Stimmungsvolles Einfamilienhaus mit Garten+Einliegerwohnung in traumhafter Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 76275 Ettlingen
  • Kaufpreis 689.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 368
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 89
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6572
  • Provision 3,57%
Stephen Hawlitzki-Groß

Immobilie

Das schöne 1 1/2-geschossige Haus wurde 1993 mittels massiver Bauweise erbaut und immer wieder modernisiert. Zuletzt im Jahre 2019. Das Haus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit fast 370 qm. Dort haben auch Kinder Möglichkeiten sich zu entfalten und und viel Spaß beim Spielen.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Wohlfühl-Atmosphäre, alles ist hell, geräumig und gemütlich. Der Fußboden verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Winter können Sie sich vor dem schönen Kaminofen wärmen oder ruhen sich in einen der zwei Wohnzimmer aus.

Die Küche, welche im Preis inkl. ist, ist sehr hochwertig ausgestattet. Dies betrifft auch die Einbaugeräte. In dieser Küche kochen Sie nicht nur für Ihre Familie, Kochen und Zubereiten von Speisen werden hier zum Genuss und lädt auch "Kochmuffel" zum Zubereiten schöner Gerichte ein.

Vom Wohnzimmer betreten Sie die schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Dort könnten Sie – nicht nur im Sommer – schöne Abende verbringen, wie z.B. zum Grillen, Entspannen, Partys feiern, etc..

Wenn Sie nun im hellen Eingangsbereich über die Treppe zum Obergeschoss gelangen, gelangen Sie ins große und komfortable Badezimmer, ins große Kinderzimmer oder ins gemütliche Schlafzimmer. Alle Böden im OG (bis auf das Bad) sind mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine Whirlpool-Wanne – ideal zum Abschalten – eine Dusche, Toilette und ein Bidet. Das geräumige Kinderzimmer kann auch durch eine Wand geteilt werden, so finden dann zwei Kinder mit je eigenen Räumen Platz zum Spielen, Toben und Schlafen.

Das schon gemütliche Schlafzimmer wirkt durch die Dachschräge noch gemütlicher. Da es nachts sehr ruhig ist, können Sie bei offenem Fenster hervorragend schlafen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage, samt Öltanks, ebenso ein Abstellraum, sowie ein Hobbyraum, welcher wunderbar zu einer Einliegerwohnung umfunktionalisiert werden kann. Eine Küchenzeile ist schon verbaut, ebenso wie ein neues Bad mit WC und neuer großen Dusche. Diese künftige Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich, was Ihre Privatsphäre nicht stört.

Lage

Schöllbronn gehört zur Stadt Ettlingen. Ettlingen – als große Kreisstadt – ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In der Stadt fließt ein kleiner Fluss, der Alb. Die Kernstadt bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg eine sehr bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds.

In dem schönen Ort Schöllbronn befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Hofladen, Metzgerei, etc.) sowie das bekannte Wald-Freibad. In nähere Umgebung finden Sie weitere Geschäfte, wie Drogeriemärkte, Supermärkte, usw.
Andere Stadtteile können Sie bequem per Auto oder mit dem Bus erreichen.
Schöllbronn.

Das Haus selber liegt in einer 30er-Zone, als Eckgrundstück. Daneben befinden sich Häuser in ähnlicher Bauausführung. Gegenüber des Eingangs blicken Sie auf unbebaute Felder.

Für Familien ist diese Lage ideal. Ruhig und dennoch gut vernetzt.

Ausstattung

– Optimaler Grundriss für eine Familie
– Hochwertige Küche ist inkl.
– Helle Räume
– Fußbodenheizung auf allen Etagen
– Echtholz-Parkett im Obergeschoss
– Thassos-Marmorboden Im Erdgeschoss
– 2 Schlafzimmer plus 1 für die Einliegerwohnung im UG nutzbar
– Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang möglich
– Elektrische Rollläden
– Geräumiges Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche und Bidet
– Neuer Glattputz auf allen Innenwänden
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Familienfreundlicher, gut geschnittener Garten
– Großzügige Terrasse in Südwest-Lage
– Viel Platz im Keller
– Eckgrundstück mit sagenhaften Blick auf unbebaute Felder
– Letzte Renovierung im Frühjahr 2019

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897
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Hawlitzki Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 25.02.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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