Allzeithoch, doch mit dem Ende der Nullzinspolitik hat sich der Markt stark verändert. Derzeit erleben wir eine Korrektur, die sich in einer Zunahme der Immobilienangebote und einem Rückgang der Verkäufe äußert. Die Zahl der beurkundeten Verkäufe ist auf rund 25% der üblichen Stückzahlen gefallen, was einem Rückgang von etwa 75% entspricht.
Die Käuferlaune wurde vor allem durch die stark gestiegenen Kreditzinsen gedämpft. Früher konnte ein durchschnittlicher Käufer eine Immobilie X mit 40% Eigenkapital kaufen und sich mit einer monatlichen Belastung von etwa 1.600 € für die Kredittilgung etc. konfrontiert sehen, während er heute für dasselbe Projekt etwa 3.000 € im Monat aufbringen müsste. Dies führt zu einem starken Rückgang der Nachfrage und einem Einbruch am Markt.
Im schönen Bayern
In Bezug auf die künftige Entwicklung der Immobilienpreise in München sind verlässliche Prognosen momentan schwierig. Pressemeldungen und Expertenmeinungen widersprechen sich, was zu Vorhersagen sowohl fallender als auch steigender Preise führt. Der Markt in Deutschland und auch in München ist derzeit unbeständig und langfristig nur eingeschränkt prognostizierbar.
In der Praxis zeigt sich derzeit, dass die Spitzenpreise der Jahre 2021/2022 auf dem Markt in den meisten Fällen nicht mehr erzielt werden können. Für die meisten Objekte liegen die Preise derzeit etwa auf dem Niveau der Jahre 2018/2019, was etwa 10-30% niedriger ist als zu den Hochzeiten. Einige Objekte können jedoch ihr Preisniveau halten, insbesondere solche, die von einer zahlungskräftigen Klientel nachgefragt werden oder bei denen Käufer nichts oder nur wenig finanzieren müssen, wie kleine bezahlbare Appartements. Obwohl die Spitzenpreise der letzten Jahre im Großen und Ganzen nicht mehr umsetzbar sind, bewegen sich die Immobilienpreise in München weiterhin auf einem hohen Niveau, da die Preise in den letzten zehn Jahren enorm gestiegen sind.
Wenn Sie einen möglichen Verkaufspreis für Eigentumswohnungen in München im Jahr 2023 in Betracht ziehen, können Sie sich an folgenden Durchschnittswerten orientieren, die von der jeweiligen Lagequalität abhängen. Für Wohnungen aus dem Bestand liegen die Preise in durchschnittlichen Lagen größtenteils im Bereich von 5.500-7.500 €/m², in guten Lagen bei 6.500-9.500 €/m² und in sehr guten Wohnlagen bei 8.000-12.500 €/m².
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