Schöner Wohnen für eine Familie – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Bruchsal

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 76646 Bruchsal
  • Kaufpreis 579.000,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 201
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 92
  • Nutzfläche ca. 33
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztype Garage
  • Garagen Kaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Je nach Bedarf, ggf. sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6573
  • Provision 4,76%
Stephen Hawlitzki-Groß

Immobilie

Die schöne Doppelhaushälfte, derzeit vermietet, wurde 1995 in massiver Bauweise erbaut. Das Haus hat 153 qm Wohnfläche, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und weist eine Grundstücksfläche von 201 qm auf. Dort haben auch Kinder tolle Möglichkeiten und viel Spaß beim Spielen.

Schon beim Betreten des Hauses erleben Sie den familiengerechten Charakter, alles ist hell, geräumig und gemütlich. Das Erd- und Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Eine Küche ist derzeit eingebaut und ist Eigentum des Mieters. Evtl. kann diese gegen ein Entgelt erworben werden.

Vom geräumigen Esszimmer gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie auf eine schöne Terrasse mit West-Ausrichtung, weiter zum eigenen toll geschnittenen Garten. Dort könnten Sie – nicht nur im Sommer – schöne Abende verbringen, wie z.B. zum Grillen, Entspannen, für Partys, etc.
Im Winter können Sie auch den Kamin nutzen, der gleichzeitig Ihren Heizölverbrauch senkt.

Im Obergeschoss angekommen, können Sie direkt ins Badezimmer, ins Schlafzimmer oder in eines der zwei Kinderzimmer gelangen. Alle Böden im OG (bis auf das Bad und dem Flur) sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Das OG verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Badewanne, Dusche und Toilette. Die zwei Kinderzimmer haben genug Platz für ein Bett, Schreibtisch, Schrank sowie Spielmöglichkeiten.

Das schon gemütliche Schlafzimmer wirkt durch die Dachschräge noch gemütlicher. Da es nachts ruhig ist, können Sie bei offenem Fenster gut schlafen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage samt Öltanks ebenso ein Abstellraum, ein Wäscheraum sowie ein Hobbyraum, welcher wunderbar für ein Jugend-, Arbeits- oder Hobbyzimmer verwendet werden kann.

Lage

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bruchsal zählt derzeit ca. 45.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung zu Karlsruhe ist optimal, mit direkter Zugverbindung und/oder über die Autobahn / Bundesstraße 3.
Die Stadt Bruchsal verfügt über eine Vielzahl an Schulen, wie z.B. die Grund-, Haupt, Realschule, sowie Gymnasien. Ausserdem gibt es dort mehrere Kindergärten, Volks-, Musik- und Kunstschulen.
Die Innenstadt ist bekannt für ihre zahlreichen Geschäfte mit verkehrsberuhigtem Bereich.

Das Haus befindet sich in sehr schönen hochgelegenen Wohnlage, der sogn. Scheelkopf (Bruchsal-Stadt), im Nordosten der Stadt. Zur Stadtmitte fahren Sie mit dem Auto 5 Minuten oder laufen zu Fuß binnen 20 Minuten.

Ausstattung

– Aktuell vermietete Doppelhaushälfte
– Ruhige Wohnlage und dennoch gute Verkehrsanbindung
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– 1 Vollgeschoss
– Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
– Optimale Wohnaufteilung für eine Familie
– Fliesen und neue Laminatböden
– 1 Gäste WC
– 1 Ofen
– Stauraummöglichkeiten
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Isolierverglasung (2-fach-Verglasung)
– 6 Zimmer
– Wohnraum im Untergeschoss, ideal für ein Jugendzimmer oder als Hobby- / Arbeitsraum
– Ölzentralheizung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.03.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
>