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Jetzt kaufen, später wohnen: Schöne DG-Wohnung mit tollen Ausblick & eigenem Garten in ruhiger Lage

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Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 76287 Rheinstetten
  • Kaufpreis 217.000,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 170
  • Kellerfläche ca. 12
  • Nutzfläche ca. 15
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Kauf sofort, mit Nießbrauch- oder Wohnrecht
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6569
  • Provision 4,76%
Stephen Hawlitzki-Groß
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Immobilie

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt sehr schön und ruhig, direkt an einem Bach von Neuburgweier. Und dennoch haben Sie öffentliche Verkehrsmittel und Supermärkte in Ihrer Nähe.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Garten (S/O-Lage und zum Bach gelegen) mit direktem Zugang durch eine Wendeltreppe. Ferner besitzt die Wohnung einen nach Westen gelegenen, großen Balkon (ca. 10qm).
Der Blick aus dem Wohnzimmer lässt Sie von Osten nach Westen in die herrliche und stille Natur schauen.
Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut und so haben Sie vom Flur Zugang ins Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zur Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum. In dem Kinder-, bzw. 2. Schlafzimmer ist ein eigenes kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein weiterer kleiner Balkon integriert.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, die zum Relaxen einlädt.

Zur Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage, sowie Platz für ein weiteres Auto vor der Garage. Durch die Garage gelangt man durch ein "Geräteraum", welchen man sich schön einrichten kann, oder auch als Gartenhäuschen nutzen könnte. Danach geht´s zum eigenen Garten mit schöner S/O-Ausrichtung. Durch das Gartentor könnten Sie später Ihre Spaziergänge direkt am Bach entlang genießen.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Diese Wohnung ist primär für Kapitalanleger geeignet, denn der aktuelle, alleinige Eigentümer möchte das Wohnrecht / Nießbrauch- oder Mietrecht (ca. noch 11 Jahre*) ausüben.
Es fallen keine Mieterträge an, dafür reduziert sich der Kaufpreis um ca. 70.000€ Nießbrauchwert vom Verkehrswert, welche hier schon zum Abzug gebracht wurden. Verhandlungssache

* unverbindlich, es wird keine Haftung für das Nießbrauch- oder Wohnrecht übernommen. Dies muss mit dem Notar besprochen werden.

Lage

Neuburgweier ist ein Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Ausstattung

Neu, in 2019, verlegter Vinylboden in der gesamten Wohnung.
Ein Badezimmer mit Badewanne plus zusätzlich ein Bad/WC mit Dusche.
Es wurde nachträglich mehr Wohnraum durch den Ausbau mittels einer Gaube geschaffen.
Direkter Zugang von der DG-Wohnung in den eigenen Garten.
Einzelgarage plus Geräteraum.
Zwei Balkone (einer davon ist teilüberdacht.

Sie haben SAT-Anschluss, eine Garage (davor ein Stellplatz), ein Gerätehaus, einen eigenen Garten, Ölzentralheizung (8.000-Liter-Tank im Keller).

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Wohnung ist nicht sofort für den Erwerber nutzbar. Der aktuelle, alleinige Eigentümer möchte das lebenslange Wohnrecht oder Nießbrauchrecht von einer statistischen Restdauer von ca. 11 Jahre erwerben. Mietzinsen werden nicht generiert.
Dies ist aber verhandelbar.

Verhandelbar ist auch der Kaufpreis.

Zum Gunsten des Käufers, wird der Nießbrauchwert* vom Verkehrswert abgezogen.

Der hier dargestellte, verhandelbare Verkaufspreis ist jener Preis, bei dem der Nießbrauchwert schon abgezogen wurde.

Somit ist diese Wohnung sehr interessant für künftige Besitzer.

Sowohl der Verkäufer, als auch der Makler übernimmt keine Haftung für die Wohnrecht / Nießbrauchberechnung- und -definition. Wir empfehlen, dieses Details über den Notar klären zu lassen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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