Dachgeschoss Rohling in Karlsruhe-Weststadt inkl. Keller

Altbau - Dachgeschoss - Rohling inkl. Baugenehmigung


in Karlsruhe-Weststadt - Provisionsfrei

  • 160.000€ Kaufpreis
  • 1 Zimmer
  • 95 qm Wohnfläche
  • Dachgeschoss, 4 von 4 Etagen
  • Fernwärme
  • Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Dachgeschoss-Rohling mit Ausbaugenehmigung oder als Invest zum Liegenlassen in begehrtem Sandstein-Altbaugebäude in Top-Lage der Karlsruher-Weststadt mit ca. 95 qm Wohnfläche. Die im Preis inbegriffene Kellerfläche beträgt ebenfalls ca. 95 qm. Diese ist als zugehörige DG-Nebenfläche (Hobbyraum, etc.) ausgewiesen.


Der große Keller ist trocken und eignet sich auch gut zur Nutzung als Lagerfläche. Der Zugang ist straßenseitig mit eigenem Abgang (Sicherheitstür).


Das Objekt ist optimal für geduldige Anleger mit Zeit bis zur baldigen Dachsanierung. Beide Flächen sind nur gemeinsam erwerbbar.



Der Verkauf erfolgt durch einen Privaten Verkäufer. Wir haben die Ko-Vertriebsmöglichkeiten. Alle Angaben kommen vom privaten Verkäufer und übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

  • Dachgeschoss-Rohling mit ca. 95 qm DIN-Nettowohnfläche: VK-Anteil: 90.000€ 
  • Sanierter Keller mit ca. 95 qm, Feuerschutztüren, sep. Seiteneingang, VK-Anteil: 70.000€
  • Baugenehmigung gültig bis 05.2023
  • Alle Objektunterlagen und Energieausweis vorhanden
  • Zentraler Stromverteilerschacht vorhanden
  • Wasser- / Abwasserzugang über die beiden Einheiten darunter n. Absprache möglich
  • Gegensprechanlage, Briefkasten und Stromzähleranschluss sind vorhanden
  • Internet / TV-Kabelanschluss im Keller
  • Fernwärmeanschluss über Verteiler im Keller (Wärmepumpe ausreichend)
  • Hausverwaltung über Haus und Grund Karlsruhe
  • WEG-Zustimmung muss rechzeitig vor Umbau eingeholt werden.
  • Das Objekt ist im guten Zustand mit Renovierungspotential für das Dach, teilw. Sandsteinfassade, kl. Balkon im Innenhof
  • List Element

Lage

Ruhig und grün gelegen im Bereich der Eisenlohr- / Welzienstr. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Günther-Klotz-Anlage befindet sich unmittelbar daneben mit entsprechenden Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.


Sonstiges

WICHTIGE ANMERKUNG

Die Dachkonstruktion ist einfach gehalten und zunehmend sanierungsbedürftig (Gebälk wurde vor einigen Jahren überprüft, ist noch stabil bzw. gut tragfähig). Ein Ausbau ist aktuell nur von innen möglich, solange die WEG keine Dachsanierung beschließt. Die WEG muss vor Ausbau um Zustimmung angefragt werden. Sie hat Kenntnis über einen möglichen DG-Ausbau und jeder Eigentümer hat notariell einem separaten DG-Treppenzugang zugestimmt. Bei Umbau trägt der Käufer die gesamten Ausbaukosten samt Treppenzugang. Wenn eine Dachsanierung durch die WEG beschlossen wird, trägt der Käufer anteilig diese Sanierungskosten mit. Der Verkäufer übernimmt keine zusätzlichen Pflichten, welche über den hier angebotenen Verkaufsgegenstand und die damit verbundenen Leistungen hinausgeht.

Die Immobilie wird provisionsfrei abgegeben!

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Telefon: 0721 - 976 408 97

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