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Für Kapitalanleger: 6-Familienhaus – Tolle Rendite – 400 qm Wohnfläche

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Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 77656 Offenburg
  • Kaufpreis 823.000,00
  • Wohnfläche ca. 401
  • Grundstück ca. 1.112
  • Zimmer 18
  • Kellerfläche ca. 120
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 12.000,00
  • Garagenanzahl 5
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6578
  • Provision 4,76%
Stephen Hawlitzki-Groß
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Immobilie

Das zu erwerbende 6-Familienhaus ist Teil eines um 1960 erstellten 12-Familienhauses (2 Eingänge); die zwei 6-Familienhäuser liegen in einer Reihe. Das Gebäude wurde komplett energetisch saniert und ist, ebenso wie das gesamte Grundstück, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie ist voll vermietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 401 qm Gesamtwohnfläche, zzgl. Kellergeschoss (voll unterkellert) und Dachboden. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1112 qm. Im Keller befindet sich ein Fahrradraum mit direktem Zugang zum Gelände. Die Mülltonnen befinden sich außerhalb des Gebäudes auf dem Grundstück.

Lage

Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs; sie ist ca. 20 Kilometer südöstlich von Straßburg entfernt. Die frühere Reichsstadt ist seit 1956 eine Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Offenburg. Bis zur Autobahn sind es ca. 5 bis 10 Fahrminuten und bis zum Stadtzentrum sind es ca. 2 km. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden.

Offenburg bietet eine Vielzahl an Schulen, darunter auch Berufsschulen und Hochschulen, Kitas, Parks, kulturelle Einrichtungen, sowie ca. 450 Ladengeschäfte mit einem Einzelhandelsumsatz von ca. 600 Mio. Euro.

Lt. den statistischen Daten nimmt die Einwohnerzahl kontinuierlich zu und weist derzeit ca. 60.000 Einwohner auf, davon sind 50.000 erwerbstätig und über 40.000 versicherungspflichtig. 2000 Betriebsstätten sind in Offenburg ansässig, darunter auch der bekannte Medienkonzern Hubert Burda Media.

Ausstattung

– 6 Wohneinheiten
– 5 Einzel-Garagen (diese sind käuflich mit zu erwerben)
– Gas-Etagenheizung
– Vollvermietung, hohe Mietzuverlässigkeit
– sehr gepflegtes Anwesen
– Die Immobilie wurde im Jahr 2010 energetisch aufwendig komplett saniert (u.a.
Wärmedämmung an der Fassade, Keller- und DG-Decke, neue Fenster).
– Nettojahreskaltmiete der Wohnungen: ca. 35.000€
– Garagenmiete pro Jahr: 2.340€
– Mietnebenkosten: 6.710€

Das gesamte Inventar ist Eigentum der Mieter und kann nicht erworben werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2011
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2021
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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