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Hoch über Ettlingen – Komplett neu- und hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung

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Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Josef-Stöhrer-Weg 13
    76275 Ettlingen
  • Miete zzgl. NK 1.150,00
  • Warmmiete 1.500,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 6579
Stephen Hawlitzki-Groß
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Immobilie

Bei der zu mietenden 4,5-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine komplett modernisierte 120 qm-Wohnung in der 7. Etage des Hochhauses. Der Ausblick von der großzügigen Loggia oder aus einem der vielen Fenstern ist fantastisch.

Sie kommen in eine sehr helle und sehr gut geschnittene Wohnung, ideal für Familien oder Paare.

Vom geräumigen und hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Loggia und blicken weit über Ettlingen bis hin in die Berge. Der Essbereich ist mit der Küche verbunden, auch von hier haben Sie einen herrlichen Blick nach außen.
Der Eingangsbereich, Küche und Esszimmer sowie die Flure und Sanitärräume sind mit hellen Fliesenböden belegt. Das Wohnzimmer, die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem dunklen, neuen Parkett ausgestattet. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet.
Im Badezimmer können Sie sich unter der Regendusche fit für den Tag machen, oder in der Badewanne abends entspannen. Gäste haben die Möglichkeit, das separate Gäste-WC zu nutzen.

Abstellmöglichkeiten haben Sie in einem separat geschlossenen Abstellraum.

Der Fahrstuhl bringt Sie ebenerdig in das Erdgeschoss oder noch tiefer zum Keller.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Auf dem Gelände befindet sich ein Fahrrad-Außenabstellplatz.

Der eigene PKW-Außenstellplatz sowie die Einzelgarage (beide sind zzgl. mitzumieten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Lage

Ettlingen – als große Kreisstadt – ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In der Stadt fließt ein kleiner Fluss, die Alb. Die Kernstadt bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg eine sehr bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds.

In der beliebten Stadt befindet sich eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ferner verfügt die Stadt über mehrere Schwimmbäder, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Kulturelles. Ettlingen ist bekannt für die sehr schöne Altstadt und bzgl. der Geographie sehr optimal gelegen, um nach Norden Richtung Frankfurt, nach Süden Richtung Freiburg oder nach Osten Richtung Stuttgart zu kommen.

Das Hochhaus mit den insgesamt 8 Stockwerken selber liegt in einer 30er-Zone. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und ein Kindergarten, Bäcker, Apotheke und zahlreiche andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung sowohl zur Autobahn als auch zum Zug sind sehr gut und schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Helle Räume und ein toller Grundriss
– Echtholz-Parkett und schöne Fliesen
– Modernes Bad mit Badewanne, WC und großer Dusche
– Separates modernes Gäste WC
– Großzügige Loggia mit hervorragendem Blick auf Ettlingen und die Berge
– Separater Kellerraum
– Komplette Renovierung der gesamten Wohnung in 2019
– Fahrstuhl
– Hausmeisterservice
– 1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz (sind mitzumieten, zzgl. 65€/Monat)
– Die Nebenkosten belaufen sich auf 200€.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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